保利時(shí)代整盤推廣執(zhí)行方案

——NewTimesNewLife——這是一個(gè)巨變的時(shí)代中國正處在第一個(gè)100年的偉大時(shí)代之下山西也正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要?dú)v史關(guān)頭——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——山西綜合改革示范區(qū)習(xí)近平總書記為山西指明的“金光大道”和“金字招牌”山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)國家第九座綜改示范區(qū)中國唯一資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范區(qū)2010年國家批復(fù)設(shè)立山西省國家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)展示國家藍(lán)圖核心創(chuàng)造從無到有的城市奇跡澎湃十年，綜改區(qū)走出了一條敢為人先的引領(lǐng)之路時(shí)代風(fēng)口之上，時(shí)代紅利之下縱觀全國，此等機(jī)遇的確百年難遇山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)注定不凡的土地賦予超炙熱的世界級城市夢想在“產(chǎn)城融合”與“產(chǎn)融結(jié)合”戰(zhàn)略引導(dǎo)下，作為創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎在城市戰(zhàn)略的高規(guī)格定位下，打造具有國際影響力的戰(zhàn)略區(qū)域綜改示范區(qū)躋身“中國最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)”的行列——NewTimesNewLife——這是一個(gè)啟新的時(shí)代每一座城市的國際化進(jìn)程中，都有其鮮明的發(fā)展主軸透過一個(gè)個(gè)有序發(fā)展的城市節(jié)點(diǎn)翻過一頁頁熠熠生輝的時(shí)代篇章——NewTimesNewLife——汾東創(chuàng)新城——太原下一個(gè)十年期待是城市向南發(fā)展的核心引力區(qū)是未來太原城市的中心區(qū)是南部城市產(chǎn)業(yè)興城的引擎——NewTimesNewLife——汾東創(chuàng)新城——經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新引擎汾東創(chuàng)新城作為城市向南發(fā)展的前沿地帶具有統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園的功能同時(shí)太榆一體化發(fā)展，汾東創(chuàng)新城將成為未來太榆城市的商務(wù)商業(yè)中心——NewTimesNewLife——這是一個(gè)高速的時(shí)代太原地鐵2號線如期通車汾東大街作為城市未來第四主軸催發(fā)板塊價(jià)值的裂變式生長，催生城市功能服務(wù)與居住配套的進(jìn)一步完善——NewTimesNewLife——汾東大街——第四代城市主軸繼迎澤街、長風(fēng)街、龍城大街之后的第四代城市主軸地鐵2號線由區(qū)域內(nèi)縱穿而過構(gòu)成了一地鐵兩橫三縱三橋的立體交通網(wǎng)——NewTimesNewLife——這是大綜改的時(shí)代山西綜改區(qū)由太原、晉中兩地8個(gè)主要開發(fā)區(qū)整合而成,總規(guī)劃面積約600平方公里是中國第一個(gè)全省域、全方位、系統(tǒng)性的國家級綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)——NewTimesNewLife——大綜改區(qū)更是山西省乃至全中國山西的雄心山西的決心山西的進(jìn)取心——NewTimesNewLife——這是競爭的時(shí)代這片涌動著開創(chuàng)意識的時(shí)代風(fēng)口，未來賽道上競爭激烈寶能城 招商項(xiàng)目 中海寰宇時(shí)代恒大金碧天下保利時(shí)代市場競爭|區(qū)域環(huán)境寶能城 招商項(xiàng)目 中海寰宇時(shí)代恒大金碧天下保利時(shí)代——NewTimesNewLife——品牌云集，區(qū)域貨量充足，潛在項(xiàng)目預(yù)計(jì)6-8月入市，本案需搶占節(jié)點(diǎn)，快速入市別型容體量地存量品—部分員工 衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)NewTimesNewLife主力為110-125三居戶型，預(yù)計(jì)5月營銷中心開放，6月開盤入市節(jié)點(diǎn)與本案接近，未來將是本案首要品牌競品，目前已簽約貝殼——核心賣點(diǎn)：規(guī)劃+學(xué)?！狽ewTimesNewLife小體量、剛需定位，毛坯產(chǎn)品，主力為100㎡左右功能三居同樣功能控制面積段，預(yù)計(jì)8月開盤，低價(jià)快銷是核心策略恒大金碧天下8期戶配居室戶型面積恒大金碧天下8期戶配居室戶型面積套數(shù)兩居90三居9999133/13427227%四居合計(jì)996100%NewTimesNewLife主推八期，小步加推，主力戶型110-127㎡，下半年預(yù)計(jì)六期、七期入市客戶來源渠道，依靠自有渠道及老業(yè)主，靈活的價(jià)格和推售策略進(jìn)行有效逼定，持續(xù)分流客戶占地面積217萬㎡建筑面積489萬㎡產(chǎn)品類型住宅、商業(yè)樓層數(shù)23-33層，2梯2戶/2梯4戶綠化率35%容積率2.5裝修標(biāo)準(zhǔn)900元/㎡近三月均價(jià)11593時(shí)點(diǎn)均價(jià)13000，部分員工房8600核心賣點(diǎn)：規(guī)劃配套+教育資源+品牌寶能城二期戶型配比居室戶型面積寶能城二期戶型配比居室戶型面積套數(shù)兩室8540029%三室9929621%三室40029%四室244四室合計(jì)320100%NewTimesNewLife區(qū)域內(nèi)唯一主打汾東商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，目前二期鎖房，預(yù)計(jì)三月開盤主力戶型85-115㎡，與本案重疊，百人行銷團(tuán)隊(duì)外場、內(nèi)場配合，保證客戶量占地面積124萬㎡建筑面積325萬㎡產(chǎn)品類型住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓住宅樓層數(shù)28-31層，2梯4戶綠化率35%容積率2.9裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯（首期）近三月均價(jià)10800元/㎡時(shí)點(diǎn)均價(jià)10424元/㎡核心賣點(diǎn)：汾東創(chuàng)新城+價(jià)格+學(xué)校+地鐵（學(xué)校、地鐵為二期新加賣點(diǎn)）中海寰宇時(shí)代首期戶配面積中海寰宇時(shí)代首期戶配面積戶型總套數(shù)85兩室兩廳一衛(wèi)49225%三室兩廳一衛(wèi)27%三室兩廳一衛(wèi)224三室兩廳兩衛(wèi)9%三室兩廳兩衛(wèi)328四室兩廳兩衛(wèi)232合計(jì)1,992100%占地面積35萬㎡建筑面積76萬㎡開發(fā)商中海地產(chǎn)產(chǎn)品類型住宅、商業(yè)、酒店樓層數(shù)15-17層，2梯2戶/2梯4戶綠化率35%容積率2.3裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡（一期）近三月均價(jià)11478元/㎡時(shí)點(diǎn)均價(jià)11400元/㎡——NewTimesNewLife——除區(qū)域內(nèi)競品項(xiàng)目分流外，還面臨區(qū)域北部、東部項(xiàng)目的客戶分流低密小高層產(chǎn)品，目前與貝殼分銷合作，主力面積為85-101㎡戶型一期核心賣點(diǎn)：低密產(chǎn)品市場競爭|客戶構(gòu)成NewTimesNewLife市場競爭|客戶構(gòu)成中海寰宇時(shí)代寶能城恒大金碧天下中海寰宇時(shí)代寶能城客戶居住區(qū)域客戶工作區(qū)域預(yù)計(jì)8月開盤，80-125㎡招商蛇口時(shí)代主場預(yù)計(jì)6月項(xiàng)目正式開盤入市90-140㎡恒大金碧天下1-5期清尾，8期小步加推，每月加推一到兩次，產(chǎn)品81-127㎡，八期貨量18萬㎡六期、七期入市寶能城預(yù)計(jì)8月開盤，80-125㎡招商蛇口時(shí)代主場預(yù)計(jì)6月項(xiàng)目正式開盤入市90-140㎡恒大金碧天下1-5期清尾，8期小步加推，每月加推一到兩次，產(chǎn)品81-127㎡，八期貨量18萬㎡六期、七期入市寶能城目前一期處于清盤階段二期1#、2#、9#，2021年1月啟動認(rèn)籌,同步鎖房，預(yù)計(jì)3月開盤，二期貨量1400套85-143㎡，15萬㎡二期后續(xù)地塊入市去化一期存貨，15萬㎡中海寰宇時(shí)代2021年1月29日加推NewTimesNewLife區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目持續(xù)小步加推，6-8月迎來供貨高潮全年供應(yīng)充足，本案需搶占上半年節(jié)點(diǎn)，搶先入市——NewTimesNewLife——這是保利的時(shí)代入晉8載保利始終銘記央企職責(zé)專注城市更新首入綜改區(qū)，在城市更新基礎(chǔ)上更肩負(fù)新城建設(shè)的時(shí)代使命——NewTimesNewLife——保利的時(shí)代紅利從三個(gè)角度看保利之于城市的使命立時(shí)代之本首入綜改區(qū)補(bǔ)全保利城市戰(zhàn)略最后一塊拼圖保利山西八年凈化累積的時(shí)代之作得時(shí)代之先首入綜改區(qū)肩負(fù)城市更新與新城開發(fā)使命保利山西綜改區(qū)新時(shí)代生活方式開局者享時(shí)代之好首入綜改區(qū)實(shí)現(xiàn)對區(qū)域資源的極致占有保利山西打造未來區(qū)域生活坐標(biāo)——NewTimesNewLife——這是榮耀的時(shí)代立足于時(shí)代之上，重新審視土地價(jià)值進(jìn)行區(qū)域價(jià)值認(rèn)知重塑迭代——NewTimesNewLife——第字系中國唯一資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范區(qū)——NewTimesNewLife——北中國TOP級資源價(jià)值集群——NewTimesNewLife——省級發(fā)展核心引擎時(shí)代生活示范區(qū)——NewTimesNewLife——大綜改區(qū)的時(shí)代雄心極度渴求一種全新的生活方式與之匹配環(huán)顧整個(gè)區(qū)域，能夠在理念與產(chǎn)品打造上與之超級城市價(jià)值集群相匹配的人居產(chǎn)品身在何處——NewTimesNewLife——從過去到現(xiàn)在，綜改區(qū)沒有生活方式的引領(lǐng)者區(qū)域產(chǎn)城融合布局與實(shí)踐者地鐵上蓋綜合體大盤業(yè)態(tài)多元但生活品質(zhì)打造能力較弱只有單純住宅產(chǎn)品的打造者以綜改區(qū)兩個(gè)千畝大盤為例區(qū)域年度銷冠流量大盤入市時(shí)間較早戶型及精裝品質(zhì)迭代較慢生活品質(zhì)及生活居住體驗(yàn)較弱——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——保利，為新時(shí)代創(chuàng)造新的生活方式——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife————NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——投入城市更新的戰(zhàn)略視野，綻放獨(dú)屬作品的時(shí)代新意——NewTimesNewLife——從綜改區(qū)的區(qū)塊高度出發(fā)，融合太原都會的國際抱負(fù)承接一座城市的生活理想融入滾滾向前的時(shí)代洪流——NewTimesNewLife——大綜改區(qū)5MIN時(shí)代生活版圖汾東大街地鐵2號線汾東中央公園汾東創(chuàng)新城商圈規(guī)劃幼兒園與小學(xué)時(shí)代生活工作場域——NewTimesNewLife——保利作為綜改區(qū)時(shí)代進(jìn)程的見證者、親歷者與參與者——NewTimesNewLife——省轄轉(zhuǎn)型典范保利時(shí)代封面——NewTimesNewLife——當(dāng)時(shí)代與時(shí)代相遇偉大的區(qū)域之上領(lǐng)先于時(shí)代的生活標(biāo)桿30載央企保利品牌為魂30載央企保利品牌為魂擘畫保利專屬生活方式大國工匠筑造時(shí)代作品汾東大街時(shí)代主軸三橋三橫六縱一軌汾東大街時(shí)代主軸三橋三橫六縱一軌售色彩的文化藝術(shù)空間時(shí)代之先八大更新核保利專屬經(jīng)典戶型邀約建筑大師執(zhí)筆重塑國際藝術(shù)建筑風(fēng)格項(xiàng)目規(guī)劃幼兒園與小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育護(hù)航時(shí)代未來鄰汾東中央公園，享公園一線景觀——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——品牌絕對品牌絕對實(shí)力絕對品質(zhì)產(chǎn)品極致三居極致戶型極致空間利用——NewTimesNewLife——保利·時(shí)代用劃時(shí)代規(guī)劃打造劃時(shí)代的生活方式本案在差異化價(jià)值維度的擔(dān)當(dāng)不是針對競品而是立足于更高級別的人居理念立足于保利對于城市熱土的深耕情懷和時(shí)代責(zé)任——NewTimesNewLife——大綜改心央企保利百萬方時(shí)代暢享區(qū)國家第九座綜改示范區(qū)時(shí)代政策紅利區(qū)保利城市更新戰(zhàn)略標(biāo)桿作品——NewTimesNewLife——綜改正央汾東大街100-120㎡純粹三居城市交通主軸保利匠筑經(jīng)典極致三居——NewTimesNewLife——這是他們的時(shí)代在如此時(shí)代風(fēng)口之下工作與生活的他們生活價(jià)值觀與生活方式也產(chǎn)生新的變化——NewTimesNewLife——這里真正的主人是——NewTimesNewLife——他們可以是——NewTimesNewLife——他們擁有——NewTimesNewLife——他們渴望從純物質(zhì)的資源占有，到越來越偏向生活方式的對位從滿足單純居住屬性的需求，到越來越偏向?qū)崿F(xiàn)更系統(tǒng)的生活賦能——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——保利時(shí)代人群精神屬性他們重視個(gè)人的價(jià)值實(shí)現(xiàn)關(guān)注生活本身他們追求精致的生活方式，自身品位突出他們奮斗致力于過上理想中的生活他們是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才他們擁有高學(xué)歷高技術(shù)高智商他們明確懂得自我需求處在人生發(fā)力階段——NewTimesNewLife——為新生代劃時(shí)代——NewTimesNewLife——新時(shí)代新生活NewTimesNewLife——NewTimesNewLife——從多個(gè)維度各種角度輸出項(xiàng)目價(jià)值與生活方式第三階段4.15-4.18與保利共時(shí)代為新生代劃時(shí)代時(shí)代驕傲不負(fù)榮耀從品牌高度與城市占位高度關(guān)聯(lián)區(qū)域從營銷中心場域包裝打造著手借勢區(qū)域熱度深化產(chǎn)品差異化輸出建立區(qū)域與人群的鏈接建立人與人的鏈接輸出產(chǎn)品價(jià)值及生活方式維持項(xiàng)目亮相后的影響力為開盤造勢品牌價(jià)值輸出/項(xiàng)目亮相發(fā)聲營銷中心/樣板間/示范區(qū)開放——NewTimesNewLife——與保利共時(shí)代保利品牌首入大綜改區(qū)補(bǔ)全時(shí)代戰(zhàn)略版圖——NewTimesNewLife——畫面示意——NewTimesNewLife—— ——NewTimesNewLife——【起勢期】引發(fā)城市情懷共鳴體現(xiàn)城市更新價(jià)值——NewTimesNewLife——時(shí)代映像城市記憶——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——將地鐵2號線22個(gè)站點(diǎn)，分為太原城市發(fā)展的三個(gè)時(shí)代根據(jù)每一個(gè)地鐵站點(diǎn)特點(diǎn)H5以時(shí)代照片展示的形式進(jìn)行關(guān)聯(lián)式記憶打造——NewTimesNewLife——線下保利·時(shí)代外展點(diǎn)亮相下一站，保利時(shí)代——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——REC.城市板塊的劇變，往往隱藏著這座城市面向未來的雄心保利突破板塊掣肘，獲得城市級作品的形象和能級站在城市級作品的視角讓項(xiàng)目代言未來都市生活形態(tài)，彰顯生活方式的先進(jìn)性——NewTimesNewLife——REC.從歷史情懷開始，剖析深蘊(yùn)于城市基因中的改革與轉(zhuǎn)型基因從迎澤街，到汾東大街，到綜改示范區(qū)，城市的每一次前行都伴隨著年輕人的涌入和新區(qū)的崛起未來的新太原傳奇，將由綜改區(qū)及這里的城市精英共同創(chuàng)造，喚起客群的驕傲和對于區(qū)域未來的信心——NewTimesNewLife——REC.繼城市故事之后推出了第二個(gè)視頻，鎖定目標(biāo)客群——即見證綜改區(qū)巨變，工作生活在這里的的“時(shí)代精睿”為了真實(shí)呈現(xiàn)人群的工作生活現(xiàn)實(shí)，選取見證綜改區(qū)區(qū)域發(fā)展的時(shí)代人物，以人物證言的方式預(yù)見區(qū)域未來發(fā)展——NewTimesNewLife————NewTimesNewLife——為新生代劃時(shí)代城市首座時(shí)代藝術(shù)館暨保利·時(shí)代營銷中心盛大開放——NewTimesNewLife——畫面示意——NewTimesNewLife——時(shí)代的生活理想內(nèi)容以各自專業(yè)解讀項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念為主形成有情懷、有干貨、有看點(diǎn)的內(nèi)容輸出——NewTimesNewLife——等重塑國際藝術(shù)建筑風(fēng)格打造綜改區(qū)域天際線最美地標(biāo)——NewTimesNewLife——保利·時(shí)代專注于為改善人群提供居住解決方案100-120㎡全三居的保利專屬經(jīng)典戶型寬廳/通體陽臺/3+1靈動空間為家庭成員提供更多靈活與私密性空間——NewTimesNewLife——時(shí)代之科技——擘畫時(shí)代的科技人居后疫情時(shí)代，客群對于健康需求升級以科技智能滲透生活細(xì)節(jié)創(chuàng)造極致舒適居住環(huán)境——NewTimesNewLife——大時(shí)代下的小生活一組體現(xiàn)生活方式的TVC短片以美好的鏡頭語言輸出專屬于保利的時(shí)代生活方式速悅——NewTimesNewLife——速悅大時(shí)代下的小生活氧地鐵時(shí)代公園景觀精致生活——NewTimesNewLife——時(shí)代長廊城市榮光央企保利每一個(gè)時(shí)代，都是大國命運(yùn)的扛鼎者與引領(lǐng)者利用園林示范區(qū)將參觀動線打造時(shí)代長廊展出城市時(shí)代影像聆聽時(shí)代故事——NewTimesNewLife——掃描二維碼聆聽時(shí)代創(chuàng)變者故事以幾位時(shí)代代表人物的故事，將太原城市的時(shí)代變遷娓娓道來——NewTimesNewLife——掃描二維碼聆聽時(shí)代金曲以時(shí)代金曲/領(lǐng)導(dǎo)重要講話/轉(zhuǎn)型故事等珍貴聲音底片站在整個(gè)社會的高度賦予區(qū)域靈魂、傳遞品牌關(guān)懷——NewTimesNewLife——維持線上話題熱度進(jìn)行流量導(dǎo)流嫁接保利獨(dú)有的文化資源和城市資源將營銷中心打造為城市首家時(shí)代博物館——NewTimesNewLife——2020年人民日報(bào)蓋了座“時(shí)光博物館”把關(guān)于祖國70年的過去裝在一輛紅色大篷車?yán)镆徊ɑ貞洑⒁l(fā)了全國70-90后的集體共鳴——NewTimesNewLife——保利攜手太原本地知名自媒體大V打造專屬于太原人民的時(shí)代博物館珍藏每個(gè)時(shí)代的流金歲月，喚醒不愿舍棄的難忘記憶?時(shí)代影像志?時(shí)代風(fēng)采展?時(shí)代雜貨鋪——NewTimesNewLife——為新生代劃時(shí)代從區(qū)域到產(chǎn)品從城市到生活揭秘時(shí)代生活著作——NewTimesNewLife——時(shí)代美好人居白皮書發(fā)布——NewTimesNewLife——時(shí)代驕傲不負(fù)榮耀——NewTimesNewLife——畫面示意——New——NewTimesNewLife——3——NewTimesNewLife——核心述求：央企保利價(jià)值輸出，區(qū)域熱度炒作，項(xiàng)目熱度塑造，客戶入口通道開放時(shí)代攝影大賽線上啟幕臨展開放&意向登記媒體吹風(fēng)會造勢推廣起勢活動造勢渠道蓄勢——NewTimesNewLife——資源整合，集中導(dǎo)客利用攝影展進(jìn)行媒體、攝影協(xié)會等資源嫁接，開放當(dāng)天集中導(dǎo)客——NewTimesNewLife——媒體吹風(fēng)會，共話保利大綜改時(shí)代，覆蓋全市主流媒體資源品牌館開放后，邀請合作媒體舉辦媒體吹風(fēng)會，進(jìn)行項(xiàng)目推介，釋放項(xiàng)目信息5 NewTimesNewLife城市核心城市核心區(qū)客群占省內(nèi)地市客戶小店地緣性客群占比40%全市客群占比5%基于自住和投資需求?！狽ewTimesNewLife——設(shè)置外展點(diǎn)，進(jìn)行第一現(xiàn)場的客戶開拓，意向通道開通，實(shí)現(xiàn)客戶強(qiáng)有力吸附固定展廳：選擇小店區(qū)大型購物廣場：美都匯項(xiàng)目外展廳，人流量大，強(qiáng)力發(fā)掘意向客戶移動外展：選擇成熟密集區(qū)域，設(shè)置外展點(diǎn)：萬馬仕商城、華景天地、幸福匯福樂購超市、北張購物廣場、賞析國際金融中心5個(gè)，吸附周邊地緣客戶打點(diǎn)打線打面——NewTimesNewLife——打點(diǎn)打線打面針對地緣客戶進(jìn)行動線堵截，實(shí)現(xiàn)由點(diǎn)、線、面層層鎖客，同步配合資源整合，實(shí)現(xiàn)意向客戶挖掘事業(yè)單位、加油站等項(xiàng)目展架、拓客禮品進(jìn)行全覆蓋植入打合打合策略執(zhí)行|第二階段——NewTimesNewLife——核心述求：項(xiàng)目形象樹立夯實(shí)，大流量涌入，認(rèn)籌啟動全民經(jīng)紀(jì)人啟動認(rèn)籌啟動營銷中心盛大開放推廣造勢推廣造勢活動蓄勢活動蓄勢渠道助勢渠道助勢——NewTimesNewLife——聯(lián)動中介招募全民經(jīng)紀(jì)人，召開全民經(jīng)紀(jì)人大會，刺激帶訪，促進(jìn)認(rèn)籌1——NewTimesNewLife——策略執(zhí)行|第二階段&渠道蓄勢&競品截?zé)峥蛻粢龑?dǎo)競品網(wǎng)媒詳情頁廣告植入、置業(yè)評論植入、競品直播監(jiān)控、公眾號植入，進(jìn)行線上競品客戶攔截獲取——NewTimesNewL策略執(zhí)行|第二階段&渠道蓄勢&競品截?zé)峥蛻粢龑?dǎo)新媒體投放選擇競品項(xiàng)目及目標(biāo)客戶群體所在地，進(jìn)行大V、地方公眾號、朋友圈、短信定投，吸附競品客戶，進(jìn)行線上炒作3巡展區(qū)域——NewTimesNewLife——巡展區(qū)域策略執(zhí)行|第二階段&渠道蓄勢&競品截?zé)峥蛻粢龑?dǎo)戶