永春縣立體生態(tài)住宅試點(diǎn)

永春縣“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）為進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，提升建筑及城市品質(zhì)，鞏固“國家森林縣城”創(chuàng)建成果，結(jié)合本縣實(shí)際，決定在我縣開展“立體生態(tài)住宅”項(xiàng)目試點(diǎn)工作，特制定以下試行方案。一、目的及意義“立體生態(tài)住宅”是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成層層有街巷、戶戶有庭院的建筑形式。永春縣作為“國家森林縣城”，推行“立體生態(tài)住宅”具有積極示范作用。同時在傳統(tǒng)舊式建筑飽和的狀態(tài)下，“立體生態(tài)住宅”的建設(shè)為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)，對推動房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。二、總體要求“立體生態(tài)住宅”的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)住宅規(guī)范及規(guī)定，以保障建筑安全性及城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)性為基本原則，因地制宜、以人為本，在經(jīng)濟(jì)、合理、有效利用土地和空間的前提下，按照經(jīng)濟(jì)、適用、安全、綠色、美觀的要求進(jìn)行建設(shè)。三、建筑形式“立體生態(tài)住宅”試行項(xiàng)目須符合以下建筑形式：（一）空中花園：在主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置外挑層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的植樹平臺或奇偶層錯層設(shè)置的植樹平臺，且中間不得預(yù)留后期可改造增設(shè)樓板的維護(hù)結(jié)構(gòu)或橫、豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件。（二）空中園林街巷：設(shè)置層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米），供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。（三）底層公共休閑空間：建筑底層設(shè)置層高不低于3.20米、不高于4.50米的居民公共休閑活動空間。四、適用范圍永春縣轄區(qū)內(nèi)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項(xiàng)目。本實(shí)施方案印發(fā)前已出讓的，由建設(shè)單位提出作為“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目申請，報(bào)縣政府同意后實(shí)施。五、支持政策（一）設(shè)置外挑層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的植樹平臺或奇偶層錯層設(shè)置的植樹平臺：平臺不封閉、無圍護(hù)墻、無柱、覆土深度不低于0.5米，平臺綠化面積不小于其水平投影的60%。平臺外挑尺寸小于1.8米的部分，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積；大于1.8米的部分不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。（二）設(shè)置層高不小于兩個自然層高（不低于5.6米）的開敞式公共休閑綠化平臺。平臺不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、連接一定數(shù)量的住戶并供業(yè)主共享時，開敞式公共平臺不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，建筑面寬不受相關(guān)技術(shù)規(guī)定的面寬控制。（三）在滿足日照、消防和安全距離規(guī)定要求的前提下，建筑間距、建筑退讓的計(jì)算邊界可按空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行控制，但不得超出實(shí)際用地紅線范圍；建筑密度可按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。（四）建筑底層設(shè)置層高不低于3.20米、不高于4.50米的居民公共休閑活動空間，應(yīng)通透設(shè)計(jì)或局部采用透明玻璃材質(zhì)，不計(jì)入容積率和公攤面積。（五）在保證建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，試點(diǎn)住宅建筑中每套住宅空中花園（植樹平臺）水平投影面積可突破《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中該類空間不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制?？罩谢▓@的外挑尺寸大于2.4米且小于3.6米。（六）立體生態(tài)住宅的空中綠化面積的20%可折算計(jì)入項(xiàng)目綠地率和綠地面積，但不得超出項(xiàng)目總綠地面積的20%。六、保障措施（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)1、由縣自然資源局負(fù)責(zé)，根據(jù)立體生態(tài)住宅的特性，提出具體的建筑設(shè)計(jì)要求。建筑外立面風(fēng)格應(yīng)符合我縣風(fēng)貌管控要求。2、由縣城市管理局負(fù)責(zé)，結(jié)合本地植物生長習(xí)性和分類，確定適宜種植植物品種參考清單和配置標(biāo)準(zhǔn)。3、試點(diǎn)項(xiàng)目的戶屬空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺增加綠化方案設(shè)計(jì)專篇，納入建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查范圍，由縣城市管理局提供技術(shù)指導(dǎo)。4、空中花園設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮臺風(fēng)積水、生活重物堆積等極端不利情況，切實(shí)增加結(jié)構(gòu)荷載富余度。植樹平臺應(yīng)充分考慮排水口易被泥土雜物堵塞等情況，增設(shè)排水等各項(xiàng)設(shè)施。（二）項(xiàng)目驗(yàn)收1、由縣住建局牽頭聯(lián)合驗(yàn)收，縣自然資源局、城市管理局等依據(jù)各自部門職責(zé)參與驗(yàn)收，將試點(diǎn)項(xiàng)目的戶屬空中花園、空中園林街巷等特有部分及綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。2、在項(xiàng)目申請規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收前須完成戶屬空中花園、空中園林街巷的綠化實(shí)施工程，縣城市管理局參與聯(lián)合驗(yàn)收現(xiàn)場核實(shí)，對戶屬空中花園、空中園林街巷的綠化實(shí)施情況進(jìn)行把關(guān)，確保綠化工程質(zhì)量。3、驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等依法依規(guī)查處。（三）批后監(jiān)管1、建設(shè)單位須嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得私自改變建筑形式。同時，開發(fā)建設(shè)單位要將戶屬空中花園、空中園林街巷的用途及業(yè)主、物業(yè)公司相關(guān)義務(wù)和責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉（含陽光房）戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺。同時，空中花園、空中園林街巷計(jì)入項(xiàng)目總綠化面積的綠地嚴(yán)禁業(yè)主擅自破壞、占用。2、物業(yè)主管部門應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依合同約定加強(qiáng)對戶屬空中花園和空中園林街巷的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違規(guī)行為及時上報(bào)違法建設(shè)處置部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行查處并落實(shí)整改。3、縣自然資源局、住建局、城市管理局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等執(zhí)法部門按職責(zé)分工加大對試點(diǎn)項(xiàng)目的批后監(jiān)管力度，對違法違規(guī)建設(shè)行為“零容忍”，對驗(yàn)