提前終止商鋪租賃合同

提前終止商鋪租賃合同前言隨著商業(yè)發(fā)展的不斷壯大，商鋪的租賃需求也日益增長。但在租賃商鋪的過程中，有時候因為各種原因需要提前終止合同。然而，商鋪租賃涉及到一定的法律和經(jīng)濟風(fēng)險，如何合理、合法地提前終止商鋪租賃合同，則是值得我們探討的問題。什么是商鋪租賃合同商鋪租賃合同是指出租人與承租人就出租、承租某一商鋪達成的書面協(xié)議。商鋪租賃合同是以出賣商鋪權(quán)利或者出租商鋪為基礎(chǔ)的，其內(nèi)容一般包括租賃期限、租金、押金、租賃物的用途、付款日期和方式、違約責(zé)任等條款。商鋪租賃合同的租期商鋪租賃合同的租期是指出租人與承租人商定的，承租人使用商鋪的時間段。一般來說，商鋪租賃合同的租期分為固定期租賃和不定期租賃。固定期租賃是指租賃期限明確的租賃協(xié)議，租賃期限一般在幾個月或者幾年。不定期租賃通常是指由租賃雙方約定，租賃期限不固定，雙方可以約定具體的終止時間，或者雙方都可以在任何時候終止合同。商鋪租賃合同的各種權(quán)利在商鋪租賃合同中，承租人享有不少的權(quán)利，例如：免費修建或裝修承租人在合同期間可將商鋪內(nèi)進行修建或者裝修，出租人有責(zé)任在修建和裝修過程中為其提供相應(yīng)的條件和幫助。優(yōu)先續(xù)你除外權(quán)在租期結(jié)束之前，承租人有權(quán)在一定時間內(nèi)與出租人協(xié)商續(xù)期。如果出租人有新的承租人愿意租用該商鋪，則承租人可以享有優(yōu)先續(xù)你除外的權(quán)利。免費使用公共設(shè)施承租人在使用商鋪的同時可以免費使用商鋪內(nèi)的公共設(shè)施。安全保障出租人需要保證商鋪的安全和技術(shù)條件符合國家相關(guān)規(guī)定。提前終止商鋪租賃合同的常見原因終止商鋪租賃合同是由于租賃雙方達不成協(xié)議或者有特殊情況發(fā)生而終止商鋪租賃合同。主要有以下幾種情況：違約情況當(dāng)出租人或者承租人無法兌現(xiàn)合同中的義務(wù)，例如違約未支付租金或者提前終止合同，則可以在出現(xiàn)違約情況后終止合同。商業(yè)改變一些不可控因素導(dǎo)致商業(yè)情況發(fā)生變化，例如市場需求下降或者商鋪周圍環(huán)境變差，可能會導(dǎo)致租賃雙方協(xié)商終止合同。社會事件一些特殊情況，例如戰(zhàn)爭、天災(zāi)等不可控因素，也會導(dǎo)致合同提前終止。提前終止商鋪租賃合同的注意事項如果租賃雙方需要提前終止合同，則需要遵循以下幾點：協(xié)商一致當(dāng)出現(xiàn)終止合同的情況時，租賃雙方應(yīng)該協(xié)商一致達成共識。公證在終止合同后，租賃雙方可以選擇公證機構(gòu)對終止合同的事實進行公證。賠償當(dāng)終止合同帶來損失時，出租人或者承租人通常需要進行合理的賠償。在終止合同的協(xié)議中需要詳細說明賠償?shù)姆绞胶蛿?shù)額。書面通知雙方應(yīng)該在合同中約定終止合同需要提前幾個月或者幾天書面通知，以便對方有充分的時間做出準備。提前終止商鋪租賃合同的法律規(guī)定商鋪租賃合同的終止通常涉及到法律規(guī)定，以下是商鋪租賃合同終止的一些法律規(guī)定：價格穩(wěn)定規(guī)定如果承租人因為價格的上漲或者不穩(wěn)定而要求終止合同，則需要先通過中介組織或者價格部門進行調(diào)和，如果調(diào)解不成，則可以解除合同。土地返還規(guī)定當(dāng)?shù)胤秸蛘邍乙蠡厥胀恋?，而商鋪位于該土地上，則商鋪租賃合同可以終止。財產(chǎn)保護規(guī)定如果承租人要求保護財產(chǎn)，例如機器設(shè)備等，出租人沒有提供必要的保護措施，承租人可以終止合同。其他規(guī)定商鋪租賃合同的終止還涉及到其他的一些規(guī)定，例如違約規(guī)定和安全保障規(guī)定。結(jié)語