天津市物業(yè)服務(wù)合同

天津市物業(yè)效勞合同物業(yè)效勞合同是指物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)效勞企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進展專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的效勞合同。簽訂天津市物業(yè)效勞合同需要注意什么呢?以下是整理的天津市物業(yè)效勞合同，歡送參考閱讀。天津市物業(yè)效勞合同范文一委托方(開發(fā)建立單位以下簡稱甲方)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方(物業(yè)管理效勞企業(yè)以下簡稱乙方)：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)工程名稱)委托乙方進展前期物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)(縣)道(路、街)號四至：東南西北占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。第二條物業(yè)管理效勞事項㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體構(gòu)造(包括根底、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、。㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、。㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、。㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、的養(yǎng)護管理。㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集清運、。㈥車輛行駛與停放秩序的管理效勞。㈦維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、。㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。㈨乙方應(yīng)當(dāng)公示物約效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托效勞要求時，乙方應(yīng)當(dāng)提供.效勞，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費。㈩其它委托事項第三條前用物業(yè)管理效勞合同期限本合同自年月日開場，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理效勞企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理效勞合同》之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)㈠維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;㈡在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;㈢審定乙方提交的物業(yè)管理效勞方案及管理制度;㈣審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;㈤監(jiān)視并配合乙方管理效勞工作的施行及制度的執(zhí)行;㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理：1、負責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;㈦當(dāng)本物業(yè)工程的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方;㈧負責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：㈨其他第五條乙方權(quán)利義務(wù)㈠按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進展管理;㈡按照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費;㈢建立物業(yè)工程的管理檔案;㈣規(guī)業(yè)主違犯國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進展勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告;㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停頓損害、恢復(fù)原狀。賠償損失;㈥廠得將物業(yè)工程整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理效勞企業(yè)管理，但可以將專項效勞委托專業(yè)公司承當(dāng);㈦顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行;㈧提早將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責(zé)監(jiān)視,對不符合平安要求和影響公共利益的,進展勸阻制止,責(zé)令改正;㈨負責(zé)編制物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;㈩每個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理效勞費收支帳目;(十一)本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：1、出售建筑面積達百分之五十以上;人業(yè)主入住率達百分之五十以上;3、首位業(yè)主實際入住達二年以上。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理以下移交事項：1、物業(yè)管理效勞費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊;2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;3、物業(yè)管理效勞用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)承受全體業(yè)主的監(jiān)視;(十六)承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo);(十七)其他：第六條物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)㈠房屋外觀：㈡設(shè)備運行：㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護：㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護：㈤環(huán)境衛(wèi)生：㈥綠化養(yǎng)護：㈦車輛行駛與停放秩序管理：㈧公共秩序管理：㈨急修：小修：㈩業(yè)主對乙方的滿意率到達：(十一)其他：第七條物業(yè)管理效勞費用㈠物業(yè)管理效勞費1、開工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承當(dāng)。2、開工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理效勞費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;裝備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;3、甲方與業(yè)主約定由甲方承當(dāng)物業(yè)管理效勞費的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理效勞費由甲方交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用。6.交納費用時間：⑴甲方于每個月的日前交納;⑵業(yè)主每月日前交納。7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理效勞費的萬分之交納滯納金;㈡車位使用費車位使用費由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納：1、機動車輛：2、非機動車輛：㈢代辦效勞費乙方可以承受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦效勞，代辦效勞費由委托方收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦效勞費由甲方交納;2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦效勞費由委托方交納。第八條物業(yè)管理效勞用房在物業(yè)開工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本工程總建筑面積的千分之三至千分之四(平方米建筑面積)的物業(yè)管理效勞用房，乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接㈠甲方在開工驗收合格后交付業(yè)主使用前日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接收驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下項處理：1、負責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;㈡在物業(yè)開工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交以下文件和資料：1、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備的開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等資料;2.物業(yè)開工驗收資料;3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;5、物業(yè)管理需要的其他資料。㈢其他：第十條違約責(zé)任㈠甲方違犯合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。㈡乙方違犯本合同第五、六條的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。㈢乙方違犯本合同第七條約定，擅自進步收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條合同附件㈠雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。㈡本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條合同備案㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到工程所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條其他約定事項第十七條合同續(xù)約及生效㈠乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。㈡本合同自簽訂之日起生效_㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。委托方(開發(fā)建立單位)：受托方(物業(yè)管理效勞企業(yè))：住所：住所：業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：：：：：年月日年月日附表一物業(yè)構(gòu)成細目一、房屋建筑鋼目樓號建筑面積(平方米)構(gòu)造總層數(shù)備注總計：樓幢門個附表二二、設(shè)備綱目工程內(nèi)容型號單位數(shù)量備注第十條違約責(zé)任㈠甲方違犯合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。㈡乙方違犯本合同第五、六條的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。㈢乙方違犯本合同第七條約定，擅自進步收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條合同附件㈠雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。㈡本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條合同備案㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到工程所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條其他約定事項第十七條合同續(xù)約及生效㈠乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。㈡本合同自簽訂之日起生效_㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。委托方(開發(fā)建立單位)：受托方(物業(yè)管理效勞企業(yè))：住所：住所：業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：：：：：年月日年月日天津市物業(yè)效勞合同范文二甲方：法定代表人:住所：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方：法定代表人:住所：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號或者協(xié)議選聘備案號將(物業(yè)工程名稱)委托乙方進展前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的根本情況物業(yè)類型(寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等)：座落位置：四至：東西本物業(yè)分總建筑面積：其中：地上寫字樓商業(yè)工業(yè)園區(qū)層、地下萬平方米萬平方米萬平方米市區(qū)(縣)南北期開發(fā)建立，總占地面積：萬平方米。層。萬平方米道(路、街)號委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。(后附規(guī)劃總平面圖)該工程是通過企業(yè)的。(招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)效勞第二條物業(yè)效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：(二)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護：1.供、配電設(shè)施設(shè)備:2.給、排水設(shè)施設(shè)備:3.升降系統(tǒng):4.消防系統(tǒng):5.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng):6.智能化系統(tǒng):7.樓宇自動化系統(tǒng)(通訊系統(tǒng)等):8.停車場管理系統(tǒng):9.其他:(三)共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護：(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：(五)車輛行駛和停放秩序的效勞、管理：(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和消防管理：(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：(八)其他委托事項：1、2、3、第三條前期物業(yè)效勞合同期限前期物業(yè)效勞合同自月日開場，至業(yè)主大會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)(一)在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認;(二)審定乙方提交的物業(yè)管理效勞方案及管理制度;(三)監(jiān)視并配合乙方管理效勞工作的施行及制度的執(zhí)行;(四)聽取乙方提出的合理化建議;(五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記;(六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);(七)按時交納物業(yè)管理效勞費;(八)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或者完善配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;(九)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任;(十)其他：第五條乙方權(quán)利義務(wù)(一)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)理效勞方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進展管理效勞;(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費工程、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進展公示;(三)按照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費;(四)建立物業(yè)工程的管理檔案;(五)對業(yè)主違犯國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進展勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告;(六)對損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停頓損害、排除妨害、恢復(fù)原狀;(七)不得將物業(yè)工程全部委托給別人管理，但可以將專項效勞委托專業(yè)公司承當(dāng);(八)負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行;(九)提早將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合平安要求和影響公共利益的行為，進展勸阻制止;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;(十)負責(zé)編制物業(yè)效勞年度方案;(十一)實行酬金制收費方式的，至少每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理效勞費的收支情況;(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理以下移交事項：1、預(yù)收的物業(yè)管理效勞費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額;2、物業(yè)管理工程的檔案資料;3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備;4、實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理效勞期間的財務(wù)資料。(十三)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和平安防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十四)承受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)視;(十五)其他：第六條物業(yè)管理效勞費用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理效勞費采取的形式(包干制或酬金制)。(一)物業(yè)管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)1、包干制物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：(1)寫字樓：(2)商業(yè)：元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米(3)工業(yè)園區(qū)：(4)2、酬金制：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：(1)寫字樓：(2)商業(yè)：元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米元/月·平方米種方式從預(yù)收的物業(yè)效勞資(3)工業(yè)園區(qū)：(4)：物業(yè)效勞企業(yè)選擇以下第金中提取酬金：①物業(yè)效勞企業(yè)每月/季/年按物業(yè)效勞資金中提取酬金;元的標(biāo)準(zhǔn)從②物業(yè)效勞企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)效勞資金數(shù)額%的比例提取酬金。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并于每月公布一次物業(yè)效勞資金的收支情況。(二)開工驗收合格交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承當(dāng)。(三)開工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理效勞費由業(yè)主承當(dāng)。(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承當(dāng)物業(yè)管理效勞費的，由甲方交納。(五)已開工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理效勞費用由甲方交納。(六)交納費用時間：(1)甲方于(2)業(yè)主于交納;交納。(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理效勞費的比例交納違約金。(八)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)管理效勞費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責(zé)任。第七條車位使用費收費方式(一)機動車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理效勞，經(jīng)營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。(二)非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：第八條特約效勞費業(yè)主委托乙方提供物業(yè)效勞合同約定以外特約效勞的，其費用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將效勞工程、收費標(biāo)準(zhǔn)進展公布。第九條物業(yè)管理用房在物業(yè)開工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本工程規(guī)劃出售局部總建筑面積的千分之三至千分之四建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理效勞和業(yè)主活動。乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建立物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進展公示。第十條物業(yè)驗收交接(一)甲方在物業(yè)開工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接收驗收手續(xù)，并自新建物業(yè)開工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供以下資料：1、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備的開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等資料;2、物業(yè)開工驗收資料;3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;5、。(二)乙方在承接新建物業(yè)工程時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有局部進展查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時進展整改。(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議。裝飾裝修管理效勞協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。第十二條行。第十三條符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十四條違約責(zé)任專項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)(一)甲方違犯合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理效勞目的，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承當(dāng)違約責(zé)任;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。(二)乙方違犯本合同第二、五條的約定，未能到達約定的管理效勞目的，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承當(dāng)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。(三)乙方違犯本合同第六、七、八條約定，擅自進步收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。(四)甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц毒植康慕?jīng)濟損失。(五)其他：元的違約金;違約方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)超過違約金第十五條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十六條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十七條免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;4、第十八條爭議處理。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按以下第種方式處理：1、向2、向人民法院提起訴訟。第十九條合同附件仲裁委員會申請仲裁;(一)雙方可以對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。(二)本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條合同備案頁，一式五份，(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十一條(一)(二)(三)(四)(五)第二十二條合同責(zé)任及生效其他約定事項(一)乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。(二)本合同自簽訂之日起生效?！?5—甲方(開發(fā)建立單位)：住所：法定代表人：委托代理人：郵政編碼：：：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：住所：法定代表人：委托代理人：郵政編碼：：：天津市物業(yè)效勞合同范文三甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號碼：家庭住址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就天津市物業(yè)管理達成如下協(xié)議：一、甲方將天津市區(qū)號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為平方米。經(jīng)營期限為年月日至年月日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，詳細收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責(zé)對市場衛(wèi)生、平安和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營。四、甲方必須實行嚴(yán)格管理，樹立為業(yè)戶效勞的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進展監(jiān)視。五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處分條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責(zé)任自負。3、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，按表計算。4、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場平安和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否那么，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進展處分。5、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌，必須向甲方管理部門提出申請，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理。否那么，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費用，乙方對此無異議。6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準(zhǔn)攤點越外、