2010年,買房還是賣房課件

時(shí)代深度2010年,買房還是賣房12月11日，青島，在振華路振華苑申購現(xiàn)場(chǎng)，

幾百名市民爭(zhēng)搶領(lǐng)表申購經(jīng)適房2010年,買房還是賣房2010年,買房還是賣房可怕的現(xiàn)狀----買房，基本靠“搶”！搶房故事2010年,買房還是賣房故事一----老人家心臟病嚇出來了！11月中旬的一天，北京，朝陽區(qū)安貞里的一套面積69平方米、報(bào)價(jià)139萬元的三居室剛在幾家中介公司掛出，從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞?dòng)嵹s來的中介和買主。據(jù)說個(gè)個(gè)神色焦急、手機(jī)聲此伏彼起，更有人堵著門向業(yè)主喊：“我?guī)Фń鹆?，不用給其他人看房了！”碰巧業(yè)主不在，是他母親開的門，老人家一輩子都沒見過這種場(chǎng)面，把心臟病給嚇出來了。2010年,買房還是賣房故事二----

7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行。而在北京，二套房貸利率取消7折優(yōu)惠則從8月就開始執(zhí)行?！胺浅Ｐ疫\(yùn)，我趕上了7折利率的最后一波，7月31日簽的約?！?/p>

“為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點(diǎn)點(diǎn)事情，比如我病了，或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢，我的資金鏈就會(huì)斷。7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草。”2010年,買房還是賣房故事三----愁完買房愁賣房“開發(fā)商太不厚道了！當(dāng)初說7月份開盤結(jié)果推到了8月份，銷售原來口頭承諾的11000元每平方米漲到了13000元每平方米。雖然開發(fā)商的解釋是‘未能取得預(yù)售許可證’、‘原定開盤的200套房源約有9000余人登記搶購，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不臨時(shí)決定加推200套房源’等等，實(shí)質(zhì)上就是捂盤不售，為了隨行就市不斷上調(diào)價(jià)格。”折騰了大半年，買房塵埃落定，項(xiàng)東又開始為賣房焦慮?！敖紖^(qū)沒有好的小學(xué)和中學(xué)，為了孩子將來遲早還是要換回城里。一位財(cái)經(jīng)界的朋友建議我現(xiàn)在賣掉，他說明年房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)低谷期，到時(shí)候再去抄底。我又擔(dān)心賣了房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，這不就虧了？現(xiàn)在很多人都像我一樣糾結(jié)?！?010年,買房還是賣房房地產(chǎn)“政變”：魔鬼在細(xì)節(jié)2010年,買房還是賣房專家意見---李國平高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國平在地產(chǎn)業(yè)19年。作為城市土地運(yùn)營(yíng)專家、奧運(yùn)一級(jí)土地開發(fā)顧問，他是“給地產(chǎn)商講課的人”，被各級(jí)政府奉為“座上賓”，身邊的朋友們想買房、賣房，也都會(huì)要想聽聽他的意見。2010年,買房還是賣房倒洗腳水，把孩子也倒了！中央政府為了救市，連開發(fā)貸款都開始放松，救市變成了救開發(fā)商，政府所有刺激政策只是幫助開發(fā)商解套。政府是把所有的調(diào)控手段都用完了才把老虎關(guān)進(jìn)了籠子，但是去年一年為了救經(jīng)濟(jì)，倒洗腳水的時(shí)候把孩子給倒掉了，基本上把幾年來積累的有好轉(zhuǎn)的方向都給停止了放虎歸山的結(jié)果是讓老虎反過來綁架了銀行。如果房?jī)r(jià)跌了，政府的4萬億投資、8萬億信貸怎么收回？政府因?yàn)檎呤д`，把自己架到了火上烤。2010年,買房還是賣房現(xiàn)在這樣一個(gè)時(shí)機(jī)，到底是該買房，還是該賣房？目前預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)都是危險(xiǎn)的，它跟政府接下來的動(dòng)作有關(guān)系。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合手段，很難說是第幾個(gè)饅頭才讓人吃飽的。但有一條是肯定的，目前流動(dòng)性還在增加，通脹的壓力和預(yù)期仍然還在，尤其供應(yīng)相對(duì)不多，房地產(chǎn)價(jià)格往下跌的可能性很難看到。

如果本身就是短期行為，現(xiàn)在可以拋售。如果是長(zhǎng)期行為，不等著錢用，未必現(xiàn)在動(dòng)作。如果是買來投資，我不認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)好時(shí)機(jī)。2010年,買房還是賣房房地產(chǎn)業(yè)的尷尬中國的支柱產(chǎn)業(yè)許多地方政府的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要高地價(jià)和高房?jī)r(jià)予以維系。但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，為我國經(jīng)濟(jì)埋下隱患。如今，房地產(chǎn)業(yè)增加值已經(jīng)占了GDP的6%，25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。2010年,買房還是賣房高房?jī)r(jià)的成因主要原因：供給相對(duì)小和需求相對(duì)大深層次的原因：政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣地體制、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力。2010年,買房還是賣房關(guān)于房子的民意調(diào)查八成中國百姓認(rèn)為“幸福和房子有關(guān)系”，七成的人認(rèn)為“房子是幸福家庭所必需的”。就像股市的散戶一樣，普通購房者普遍存在“買漲不買跌”的心理。房?jī)r(jià)越漲人們?cè)劫I，繼而推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷走高。而同樣在高房?jī)r(jià)的日本，九成的人認(rèn)為幸福和房子沒有多大關(guān)系，他們?cè)诟袊@“中國人在為了買一個(gè)水泥做的大箱子而辛苦工作”。2010年,買房還是賣房保障房，有多保障？對(duì)于專門開發(fā)商品房的公司而言，周邊出現(xiàn)的保障性住房是一大威脅，畢竟一墻之隔的房?jī)r(jià)差距太明顯，會(huì)讓普通購房者心有不甘；而對(duì)于開發(fā)保障性住房的地產(chǎn)商而言，3%以內(nèi)的利潤(rùn)率也降低了他們的積極性。2010年,買房還是賣房保障住房的尷尬去年北京首批1.4萬余戶限價(jià)房配售家庭中，就有2794戶棄購棄購理由：房源位置偏遠(yuǎn)、出行不便還有很多人是在盤算著商品房的持續(xù)降價(jià)。今年7月，北京首個(gè)入住的限價(jià)房小區(qū)瑞旗家園傳出轉(zhuǎn)租的負(fù)面新聞。2010年,買房還是賣房讓人咋舌的租售比11月北京的樓市租售比達(dá)到了1：546部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700而在1月租售比為1：351上漲幅度達(dá)到了35.7%而國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般是1：200

2010年,買房還是賣房別拿租售比說事？正方：北京現(xiàn)在的租售比已經(jīng)高得太離譜了。這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。說實(shí)話有錢還不如放在銀行，回報(bào)率太低。反方：國內(nèi)流動(dòng)性過剩，諸多資本流向了樓市或股市，人們已經(jīng)把房產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品，相信其未來價(jià)值，而不是房租收益。2010年,買房還是賣房無房真的不能活？無房依然幸福的生活網(wǎng)上流行一個(gè)新話題：如果手上有幾十萬，應(yīng)該先買房(自住或投資)，還是先創(chuàng)業(yè)？49.4%的人選擇創(chuàng)業(yè)，37.3%的人選擇買房。挺房者最主流的看法是：“買房100%賺錢，創(chuàng)業(yè)99%賠錢?！?010年,買房還是賣房《窮爸爸、富爸爸》“先投資、創(chuàng)業(yè)，再用所產(chǎn)生的收入買房”羅伯特在書中有一段誅心之論：中產(chǎn)階級(jí)買他們以為是資產(chǎn)的負(fù)債，實(shí)際上已深陷貸款的陷阱。大多數(shù)人一生都在為一所他們并未真正擁有的房子而辛苦地工作，失去的是繼續(xù)受教育的機(jī)會(huì)和用其他資產(chǎn)增值的時(shí)機(jī)。2010年,買房還是賣房住