房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

11.1申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目申報(bào)單位：********************************************成立于2000年，注冊(cè)資金5200萬(wàn)元人專(zhuān)業(yè)的開(kāi)辟商，已建與在建項(xiàng)目的總面積逾100萬(wàn)平方米，項(xiàng)目2**************************的物業(yè)管理為了打造人文地產(chǎn)1.2項(xiàng)目概況主要建設(shè)內(nèi)容為某某樓，本期工程占地面積25000平方米，總建居住人口約2022人。并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置自行1.3工程方案1.3.1工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想3(1)方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的要(2)方案設(shè)計(jì)貫徹了以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想。(3)方案設(shè)計(jì)符合《民用建造節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》中關(guān)(4)方案設(shè)計(jì)中注意了與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平(5)方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了某某某某市的城市性質(zhì)、氣候、(6)方案設(shè)計(jì)中充分考慮了現(xiàn)有交通、電力、給排水、供熱1.3.2工程方案設(shè)計(jì)原則(1)科學(xué)性：房屋開(kāi)辟這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方4(2)經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，(3)超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部份，方案(4)堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人1.3.3總平面布局(1)總體布置原則：7四個(gè)戶(hù)型供選擇，均為三房?jī)蓮d，共計(jì)333戶(hù)。(2)住宅某樓：兩梯四戶(hù)，共計(jì)224戶(hù)。1.3.5建造結(jié)構(gòu)剪力墻厚度為150~200mm,連系梁截面250×250,現(xiàn)澆鋼筋(2)建造物耐火等級(jí)為二級(jí)。(3)抗震基本設(shè)防烈度：7度(地震加速度為0.15g),特征周期為0.35s。9面積(m2)某純剪結(jié)構(gòu)純剪結(jié)構(gòu)I純剪結(jié)構(gòu)H純剪結(jié)構(gòu)某純剪結(jié)構(gòu)純剪結(jié)構(gòu)L純剪結(jié)構(gòu)M純剪結(jié)構(gòu)用水點(diǎn)的給水壓力不小于0.05Mpa,入戶(hù)管得給水壓力不大于②消防給水系統(tǒng)：消防給水直接由市政府給水管網(wǎng)供給。消外設(shè)地下式消火栓，室內(nèi)消火栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，小區(qū)內(nèi)建造物根據(jù)《建造滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置室內(nèi)手提式滅火器。③排水系統(tǒng)：根據(jù)測(cè)算小區(qū)的日排水量為816立方米/日，衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，然后與生活用污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)，屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面，然后經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。雨水排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年，地面集水時(shí)間5分④管材：生活給水管道采用塑料給水管。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。該工程項(xiàng)目于2022年7月份開(kāi)工建設(shè)，2022月7份完成本工程的建設(shè)。(1)本工程為居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總建造面積25000平方米。(2)投資組成：工程總投資6000萬(wàn)元。費(fèi)用工程投資(萬(wàn)元)建造工程費(fèi)其它費(fèi)用豫備費(fèi)合計(jì)(1)給水管道的設(shè)計(jì)，未減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑(2)供水選擇用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備。(3)選擇節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。(4)選擇新型衛(wèi)生設(shè)備。(5)水龍頭采用延時(shí)自閉型。(6)必要部位設(shè)置給水計(jì)量裝置。5.1項(xiàng)目選址及用地方案(1)場(chǎng)址土地權(quán)屬列別及占地面積；土地使用權(quán)屬**************************,項(xiàng)目占地面積50432.44平方米，(2)土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：該場(chǎng)地原為農(nóng)用耕地，征地(3)相關(guān)規(guī)劃要求②發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)③盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的6.1場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀6.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響(1)噪聲污染(2)大氣污染施工揚(yáng)塵和施工車(chē)輛產(chǎn)生的尾氣對(duì)大氣產(chǎn)生一定的污染。施(3)水污染(4)固體廢棄物6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施(13)本工程會(huì)填土應(yīng)盡量采用本工程施工過(guò)程中所產(chǎn)生的(14)建造殘土及建造垃圾按照市政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定送至指(15)小區(qū)建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)魯化管理，提高(1)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的識(shí)別與計(jì)算(2)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用識(shí)別計(jì)算(1)主要設(shè)備和材料費(fèi)用的調(diào)整(2)土地國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的調(diào)整，土地成本為2836萬(wàn)元。(3)勞動(dòng)力國(guó)民經(jīng)費(fèi)用的調(diào)整熟練性勞動(dòng)力因子工資換算系數(shù)取1,非熟練性勞動(dòng)力因子工(4)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(5)評(píng)價(jià)和結(jié)論會(huì)折現(xiàn)率12%,凈現(xiàn)值大于零。因此，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的角度看，7.3行業(yè)影響分析該項(xiàng)目有**************************承辦，市政府及各級(jí)此，存在一定的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。通，小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周?chē)用裆?lián)合各相關(guān)部門(mén)，做好拆遷安置工作，穩(wěn)定民心。同時(shí)要注意解決好與周?chē)用竦膮柡﹃P(guān)系。建設(shè)期間要采取必要的措施來(lái)減輕對(duì)居民的企業(yè)單位的影響。項(xiàng)目竣工后要盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行綠化，使負(fù)面影響降低到最低程度。1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目概況 21.3工程方案 1.4建設(shè)工期 2發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析 2.1發(fā)展規(guī)劃分析 2.2產(chǎn)業(yè)政策分析 3資源開(kāi)辟及利用分析 3.1資源利用 3.2能源耗用 4節(jié)能方案分析 4.1節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2節(jié)能措施 5建設(shè)用地、征地分析 5.1項(xiàng)目選址及用地方案 5.2土地利用和理性分析 6生態(tài)和環(huán)境影響分析 6.1場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 6.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 7經(jīng)濟(jì)影響分析 7.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 7.2工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用