商業(yè)計(jì)劃書 安家地產(chǎn)

商業(yè)計(jì)劃書安家地產(chǎn) 目錄 執(zhí)行概要 目標(biāo) 任務(wù) 關(guān)鍵因素 公司情況 公司所有權(quán)結(jié)構(gòu) 公司歷史 公司現(xiàn)狀 商業(yè)模式 其它情況 市場分析 市場組成 目標(biāo)市場 行業(yè)分析 競爭分析 策略分析 價(jià)值體現(xiàn) 市場策略 銷售策略 戰(zhàn)略聯(lián)盟 進(jìn)度計(jì)劃 管理團(tuán)隊(duì)組織結(jié)構(gòu) 管理團(tuán)隊(duì) 管理團(tuán)隊(duì)空缺 激勵方案 財(cái)務(wù)分析 重要前提 投資回報(bào) 財(cái)務(wù)指標(biāo) 盈虧平衡分析 利潤分析 現(xiàn)金流分析 資產(chǎn)負(fù)債分析 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 附錄：公司文件（營業(yè)執(zhí)照、專利證書、歷史合同、各類認(rèn)證、過去兩年及最近月份的財(cái)務(wù)報(bào)表等）執(zhí)行概要[公司名稱]安家地產(chǎn)公司的情況：大連安家不動產(chǎn)投資顧問有限公司于----年在大連創(chuàng)建。經(jīng)過近年的穩(wěn)健發(fā)展，安家不動產(chǎn)已成為大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一流品牌。目前安家不動產(chǎn)四十余家門店遍布于大連市各主要街區(qū)，以直營、加盟并軌模式發(fā)展，四百余名行業(yè)精英竭誠為全市人民提供不動產(chǎn)相關(guān)服務(wù)。安家不動產(chǎn)具有明晰的遠(yuǎn)景目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃，公司自創(chuàng)建以來一直秉承高瞻遠(yuǎn)矚的創(chuàng)業(yè)思想——“思路決定出路，眼光決定財(cái)富”。憑借“不只是專業(yè)，用心更重要”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)理念，贏得了社會各界的高度贊譽(yù)和廣泛認(rèn)可，于----年當(dāng)選為大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會“常務(wù)理事單位”，于2005年被中國房地產(chǎn)消費(fèi)者協(xié)會評為“重服務(wù)質(zhì)量、重誠信經(jīng)營示范單位”，被邀請為中國房地產(chǎn)估價(jià)師（估價(jià)與經(jīng)紀(jì)）雜志“常務(wù)理事單位”，“獲得----年度大連市AAA級誠信中介機(jī)構(gòu)”的稱號，并成為大連經(jīng)紀(jì)人協(xié)會“團(tuán)體會員單位”，被評為“大連財(cái)富新銳榜——財(cái)富70派”之一。銷售額及凈利潤分別為：200_年 銷售額100_萬元 凈利潤50萬元200_年 銷售額10000萬元 凈利潤兩千萬元200_年 銷售額1000000萬元 凈利潤1000000萬元我們正在尋求80萬元的分期貸款、權(quán)益或其他融資方法資金支持，這筆資金用于門面建設(shè)。我們采用利潤分紅、二次融資、公開上市等的方法，在_兩__年之內(nèi)償還這筆貸款或投資。目標(biāo)公司將市場定位于_大連以及北三市，并將采取回報(bào)的方法來保持我們獨(dú)特的定位。我們將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的佼佼者。[目標(biāo)一：客戶數(shù)目;500萬市民[目標(biāo)二：市場占有率;60%[目標(biāo)三：公司資產(chǎn)總值:5000000[目標(biāo)四:200_年上市任務(wù)[任務(wù)一]成立40家安家地產(chǎn)聯(lián)盟加盟店[任務(wù)二]涉及房地產(chǎn)所有行業(yè)[任務(wù)三]成為地產(chǎn)界的龍頭關(guān)鍵因素 [因素之一，加強(qiáng)老客戶的平均購買金額，市場占有率][因素之二，提高服務(wù)質(zhì)量][因素之三，加強(qiáng)技術(shù)或產(chǎn)品開發(fā)]公司情況 公司所有權(quán)結(jié)構(gòu) 安家地產(chǎn)是由馬永臻----年創(chuàng)建的。公司：有限責(zé)任、合伙制、股份等]的公司，注冊地址：大連共計(jì)投資人民幣500萬元。目前，股份結(jié)構(gòu)如下：出資額股份比例現(xiàn)任職位[股東一]30060%CEO[股東二]10020%經(jīng)理[股東三]10020%經(jīng)理公司歷史 先進(jìn)的創(chuàng)業(yè)理念是企業(yè)長盛不衰的基石，目前安家不動產(chǎn)投資參與投資創(chuàng)建的“時(shí)光公寓俱樂部”已進(jìn)入六個(gè)城市，--年將新進(jìn)入10城市，開創(chuàng)了住宿領(lǐng)域一片新的＂藍(lán)海＂！今年即將推出的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人運(yùn)營中心將打破現(xiàn)有中介格局，形成直營、加盟、獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人三種主流模式，適應(yīng)不同層次的經(jīng)紀(jì)人的選擇和發(fā)展，推動行業(yè)向更高層次更加健康的方向發(fā)展。公司下設(shè)連鎖運(yùn)營部、加盟部、權(quán)證部、項(xiàng)目代理部、人力資源部、企劃部、資訊部、法務(wù)部、財(cái)務(wù)部、高爾夫文化傳媒部、富爸爸投資俱樂部、精英俱樂部等部門。優(yōu)化組合的團(tuán)隊(duì)正以矯健的步伐、高效的執(zhí)行力以及堅(jiān)實(shí)的目標(biāo)，實(shí)踐著企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃及發(fā)展。公司現(xiàn)狀 [銷售情況]公司年銷售額600萬，增長率10%，利潤率15%等。[客戶情況]客戶數(shù)目12345人來源大連我們的辦公樓大約面積為500平方米。[財(cái)務(wù)狀況]請參見附錄所列財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)品及服務(wù)描述 二手房將來將全面涉及到各個(gè)領(lǐng)域 產(chǎn)品資源資源豐富廣泛[未來發(fā)展未來將會涉及全球的經(jīng)銷全球戰(zhàn)略 市場分析 市場前景光明房子需求越來越大而二手房的需求會更大尤其學(xué)區(qū)二手房市場組成 我們所要面對的市場主要由以下幾部分組成：[部分一：直盟店[部分二：加盟店[部分三：公寓目標(biāo)市場 1：三年成為大連龍頭2：五年成為省市之最3：十年上市市場需求房源太少供不應(yīng)求行業(yè)分析 1：大連是一個(gè)美麗的城市未來一定會吸引更多的人到來買房必要的2行業(yè)參與者[行業(yè)參與者有哪些，都有什么特點(diǎn)，等等]行業(yè)分銷形式[本行業(yè)中，產(chǎn)品的分銷渠道如何、分銷成本分析、本公司目前的分銷渠道如何，有什么優(yōu)勢及不足]行業(yè)購買形式[本行業(yè)客戶的購買決定受哪些因素影響、一般客戶的購買決定過程如何。針對這種情況，我們會采取哪些措施]競爭分析 競爭形式[闡述在此行業(yè)領(lǐng)域競爭的形式、程度以及特點(diǎn)，競爭的主要方面和關(guān)鍵因素]主要競爭者[競爭者一]優(yōu)勢：投資少門面少劣勢：門面多我們的優(yōu)勢及劣勢優(yōu)勢：這些優(yōu)勢會給我們帶來節(jié)省開支的益處，我們將采取保持_方法來保持優(yōu)勢。劣勢：這些劣勢會給我們造成_房源少_影響，我們將采取網(wǎng)上合作方法來克服劣勢。通過上面的分析我們得出的結(jié)論是：價(jià)值體現(xiàn) 1．服務(wù)性：態(tài)度好員工專業(yè)2客戶數(shù)量：多而且相信我們]廣告制定策略與地方臺合作聯(lián)系報(bào)業(yè)公共關(guān)系策略社交廣泛具體的市場計(jì)劃銷售策略 銷售體系的建立四十個(gè)專業(yè)隊(duì)伍銷售目標(biāo)直盟店：100萬加盟店：80萬銷售管理每個(gè)店配一名專業(yè)管理人員為店長。一個(gè)助手。司機(jī)。戰(zhàn)略聯(lián)盟 目前為止：我們已經(jīng)和萬達(dá)萬科建立了合作伙伴關(guān)系，我們會通過他們?nèi)〉酶喾吭春陀绊懥?yōu)勢。進(jìn)度計(jì)劃 [闡述具體行動內(nèi)容、開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、負(fù)責(zé)人、預(yù)算等，附進(jìn)度表]項(xiàng)目工期開