設(shè)計(jì)顧問技術(shù)服務(wù)合同

設(shè)計(jì)顧問（技術(shù)服務(wù)）合同甲方：北京綠水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：四川成都倍特新時代裝飾工程有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法，北京綠水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下列稱甲方）就其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目－北京綠水源中式別墅區(qū)的設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)、技術(shù)服務(wù)與咨詢、產(chǎn)品創(chuàng)意包裝等有關(guān)事宜，與四川成都倍特新時代裝飾工程有限公司（下列稱乙方）本著互利合作、和諧協(xié)商的原則，達(dá)成并訂立以下合同：第一條項(xiàng)目基本狀況1.1項(xiàng)目名稱北京綠水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)榆陽路4號1.3項(xiàng)目描述北京綠水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司優(yōu)山美地C區(qū)中式別墅項(xiàng)目是由魯能集團(tuán)公司投資建設(shè)開發(fā)的高檔、低密度、生態(tài)別墅區(qū)，地處北京順義區(qū)，南依溫榆河畔、東臨北京國際學(xué)校，離首都機(jī)場僅10分鐘路程，其周邊地區(qū)開發(fā)條件成熟、配套完善、項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃布局合理、品質(zhì)優(yōu)良、產(chǎn)品多樣豐富，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為北京中央別墅區(qū)的“代表作”。項(xiàng)目占地面積約為300畝、設(shè)計(jì)建筑面積約為13萬平方米。第二條設(shè)計(jì)顧問、技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及工作階段細(xì)分2.1建筑設(shè)計(jì)的整體調(diào)節(jié)及方案修改（第一階段）2.1.1建筑調(diào)節(jié)方案、整體思路及意見；重要街景透視圖（不少于三組），應(yīng)反映出調(diào)節(jié)后獨(dú)棟街景、雙拼街景、聯(lián)排街景、透視圖可手工繪制；2.2建筑外立面調(diào)節(jié)（第二階段）2.2.1每棟4個立面及1－2個剖面（共12棟）2.2.2每棟每層平面布置圖2.2.3每棟屋面布置圖2.2.4每棟圍墻門樓圖2.2.5每棟外門窗圖（外裝飾施工前完畢）2.2.6立面做法節(jié)點(diǎn)詳圖（外裝飾施工前完畢）2.2.7組合平面、組合立面圖（涉及各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯(lián)排街景組合立面）2.2.8外立面裝飾選材及樣品2.2.9以上所稱“棟”為項(xiàng)目設(shè)計(jì)之獨(dú)A－D、A、B1、B2、C、D、E、F、G2.2.10提交成果：彩色圖紙四套、A3圖冊四份，并制成幻燈片向甲方演示其設(shè)計(jì)成果，全部設(shè)計(jì)成果均提交電子版給甲方2.3環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)（第三階段）2.3.1景觀方案總平面圖2.3.2景觀方案局部效果圖2.3.3景觀分析圖（景分辨布、功效設(shè)立、空間及場合分析）2.3.4重要區(qū)域景觀方案設(shè)計(jì)圖及每種戶型的兩種庭院布置設(shè)計(jì)圖（平面、立面等）2.3.5重要景點(diǎn)透視圖2.3.6園林小品示意圖2.3.7立意構(gòu)思、重要植被選材和成長性闡明2.3.8水系分布圖2.3.9園林景觀照明設(shè)計(jì)圖2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖2.3.11提交成果：彩色圖紙四套、A3圖冊四份，并制成幻燈片向甲方演示其設(shè)計(jì)成果，全部設(shè)計(jì)成果均提交電子版給甲方2.4樣板區(qū)及樣板間的室內(nèi)外設(shè)計(jì)、家居陳設(shè)（第四階段）2.4.1六個戶型樣板間的設(shè)計(jì)各空間平面設(shè)計(jì)圖及立面圖家居布置廚衛(wèi)有關(guān)設(shè)備、家具的選型地面裝飾裝修圖吊頂設(shè)計(jì)圖燈泡照明設(shè)計(jì)及電位圖材料闡明及樣塊色彩選擇及設(shè)計(jì)家具及配飾的選型各戶型出入口內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)重要空間的色彩效果圖協(xié)助甲方對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修造價估算室內(nèi)各立面圖及詳圖、裝修節(jié)點(diǎn)大廈樣圖2.4.2樣板區(qū)設(shè)計(jì)樣板區(qū)放大平面圖樣板區(qū)街區(qū)園林景觀、綠植、建筑小品、設(shè)施布放、照明設(shè)計(jì)圖樣板區(qū)整體效果圖樣板區(qū)中式文化包裝展示方案2.5施工技術(shù)服務(wù)（第五階段）2.5.1為使乙方的設(shè)計(jì)成果得到更加好的實(shí)現(xiàn)，乙方有義務(wù)對其設(shè)計(jì)成果在實(shí)施過程中全方面監(jiān)控，并及時與甲方交流溝通，妥善解決有關(guān)問題；2.5.2施工過程中的設(shè)計(jì)監(jiān)控和現(xiàn)場創(chuàng)作：乙方應(yīng)根據(jù)施工過程中所碰到的有關(guān)問題，及時協(xié)調(diào)自己的設(shè)計(jì)成果與其它專業(yè)設(shè)計(jì)沖突問題，并能根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況完善自己的創(chuàng)作成果；2.5.3施工過程中材料、色彩和質(zhì)感的選擇：乙方應(yīng)主動配合甲方、工程承包方或其它甲方指定的分包方對建筑材料（重要裝飾材料或其它有可能影響到整個工程觀感效果的材料）的選擇，并以一種有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師的身份提出合理意見和建議；2.5.4施工各工種的協(xié)調(diào)配合：乙方應(yīng)委派有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)駐施工現(xiàn)場，妥善協(xié)調(diào)甲方及各施工公司在施工中各工種的協(xié)調(diào)作業(yè)和配合問題；2.5.5提供施工中的技術(shù)服務(wù)：鑒于乙方所提出的設(shè)計(jì)成果擁有較多的仿古建筑元素，在實(shí)際施工過程中，乙方應(yīng)委派有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場提供有關(guān)的技術(shù)服務(wù)；2.5.6成本控制：乙方應(yīng)在工程的施工過程中對某些重要裝飾材料的消耗量進(jìn)行控制，并就所選材料的產(chǎn)品闡明和價格信息及時與甲方交流溝通，方便甲方控制成本；2.5.7質(zhì)量控制：乙方應(yīng)委派有關(guān)人員對工程質(zhì)量全過程控制，方便設(shè)計(jì)成果更加好地得到實(shí)現(xiàn)；第三條合同價款及支付3.1費(fèi)用及支付方式3.1.1本合同價款為:小寫（人民幣）2，800，000元大寫（人民幣）貳佰捌拾萬元3.1.2本合同為固定總價合同，固定總價理解為乙方完畢承包范疇內(nèi)的全部工作內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用，包含設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、公司管理費(fèi)、利潤、差旅、住宿、交通及政府規(guī)定的多個稅費(fèi)等。固定總價為包干總價，不再進(jìn)行調(diào)節(jié)；3.1.3支付方式甲方根據(jù)乙方的工作進(jìn)度分階段支付給乙方對應(yīng)的顧問費(fèi)用，甲方按下表各階段支付乙方對應(yīng)費(fèi)用的前提是乙方提交的設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方初審修改調(diào)節(jié)后，并達(dá)成甲方滿意后。序號支付條件（工作任務(wù)）金額比例支付時間1建筑設(shè)計(jì)的整體調(diào)節(jié)及方案修改（第一階段）完畢10%5月31日前該階段工作完畢后10日內(nèi)2建筑外立面調(diào)節(jié)（第二階段）完畢30%7月15日前完畢該階段工作任務(wù)后10日內(nèi)3環(huán)境及園林景觀小品設(shè)計(jì)完畢20%7月30日前完畢該階段工作任務(wù)后10日內(nèi)4樣板區(qū)及樣板間設(shè)計(jì)、布置、陳設(shè)完畢30%8月15日前完畢該階段工作任務(wù)后10日內(nèi)5施工技術(shù)服務(wù)（第五階段）完畢后尾款結(jié)算10%項(xiàng)目整體完畢后30日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方提供的下列有關(guān)資料和文獻(xiàn)4.1全套施工圖的電子文獻(xiàn)4.2項(xiàng)目建筑效果圖4.3甲方項(xiàng)目施工組織進(jìn)度闡明服務(wù)與承諾5.1乙方承諾由何亞雄本人親自擔(dān)任項(xiàng)目設(shè)計(jì)顧問與技術(shù)服務(wù)的總負(fù)責(zé)人，全程負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)顧問與技術(shù)服務(wù)工作，親自擔(dān)任重要設(shè)計(jì)工作；乙方同時組建優(yōu)秀的、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師成立設(shè)計(jì)小組，專職負(fù)責(zé)本合同商定的有關(guān)項(xiàng)目的全部工作內(nèi)容；5.2乙方應(yīng)確?？傇O(shè)計(jì)師每月配合甲方在現(xiàn)場工作不少于7天，并全過程負(fù)責(zé)樣板區(qū)和樣板間的設(shè)計(jì)和施工服務(wù)工作；5.3乙方應(yīng)派3－4名技術(shù)人員駐施工現(xiàn)場指導(dǎo)工作，甲方提供對應(yīng)的辦公便利條件；5.4乙方設(shè)計(jì)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方全部，甲方有權(quán)使用乙方所提供的設(shè)計(jì)成果和有關(guān)資料、圖片為產(chǎn)品推廣、營銷服務(wù)。乙方確保所提交的設(shè)計(jì)成果和有關(guān)資料、圖片不侵犯第三方權(quán)利，如因上述因素造成第三方索賠，乙方將承當(dāng)全部責(zé)任；5.5乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓其向甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)資料，并確保所提交的設(shè)計(jì)成果在將來三年內(nèi)不得完全或相似用于北京順義區(qū)市場除本項(xiàng)目以外的其它開發(fā)項(xiàng)目；第六條合同終止及違約責(zé)任乙方在某一階段的設(shè)計(jì)成果不能令甲方滿意，甲方有權(quán)中斷合同；甲方規(guī)定終止或解除合同，甲方可根據(jù)乙方的工作進(jìn)度和階段工作量，合理支付給乙方費(fèi)用；甲方應(yīng)按本合同第三條所規(guī)定的時間向乙方支付有關(guān)的費(fèi)用，每逾期支付一日，應(yīng)承攬違約責(zé)任并支付合同總價款萬分之二的逾期違約金給乙方；乙方應(yīng)按本合同條款之第三條的商定，在規(guī)定時間內(nèi)高效、優(yōu)質(zhì)地完畢合同規(guī)定的工作內(nèi)容及任務(wù)，乙方每延誤提交有關(guān)成果一日，甲方可扣除總價款萬分之二的逾期違約金；因乙方施工過程中的監(jiān)控不力因素造成實(shí)際產(chǎn)品的效果和設(shè)計(jì)成果存在較大誤差的，甲方有權(quán)中斷合同或扣減合同價款作為甲方損失的賠償；第七條其它7.1由于不可抗力因素致使合同無法推行時，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，雙方不承當(dāng)違約責(zé)任；7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與甲方提交的設(shè)計(jì)任務(wù)書將作為本合同的附件，含有和本合同同等法律效力；第八條爭議及糾紛的解決方式雙方發(fā)生爭議糾紛時，任何一方均可向能夠協(xié)商解決，30日內(nèi)協(xié)商調(diào)解不成的，能夠向北京市仲裁委員會申請仲裁。由工程所在