中關(guān)村科技企業(yè)加速器建設(shè)方案

中關(guān)村科技企業(yè)加速器建設(shè)方案（討論稿）科技企業(yè)加速器，是一種以高成長(zhǎng)性企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，通過(guò)創(chuàng)新服務(wù)模式滿足企業(yè)對(duì)空間、管理、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的一系列建筑產(chǎn)品和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，旨在加速科技成果轉(zhuǎn)化，培育并助推高成長(zhǎng)性企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。為加快中關(guān)村科技企業(yè)加速器品牌建設(shè)，制定本方案。一、科技企業(yè)加速器的主要目標(biāo)1、

推動(dòng)自主創(chuàng)新，促進(jìn)科學(xué)成果轉(zhuǎn)化；2、

幫助企業(yè)快速發(fā)展和提高水平；3、

培訓(xùn)和鼓勵(lì)人們成為企業(yè)家；4、

為社會(huì)創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)；5、

促進(jìn)海淀新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；6、

提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；7、

盤(pán)活物業(yè)資產(chǎn)，提升地區(qū)區(qū)位價(jià)值；8、

讓加速器成為公司業(yè)務(wù)的有機(jī)部分，并發(fā)現(xiàn)新的投資機(jī)會(huì)；9、

形成園區(qū)運(yùn)營(yíng)的品牌，提高基地管理的水平。二、建設(shè)的思路、原則、步驟加速器的理念：為入駐企業(yè)提供最完善的環(huán)境解決方案，讓科技企業(yè)專(zhuān)注于核心技術(shù)的研發(fā)、核心產(chǎn)品的制造、潛力市場(chǎng)的開(kāi)拓，其它的工作由加速器全面承擔(dān)，科技企業(yè)有多大的發(fā)展能力，加速器就為其搭建多大的舞臺(tái)。1、建設(shè)的思路在認(rèn)真總結(jié)建設(shè)科技企業(yè)加速器經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，充分借鑒科技企業(yè)孵化器成功的做法，搭乘建設(shè)中關(guān)村自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)的東風(fēng)，以建設(shè)科技企業(yè)加速器服務(wù)體系、構(gòu)筑服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、完善運(yùn)營(yíng)管理為突破口，塑造科技企業(yè)加速器品牌。堅(jiān)持管理方式和運(yùn)作機(jī)制不斷創(chuàng)新發(fā)展的思路，采用加速服務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)投資相結(jié)合的運(yùn)作方式，將增值服務(wù)作為加速器發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將風(fēng)險(xiǎn)投資作為加速器發(fā)展的助推器，將整合社會(huì)資源和優(yōu)勢(shì)集成作為加速器發(fā)展的推動(dòng)力，走專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。加速器采取市場(chǎng)化模式運(yùn)作，以政府為依托，以企業(yè)為主體，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，逐步實(shí)現(xiàn)管理規(guī)范化、功能社會(huì)化、服務(wù)產(chǎn)業(yè)化，逐步形成行之有效的經(jīng)營(yíng)思想和運(yùn)作模式，為入駐企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境和機(jī)遇，提供全過(guò)程的加速支持和服務(wù)。2、建設(shè)的原則統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。明確目標(biāo)，量力而行。邊試邊改，逐步完善。集中群智，創(chuàng)造卓越。3、建設(shè)的步驟通過(guò)投資主體的多元化來(lái)實(shí)現(xiàn)加速器建設(shè)的商業(yè)化運(yùn)作。采取讓社會(huì)投資者充分享受科技企業(yè)和加速器成長(zhǎng)帶來(lái)的收益等措施，吸引、鼓勵(lì)政府部門(mén)、社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)投資者、個(gè)人投資者共同投資建設(shè)科技企業(yè)加速器，滿足科技企業(yè)對(duì)加速發(fā)展服務(wù)的需求。

科技企業(yè)加速器以營(yíng)造良好科研生產(chǎn)環(huán)境為服務(wù)重點(diǎn)，圍繞推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、加快成果轉(zhuǎn)化、拓展產(chǎn)品市場(chǎng)空間等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，整合優(yōu)質(zhì)資源為入駐企業(yè)服務(wù)，打造各類(lèi)服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)筑系統(tǒng)全面的科技企業(yè)加速發(fā)展服務(wù)體系，為科技企業(yè)提供全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。為達(dá)此目標(biāo)：第一步：根據(jù)《中關(guān)村科技企業(yè)加速器規(guī)劃》和近幾年的實(shí)踐探索，初步建立起科技企業(yè)加速器的基礎(chǔ)框架，滿足科技企業(yè)對(duì)空間、管理、服務(wù)、合作等要素的基本需要。第二步：建立完善的服務(wù)體系和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，形成科技企業(yè)的加速機(jī)制，充分滿足科技企業(yè)對(duì)管理、服務(wù)、合作等方面的高端需求。第三步：在充分了解科技企業(yè)發(fā)展規(guī)律和企業(yè)需求的基礎(chǔ)上，完善建筑空間體系和配套服務(wù)設(shè)施體系，全面滿足科技企業(yè)對(duì)空間、管理、服務(wù)、合作等方面的高端要求，科技企業(yè)加速器真正成為推動(dòng)科技企業(yè)不斷創(chuàng)新，不斷發(fā)展的重要保障。三、中關(guān)村科技企業(yè)加速器的構(gòu)成1、梯級(jí)加速空間按照可以為科技企業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)的加速發(fā)展空間，不斷滿足科技企業(yè)對(duì)建筑空間需求的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。主要包括四類(lèi)產(chǎn)品。第一類(lèi)為綜合服務(wù)樓宇，專(zhuān)門(mén)為中小型高新技術(shù)企業(yè)打造的辦公、研發(fā)、中試、檢測(cè)、信息交流的空間建筑，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和公共服務(wù)平臺(tái)；第二類(lèi)為標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要服務(wù)于電子信息、新材料、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)企業(yè)的研發(fā)、中試和生產(chǎn)，滿足快速成長(zhǎng)企業(yè)對(duì)建筑空間快速拓展的需求；第三類(lèi)為主題樓宇，主要滿足研發(fā)型中小企業(yè)的各項(xiàng)需求，為企業(yè)提供研發(fā)空間，研發(fā)條件平臺(tái)、技術(shù)支撐平臺(tái)和綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)研發(fā)型科技企業(yè)獨(dú)立與共享的雙重理想；第四類(lèi)為柔性空間，可以根據(jù)企業(yè)需要定制發(fā)展空間，滿足企業(yè)個(gè)性化需求。2、配套服務(wù)設(shè)施主要有三類(lèi)：第一類(lèi)為生活配套，滿足入駐企業(yè)員工生活方面的需要，提供員工公寓、交通、超市、餐飲等服務(wù)設(shè)施；第二類(lèi)為生產(chǎn)科研配套，為入駐企業(yè)生產(chǎn)科研提供物流、原材料購(gòu)置、科研用品購(gòu)置、生產(chǎn)科研器械購(gòu)置等服務(wù)；第三類(lèi)為商務(wù)配套，為入駐企業(yè)對(duì)外交往、商務(wù)活動(dòng)提供服務(wù)的配套設(shè)施。3、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)為保障入駐企業(yè)專(zhuān)注于生產(chǎn)科研，確保企業(yè)員工專(zhuān)心致志地開(kāi)展工作，中關(guān)村科技企業(yè)加速器擬向入駐企業(yè)提供全面、系統(tǒng)、完備的服務(wù)，即：孵化器型的保姆式服務(wù)和加速器型教練式服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括以物業(yè)、餐飲、交通為主的基礎(chǔ)服務(wù)；以科技租賃、技術(shù)支撐、采購(gòu)服務(wù)、物流服務(wù)為主的生產(chǎn)科研服務(wù)；以管理咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃為主的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；以溝通協(xié)調(diào)行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、中介機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)為主的對(duì)外交往服務(wù)；以企業(yè)診斷、技術(shù)咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃、投融資為主的加速發(fā)展服務(wù)等。通過(guò)與服務(wù)終端提供商充分的洽商，緊密的聯(lián)系，構(gòu)筑全面、系統(tǒng)、無(wú)縫隙的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為入駐企業(yè)提供一流的完備的服務(wù)。4、加速器企業(yè)——高成長(zhǎng)性高科技企業(yè)和研發(fā)中心。（高增長(zhǎng)性、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心技術(shù)、3000平方米左右的空間需求、市場(chǎng)潛力巨大）。5、科技企業(yè)加速器運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)科技企業(yè)加速器是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造性地設(shè)想、籌劃、建設(shè)，需要精心地呵護(hù)，細(xì)心地維護(hù)，全身心地保護(hù)?？萍计髽I(yè)加速器運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是加速器的核心和中樞，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)至關(guān)重要。四、中關(guān)村科技企業(yè)加速器硬件設(shè)施建設(shè)1、空間建筑＊綜合服務(wù)樓＊標(biāo)準(zhǔn)廠房＊主題樓宇＊柔性空間2、配套設(shè)施＊生活配套。＊生產(chǎn)科研配套：加速器事業(yè)部在充分調(diào)研后，協(xié)調(diào)相應(yīng)服務(wù)提供商解決。＊商務(wù)配套＊加速器服務(wù)中心3、平臺(tái)建設(shè)投融資平臺(tái)技術(shù)支撐平臺(tái)科技租賃平臺(tái)加速器科技企業(yè)聯(lián)盟五、中關(guān)村科技企業(yè)加速器服務(wù)體系建設(shè)在深入調(diào)研科技企業(yè)孵化器服務(wù)體系的基礎(chǔ)上，結(jié)合高成長(zhǎng)性科技企業(yè)加速發(fā)展的內(nèi)在需求，中關(guān)村科技企業(yè)加速器服務(wù)體系應(yīng)包含以下六方面的內(nèi)容。1、基礎(chǔ)服務(wù)（1）物業(yè)管理（2）餐飲（3）交通2、科研生產(chǎn)服務(wù)（1）科技租賃平臺(tái)（2）科技支撐平臺(tái)（3）集中采購(gòu)（4）物流服務(wù)3、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)（1）經(jīng)營(yíng)管理信息平臺(tái)（2）管理咨詢（3）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)（4）人力資源（5）財(cái)務(wù)管理與咨詢（6）法律顧問(wèn)4、行政會(huì)務(wù)服務(wù)（1）文件、信息服務(wù)（2）文印、傳真服務(wù)（3）會(huì)務(wù)、秘書(shū)服務(wù)5、對(duì)外交往服務(wù)（1）政府聯(lián)絡(luò)服務(wù)（2）行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟（3）中介機(jī)構(gòu)服務(wù)平臺(tái)（4）綜合服務(wù)平臺(tái)6、企業(yè)加速發(fā)展服務(wù)（加速器核心職能，需加強(qiáng)建設(shè)）六、加速器主要業(yè)務(wù)類(lèi)型及收入來(lái)源1、業(yè)務(wù)類(lèi)型基礎(chǔ)業(yè)務(wù)：房屋銷(xiāo)售、出租。公共服務(wù)業(yè)務(wù)：政府政策服務(wù)、公共平臺(tái)服務(wù)、商務(wù)會(huì)務(wù)服務(wù)、增值服務(wù)。外包類(lèi)業(yè)務(wù)：物業(yè)、餐飲、交通、中介等通過(guò)委托社會(huì)機(jī)構(gòu)入駐等方式，為科技企業(yè)提供各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。投資業(yè)務(wù)：在相關(guān)科技金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的基礎(chǔ)上，對(duì)入駐加速器的科技企業(yè)進(jìn)行投資。2、收入來(lái)源科技企業(yè)加速器事業(yè)部的主要經(jīng)濟(jì)收入包括四部分：一是物業(yè)銷(xiāo)售、出租的溢價(jià)部分，通過(guò)科技企業(yè)加速器品牌營(yíng)銷(xiāo)，物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格、出租單價(jià)會(huì)相應(yīng)提高，增加銷(xiāo)售收入和租賃收入，這是加速器事業(yè)部的基礎(chǔ)收入；二是科技企業(yè)加速器事業(yè)部提供綜合服務(wù)，特別是增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)的收入；三是以中長(zhǎng)期投資實(shí)現(xiàn)的收益，在科技企業(yè)上市前對(duì)其進(jìn)行投資，待其上市后買(mǎi)出股份，實(shí)現(xiàn)投資收益。四是政府補(bǔ)貼資金。七、中關(guān)村科技企業(yè)加速器運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)置1、綜合服務(wù)中心：加速器的窗口部門(mén)。（1）負(fù)責(zé)加速器企業(yè)和入園企業(yè)提出的各種需求的解決方案的提供，高效快捷地滿足企業(yè)要求。（2）負(fù)責(zé)主動(dòng)為加速器企業(yè)和入園企業(yè)提供各種基本服務(wù)，滿足企業(yè)的共性需求。2、企業(yè)管理中心：加速器的窗口部門(mén)，了解掌握企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，定期出具加速器企業(yè)的評(píng)估報(bào)告，為科技企業(yè)加速發(fā)展提供經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)法律、人力資源、投資融資等方面的增值服務(wù)。3、技術(shù)保障中心：負(fù)責(zé)加速器基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，綜合服務(wù)平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)、服務(wù)聯(lián)盟的建設(shè)和管理，為窗口部門(mén)提供有力支撐，及時(shí)高質(zhì)量地滿足需要。4、商務(wù)中心：負(fù)責(zé)加速器企業(yè)的各種商務(wù)、會(huì)務(wù)、文件、信息等方面的服務(wù)，以及加速器事業(yè)部行政內(nèi)勤工作?？萍计髽I(yè)加速器123456體系一個(gè)品牌、二個(gè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)、整合三大資源、搭建