合同范本之公產(chǎn)房房屋買賣合同

公產(chǎn)房房屋買賣合同【篇一：天津公房五種情況不能置換私簽買賣合同無效】天津公房五種情況不能置換私簽買賣合同無效市國土房管局負(fù)責(zé)人表示，公房置換與私產(chǎn)房買賣流程不同，只能以回購和掛牌轉(zhuǎn)讓兩種方式置換使用權(quán)。規(guī)避掛牌交易，私自進(jìn)行公有住房置換均不符合現(xiàn)行公產(chǎn)房置換規(guī)定，買賣雙方私下簽訂的買賣合同屬于無效合同。據(jù)介紹，正確合法的公房置換流程是：放棄公房使用權(quán)者(賣方)，直接到有資質(zhì)的置換企業(yè)辦理放棄該公房的使用權(quán)手續(xù)，由置換企業(yè)按雙方協(xié)商議定的價格，對放棄該公房使用權(quán)者(賣方)進(jìn)行補(bǔ)償；而欲購買公房使用權(quán)者(買方)也應(yīng)到置換企業(yè)去選擇公有住房。按規(guī)定，以下五種情況公有住房均不能置換，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和裝修設(shè)備損失的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，對房屋及其裝修設(shè)備進(jìn)行拆除或改建的；存在租賃或使用糾紛的；置換后造成新的住房使用不便的；與承租人同居一處、同戶籍家庭成員(成年人)不同意置換的。公房置換前，公房承租人應(yīng)到所屬區(qū)(縣)房屋置換中心，領(lǐng)取并填寫《天津市公產(chǎn)住房置換登記表》，然后置換雙方在一周內(nèi)到置換中心申請辦理置換手續(xù)。辦理公房置換時，公房置換的承租人(即賣方)同時需提供以下原件及復(fù)印件：《天津市公有住房租賃合同》，即所謂的“房本”、身份證、戶口簿、與承租人同居一處的同戶籍的家庭成員(成年人)同意置換的書面證明、承租人去向證明。此外，購置新建住房的，提供備案的《天津市商品房買賣合同》、購房發(fā)票；購置私產(chǎn)房的，提供所購房屋的《房屋所有權(quán)證》；調(diào)劑他處住房的，提供房屋置換調(diào)入單或《天津市公有住房租賃合同》，具備辦理置換手續(xù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開具的天津市服務(wù)行業(yè)專業(yè)發(fā)票。購買您公有住房的(即對方)必須具有天津市非農(nóng)業(yè)戶口，并提供他本人的身份證、戶口簿?！酒悍课葙I賣合同】房屋買賣合同時間：_________________甲方（賣方）___________身份證號碼：_____________________________乙方（買方）__________身份證號碼：_____________________________經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一．經(jīng)雙方協(xié)商，甲方自愿于本協(xié)議簽訂之日起，將其房屋出售給乙方，乙方于當(dāng)日一次性支付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費用__________________________，特此訂立協(xié)議。該房屋具體情況如下：（一）房屋狀況：房屋位置：大同棚戶區(qū)（恒安新區(qū)）__________區(qū)________棟_________單元_______層________號，建筑面積為_________平方米。(二)甲乙雙方商定成交價格為人民幣______元（小寫），_____________（大寫）。乙方需在______年_____月_____日一次性付清。（三）甲方保證在立契之前把該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費一并結(jié)清。并將該房屋的鑰匙交于乙方。（四）本房屋自交付之日起，房屋所產(chǎn)生的所有費用都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括房屋過戶所需補(bǔ)交的各項費用及今后公產(chǎn)房變私產(chǎn)房單位所需補(bǔ)交的差額部分，均由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相應(yīng)過戶手續(xù)。二、如乙方購房后再次出售該房屋以及與第三方發(fā)生的任何形式的糾紛，均與甲方無關(guān)，且乙方自購房之日起，即便該房屋未能立即變更權(quán)屬關(guān)系，即一段時間內(nèi)戶主姓名仍為甲方，該房屋所涉及的任何法律責(zé)任義務(wù)均由乙方負(fù)全責(zé)，與甲方無關(guān)。三、本協(xié)議未盡事項，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，補(bǔ)充如下：四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。五、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方：___________住址:______________________________________電話：__________________________________簽約日期：_______________________印章:____________乙方：___________住址:______________________________________電話：__________________________________簽約日期：_______________________第二款之規(guī)定應(yīng)為出賣人遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行的協(xié)助義務(wù)，僅對出賣人構(gòu)成輕微負(fù)擔(dān)。因此課以出賣方遷移戶口的附隨義務(wù)，亦能更好的實現(xiàn)實質(zhì)正義。因戶籍條款引發(fā)糾紛，權(quán)利人并無獨立訴請。綜上所述，合同戶籍條款應(yīng)認(rèn)定為合同附隨義務(wù)。二、戶籍條款附隨義務(wù)違反的法律責(zé)任（一）歸責(zé)原則二手房合同中，出賣人違反戶籍遷移附隨義務(wù)和違反給付義務(wù)一樣，都將導(dǎo)致債務(wù)的不履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。那么此附隨義務(wù)之違反應(yīng)適用哪種歸責(zé)原則，是嚴(yán)格責(zé)任，還是過錯責(zé)任？筆者認(rèn)為，戶籍遷移附隨義務(wù)之違反應(yīng)采過錯責(zé)任作為歸責(zé)原則為宜。理由基于以下幾點：（1）附隨義務(wù)以誠實信用原則為理論基石，誠信原則系道德價值的法律化，是隱含的價值標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)注行為人的主觀心理因素。過錯責(zé)任歸責(zé)原則，是指當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，（二）法律責(zé)任通說認(rèn)為，合同中附隨義務(wù)違反應(yīng)該納入合同義務(wù)違約來處理。我國合同法雖未對合同中附隨義務(wù)違反的責(zé)任承擔(dān)方式予以明確規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)比照適用合同法所規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式。在二手房買賣中，違反戶籍遷移附隨義務(wù)主要應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1.繼續(xù)履行。繼續(xù)履行強(qiáng)調(diào)的是未履行的合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定要繼續(xù)履行，最大限度地保證合同目的圓滿實現(xiàn)。戶籍條款的實現(xiàn)，說到底是出賣人將出賣前依附于標(biāo)的房屋上的戶籍遷出，以保證買受人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后可實現(xiàn)戶籍遷移自由的狀態(tài)。若出賣人因疏忽而未履行或殆于履行，則買受人可要求出賣人繼續(xù)履行。值得注意的是，在戶籍遷移附隨義務(wù)中繼續(xù)履行的適用范圍較窄，由于戶籍問題不屬于人民法院受理范圍，即使仍存在繼續(xù)履行的可能，若出賣人不予履行，無法強(qiáng)制其履行。2.損害賠償。附隨義務(wù)違反救濟(jì)之目的，主要是為了“補(bǔ)償”違約行為所造成的損失，損害賠償是最常用的一種救濟(jì)方式。若出賣人經(jīng)合理催告仍不為戶籍遷移而造成買受人實際損失的，則買受人得請求損害賠償。損害賠償額應(yīng)該包括買受人所受損失和所失利益。由于附隨義務(wù)的從屬性，如果要求出賣人承擔(dān)超過訂立合同時所能預(yù)見的風(fēng)險，顯然違背了公平原則。因此，應(yīng)適用我國《合同法》第一百一十三條可預(yù)見性規(guī)則，一般不能超過違反義務(wù)一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3.解除合同。違反合同附隨義務(wù)是否得解除合同？我國合同法對此并沒有明確規(guī)定，學(xué)理上多持反對意見。筆者認(rèn)為在通常情況下，違反戶籍遷移附隨義務(wù)不能導(dǎo)致房屋買賣合同的解除，但是不能一概而論。如果戶籍遷移附隨義務(wù)之違反已使合同目的不能實現(xiàn)，如買受人購買標(biāo)的房屋近期將會拆遷，買受人考慮到經(jīng)濟(jì)利益而為買賣，但按拆遷政策經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是以標(biāo)的房屋戶籍成員為賠償，則在此情況下，買受人可以出賣人違反戶籍條款附隨義務(wù)為由而請求解除合同。當(dāng)然，在行使解除合同的權(quán)利時，一定要慎重，不能一有違反戶籍遷移附隨義務(wù)的行為就動輒解除合同，只有在達(dá)到根本違約的程度才能援用。注釋：①許明月，林全玲.信息不對稱、附隨義務(wù)與締約過失責(zé)任.河北法學(xué).2005（10）.②豏王澤鑒.民法概要.中國政法大學(xué)出版社.2003.166.④王澤鑒.債法原理（第一冊）.中國政法大學(xué)出版社.2001.40.⑤豒侯國躍.合同附隨義務(wù)的司法認(rèn)定.法學(xué)雜志.2011.5.⑦劉承武.論契約上附隨義務(wù)基本理論體系之建立.中國文化大學(xué)法律學(xué)研究所1990年碩士論文.31.篇二：房屋買賣合同1.一、確認(rèn)基本信息的真實性與有效性。2.合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。3.房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。4.房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。5.房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。6.二、交易金額及付款方式的約定。有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。7.三、附屬設(shè)施可依據(jù)三要三不要的原則。煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期。8.四、簽字及聯(lián)系方式。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。9.五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。注意事項?房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履?行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：?房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)。?房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。?房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標(biāo)的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。確認(rèn)房主：核實真實身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。前期費用：是否結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。維修基金買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。生活費用水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時，及時結(jié)清各項費用。附屬設(shè)施：驗收不忘記錄一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的