存量房委托洽談合同

存量房委托洽談合同福建省建立廳

福建省工商行政管理局

存量房委托洽談合同說明

1．本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)那么》等法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，供當(dāng)事人簽約使用的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2．在福建省范圍內(nèi)，買賣當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

3．對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。

4．合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托洽談合同

委托人：______________〔系房屋買受人□、出售人□〕

身份證號〔或營業(yè)執(zhí)照編號〕：______________________

住

住所：____________________________________________

聯(lián)絡(luò)：________________________________________

受托人：______________________〔系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〕

法定代表人〔負(fù)責(zé)人〕：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

房地產(chǎn)管理部門備案號：____________________________

辦公地址：________________________________________

聯(lián)絡(luò)：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、老實(shí)、信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)：

委托人為購置□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》〔見本合同附件二〕□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的效勞。

其余委托事項(xiàng)：_______________________________________________________________________________。

受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：________________________

身份證號碼：__________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號：__________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：________________________

身份證號碼：__________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號：____________________

第二條出售房屋信息或房屋需求信息

簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購置□、出售□意向，與

委托人共同如實(shí)填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成局部。《1》《2》《3》《4》

第三條效勞內(nèi)容

委托人委托受托人提供以下第____________項(xiàng)效勞〔可多項(xiàng)選擇〕：

1．提供與意愿購置□、出售□房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢；

2．尋找意愿購置□、出售□房屋人；

3．對符合委托人購置□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人根本認(rèn)可的房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；

4．協(xié)助委托人與買受人□、出售人□達(dá)成《存量房買賣合同》；

5．其他：______________________________________________。

假設(shè)受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。

第四條委托期限與方式：

〔一〕委托期限按照以下第____________方式確定〔只可選一項(xiàng)〕

1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。

2．自本合同簽訂之日起，至委托人與購置人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。

3．其他：________________________________________________________________。

〔二〕委托人承諾□、不承諾□在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

委托人承諾獨(dú)家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不

得再委托別人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否那么，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣〔大寫〕________________________元〔￥____________〕違約金。

第五條委托購置□出售□價(jià)格

委托人委托購置□、出售□的房屋底價(jià)不高于□、不低于□人民幣：〔大寫〕________________________元〔￥____________〕。

第六條效勞費(fèi)用

1．委托期內(nèi)受托人完本錢合同約定委托事務(wù)，促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交，那么委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》，委托人同意按房產(chǎn)成交價(jià)____________％的比例，由買受人□、出售人□支付中介效勞傭金給受托人。

2．在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房產(chǎn)沒有成交，那么由有過錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi)用，共計(jì)人民幣大寫：________________________元〔￥____________〕。

受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。

第七條效勞費(fèi)用支付的特別約定

在委托期限內(nèi)，假設(shè)委托人要撤銷委托，那么應(yīng)以書面形式通知受托人。本合同終止____________天內(nèi)，假設(shè)委托人利用受托人所提供信息、條件、時(shí)機(jī)等，私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受人□、出售人□系受托人在本委托期內(nèi)介紹觀察過的購置□、出售□房屋意向人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。

第八條違約責(zé)任