合同范本之購房合同蓋章

購房合同蓋章【篇一：商品房買賣合同蓋章】篇一：商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案相關(guān)問題解答商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案相關(guān)問題解答為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售管理，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［2010］53號）和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》（大政發(fā)［2010］63號）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題予以解答。1、什么是商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí)記載的行為。2、網(wǎng)上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購買意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。3、網(wǎng)上簽約及備案的意義（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。（2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。（4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。4、實(shí)行網(wǎng)上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些凡新開盤的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行網(wǎng)上預(yù)登記的商品房項(xiàng)目，自3月28日起全部按網(wǎng)簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理。5、實(shí)行網(wǎng)簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效按網(wǎng)簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行網(wǎng)簽前已簽定的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案。6、購房人如何在網(wǎng)上查詢可售房源只需登錄房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。7、網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人都可以要求購買嗎已在網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。8、網(wǎng)簽及備案的流程買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。9、網(wǎng)簽及備案實(shí)行后購房人應(yīng)注意哪些問題購房前可在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息，查看是否具備商品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)。若不能上網(wǎng)查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，達(dá)成買賣意買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房價(jià)款一次性支付給出賣人。4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款10%作為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后7日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：a、買受人與銀行的《個(gè)人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。b、在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣人支付代還款10％的違約金；②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價(jià)回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于出賣人代還款項(xiàng)和買受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用），其所余款全數(shù)無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)；已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤；③施工過程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價(jià)款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報(bào)紙公告）買受人辦理房屋交付手續(xù)；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時(shí)提供保修服務(wù)。第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí)，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件；其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件；2、燃?xì)?、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù)；3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí)，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：其他約定1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款5%的違約金。3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)（到達(dá)）：a、買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！酒嘿彿亢贤瑳]蓋騎縫章】篇一：購房合同注意事項(xiàng)購房合同注意事項(xiàng)有哪些，如何簽訂商品房買賣合同？購房合同屬于很專業(yè)的東西，開發(fā)商的購房合同都是由律師起早和審查的。下面，我們就為作為普通百姓的購房者提出一些購房合同的注意事項(xiàng)，讓您更好的懂得如何簽訂完美的商品房買賣合同。1、購房合同注意事項(xiàng)：變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。2、購房合同注意事項(xiàng)：辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。3、購房合同注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。4、購房合同注意事項(xiàng)：停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。5、購房合同注意事項(xiàng)：質(zhì)量問題解決方案提前定對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。6、購房合同注意事項(xiàng)：附張公攤平面圖購房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。7、購房合同注意事項(xiàng)：原件在公司是借口售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。8、購房合同注意事項(xiàng)：房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。9、購房合同注意事項(xiàng)：正式合同須賣方先簽字堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個(gè)人買主過頁簽字。10、購房合同注意事項(xiàng)：約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。11、購房合同注意事項(xiàng)：精裝修杜絕“高檔”對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。12、購房合同注意事項(xiàng)：小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。以上就是對“購房合約中的注意事項(xiàng)有哪些”“購房者應(yīng)當(dāng)如何簽訂商品房買賣合同”所作的解答?？傊?，購房合同事關(guān)重大，購房者必須慎重對待。其實(shí)，開發(fā)商的購房合同都是經(jīng)過律師嚴(yán)格審查和起草的，對法律知識懂的不多的普通老百姓很難看出來其中的“陷阱”。為了能夠簽訂一份完美的購房合同，購房者應(yīng)當(dāng)聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這樣才能避免被開發(fā)商給“騙”了。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。怎樣簽訂正式的購房合同(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定《商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《衡水市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3)合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。(6)、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對房價(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。(8)、合同第六條——付款方式及期限此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時(shí)間盡量長些，違約金盡量低些。(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。(10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理關(guān)于商品房面積的計(jì)算，但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者;房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分?jǐn)偯娣e是共有產(chǎn)權(quán))。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的平方米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。(11)、合同第九條——交房期限及條件首先應(yīng)明確約定交房期限;其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由衡水市建委頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任;然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時(shí)間;最后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。同時(shí)還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的?入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。(12)、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責(zé)任在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，最好不要超過1個(gè)月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前衡水的開發(fā)商普遍是約定萬分之二;此外在購買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時(shí)間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。(13)、合同第十一條——交接現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。(14)、合同第十二條——規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對待。因是開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳私獬贤?，開發(fā)商約定的違約金不應(yīng)低于銀行同期貸款利率。買受人要力爭。(15)、合同第十三條——關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬此條是相關(guān)部門聯(lián)合制定的格式化條款，可以說已是盡最到力保護(hù)消費(fèi)者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。(16)、合同第十四條——出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同附件四中加以具體明細(xì)。(17)、合同第十五條——關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，最好在10%左右。(開發(fā)商常約定1%)同時(shí)，購房者還應(yīng)知道，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)相關(guān)政策如沒有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的,不予備案：1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;5)其它法律法規(guī)禁止出售的。(18)、合同第十六條、十七條、十八條——此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款，在此就沒有必要注解。(19)、合同第十九條——單方解除合同建議購房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應(yīng)保持一致，保持權(quán)益的對等。(20)、合同第二十條——爭議解決方式對于開發(fā)商而言，千般會(huì)選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力;二則開發(fā)商實(shí)力相對較強(qiáng)，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時(shí)間可以不計(jì)，但訴訟成本則會(huì)考慮;二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯(cuò)誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請?jiān)賹?，法院?huì)再審改判為其討回公道。因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。(21)、合同第二十一條——附件中的約定1、在買賣合同附件一商品房平面圖：應(yīng)要求開發(fā)商包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。2、在買賣合同附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成：當(dāng)前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時(shí)候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。3、在買賣合同附件三出賣人對該商品房的說明：此為開發(fā)商的格式話、公文話語言，一眼帶過既可。篇三：如何簽訂正式的購房合同?1.正式合同文本的簽訂買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房者起到一定的提醒和解釋作用。(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(3)不要漏項(xiàng)對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)出錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。(4)尋找談判的機(jī)會(huì)【篇三：購房合同備案專用章】篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料2.21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)12.1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程1.理由;2.蓋章同意;3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。??篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國土房發(fā)〔2007〕274號各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的;2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的;3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二)嚴(yán)肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費(fèi)者退房與更名的申請要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣