房屋租賃合同三

房屋租賃合同出租方：（下列簡稱甲方）承租方：（下列簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商于年月日訂立位于的租賃合同（下列簡稱“本租約”）以下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1甲方正當擁有坐落于（下列簡稱“承租單元”）房屋的使用權(quán)，甲方同意將該承租單元按（下列簡稱：面積）：㎡租予乙方。1.2承租單元經(jīng)營范疇只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范疇內(nèi)辦公之用。1.3甲方確保在乙方租賃期限內(nèi)正當擁有房屋的使用權(quán)，如因甲方及租賃房屋本身因素（涉及但不限于租賃房屋質(zhì)量不合格或無正當擁有房屋使用權(quán)或租賃房屋涉及第三方權(quán)利或系違章建筑或因第三人的糾紛或不能獲得有關(guān)行政部門的審批或被司法機關(guān)查封等）造成乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方需向乙方支付相稱于確保金三倍金額的違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。第二章承租期2.1租賃期限：年，自年月日至年月日。第三章租金、確保金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面積平米/㎡天計算，租金為人民幣元/年,（大寫：元整）。3.1.2合同簽約后,乙方應(yīng)向甲方繳付一種月確保金元，同時在3個工作日（法定假日順延）內(nèi)，支付租金元，累計元（大寫整）。3.1.3租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付的其它有關(guān)費用。3.1.4如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其它應(yīng)付費用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約確保金全額、無息退還給乙方.3.1.5除經(jīng)甲方同意,在租賃期內(nèi),乙方不得規(guī)定將支付甲方的履約確保金,作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責(zé)任造成別人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、抵沖或賠償費用。3.1.6租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而根據(jù)商定解除本合同時），已付確保金不予退還（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還確保金（不可抗力除外）。3.1.7若乙方未能在年月日前向甲方準時支付應(yīng)支付的下六個月度租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金（即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止）。3.1.8如乙方因素乙方逾期超出應(yīng)付租金日天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。3.2電費、取暖/制冷費：3.3付款方式3.3.1上述租金、確保金等乙方能夠支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金乙方直接支付給甲方。甲方收到上述費用后7天內(nèi)向乙方提供發(fā)票，否則乙方有權(quán)順延支付后期的付款，不承當任何責(zé)任。3.3.2以匯款方式交納租金等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費，均由乙方承當。第四章交房原則、改造、裝修及維護4.1乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢確保金、租金后，甲方開據(jù)《入住告知單》，乙方持《入住告知單》前往物業(yè)辦理入住手續(xù)。4.2雙方同意承租房屋的交付，按甲方的原則辦理交驗手續(xù)。4.3乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承當，該房屋交還時，乙方不得規(guī)定甲方予以裝修賠償。4.4乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)。4.5乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式同意前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要寄存裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責(zé)，并得到甲方同意，方可寄存）。4.6乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋以及設(shè)備等造成任何破壞。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。4.7若由于乙方的因素而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、維修不善；或因裝修產(chǎn)生多個污染而造成損失、索賠或法律訴訟等有關(guān)損失，均由乙方負責(zé)和承當。4.8承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的多個設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承當有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用因素造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的多個設(shè)備發(fā)生損壞，甲方能夠代為維修，但必須由乙方承當維修費用。4.9對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方不承當責(zé)任及費用。第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的狀況下，乙方需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承當。5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完畢房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承當，且甲方有權(quán)自行解決承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔，解決留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承當。5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意,保存乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方不必向乙方支付任何賠償。第六章雙方責(zé)任及確保條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同之商定；甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理公司向乙方提供良好的服務(wù)。6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理公司為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)含有功效，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運行狀況。6.3在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約狀況外（或不可抗拒事件的發(fā)生），甲方不得無端收回承租房屋，甲方提前收回房屋的，除按前面商定退還雙倍確保金外，另需退尚未發(fā)生的費用，甲方還應(yīng)向乙方支付相稱于三倍確保金金額的違約金，并賠償乙方遭受的一切損失。6.4乙方承租房屋期間，必須嚴格恪守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及有關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場合，嚴格按照本合同的商定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范疇經(jīng)營，并嚴禁乙方運用房屋進行違反法律及不道德的行為；若乙方違反國家有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同商定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承當損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.5乙方須根據(jù)本合同商定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用。6.6未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.7乙方須恪守中國政府及天津市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理公司制訂的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進行烹煮或燃燒任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)寄存任何含有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。6.8在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當及時告知甲方或物業(yè)管理公司進行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費用由甲方負擔，并從下期租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予告知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承當。6.9乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室（乙方公司產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外）或用于宗教或其它典禮，或用于賭博或其它非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進行非法活動；不得在使用承租房屋時對甲方或其它租戶構(gòu)成損害或危險。6.10除經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)立或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其它物件。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)立或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其它物件，發(fā)生的費用由乙方承當。6.11若因乙方違反本規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門根據(jù)天津市都市市容管理有關(guān)規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理公司進行處分，其處分金由乙方全部承當。6.12本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如故意續(xù)租，須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽規(guī)定函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當時市場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下,乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新訂立房屋租賃合同。7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種狀況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先告知乙方的前提下，陪伴有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公狀況下進入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立刻將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止7.2.1雙方已推行完畢本合同項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)推行時，雙方確認本合同能夠終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，能夠解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按商定時間交付該房屋達日的。2、交房時房屋不符合合同商定，嚴重影響乙方使用的。3、因甲方因素致使乙方無法正常使用該房屋的。7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不按照合同商定支付租金逾期超出3日的;2、私自變化該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆變化動或損壞房屋主體構(gòu)造的。3、運用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其它條款已有商定能夠解除、終止合同狀況發(fā)生時，可按商定解除、終止合同。第八章違約及違約責(zé)任8.1本合同的任何一方不推行商定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已商定的違約責(zé)任和賠償以外，對未商定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。8.2本合同的任何一方在碰到不可抗力且本身無過失的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采用一切補救方法以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴大的損失進行賠償。8.3在本合同使用期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的因素造成損毀或造成雙方損失的，雙方互不承當違約及賠償責(zé)任。8.4乙方若未按本合同第三章商定時限支付應(yīng)交費用，且以超出商定補足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費用之限時，在甲方或物業(yè)管理公司再次告知予以乙方交納寬限期日內(nèi)仍未補齊時；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采用必要的維權(quán)方法，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方違約引發(fā)的任何損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承當。8.5除本章違約責(zé)任外，本合同項下其它條款商定的違約及違約責(zé)任。8.6由于甲方未按合同商定盡其維修義務(wù)，或其它因素影響乙方正常辦公的，自乙方初次告知之日起至恢復(fù)之日止，每逾期一日按前一月日租金原則的向乙方支付違約金或乙方直接從應(yīng)付租金中扣除。第九章特別商定9.1本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。涉及地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同使用期內(nèi)，不可抗力的范疇是：由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其它不能預(yù)見（涉及政令、法律），并且對其發(fā)生和后果不能避免、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)主動采用補救方法，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函（需提供證明材料），在其證明得到證明后，可不計違約責(zé)任。9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的因素，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商能夠選擇：1、宣布由于上述損壞而終止本合同；或。2、修繕承租單元擬定修繕所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。9.4租賃期內(nèi)承租房屋全部權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)負責(zé)本合同在乙方與新的全部權(quán)人之間含有法律效力。9.5本合同的有關(guān)稅費應(yīng)根據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和天津市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。第十章告知、變更10.1與本合同有關(guān)的告知或規(guī)定均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ阶詈髸娓嬷臓I業(yè)地點；掛號寄出第7日或送達日（以較早日為準）視為文獻已被送達。10.2甲方對乙方發(fā)出的告知可送至承租房屋所述的地址。10.3雙方同意除本合同有商定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面合同后方可生效，任何口頭告知或電話、傳真件均不作為本合同變更之根據(jù)。第十一章糾紛解