合同范本之北京市底商租賃合同

北京市底商租賃合同【篇一：底商租賃合同】合同編號(hào)：[甲方]與[乙方][房屋租賃]合同____年__月__日[填寫簽約時(shí)間]______________[填寫簽約地點(diǎn)]甲方（出租人）：證件號(hào)碼:房屋租賃合同通訊地址：郵編：乙方（承租人）：證件號(hào)碼：通訊地址：郵編：[填寫甲方全稱]（以下簡稱“甲方”），和[填寫乙方全稱]（以下簡稱“乙方”）雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，依據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方出于商業(yè)用途租賃甲方房屋等相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守：序言甲方同意將所購買的位于__________________________________________號(hào)樓__層___號(hào)房屋，建筑面積為_______平方米(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方作為經(jīng)營____________________使用。乙方作為業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租上述該房屋。第一條租賃期限及免租期1、租賃期限：自____年月日起至____年月日止。2、免租期為二個(gè)月（自甲方交房之日起計(jì)算，免租期含在租期內(nèi)），免租期用于乙方裝修，免租期內(nèi)免收租金，但應(yīng)按照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用，并受本合同其他所有規(guī)定和條件的約束。第二條租金的約定1、該房屋第一年租金為人民幣_(tái)____元（以每年____日計(jì)，____元╱天╱平方米╱建筑面積，月均租金為：______元)。大寫：_________________），不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)及其他自用費(fèi)用。2、第二年租金在第一年租金的基礎(chǔ)上遞增__%，為人民幣_(tái)_________元(月均租金為：_______)，大寫：_______________________。3、第三年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增__%，為人民幣_(tái)_______元(月均租金為：_______元)，大寫：________________________。第三條押金的約定1、乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)向甲方交付相當(dāng)于該房屋_個(gè)月的租金作為乙方遵守及履行本合同約定及條款的押金，即人民幣_(tái)_______元（大寫：），押金不計(jì)利息。押金的目的是保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)。押金的擔(dān)保范圍包括但不限于乙方應(yīng)付租金、應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用、損失賠償費(fèi)、乙方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、利息及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的包括但不限于交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2、在租期內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議的規(guī)定給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)數(shù)額予以補(bǔ)償。同時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方向其發(fā)出扣除通知書7日內(nèi)將押金補(bǔ)齊。否則，甲方有權(quán)沒收押金，收回該房屋。3、租期屆滿時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，如乙方未結(jié)清，甲方有權(quán)在押金中扣除上述部分，將剩余押金于30日內(nèi)退還給乙方。第四條租金支付期限與方式：1、雙方約定租金支付方式為季付，即交房當(dāng)日支付第一期租金（相當(dāng)于3個(gè)月租金），以后每期乙方至少提前七天(在約定的付款日期)預(yù)付下期租金。2、乙方按季將租金(包括押金)匯入甲方指定的銀行帳戶，銀行匯款或轉(zhuǎn)賬憑證作為乙方支付甲方租金及押金的留存憑證，租金發(fā)票的稅費(fèi)按稅務(wù)管理部門的收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。第五條在該房屋租賃期間（含免租期）發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、冬季取暖費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)乙方自用消費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)支付。第六條租賃房屋的用途：乙方將該房屋作為經(jīng)營用途（經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定），開業(yè)前應(yīng)取得所經(jīng)營行業(yè)的期內(nèi)免付租金及物業(yè)管理費(fèi)，其它費(fèi)用由乙方支付。由有關(guān)單位基于物權(quán)向產(chǎn)權(quán)人收取的稅費(fèi)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行交付，包括但不限于房產(chǎn)稅、公共維修基金、租賃稅等。三、租賃期：3.1本承租單元租賃期為自本《租約》期滿，如乙方要求續(xù)約，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3.2租期期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋。乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日或之前，拆除租賃期間自行投入、裝置的非固定設(shè)備；但無須對房屋恢復(fù)到租賃前的原樣。3.3租期屆滿，如果甲方繼續(xù)出租該房屋，而乙方也希望續(xù)租，應(yīng)在本合同期限屆滿前三個(gè)月提出書面申請，取得甲方同意后，甲、乙雙方須另行簽署新的《租賃合同》。四、租金和其它費(fèi)用：4.1租金條款承租單元自2011年4月1日到2013年3月31日期間每月的租金為人民幣67552元。（大寫：陸萬柒仟伍佰伍拾貳元整。該租金已包含物業(yè)管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)、取暖費(fèi)，但不含水、電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)以及其他費(fèi)用。)。4.2甲方在收到房租后半個(gè)月內(nèi)向乙方提供該出租房屋管理所開具的等額發(fā)票。五、付款方式：5.1乙方支付給甲方的房租和押金，可以是現(xiàn)金，也可以是銀行轉(zhuǎn)帳支票。5.2租金應(yīng)按支付，首期租金應(yīng)于簽約后、并在甲方燃?xì)恻c(diǎn)火之日起內(nèi)支付，逾期按每日千分之一點(diǎn)五支付罰金。以后乙方應(yīng)在相應(yīng)租賃期開始前五日向甲方支付下一付款周期的租金。5.3乙方應(yīng)按甲方給定的賬戶資料支付本合同項(xiàng)下所有的到期款項(xiàng)。所有付款以人民幣計(jì)算和支付。甲方提供的付款帳戶為（或以甲方提供的傳真件為準(zhǔn)）：戶名：開戶行：帳號(hào)：5.4其他各項(xiàng)費(fèi)用：水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每月提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付。六．租賃保證金條款：6.1自本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣元（壹叁萬伍仟壹佰零肆元）作為本合同定金及租房保證金（相當(dāng)于兩個(gè)月的房屋租金）。6.2在乙方全部履行本合同的各項(xiàng)條款、規(guī)定和義務(wù)的情況下，或按雙方事先約定的條件而提前終止本合同的情況下，并且乙方交清租房期間所消耗的一切費(fèi)用后（包括水、電、氣等費(fèi)用）甲方將于乙方退房之日起五天內(nèi)退還乙方租賃保證金（不計(jì)利息），甲方超過五天退款按每天千分之一點(diǎn)五支付罰金，直至退清乙方租賃保證金為止。6.3甲、乙雙方自本合同簽定之日起，在本租約有效期內(nèi)，如若甲方房屋產(chǎn)權(quán)原因，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營而中止合同，甲方除向乙方全額退回租賃保證金外，需向乙方支付數(shù)額相等于租賃保證金的違約金，另外須對乙方的裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、辦證費(fèi)用、經(jīng)營損失等作出合理賠償；若乙方經(jīng)營不善而提出中止合同，甲方不同意，則該合同自行終止，乙方交付給甲方的租賃保證金不予退還。并保留追討其他欠費(fèi)如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的權(quán)利。七、甲方的義務(wù)：7.1甲方保證出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。若在合同期限內(nèi)需設(shè)定抵押、擔(dān)保等，應(yīng)事先征得乙方書面同意。因甲方出租房屋引起的第三方權(quán)屬主張，而導(dǎo)致乙方與甲方的合同終止時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照6.3條賠償乙方的投資損失以及員工遣散費(fèi)用。7.2甲方在簽署合同、并收取租賃保證金后，即將出租房屋鑰匙交給乙方，以便乙方進(jìn)場勘測、設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備裝修。7.3甲方為乙方提供辦理衛(wèi)生許可證、環(huán)境保護(hù)許可證、消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等證件所需要的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，并保證其真實(shí)性和有效性。7.4甲方應(yīng)保證向乙方交付的租賃標(biāo)的物符合中餐經(jīng)營條件，并保證在乙方付清租賃保證金后，最遲于2011年3月1日之前，水、電、管道燃?xì)?、暖氣開通運(yùn)行，（其中水、電、管道燃?xì)?、暖氣等?xiàng)目的開戶申請等一切與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。如果水、電、燃?xì)庠谝曳窖b修完畢之日起10日內(nèi)依然不能開通，則屬甲方違約，乙方有權(quán)選擇延長免租期直至具備開業(yè)條件或中止合同。如果乙方不愿繼續(xù)等待，甲方應(yīng)該退回乙方租賃保證金，并支付乙方與保證金等額的違約金，賠償乙方的設(shè)計(jì)、裝修和設(shè)備購置損失。7．5出租房屋在租賃期間，因?yàn)樗疄?zāi)、強(qiáng)風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或鄰居等第三方過錯(cuò)對房屋本體（包括墻壁、屋頂、地板、玻璃等）造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。如果損壞到該出租屋無法修復(fù)使用，則合同自行中止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方搬走其設(shè)備和家具，雙方互不追究對方違約責(zé)任。八、乙方的義務(wù)：8.1乙方對承租區(qū)域進(jìn)行的二次裝修，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，裝修圖紙必須得到物業(yè)公司二裝辦的認(rèn)可，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2在裝修和使用承租房屋的過程中，除非經(jīng)消防局同意，乙方不得對承租區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)及消防裝置（包括事先安裝的全部煙感及噴淋頭）作任何移位或拆除。8.3乙方應(yīng)根據(jù)本《租約》約定，按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。8.4乙方任何用于戶外招牌都必須事先取得物業(yè)服務(wù)中心的書面形式批準(zhǔn)，公共區(qū)域及戶外的指示標(biāo)牌由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一制作。8.5在承租期內(nèi)，乙方在保證甲方按照合同正常收取租金的情況下，如有必要，無需征求甲方的意見而對小股東進(jìn)行調(diào)整或調(diào)整經(jīng)營方向，甲方不得干涉。8.8乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有經(jīng)營許可、證照，保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。8.9乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并不時(shí)修改的物業(yè)所有管理規(guī)定。8.10乙方在裝修工程開工之前，應(yīng)將裝修方案提交房屋所在的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在獲得批準(zhǔn)后方可施工。九、違約責(zé)任與合同終止9.1乙方有下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：9.1.1乙方從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，而收到政府部門的查處和取締。9.1.2未按合同約定按時(shí)足額繳納租金及其他合理費(fèi)用，在甲方發(fā)出書面通知十個(gè)工作日后仍未能繼續(xù)履行合同或達(dá)成諒解協(xié)議；9.2乙方違約導(dǎo)致合同終止，甲方將扣除全部租賃保證金，并保留追繳其他費(fèi)用和損失的權(quán)利。9．3甲方有下列之一，視為甲方違約：9．3．1乙方裝修完畢，而且進(jìn)入付租期，但是房屋的水、電、燃?xì)獾热魏我豁?xiàng)未開通而導(dǎo)致無法開業(yè)。9．3．2甲方房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，而導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去。9．3．3甲方不愿對歸屬于房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)備進(jìn)行維修或更新，而使乙方無法經(jīng)營下去。9．4甲方違約，導(dǎo)致合同中止，甲方應(yīng)該全額退回乙方租賃保證金并按本合同6.3條約定給予乙方違約賠償。9．5合同終止，有下列情形，本合同自行終止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方付清一切應(yīng)該自己付清的費(fèi)用，雙方互不做賠償。9．5．1租賃期限屆滿而沒有達(dá)成新的合作協(xié)議；9．5．2一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的；9．5．3一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似法律程序；十、附則10.1不可抗力10.1.1“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府及其下屬機(jī)構(gòu)、公用事業(yè)部門（水務(wù)、燃?xì)?、電力、電信等）的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，公用事業(yè)部門因?yàn)樽匀粸?zāi)害而造成癱瘓或者中斷、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。10.1.2若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)配合盡其最大可能減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方在11：00――14：00和17：30－22：00無法營業(yè)，甲方在調(diào)查確認(rèn)以后，可對當(dāng)日房租做適當(dāng)減免。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短期的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。10.1.3本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。10.2爭議的解決若甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。10.3合同的修改和變更對本合同或其附件的修改只可通過經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進(jìn)行。10．4可分性：本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。10．5通知任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號(hào)郵寄（預(yù)付郵資）、中國郵政的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達(dá)的日期按下方予以確定：【篇三：底商租賃合同樣本】房屋租賃合同訂立合同雙方：出租方：＿＿＿＿（個(gè)人或單位），以下簡稱甲方；承租方：＿＿＿＿（個(gè)人或單位），以下簡稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)＿＿＿＿市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋從落地址＿＿＿＿。第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量第三條租賃期限租期為＿＿年＿＿月，從＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月＿＿＿＿天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在＿＿＿＿。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）第五條出租方與承租方的變更1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方；享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任1．甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的＿＿％計(jì)算，向乙方償付違約金。2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵銷租金。3．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前＿＿個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿％計(jì)算。第七條乙方的責(zé)任1．乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2．租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿％計(jì)算。4．租賃期間，乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可