裝修承包合同

裝修承包合同裝修承包合同范本發(fā)包單位：(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址：委托代理人：聯(lián)系電話：承包單位：(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：委托代理人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：裝修合同訂立的重要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛確保書(shū)，是業(yè)主維護(hù)本身正當(dāng)權(quán)益的重要“武器”。因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際狀況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等商定清晰，以減少合同推行風(fēng)險(xiǎn)和確保合同順利推行，并盡量保障本身的正當(dāng)、合理利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《裝飾裝修工程合同條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的正當(dāng)權(quán)益，結(jié)合本工程的具體狀況，雙方達(dá)成以下合同，共同恪守。第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：________________________________________________地點(diǎn)：________________________________________________1.2工程內(nèi)容(附工程設(shè)計(jì)圖紙及文字闡明和工程預(yù)算書(shū))裝飾內(nèi)容以圖紙和預(yù)算為根據(jù)，實(shí)際施工如有增減應(yīng)征得雙方同意，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)，增減部分按實(shí)際結(jié)算。風(fēng)險(xiǎn)提示：裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常無(wú)視工藝闡明，特別是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的闡明。一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了含糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。1.3承包方式：經(jīng)充足協(xié)商雙方擬定為_(kāi)______________類(lèi)承包方式。a類(lèi)為包工包料;b類(lèi)為包工不包料1.4根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及工程預(yù)算書(shū)內(nèi)容和承包方式。雙方擬定合同額為_(kāi)______________元，金額大寫(xiě)(人民幣)______________________________。設(shè)計(jì)費(fèi)為_(kāi)______________元，金額大寫(xiě)(人民幣)_____________________________________________。1.5施工期限：根據(jù)國(guó)家建設(shè)裝飾工程工期定額、雙方商定。自__________年____月____日開(kāi)工至__________年_____月_____日竣工。1.6如遇下列狀況，工期對(duì)應(yīng)順延。1.6.1按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地，電源線路未能接通，障礙物未能去除，影響進(jìn)場(chǎng)施工。1.6.2不屬于系數(shù)范疇內(nèi)的重大設(shè)施變更，提供工程資料不準(zhǔn)致使設(shè)計(jì)方案變化或出于施工無(wú)法進(jìn)行而影響進(jìn)度。1.6.3在施工中如因停電、停水而影響正常施工的。1.6.4甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工。1.6.5因甲方材料供應(yīng)不及時(shí)而影響施工。1.6.6未按合同規(guī)定撥預(yù)付款，工程進(jìn)度款或代購(gòu)材料差價(jià)款而影響施工。1.6.7因政府行為、自然災(zāi)害等人力不可抗拒的因素，而延誤工期。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)施工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行訂立(工程監(jiān)理合同)，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等告知乙方。第三條甲方義務(wù)3.1開(kāi)工前_______________天，為乙方接通施工現(xiàn)場(chǎng)、電、水、交通、負(fù)責(zé)直協(xié)調(diào)工作。施工期間：甲方需派現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人_____________會(huì)同乙方對(duì)隱蔽工程進(jìn)行24小時(shí)檢查驗(yàn)收，合格后并訂立意見(jiàn)，由乙方保存作為竣工驗(yàn)收根據(jù)。3.2不拆動(dòng)原建筑承重構(gòu)造，如需拆改原建筑的非承重構(gòu)造或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理對(duì)應(yīng)的審批手續(xù)。3.3做好及時(shí)供應(yīng)工作，發(fā)現(xiàn)材料局限性時(shí)需立刻補(bǔ)足。3.4參加工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)理負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收。第四條乙方義務(wù)4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量原則，按期保質(zhì)保量完畢工程。4.2確保施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。嚴(yán)格執(zhí)行____________市(區(qū))縣有施工現(xiàn)場(chǎng)管理的.規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。第五條工程變更工程項(xiàng)目或施工方式如需變更，雙方協(xié)商一致，鑒定書(shū)面變更合同同時(shí)調(diào)有關(guān)工程費(fèi)用及工期。風(fēng)險(xiǎn)提示：為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確商定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。裝修合同應(yīng)商定，工程竣工后，承包方應(yīng)告知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)告知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量原則的，可規(guī)定承包方賠償或返工。第六條工程驗(yàn)收6.1隱蔽工程：甲方需派技術(shù)負(fù)責(zé)人會(huì)同乙方對(duì)隱蔽工程24小時(shí)進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格并訂立意見(jiàn)，由乙方保存作為竣工驗(yàn)修根據(jù)。6.2工程竣工后：乙方應(yīng)告知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收告知后，兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收單，逾期即視為該工程驗(yàn)收合格，在工程款結(jié)清后辦理移交手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)提示：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，例如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在竣工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)終究應(yīng)當(dāng)是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。因此如果有可能，最佳能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在訂立合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)當(dāng)支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字承認(rèn)的，如果是您沒(méi)有簽字承認(rèn)的，您一概能夠不支付對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。第七條工程款交付方式7.1第一次于合同訂立之日，甲方支付合同總額的_______%，即_______元。7.2第二次于工程進(jìn)度的_______%時(shí)，甲方支付合同總額的________%，即______元。7.3第三次于工程進(jìn)度的_____%時(shí)，甲方支付合同總額的______%，即________元。7.4工程驗(yàn)收合格后，由乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方，甲方接到資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意。雙方填寫(xiě)工程結(jié)算清單，七日內(nèi)付清余款。第八條違約責(zé)任8.1由于甲方因素造成延期開(kāi)工或半途停工，甲方應(yīng)賠償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方元;甲方未按合同的商定付款的，每逾期一天，支付元違約金。8.2由于乙方因素逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的%向甲方支付違約金。第九條保修9.1本工程保修期為壹年，自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起計(jì)算。9.2乙方提供終身維修服務(wù)，保修期外的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。9.3人為破壞及外來(lái)因素，甲方指定或提供材料的質(zhì)量因素，自然災(zāi)害和人力不可抗拒的因素等因素造成的損失不在保修范疇。第十條糾紛解決方式本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方能夠提請(qǐng)經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)仲裁或直接向法院提起訴訟。第十一條其它項(xiàng)目具體規(guī)定11.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)費(fèi)(此費(fèi)用不在工程價(jià)內(nèi))。11.2工程竣工決算以實(shí)際工程量計(jì)算為準(zhǔn)。11.3增減項(xiàng)目由雙方協(xié)商，雙方簽證為根據(jù)。11.4甲方提供的施工圖紙或做法闡明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的規(guī)定，重要涉及電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采用必要的安全防護(hù)和消防方法，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，避免相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述狀況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。第十二條附則12.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。12.2甲、乙雙方直接鑒定合同，本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.3本合同在工程竣工驗(yàn)收和款項(xiàng)結(jié)清后自動(dòng)終止。12.4本合同實(shí)施當(dāng)事人自愿簽證原則，可將合同文本提交所在________________市(區(qū))縣有關(guān)簽證部門(mén)進(jìn)行簽證，以保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益。12.5合同