二手房買賣合同律師版

房屋買賣合同出賣人(甲方)：________________，身份證號碼：_____________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________聯(lián)系電話：_______________________買受人（乙方）：___________，身份證號碼：____________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________聯(lián)系電話：______________

甲乙雙方通過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成以下合同：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況以下：

(一)座落于包頭市東河區(qū)__________________社區(qū)____號樓單元號房屋，建筑面積為______平方米，規(guī)劃用途：普通住宅，房屋性質(zhì)為：商品房，使用年限為70年;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為：_______________（附件一房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）

該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、裝飾裝修、衛(wèi)生間、閣樓、其它設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）

第二條甲方確保對該房屋含有全部權(quán)。甲方已如實向乙方陳說房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋除包頭市商業(yè)銀行支行按揭貸款抵押外，沒有設(shè)定擔(dān)保、租賃沒有權(quán)屬糾紛，確保該房屋不受別人正當(dāng)追索。

第三條價格及支付方式

該房屋出讓總價為人民幣________元整（大寫：元）支付方式為分期付款;乙方已于6月14日支付甲方定金(人民幣1萬元)，(大寫)壹萬元整。該定金條款的商定，受有關(guān)法律有關(guān)定金規(guī)定的調(diào)節(jié)。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條付款條件及期限：

第一期：在甲方陪伴乙方查看并確認(rèn)在銀行抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證（原件）與本合同附件一致且與本合同第一公商定相似后，乙方將人民幣_______元，直接支付給包頭商銀行支行用于結(jié)清該套房屋的全部抵押貸款。乙方付款的同時甲方將鑰匙一把及與該套房屋有關(guān)的全部書面資料原件（涉及但不限于：商品房買賣合同，按揭貸款合同，開發(fā)商開具的發(fā)票、收據(jù)、稅票等，銀行出具的打款統(tǒng)計、結(jié)清證明等）交由乙方保管。第二期：在甲方獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后承諾第一時間告知乙方，并于獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)天將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予乙方保管，乙方收到房屋產(chǎn)權(quán)證后支付甲方人民幣50000元（大寫伍萬元證）。第三期：雙方同旨在甲方獲得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起的3日內(nèi)雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的多個稅費由乙方承當(dāng)。該房屋過戶到乙方名下后，乙方向甲方支付人民幣元（大寫元）。第四期：雙方辦理房屋驗收交接后，乙方付清尾款人民幣_______元（大寫）。以上款項，每次收到款項后甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）雙方同意，按照合同第四公商定時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超出3個月）獲得房屋全部權(quán)證書的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價總款30%的違約金，并承當(dāng)其它賠償責(zé)任。甲方確保已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】純凈水、采暖費等費用由甲方承當(dāng)，交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后5日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完畢專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到乙方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)推行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、本合同規(guī)定的有關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條本合同訂立后，甲方再將該房屋出賣給第三人，造成乙方不能獲得房屋全部權(quán)證的，乙方人有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計已付房款的一倍支付處罰性違約金。第八條違約責(zé)任一、出賣人違約責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第四公商定的期限和條件推行有關(guān)義務(wù)，按照以下規(guī)定解決。1、逾期在10日之內(nèi)，自第四公商定的期限屆滿之次日起至實際推行之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房款千分之一的違約金，并于實際推行之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行；2、逾期超出10后來，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的30%向乙方支付違約金。二、買受人違約責(zé)任除不可抗力外，乙方未按照第四公商定的時間付款的，按照下列規(guī)定解決：1、逾期在10日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行；2、逾期超出10后來，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的30%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第九條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人\o"民法"民法院起訴；第十一條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補充合同進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同含有同等法律效力。第十二條甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十三條本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均含有相似的法律效力。

第十四條本合同自甲乙雙方訂立之日起生效。