倉庫項目建議書

第一章化肥倉庫項目建議書第一節(jié)項目背景項目名稱：xxx物資倉庫項目申辦單位：xxx項目編制根據(jù)（1）xxx倉庫項目建議書編制委托書（2）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究指南（試用版）》（5）國家及地方頒布的有關政策、法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定項目申辦單位概況xx公司屬型公司，于年月成立，主營經(jīng)營管理。項目提出的理由（1）現(xiàn)有倉庫能力局限性。現(xiàn)有倉庫能力局限性，現(xiàn)有倉庫面積僅為3560平方米，面積偏小，不利于倉庫的有效運用。部分設備不得不寄存在室外場地。報廢物資諸多，倉庫露天場地大部分都被報廢物資占用。隨著電力建設的發(fā)展，備品備件庫存還在不停增加，造成不同程度的物資積壓。（2）現(xiàn)有倉庫存儲設施陳舊?，F(xiàn)有倉庫沒有裝卸設備，大型設備需要運用室外吊車裝卸，物資的寄存方式不盡合理，有待改善。第二節(jié)項目概況項目地理位置與服務范疇本項目位于xx市中心城區(qū)偏西位置，現(xiàn)在，站址東面約米為都市居民社區(qū)、北面為零碎分布的小型工廠公司、南面和西面均為空置土地。工程規(guī)模與內容該項目用地面積約平方米，場地的總體規(guī)劃布局為。重要建設條件（1）市場條件xx區(qū)建筑市場繁華，建筑材料齊全。經(jīng)調查，工程重要建筑材料，如：鋼材、水泥、木材、商品砼、鋼構造等在珠海市有諸多生產廠家或建材市場提供貨源，均可滿足本項目需要，最遠運距在10公里范疇內。（2）技術條件xx市含有完善的建筑市場機制，聚集眾多含有對應資質的設計、監(jiān)理、施工公司，能夠在通過招投標的方式擇優(yōu)選擇，建筑質量管理機構配套完善。（3）施工條件水電：水電供應能力充足，完全能夠滿足施工規(guī)定。道路：建設場地緊臨都市次干道，施工運輸方便。通訊：建設場地周邊通訊網(wǎng)絡發(fā)達，信號良好。（4）社會條件在確保質量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城區(qū)偏西位置建設供電局物資倉庫，能夠進一步提高電網(wǎng)物資涉及備品備件的配送效率,提高電網(wǎng)的安全性和可靠性,使電網(wǎng)公司能夠更加好的推行服務承諾、更加好地為社會服務。投資規(guī)模與效益本項目定性為都市供電配套設施，總投資規(guī)模為2284.1萬元，20個月內實施完畢。本項目符合xx市“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，含有巨大的社會經(jīng)濟效益和都市效益。第三節(jié)建設規(guī)模規(guī)模大小第二章工程設計方案第一節(jié)總體設計總平面構思（可改）本項目用地呈長方形，南面及西面與都市道路相臨，因物資倉庫必須含有對外聯(lián)系便利的因素，因此在總圖布局中將倉庫緊靠南面的都市重要干道布置，并預留發(fā)展用地。根據(jù)都市規(guī)劃規(guī)定，離變電站35米。交通組織設兩個出入口，便于往來車輛和人員管理；綜合倉庫對外停車場設15個停車位，其中小型車停車位10個，大型車停車位5個。全部車行道路均不不大于5米，形成環(huán)形消防車道。第二節(jié)單體設計倉庫由兩個單層大型設備倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫以及地下水池，卸貨平臺、汽車衡等附屬設施構成。其中：大型倉庫，跨度20M，長度100M，高度15米，分別配套一臺10T及15T的橋吊。為進一步優(yōu)化功效，將兩座倉庫合并成一座設四臺中型倉庫，跨度20M，長度50M，高度10米，分別配套一臺5T及10T的橋吊，前后共開四門，其中：兩門的中間通道（卸貨區(qū)）與倉庫環(huán)形道路相連，另外兩門安裝可升降的2綜合倉庫，兩層，配套1.5T貨梯一部。一層有配電房：150M2、叉車與工具庫：100M2、保安室50M2、辦公及資料室150M2、危險品倉庫100M2第三節(jié)通風空調設計設計根據(jù)建筑工種提供的圖紙采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ19—87）民用建筑防排煙技術規(guī)程（DGJ08—88—）設計范疇分體空調（預留用電量）及通風系統(tǒng)設計計算參數(shù)室外空氣計算參數(shù)空調通風主導風向，風速夏季干球溫度340C溫度320CESE,SE3.2m/s濕球溫度28.20C冬季干球溫度-40C溫度30CNW,WNW3.1m/s相對濕度75%空調設計辦公室、保安室、防潮倉庫采用采用分體空調機組，預留用電量，室外機放置于空調板上，凝結水集中排放。通風及排煙設計配電房、庫房采用換氣扇通風。危險品、化學品倉庫按規(guī)定設立通風設備。第三章節(jié)能節(jié)水方法第一節(jié)節(jié)能方法一、節(jié)能意義能源是社會和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的動力和基礎，隨著人類社會的進步和科技的發(fā)展，能源消耗將越來越大，能源消耗與儲量的矛盾也日益突出，能源短缺已嚴重制約人類社會進步和經(jīng)濟發(fā)展。而我國的能源供應量相對局限性，能源問題使得實現(xiàn)我國社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)，為此，節(jié)省能源已是現(xiàn)在我國經(jīng)濟活動中一件大事，節(jié)省能源已含有十分重要的現(xiàn)實意義。二、節(jié)能設計根據(jù)1．《有關固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評定的規(guī)定》（國家計委、國家經(jīng)貿委、建設部計交能（1997）2542號）2．《中華人民共和國節(jié)省能源法》3．《能源節(jié)省與資源綜合運用“十五”規(guī)劃》4．《節(jié)能中長久專項規(guī)劃》5．《中國節(jié)能技術政策大綱》6．《公共建筑節(jié)能設計原則》(GB50189-)7．《民用建筑節(jié)能設計原則》（JGJ26-95）8．《工程節(jié)能設計技術暫行規(guī)定》（GBJ6-85）9．《建筑照明設計原則》（GB50034-）三、節(jié)能原則按照《中華人民共和國節(jié)省能源法》的規(guī)定，堅持以人為本的原則，加強能源管理，采用技術可行、經(jīng)濟合理及環(huán)境和社會能接受的多個方法，減少能源從生產到消費各個環(huán)節(jié)的損失浪費，更有效合理的運用能源，必須恪守下列原則：1.貫徹“安全可靠，經(jīng)濟合用，符合國情”的電力建設方針，在確保安全可靠的前提下，采用成熟的先進技術，減少工程量，減少工程造價。2.認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用和節(jié)省能源，最大程度地進行綜合運用，以減少浪費。3.主動采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門公布裁減工藝及設備。四、節(jié)能方法本物資倉庫必須結合珠海氣候特點，通過合理建筑構造設計，合理的通風空調系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及電氣照明系統(tǒng)節(jié)能方案設計，使之成為既非常適合存儲物質又適合人們工作的環(huán)境（有良好的空氣品質），又是一種能源充足運用、總體能耗較低的綠色建筑典范。建筑節(jié)能方法該項目所在地屬于夏熱冬暖地區(qū)，建筑必須按照現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定對建筑維護構造進行設計，結合本地風向、太陽能輻射等氣候條件及建筑物外部空間狀況，合理擬定建筑各使用功效、面積、朝向、體形和層高，并使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，以減少能源損耗。充足運用自然條件減少耗電量，建筑物應盡量采用自然采光和自然通風，減少空調和人工照明用電，以有效減少日常照明和通風用電能耗，同時還能減少空調通風系統(tǒng)的空氣污染。綜合倉庫墻體材料為加氣混凝土砌塊，屋面時加設一層40厚泡沫保溫隔熱擠塑板，外墻砌塊為加氣混凝土砌塊，在梁、柱等熱橋部分的內表面增加一層保溫砂漿。外門窗采用斷熱型鋁合金框，玻璃采用熱反射玻璃或LOW-E玻璃?？照{系統(tǒng)節(jié)能方法普通狀況下辦公生產建筑能耗二分之一是在空調系統(tǒng)所消耗的，因此空調系統(tǒng)節(jié)能是建筑節(jié)能的重點?？照{節(jié)能首先是空調系統(tǒng)本身的節(jié)能，另首先是合理的建筑構造、建筑平面布置能減少外來熱量，從而減少空調負荷。辦公室、保安室、防潮倉庫選用變頻節(jié)能分體空調，可比普通分體空調節(jié)省15%以上能源，比普通中央空調節(jié)省30%以上能源。建筑物的外墻、窗、天面及天窗等建筑構造所接受的熱量是空調負荷的一種重要部分，采用有先進建材和科學的構造做法，能夠減少相稱部分的建筑空調負荷。給排水節(jié)能方法按水質水壓規(guī)定，本項目在設計生產、生活、消防的聯(lián)合管網(wǎng)形式，生活、生產增壓設備選用變頻式氣壓供水設備，以達成節(jié)能節(jié)水的警示目的。盡量縮短供水、排水線路，選擇合理的供水位置，盡量減少能耗。在用電的各環(huán)節(jié)均配備電表計量裝置，方便分級核算，達成節(jié)電節(jié)能的目的。燈具選用發(fā)光效率高、功率損耗低的新型節(jié)能型燈具，確保照明需求的同時耗費較少的電能。以節(jié)省電力。第二節(jié)節(jié)水方法一、重要設計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)省用水的政策、法規(guī)及有關原則，合理運用水資源，提高水的運用效率。二、節(jié)水方法綜述xx水資源較為緊張，作好節(jié)水工作關系到都市發(fā)展大局。在項目運行過程中，應堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，節(jié)水方法以下：建立并貫徹節(jié)水工作機制，強化節(jié)水管理建立并貫徹有效節(jié)水工作機制，并把這一辦法貫徹到節(jié)水工作中，堅持抓好下列幾個環(huán)節(jié)：主動推廣采用新技術，減少新水耗用量現(xiàn)在，隨著人們對節(jié)省水資源認識不停提高，以及節(jié)能環(huán)保技術日新月異的進步，許多成功的節(jié)水技術和技術含量高的設備和工藝被廣泛采用，這為國家建設可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供了條件。項目單位實施環(huán)保節(jié)能方法的同時，主動采用先進的節(jié)水技術和設備，進一步節(jié)省水資源。采用節(jié)水型器具和采用節(jié)水工藝和設備（1）根據(jù)建設部規(guī)定，為加強都市節(jié)水，確保安全供水，必須采用節(jié)水型生活用水器具。本項目全部生活用水器具均采用節(jié)水型的，水龍頭均用延時自動關閉水龍頭，便池沖水箱容量選用6升下列。（2）采用節(jié)水工藝和設備，提高水資源運用率。（3）飲用水和清潔用水管網(wǎng)分開設立，收集相對清潔的排水（雨水等），經(jīng)初級解決后回用，作為清洗及綠化用水。（4）室內污水和糞便水分流排放。第四章勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生本項目場地是物資倉庫建設用地，尤應重視保安工作，確保國有資產不受損失。保安處設保安專職人員，應經(jīng)常進一步現(xiàn)場督查消防和保安工作，并主動及時解決多個突發(fā)事件。倉庫外圍裝設紅外防盜系統(tǒng)，內部裝設監(jiān)控錄像設備，并可將視頻上傳至辦公室、保安室、物流中心。本項目各入口各按專職功效由保安人員監(jiān)督執(zhí)行，無特殊狀況不得混淆使用，以確保場區(qū)管理有序和文明安全。場區(qū)實施24小時全天候安全巡回檢查制度，以確保場區(qū)內外安全。必須強化對全體員工和消防保安專職人員的保安意識教育，發(fā)現(xiàn)疑點當即與保安監(jiān)控室聯(lián)系，力求場區(qū)成為安全、文明的場區(qū)。第二節(jié)消防設施消防編制根據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-983、《建筑滅火器配備設計規(guī)范》GB50140－4、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-二、消防防火等級本項目是一類工業(yè)建筑，火災危險性大，疏散和撲救有一定難度，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-，規(guī)定劃為二類防火等級建筑物，建筑耐火等級為一級。在本項目設計和施工中，必須確保建筑物的全部建筑構件均能滿足一級耐火等級對構件耐火等級和燃燒性能的規(guī)定。三、消防設計總圖布置防火方法項目在總圖布置時，應嚴格根據(jù)珠海市都市總體規(guī)劃和《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，進行平面布局的防火設計，即合理擬定物資倉庫的位置、建筑物的防火間距、消防車道和合理敷設多個管線和消防水源，并在場區(qū)配備對應數(shù)量的室外消火栓。在本項目設計中，在沿新建筑四周設有環(huán)形消防車通道，兼消防車道使用。建筑構造與平面防火方法本倉庫層數(shù)為地上二層，按二類建筑設立防火。電氣防火方法設立柴油發(fā)電機作消防備用應急電源。消防負荷采用雙電源供電，末端配電箱處自動切換。電氣線路采用多級自動保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過載或短路時，能及時可靠地切斷電源。消火栓及自噴系統(tǒng)設專用啟泵并轉及控制線。各公共場合設應急照明，應急照明采用自帶蓄電池的應急燈具。消防回路導線均采用防火電線電纜，穿管暗敷在阻燃體內，保護層厚度不少于3厘米；明設部分的消防線路穿鋼管敷設，并外刷防火涂料?；馂膱缶到y(tǒng)本項目設立消防監(jiān)控和集中報警總線控制系統(tǒng)，此系統(tǒng)由火災探測器、火災報警器、火災自動報警復示盤及手動報警按扭等構成。同時，在消防控制設有多線控制消防設備的啟動停止功效。消防給水1）消防用水量原則按《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定，同一時期內的火災次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量，一次滅火用量為15L/S，室內消防用水量按10L2）給水管網(wǎng)本項目采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，重要給水管網(wǎng)呈環(huán)狀，通過環(huán)狀管網(wǎng)向室內供水。室外消火栓采用地下式，每個消火栓的間距為120m，消火栓距路邊2m消防給水管，管徑不不大于100消防水池儲水量303）消防方法本項目以“防止為主，防消結合”，遵照有關消防地辦法規(guī)，將消防聯(lián)防，消防供水、消防通訊及消防道路等統(tǒng)一考慮，并貫徹有關消防技術規(guī)范規(guī)定，增強建筑物本身的防護性能，輔以必要的滅火方法，以最大程度的減少物質損失。本項目消防滅火設計采用水消防為主，其它消防為輔的消防滅火方案。設計滅火系統(tǒng)重要涉及消火栓給水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)應由消火栓設備、管網(wǎng)設備、消防水箱構成。消火栓給水系統(tǒng)水壓應確保最不利點消火栓壓力規(guī)定，消火栓用水量應不不大于15L/s，每根豎管最小流量應不不大于5L/s，每支水槍最小流量本項目按國家現(xiàn)行消防法規(guī)規(guī)定，根據(jù)不同對象和場地配備一定數(shù)量的手提式泡沫和化學滅火器。第五章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算編制根據(jù)本估算根據(jù)本項目裝修方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)、初步方案構想，根據(jù)珠海市類似工程近期造價水平估算，并參考：1．《xx省建筑工程綜合定額》及計價方法（）；2．《xx省裝飾裝修工程綜合定額》及計價方法（）；3．《xx工程造價信息》定時公布的材料價格；4．《xx工程造價信息》定時公布的建筑工程造價指數(shù)指標。第二節(jié)投資估算編制范疇本估算涉及新建一種單層大型設備倉庫、一種中型設備倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫