二手房買賣合同

二手房買賣合同最新版二手房買賣合同范本（最新版）二手房買賣合同范本(最新版)賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應在繳交稅費當天將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當天付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當天付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當天將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應恪守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方半途違約，應書面告知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方半途違約，應書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其它事項：出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日二手房買賣合同要慎填付款方式購置二手房，由于不慎勾錯了付款方式，新業(yè)主與舊業(yè)主在房管所訂立的房地產(chǎn)買賣合同上，可能出現(xiàn)“房款已付清”字樣。在《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》沒有取消之前，這樣也無妨，但后來，憑這樣的房地產(chǎn)買賣合同將貸不到公積金。值得一提的是，本次受影響的僅僅是在購置二手房時，一開始就直接使用公積金貸款償還剩余房款的人群。記者從市住房公積金管理中心指定的兩家擔保公司獲悉，但凡商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)的人群將不受影響，由于在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，擔保公司使用的是銀行與買家訂立的信貸合同，而不是在房管所訂立的買賣合同。按《房地產(chǎn)買賣合同》審核貸款市住房公積金管理中心于日前發(fā)出告知，此后對于申請住房公積金購置二手房的職工，如果所申請貸款的住房“已付清房款”，就不能再申請公積金貸款。據(jù)悉，之因此對這一條款進行明確，是由于早前由房管部門出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》已經(jīng)取消，以前公積金管理部門能夠根據(jù)該證明書來核準申請貸款二手房的交易價格。東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書上，是在房產(chǎn)證拿到之前，用來做合同備案，上面有買賣雙方、成交價格等信息。憑此證明書及所規(guī)定的其它資料，就能貸到公積金貸款規(guī)定的最高上限。這個證明書取消之后，公積金管理中心就會嚴格按照買賣雙方在房管所訂立的《房地產(chǎn)買賣合同》中的商定條款來審核貸款資格。在現(xiàn)實買賣中，特別是通過房地產(chǎn)中介買房，房屋成交價格往往以在中介公司訂立的合同為準，而在前往房地產(chǎn)所在地的房管所簽的合同，被中介公司視為“形式意義”上的合同，也就是為了避稅訂立的所謂的“陰陽合同”。中介在房管所協(xié)助買賣雙方訂立《房地產(chǎn)買賣合同》時，為了省事，直接勾選了“一次性全部付完房款”的選項。那么憑這樣的'合同將申請不了公積金貸款。固然也有規(guī)避的辦法，那就是，在購置二手房之初，首先使用商業(yè)貸款，然后再通過擔保公司轉(zhuǎn)成公積金貸款。擔保公司在幫買家辦理“商轉(zhuǎn)公”時，使用的是銀行與買家訂立的信貸合同，而不是在房管所訂立的買賣合同。評定價將影響貸款金額不僅如此，市住房公積金管理中心同時還提示，后來也將嚴格地按照買賣雙方訂立的《房地產(chǎn)買賣合同》中的商定條款來審核貸款金額，即“申請貸款額度須等于住房交易價與房款首期付款發(fā)票或收據(jù)的差額?！币簿褪钦f，如果所購置的二手房總價80萬元，首付24萬元，那么所申請的公積金貸款就不能超出尾款56萬元。這次公積金管理中心發(fā)出的告知又會給購房者帶來什么不便呢?其實，在現(xiàn)實的二手房交易中，買賣雙方在訂立合同時，房地產(chǎn)合同上的成交價格為評定公司作出的“評定價”，為了避稅，會將評定價格做低，甚至遠遠低于實際成交價。如果買家與賣家的實際成交價是80萬元，賣家最初買房的成交價為50萬，那么，按照東莞現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易規(guī)定，買家需要繳納超額部分20%的個人所得稅，即30萬×20%=6萬元(沒有減去裝修等合理費用)。如果交易的二手房未滿5年，還需繳納營業(yè)稅(評定價×5.6%);尚有契稅，即評定價×1%(90㎡下列)。全部這些稅費都是按評定價來計算。本次告知規(guī)定，公積金貸款的金額將按照在房管所訂立的《房地產(chǎn)買賣合同》的金額來執(zhí)行。評定價做得低，將會避免個