倉庫項(xiàng)目建議書

第一章化肥倉庫項(xiàng)目建議書第一節(jié)項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：xxx物資倉庫項(xiàng)目申辦單位：xxx項(xiàng)目編制根據(jù)（1）xxx倉庫項(xiàng)目建議書編制委托書（2）國家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（5）國家及地方頒布的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定項(xiàng)目申辦單位概況xx公司屬型公司，于年月成立，主營經(jīng)營管理。項(xiàng)目提出的理由（1）現(xiàn)有倉庫能力局限性?，F(xiàn)有倉庫能力局限性，現(xiàn)有倉庫面積僅為3560平方米，面積偏小，不利于倉庫的有效運(yùn)用。部分設(shè)備不得不寄存在室外場地。報(bào)廢物資諸多，倉庫露天場地大部分都被報(bào)廢物資占用。隨著電力建設(shè)的發(fā)展，備品備件庫存還在不停增加，造成不同程度的物資積壓。（2）現(xiàn)有倉庫存儲(chǔ)設(shè)施陳舊?，F(xiàn)有倉庫沒有裝卸設(shè)備，大型設(shè)備需要運(yùn)用室外吊車裝卸，物資的寄存方式不盡合理，有待改善。第二節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目地理位置與服務(wù)范疇本項(xiàng)目位于xx市中心城區(qū)偏西位置，現(xiàn)在，站址東面約米為都市居民社區(qū)、北面為零碎分布的小型工廠公司、南面和西面均為空置土地。工程規(guī)模與內(nèi)容該項(xiàng)目用地面積約平方米，場地的總體規(guī)劃布局為。重要建設(shè)條件（1）市場條件xx區(qū)建筑市場繁華，建筑材料齊全。經(jīng)調(diào)查，工程重要建筑材料，如：鋼材、水泥、木材、商品砼、鋼構(gòu)造等在珠海市有諸多生產(chǎn)廠家或建材市場提供貨源，均可滿足本項(xiàng)目需要，最遠(yuǎn)運(yùn)距在10公里范疇內(nèi)。（2）技術(shù)條件xx市含有完善的建筑市場機(jī)制，聚集眾多含有對應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工公司，能夠在通過招投標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇，建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)配套完善。（3）施工條件水電：水電供應(yīng)能力充足，完全能夠滿足施工規(guī)定。道路：建設(shè)場地緊臨都市次干道，施工運(yùn)輸方便。通訊：建設(shè)場地周邊通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，信號(hào)良好。（4）社會(huì)條件在確保質(zhì)量第一、文明施工的前提下，在珠海中心城區(qū)偏西位置建設(shè)供電局物資倉庫，能夠進(jìn)一步提高電網(wǎng)物資涉及備品備件的配送效率,提高電網(wǎng)的安全性和可靠性,使電網(wǎng)公司能夠更加好的推行服務(wù)承諾、更加好地為社會(huì)服務(wù)。投資規(guī)模與效益本項(xiàng)目定性為都市供電配套設(shè)施，總投資規(guī)模為2284.1萬元，20個(gè)月內(nèi)實(shí)施完畢。本項(xiàng)目符合xx市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，含有巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和都市效益。第三節(jié)建設(shè)規(guī)模規(guī)模大小第二章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)總體設(shè)計(jì)總平面構(gòu)思（可改）本項(xiàng)目用地呈長方形，南面及西面與都市道路相臨，因物資倉庫必須含有對外聯(lián)系便利的因素，因此在總圖布局中將倉庫緊靠南面的都市重要干道布置，并預(yù)留發(fā)展用地。根據(jù)都市規(guī)劃規(guī)定，離變電站35米。交通組織設(shè)兩個(gè)出入口，便于往來車輛和人員管理；綜合倉庫對外停車場設(shè)15個(gè)停車位，其中小型車停車位10個(gè)，大型車停車位5個(gè)。全部車行道路均不不大于5米，形成環(huán)形消防車道。第二節(jié)單體設(shè)計(jì)倉庫由兩個(gè)單層大型設(shè)備倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫以及地下水池，卸貨平臺(tái)、汽車衡等附屬設(shè)施構(gòu)成。其中：大型倉庫，跨度20M，長度100M，高度15米，分別配套一臺(tái)10T及15T的橋吊。為進(jìn)一步優(yōu)化功效，將兩座倉庫合并成一座設(shè)四臺(tái)中型倉庫，跨度20M，長度50M，高度10米，分別配套一臺(tái)5T及10T的橋吊，前后共開四門，其中：兩門的中間通道（卸貨區(qū)）與倉庫環(huán)形道路相連，另外兩門安裝可升降的2綜合倉庫，兩層，配套1.5T貨梯一部。一層有配電房：150M2、叉車與工具庫：100M2、保安室50M2、辦公及資料室150M2、危險(xiǎn)品倉庫100M2第三節(jié)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)根據(jù)建筑工種提供的圖紙采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19—87）民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（DGJ08—88—）設(shè)計(jì)范疇分體空調(diào)（預(yù)留用電量）及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外空氣計(jì)算參數(shù)空調(diào)通風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)向，風(fēng)速夏季干球溫度340C溫度320CESE,SE3.2m/s濕球溫度28.20C冬季干球溫度-40C溫度30CNW,WNW3.1m/s相對濕度75%空調(diào)設(shè)計(jì)辦公室、保安室、防潮倉庫采用采用分體空調(diào)機(jī)組，預(yù)留用電量，室外機(jī)放置于空調(diào)板上，凝結(jié)水集中排放。通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)配電房、庫房采用換氣扇通風(fēng)。危險(xiǎn)品、化學(xué)品倉庫按規(guī)定設(shè)立通風(fēng)設(shè)備。第三章節(jié)能節(jié)水方法第一節(jié)節(jié)能方法一、節(jié)能意義能源是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)，隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技的發(fā)展，能源消耗將越來越大，能源消耗與儲(chǔ)量的矛盾也日益突出，能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而我國的能源供應(yīng)量相對局限性，能源問題使得實(shí)現(xiàn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，為此，節(jié)省能源已是現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一件大事，節(jié)省能源已含有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。二、節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)1．《有關(guān)固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評定的規(guī)定》（國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)）2．《中華人民共和國節(jié)省能源法》3．《能源節(jié)省與資源綜合運(yùn)用“十五”規(guī)劃》4．《節(jié)能中長久專項(xiàng)規(guī)劃》5．《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》6．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》(GB50189-)7．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（JGJ26-95）8．《工程節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ6-85）9．《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）三、節(jié)能原則按照《中華人民共和國節(jié)省能源法》的規(guī)定，堅(jiān)持以人為本的原則，加強(qiáng)能源管理，采用技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理及環(huán)境和社會(huì)能接受的多個(gè)方法，減少能源從生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的損失浪費(fèi)，更有效合理的運(yùn)用能源，必須恪守下列原則：1.貫徹“安全可靠，經(jīng)濟(jì)合用，符合國情”的電力建設(shè)方針，在確保安全可靠的前提下，采用成熟的先進(jìn)技術(shù)，減少工程量，減少工程造價(jià)。2.認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用和節(jié)省能源，最大程度地進(jìn)行綜合運(yùn)用，以減少浪費(fèi)。3.主動(dòng)采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門公布裁減工藝及設(shè)備。四、節(jié)能方法本物資倉庫必須結(jié)合珠海氣候特點(diǎn)，通過合理建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)，合理的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及電氣照明系統(tǒng)節(jié)能方案設(shè)計(jì)，使之成為既非常適合存儲(chǔ)物質(zhì)又適合人們工作的環(huán)境（有良好的空氣品質(zhì)），又是一種能源充足運(yùn)用、總體能耗較低的綠色建筑典范。建筑節(jié)能方法該項(xiàng)目所在地屬于夏熱冬暖地區(qū)，建筑必須按照現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定對建筑維護(hù)構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)合本地風(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件及建筑物外部空間狀況，合理擬定建筑各使用功效、面積、朝向、體形和層高，并使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，以減少能源損耗。充足運(yùn)用自然條件減少耗電量，建筑物應(yīng)盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，減少空調(diào)和人工照明用電，以有效減少日常照明和通風(fēng)用電能耗，同時(shí)還能減少空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的空氣污染。綜合倉庫墻體材料為加氣混凝土砌塊，屋面時(shí)加設(shè)一層40厚泡沫保溫隔熱擠塑板，外墻砌塊為加氣混凝土砌塊，在梁、柱等熱橋部分的內(nèi)表面增加一層保溫砂漿。外門窗采用斷熱型鋁合金框，玻璃采用熱反射玻璃或LOW-E玻璃?？照{(diào)系統(tǒng)節(jié)能方法普通狀況下辦公生產(chǎn)建筑能耗二分之一是在空調(diào)系統(tǒng)所消耗的，因此空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能是建筑節(jié)能的重點(diǎn)?？照{(diào)節(jié)能首先是空調(diào)系統(tǒng)本身的節(jié)能，另首先是合理的建筑構(gòu)造、建筑平面布置能減少外來熱量，從而減少空調(diào)負(fù)荷。辦公室、保安室、防潮倉庫選用變頻節(jié)能分體空調(diào)，可比普通分體空調(diào)節(jié)省15%以上能源，比普通中央空調(diào)節(jié)省30%以上能源。建筑物的外墻、窗、天面及天窗等建筑構(gòu)造所接受的熱量是空調(diào)負(fù)荷的一種重要部分，采用有先進(jìn)建材和科學(xué)的構(gòu)造做法，能夠減少相稱部分的建筑空調(diào)負(fù)荷。給排水節(jié)能方法按水質(zhì)水壓規(guī)定，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)生產(chǎn)、生活、消防的聯(lián)合管網(wǎng)形式，生活、生產(chǎn)增壓設(shè)備選用變頻式氣壓供水設(shè)備，以達(dá)成節(jié)能節(jié)水的警示目的。盡量縮短供水、排水線路，選擇合理的供水位置，盡量減少能耗。在用電的各環(huán)節(jié)均配備電表計(jì)量裝置，方便分級(jí)核算，達(dá)成節(jié)電節(jié)能的目的。燈具選用發(fā)光效率高、功率損耗低的新型節(jié)能型燈具，確保照明需求的同時(shí)耗費(fèi)較少的電能。以節(jié)省電力。第二節(jié)節(jié)水方法一、重要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)省用水的政策、法規(guī)及有關(guān)原則，合理運(yùn)用水資源，提高水的運(yùn)用效率。二、節(jié)水方法綜述xx水資源較為緊張，作好節(jié)水工作關(guān)系到都市發(fā)展大局。在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，應(yīng)堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路，節(jié)水方法以下：建立并貫徹節(jié)水工作機(jī)制，強(qiáng)化節(jié)水管理建立并貫徹有效節(jié)水工作機(jī)制，并把這一辦法貫徹到節(jié)水工作中，堅(jiān)持抓好下列幾個(gè)環(huán)節(jié)：主動(dòng)推廣采用新技術(shù)，減少新水耗用量現(xiàn)在，隨著人們對節(jié)省水資源認(rèn)識(shí)不停提高，以及節(jié)能環(huán)保技術(shù)日新月異的進(jìn)步，許多成功的節(jié)水技術(shù)和技術(shù)含量高的設(shè)備和工藝被廣泛采用，這為國家建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供了條件。項(xiàng)目單位實(shí)施環(huán)保節(jié)能方法的同時(shí)，主動(dòng)采用先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備，進(jìn)一步節(jié)省水資源。采用節(jié)水型器具和采用節(jié)水工藝和設(shè)備（1）根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，為加強(qiáng)都市節(jié)水，確保安全供水，必須采用節(jié)水型生活用水器具。本項(xiàng)目全部生活用水器具均采用節(jié)水型的，水龍頭均用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉水龍頭，便池沖水箱容量選用6升下列。（2）采用節(jié)水工藝和設(shè)備，提高水資源運(yùn)用率。（3）飲用水和清潔用水管網(wǎng)分開設(shè)立，收集相對清潔的排水（雨水等），經(jīng)初級(jí)解決后回用，作為清洗及綠化用水。（4）室內(nèi)污水和糞便水分流排放。第四章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目場地是物資倉庫建設(shè)用地，尤應(yīng)重視保安工作，確保國有資產(chǎn)不受損失。保安處設(shè)保安專職人員，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)一步現(xiàn)場督查消防和保安工作，并主動(dòng)及時(shí)解決多個(gè)突發(fā)事件。倉庫外圍裝設(shè)紅外防盜系統(tǒng)，內(nèi)部裝設(shè)監(jiān)控錄像設(shè)備，并可將視頻上傳至辦公室、保安室、物流中心。本項(xiàng)目各入口各按專職功效由保安人員監(jiān)督執(zhí)行，無特殊狀況不得混淆使用，以確保場區(qū)管理有序和文明安全。場區(qū)實(shí)施24小時(shí)全天候安全巡回檢查制度，以確保場區(qū)內(nèi)外安全。必須強(qiáng)化對全體員工和消防保安專職人員的保安意識(shí)教育，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)當(dāng)即與保安監(jiān)控室聯(lián)系，力求場區(qū)成為安全、文明的場區(qū)。第二節(jié)消防設(shè)施消防編制根據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-983、《建筑滅火器配備設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140－4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-二、消防防火等級(jí)本項(xiàng)目是一類工業(yè)建筑，火災(zāi)危險(xiǎn)性大，疏散和撲救有一定難度，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-，規(guī)定劃為二類防火等級(jí)建筑物，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中，必須確保建筑物的全部建筑構(gòu)件均能滿足一級(jí)耐火等級(jí)對構(gòu)件耐火等級(jí)和燃燒性能的規(guī)定。三、消防設(shè)計(jì)總圖布置防火方法項(xiàng)目在總圖布置時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)珠海市都市總體規(guī)劃和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，進(jìn)行平面布局的防火設(shè)計(jì)，即合理擬定物資倉庫的位置、建筑物的防火間距、消防車道和合理敷設(shè)多個(gè)管線和消防水源，并在場區(qū)配備對應(yīng)數(shù)量的室外消火栓。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，在沿新建筑四周設(shè)有環(huán)形消防車通道，兼消防車道使用。建筑構(gòu)造與平面防火方法本倉庫層數(shù)為地上二層，按二類建筑設(shè)立防火。電氣防火方法設(shè)立柴油發(fā)電機(jī)作消防備用應(yīng)急電源。消防負(fù)荷采用雙電源供電，末端配電箱處自動(dòng)切換。電氣線路采用多級(jí)自動(dòng)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過載或短路時(shí)，能及時(shí)可靠地切斷電源。消火栓及自噴系統(tǒng)設(shè)專用啟泵并轉(zhuǎn)及控制線。各公共場合設(shè)應(yīng)急照明，應(yīng)急照明采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具。消防回路導(dǎo)線均采用防火電線電纜，穿管暗敷在阻燃體內(nèi)，保護(hù)層厚度不少于3厘米；明設(shè)部分的消防線路穿鋼管敷設(shè)，并外刷防火涂料?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)立消防監(jiān)控和集中報(bào)警總線控制系統(tǒng)，此系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、火災(zāi)報(bào)警器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警復(fù)示盤及手動(dòng)報(bào)警按扭等構(gòu)成。同時(shí)，在消防控制設(shè)有多線控制消防設(shè)備的啟動(dòng)停止功效。消防給水1）消防用水量原則按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，同一時(shí)期內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量，一次滅火用量為15L/S，室內(nèi)消防用水量按10L2）給水管網(wǎng)本項(xiàng)目采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，重要給水管網(wǎng)呈環(huán)狀，通過環(huán)狀管網(wǎng)向室內(nèi)供水。室外消火栓采用地下式，每個(gè)消火栓的間距為120m，消火栓距路邊2m消防給水管，管徑不不大于100消防水池儲(chǔ)水量303）消防方法本項(xiàng)目以“防止為主，防消結(jié)合”，遵照有關(guān)消防地辦法規(guī)，將消防聯(lián)防，消防供水、消防通訊及消防道路等統(tǒng)一考慮，并貫徹有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定，增強(qiáng)建筑物本身的防護(hù)性能，輔以必要的滅火方法，以最大程度的減少物質(zhì)損失。本項(xiàng)目消防滅火設(shè)計(jì)采用水消防為主，其它消防為輔的消防滅火方案。設(shè)計(jì)滅火系統(tǒng)重要涉及消火栓給水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)應(yīng)由消火栓設(shè)備、管網(wǎng)設(shè)備、消防水箱構(gòu)成。消火栓給水系統(tǒng)水壓應(yīng)確保最不利點(diǎn)消火栓壓力規(guī)定，消火栓用水量應(yīng)不不大于15L/s，每根豎管最小流量應(yīng)不不大于5L/s，每支水槍最小流量本項(xiàng)目按國家現(xiàn)行消防法規(guī)規(guī)定，根據(jù)不同對象和場地配備一定數(shù)量的手提式泡沫和化學(xué)滅火器。第五章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算編制根據(jù)本估算根據(jù)本項(xiàng)目裝修方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、初步方案構(gòu)想，根據(jù)珠海市類似工程近期造價(jià)水平估算，并參考：1．《xx省建筑工程綜合定額》及計(jì)價(jià)方法（）；2．《xx省裝飾裝修工程綜合定額》及計(jì)價(jià)方法（）；3．《xx工程造價(jià)信息》定時(shí)公布的材料價(jià)格；4．《xx工程造價(jià)信息》定時(shí)公布的建筑工程造價(jià)指數(shù)指標(biāo)。第二節(jié)投資估算編制范疇本估算涉及新建一種單層大型設(shè)備倉庫、一種中型設(shè)備倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫