上海商業(yè)項(xiàng)目考察-萬科五玠坊2049

上海萬科五玠坊2049商業(yè)工程區(qū)位：萬科2049|五玠坊位于后世博板塊的浦東核心腹地三林區(qū)域，北臨高青路，西鄰云臺(tái)路，南靠楊南路，北依東明路，據(jù)守城市東西主軸，比鄰6號(hào)線高青路站。周邊交通狀況：二環(huán)：內(nèi)環(huán)、中環(huán)〔距中環(huán)上南路匝道口1公里左右〕三橋：盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋四隧：西藏路隧道、打浦路隧道復(fù)線、上中路隧道、龍耀路隧道軌道：軌道交通6號(hào)線〔高青路站〕工程區(qū)位：萬科五玠坊萬科精神標(biāo)簽——“2049〞的繼承萬科曾在2021年參展上海世博會(huì)展覽，2049為其世博展館名。既暗喻新中國成立100周年的未來，也象征通往未來、蘊(yùn)含無限可能性的生活旅程。五玠坊商業(yè)建筑“萬科2049〞的命名，就是來源于萬科世博館名，寓意對(duì)自然、藝術(shù)、尊重人文和生活的尊重?！叭f科2049〞商業(yè)將既是一次商業(yè)行為，也是一場(chǎng)藝術(shù)與時(shí)尚的展示與一次充滿人文氣息的旅行！工程定位：一個(gè)充滿萬科標(biāo)簽的精品社區(qū)商業(yè)工程萬科世博展館萬科五玠坊社區(qū)級(jí)別，精品位階萬科2049|五玠坊是上海萬科首創(chuàng)“原·享未來生活心體驗(yàn)〞商業(yè)街，傾力為人們營造一個(gè)高品質(zhì)生活識(shí)別的萬科精品生活幅員，開掘純居住以外更富綜合功能、更具生命活力的商業(yè)街。2049|五玠坊商業(yè)街已擁有眾多品質(zhì)卓越的精品商家，業(yè)態(tài)覆蓋精品餐飲、生活?yuàn)蕵?、教育親子、商務(wù)會(huì)所、休閑旅游等。更值得期待的是，2049|五玠坊首次亮相萬科自營商業(yè)品牌——4PM。東方設(shè)計(jì)，賦予文化藝術(shù)元素萬科2049|五玠坊由日本設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，力圖表達(dá)出東方的設(shè)計(jì)理念，無論是建筑還是景觀，處處讓人感受到一種設(shè)計(jì)的品質(zhì)感。萬科希望五街坊2049商業(yè)不僅是精品體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所，更是一處融合了建筑美學(xué)、藝術(shù)大賞的觀光勝地?！按T果〞：西方著名雕塑大師PeterWoytuk的作品商業(yè)模式和街區(qū)分布：商業(yè)自持為主；街區(qū)由【原·味區(qū)】和【原·創(chuàng)區(qū)】?jī)纱蟀鍓K組成商業(yè)模式：萬科2049，定義為高端社區(qū)商業(yè)消費(fèi)模式，每個(gè)商業(yè)工程都配置了專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)并由萬科物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)管理，與“萬科廣場(chǎng)〞、“萬科大廈〞、“萬科紅〞系列品牌成為萬科商業(yè)地產(chǎn)四大產(chǎn)品線，并將在全國復(fù)制，逐步推廣至萬科開發(fā)的高端社區(qū)。對(duì)于社區(qū)商業(yè)的自持比例，主要以自持為主。在萬科五玠坊，建筑面積近2萬平方米的商業(yè)里，近8000平米的辦公對(duì)外出售，其余局部作為企業(yè)自持物業(yè)，統(tǒng)一招商管理。街區(qū)分布：商業(yè)街主要以擁【原·味區(qū)】和【原·創(chuàng)區(qū)】?jī)纱蟀鍓K組成?！驹の秴^(qū)】自然景觀絕佳，充滿了曲徑通幽的美妙體驗(yàn)，著重打造眾多高貴不貴的精美餐飲料理；而【原·創(chuàng)區(qū)】那么以空間開闊，2-4層為辦公區(qū)，底層為消費(fèi)者提供貼切的生活配套。原·味區(qū)原·創(chuàng)區(qū)大飯?zhí)棉k公及底商售樓處精品餐飲區(qū)大飯?zhí)棉k公中庭售樓處入口餐飲區(qū)業(yè)態(tài)與招商入駐品牌：餐飲：千秋膳房、翠蝶川味茶餐廳、塔頂泰國時(shí)尚餐廳、上海大飯?zhí)?、COSTA會(huì)所：礫石堡紅酒會(huì)所、康友四季、金仕堡健身會(huì)所、友人家生活效勞：鮮品灣〔冷鮮水果配送〕、LAWSON羅森〔便利店〕、“馨〞程定制〔鮮花效勞〕服飾：羽.晞服飾親子教育：花園寶寶早教中心經(jīng)營情況：由于區(qū)域尚不成熟，經(jīng)營稍顯冷清〔周五中午〕。COSTA花園寶寶早教中心精品餐飲業(yè)態(tài)與招商冷鮮水果便利店健身中心飯店社區(qū)影院服飾店鮮花店人車流動(dòng)線貨車進(jìn)出口機(jī)動(dòng)車線路行人線路地下車庫工程的交通動(dòng)線設(shè)計(jì)為了人車分流，并且在商業(yè)南區(qū)角落設(shè)置了貨車專用出入口，利于商家卸貨且不影響形象。人流動(dòng)線南北貫穿整個(gè)商業(yè)內(nèi)街，并在東面設(shè)置多個(gè)出入口連同沿街步道。北西建筑和景觀設(shè)計(jì)原·會(huì)所原·私膳房藝術(shù)咖啡館建筑和景觀設(shè)計(jì)調(diào)研感受：1、工程所處區(qū)域周邊有建材市場(chǎng)，區(qū)域形象暫時(shí)不夠高端，對(duì)于工程的品質(zhì)感彰顯有一定的削弱效果。2、日本設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)風(fēng)格表達(dá)出東方的靜謐感，韻味十足。然而如何將偏冷的建筑環(huán)境與需要人氣的商業(yè)工程很好的結(jié)合，有待對(duì)萬科的運(yùn)作進(jìn)一步觀察。另外，內(nèi)廊高度較低，采光較暗，走在里面體驗(yàn)感不好。3、業(yè)態(tài)的分布有欠考慮，將兒童早教中心與會(huì)所和精品餐飲放在一起，導(dǎo)致兒童滑梯等放置在會(huì)所附近，風(fēng)格相互抵觸。4、出售后的辦公區(qū)需控制入住企業(yè)性質(zhì)和規(guī)模，否那么會(huì)影響未來整個(gè)商業(yè)工程高端形象。5、過去的社區(qū)