大連市物業(yè)管理委托合同書范本

大連市物業(yè)管理委托合同書范本

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號(hào)。

管理界限：東至___________;南至_______________;

西至___________;北至_______________。

占地面積：___________平方米。

建筑面積：___________平方米。

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

第五條房屋共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________。

第六條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場(chǎng)、_____、__________。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

第八條公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_____、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)未參與車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破裂保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的管理責(zé)任。

第十一條幫助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡察、門崗值勤、______、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_______、_____等的管理。

第十三條物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)運(yùn)用人檔案、_____、_______、_______等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及_______。

第十四條修理基金利息及修理資金運(yùn)用的財(cái)務(wù)管理。

第十五條位于______位置計(jì)______㎡的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償運(yùn)用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償運(yùn)用費(fèi)用于。

第十六條位于_____位置計(jì)_____㎡的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房托付乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)(在所選項(xiàng)目上打“√”)，但不得分割、抵押、交換、買賣。

1.乙方無償經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分，按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充修理資金不足。

2.乙方每年向甲方繳納______萬元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方全部，甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充修理資金不足。

第十七條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。

第十九條負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_