住宅小區(qū)規(guī)劃設計畢業(yè)論文

住宅小區(qū)規(guī)劃設計畢業(yè)論文

摘要：住宅小區(qū)規(guī)劃設計最終是為人提供一個良好的環(huán)境，使人能更好的實現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃的設計的基本要求。

關鍵詞：小區(qū)規(guī)劃住宅建設宏觀經(jīng)濟住宅產(chǎn)業(yè)

目錄：前言第一章住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀住宅的發(fā)展趨勢第三章

小區(qū)規(guī)劃設計中應注重的幾個問題

第四章

個人見解第五章展望致謝

參考文獻

前言住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、社會關系密切，它影響著國家發(fā)展與社會安定。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設（一）發(fā)展節(jié)能地型住宅中應重點思考的幾個問題。產(chǎn)業(yè)化的最終目標是提高住宅質(zhì)量和資源利用效率，促進產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，我國住宅小區(qū)建設中仍存在諸多引發(fā)思考的問題。1、居住區(qū)的規(guī)劃布局。在城市化、大城市郊區(qū)化過程中，怎樣合理確定居住用地區(qū)位，把握住區(qū)規(guī)模，就近創(chuàng)造就業(yè)機會，緩解鐘擺式交通人流的壓力，是當前城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展重視研究的問題。居住區(qū)的規(guī)劃和定位，必須納入城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中去，要綜合考慮城市用地、城市環(huán)境容量、城市基礎設施承受能力、人口規(guī)模以及遠景規(guī)劃等因素；綜合權衡城市的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益；綜合考慮居民就近就業(yè)、減少城市交通成本、緩解城市交通壓力等要求，從而實現(xiàn)規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理的住宅供給，避免造成住宅空置和資源的浪費，合理有效地利用城市資源，促進住區(qū)與城市社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。2、居住模式。我國人口眾多、地域遼闊、地方特色鮮明，集合式住宅仍是當前發(fā)展的主流。一是住區(qū)規(guī)劃設計理念的需要創(chuàng)新。住宅的規(guī)劃設計應從住宅小區(qū)為主發(fā)展到居住社區(qū)為主的轉(zhuǎn)變，形成街坊鄰里和組團區(qū)段的布局模式，體現(xiàn)社區(qū)開放交流的生活方式，有利于充分利用社會資源（如：社區(qū)服務、生活設施等），有利于城市交通疏散。我國封閉式住宅小區(qū)（組團）是幾千年來“圍城”思想的延續(xù)，每個小區(qū)必須配套相應的商業(yè)服務設施、中心廣場、教育設施等，是資源的極大浪費，而且造成小區(qū)內(nèi)外交通組織復雜，生活不便等。如果封閉式圍墻是起到安全防范的作用，那么現(xiàn)代化監(jiān)控技術、門禁系統(tǒng)完全可以取而代之，使住宅小區(qū)由封閉走向開放，資源（如綠地、設施）由小區(qū)獨享變?yōu)樯鐣蚕?。二是住宅的建筑型式要因地制宜。如：大城市住宅的層?shù)越來越高，建筑的密度越來越密，中小城市也這種趨勢。美國早在上世紀50年代，除在紐約等大城市外，已不允許建造高層住宅，其主要原因是高層住宅的建設成本高，管理難度大。我國城鎮(zhèn)住宅不應再提倡建設高層塔樓，土地資源短缺的大城市應提倡8-12層的小高層住宅，小城鎮(zhèn)以多層住宅和小高層住宅為主。三是提高住區(qū)綠化率。一方面科學規(guī)劃，合理布局，創(chuàng)造綠化空間；另一方面，發(fā)展立體綠化，增加住區(qū)綠化覆蓋面。四是提高住宅的設施配置。如：高層住宅才能設置電梯。過去我國的住房實行福利分配，住宅的投資主體是國家，人們的生活水平較低，對住宅的設施配置等有明確的限制，住宅設計主要考慮的是投資問題。隨著形勢的變化，住宅設計應以人的生活行為方式為主要考慮因素。歐洲一些發(fā)達的國家一般4層以上住宅便設置電梯。如英國1958年提出4層或以上的通向任何房間的建筑應設電梯，高于6層應設兩部電梯，這不單是對住宅的規(guī)定也包括其他類型的建筑。隨著我國人口結(jié)構(gòu)的變化，有人稱中國跑步進入老年社會。我國60歲以上老年人已達到1.32億，65歲以上老年人達到9062萬，分別占總?cè)丝诘?0.2%和7.1%，預計到2050年，我國老年人口將達到4.1億，將成為世界上老年人最多的國家。住宅是耐用商品，應考慮其長遠的適應性，電梯的設置不應只局限于高層住宅，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)也應提倡多層住宅設置電梯。四是住宅設計要體現(xiàn)地方的文化特點。我國南北、東西差異較大，歷史文化底蘊豐富。從這么多年來的實踐來看，全國各地住宅缺乏特色、千面一律。有些小區(qū)不惜一切代價在環(huán)境方面大做文章，甚至把公共公園或城市廣場的“大手筆”做法搬到住宅小區(qū)中，不是建“家園”而是建“公園”，成為目前效仿的模式。把現(xiàn)代居住理念和地方文化特色有效地結(jié)合，突出體現(xiàn)地方文化內(nèi)涵，是住宅建筑創(chuàng)作的發(fā)展方向。3、戶型與面積標準。歐美各國在經(jīng)歷二戰(zhàn)房荒后致力于住宅大規(guī)模的開發(fā)建設，至今已有50多年的經(jīng)驗。由附圖2可以看出，各國在50-70年代建設高峰時戶型面積上升幅度較大，至80年代后期達到最高接近120平方米，但90年代很快在回落到80--100平方米，目前一直維持在90-100平方米,100平方米左右的戶型住宅已經(jīng)占到市場新增量的75%，成為市場銷售的主體，從當前世界發(fā)達國家的居住狀況統(tǒng)計資料看，戶均建筑面積在80-100平方米左右，是比較穩(wěn)定、普遍接受和相對看好的戶型。4、住宅的內(nèi)在品質(zhì)。住宅設計應強調(diào)均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性和完整性。套內(nèi)空間局部要合理；以聲、光、熱為核心的住宅性能要改善；以住宅智能化、廚房、衛(wèi)生間、住宅配套設計為主的住宅設施配備水平要提高；住宅的環(huán)境要自然和諧、配套完善；住宅的耐久性和使用壽命要延長；要樹立住宅成品觀念，做到土建裝修設計、施工一體化。以新的設計理念、新型產(chǎn)業(yè)化技術手段和科學的管理模式，提高居住規(guī)劃、設計水平，改善居住區(qū)環(huán)境和住宅的內(nèi)在品質(zhì)，在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。住宅的品質(zhì)。住宅設計應強調(diào)均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性和完整性。套內(nèi)空間局部要合理；以聲光熱為核心的住宅性能要改善；以住宅智能化、廚房、衛(wèi)生間、住宅配套設施為主的住宅設施配備水平要提高；住宅的環(huán)境要自然和諧、配套完善；住宅的耐久性和使用壽命要延長；要樹立住宅成品觀念，做到土建裝修設計、施工一體化。以新的設計理念、新型產(chǎn)業(yè)化技術手段和科學的管理模式，提高居住規(guī)劃、設計水平，改善居住區(qū)環(huán)境和住宅的內(nèi)在品質(zhì)，在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。（二）住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展節(jié)能省地型住宅的根本途徑。傳統(tǒng)生產(chǎn)方式不能適應建設“節(jié)能省地型住宅”的需要。生產(chǎn)方式?jīng)Q定了生產(chǎn)力水平，也決定了生產(chǎn)效率和資源消耗的水平。我們只有通過技術創(chuàng)新，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，開發(fā)利用先進適用技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，才能轉(zhuǎn)變粗放型的生產(chǎn)方式，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的新型工業(yè)化發(fā)展道路。住宅產(chǎn)業(yè)化的主要任務就是科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的工業(yè)化，其實現(xiàn)方式是以住宅的開發(fā)建設為平臺，將房屋設計、各類建材部品和設備生產(chǎn)制造、土建施工安裝、裝修、物業(yè)管理與維護等多種產(chǎn)（行）業(yè)進行有機集成和鏈接，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，使各產(chǎn)業(yè)鏈之間的技術、責任、利益、服務保障統(tǒng)一在一個平臺上，從而實現(xiàn)資源利用和經(jīng)濟效益最大化。住宅是住宅產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品，亦是產(chǎn)品科技含量和物耗高低以及性能好壞的載體，而工業(yè)化的住宅結(jié)構(gòu)體系和通用住宅部品體系是先進的住宅建筑體系的支撐。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是完善工業(yè)化化的建筑體系和通用化的部品體系。工業(yè)化住宅建造體系，采用工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系和通用部品體系，工廠預制程度較高，可基本實現(xiàn)現(xiàn)場干作業(yè)組裝裝配施工，不但提高生產(chǎn)效率，還可節(jié)約可觀的能源和資材，減少施工垃圾和廢棄物?，F(xiàn)代工業(yè)化的生產(chǎn)方式會大大減少資源浪費，并通過規(guī)模效益降低造價，大大提升住宅的性能價格比。據(jù)統(tǒng)計，通過住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過程中的資源利用更合理，現(xiàn)場垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節(jié)能50%以上；住宅的性能質(zhì)量更優(yōu)，失誤率降低到0.01%，外墻滲漏率水平0.01%，精度偏差以mm計，小于0.1%；同時項目開發(fā)周期從傳統(tǒng)方式下的20個月可以縮短到工廠化方式下的5個月，縮減了75%，大大縮短住宅的建造周期。發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已歷經(jīng)50-60年，大致經(jīng)歷了三個發(fā)展階段：第一階段是產(chǎn)業(yè)化形成的初期階段，解決的重點是建立工業(yè)化生產(chǎn)（建造）體系；第二階段是推進產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期，解決的重點是提高產(chǎn)品（住宅）的質(zhì)量和性能價格比；第三階段是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期（發(fā)達國家目前正處在這個階段），解決的重點是進一步降低住宅的物耗和對環(huán)境的負荷，發(fā)展資源循環(huán)型住宅。

第三章小區(qū)規(guī)劃設計中應注重的幾個問題居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設的先行，是影響小區(qū)建設水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設計出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當?shù)靥厣母咚疁实木幼⌒^(qū)對我們來說已經(jīng)成為一項急待解決的問題。近年來，隨著我國居民生活水平的明顯提高和對改善居住環(huán)境的迫切需求，全國各地相應建成了一批具有當?shù)靥厣?、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的生活、居住環(huán)境，推動了城市現(xiàn)代化建設的進程，但與此同時，也暴露出我們在小區(qū)規(guī)劃設計方面容易忽視的一些問題，例如社區(qū)功能不完善、居住組團布局不合理、服務性設施缺乏、居住環(huán)境安全差、小區(qū)模式千篇一律，缺乏特色等等，筆者認為，要搞好住宅小區(qū)的規(guī)劃設計首先要注重以下幾個方面的問題：一、小區(qū)規(guī)劃應注重人文環(huán)境居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應該因地制宜，結(jié)合當?shù)氐臍v史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個小區(qū)有機地融入到所在城市的大環(huán)境中。例如襄樊昭明臺小區(qū)規(guī)劃就力求在這一點上有所突破，在對舊城區(qū)進行充分調(diào)研論證的基礎上注意保護古城風貌，保留原有的城墻、街巷、樹木及傳統(tǒng)的建筑形式，增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄，并依據(jù)歷史原貌修建了昭明臺等具有標志性的傳統(tǒng)古典建筑，這在一定程度上延續(xù)了襄陽古城的歷史文脈，使得建成后的小區(qū)既體現(xiàn)出一種文化傳統(tǒng)的沉積，又具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，滿足了人們對小區(qū)人文氛圍和社區(qū)功能的要求。二、小區(qū)規(guī)劃應注重生態(tài)環(huán)境的保護生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關鍵因素。所以，在規(guī)劃設計時應充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，富有當?shù)靥厣木幼…h(huán)境來。三、小區(qū)規(guī)劃應注重功能分區(qū)的組合居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難的疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應注重根據(jù)各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。四、小區(qū)規(guī)劃應注重安全防衛(wèi)的設置住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)和組團入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。一是在小區(qū)和組團的入口處設置明顯標志，使住宅小區(qū)具有較強的領域性和歸屬性。二是注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進行觀察、監(jiān)視。三是注重小區(qū)交通網(wǎng)絡的合理組織。在小區(qū)主干道的規(guī)劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)，在小區(qū)級道路的規(guī)劃上盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。同時，規(guī)劃時應盡量減少組團的出入口，一般設置兩個即可，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛(wèi)的作用。五、小區(qū)規(guī)劃應注重服務系統(tǒng)的完善在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會服務環(huán)境的營造也是不可忽視的內(nèi)容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區(qū)級商業(yè)服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經(jīng)之路的出入口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區(qū)服務環(huán)境的關鍵問題之一，住宅小區(qū)中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環(huán)境，在住宅小區(qū)規(guī)劃中可以將垃圾道改設在住宅內(nèi)部生活服務陽臺處，避免公共場所的交叉污染，也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉(zhuǎn)站來處理。在垃圾中轉(zhuǎn)站的設置上應注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴散。

第五章

個人見解

任何一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質(zhì)環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃居住小區(qū)時必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會效益。為此在居住小區(qū)規(guī)劃設計時在運用現(xiàn)代科學技術解決功能問題的同時應將環(huán)境美融合在一起考慮。建國以來，住宅建設在某種程度上取得了很大的成就，但都停留在解決多少人的居住問題上，還沒從簡單的需要走出來，而忽略了環(huán)境效益的綜合設計。隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住宅建設逐步走向商品化的軌道，人們對居住環(huán)境的要求也會越來越高，這也給建筑師、規(guī)劃師們提出了更新的課題。近年來，隨著社會的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，一些發(fā)達國家提出了“人—建筑—環(huán)境”的學說，強調(diào)人與環(huán)境的有機結(jié)合。充分利用原有的地形、地物和地貌。對住宅組團中的條型住宅，采用行列式布置為主，分散布置點式住宅為輔的布局手法。各住宅組團之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為建筑高低錯落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。為了充分地利用空間，擴大居住空間，方便居民活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團是適合人們?nèi)找嬖鲩L的生活需要的。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規(guī)劃布局就是對空間的化零為整之典范。現(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設計原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內(nèi)外用綠化來聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。整體式住宅組團的建筑造型并不是要求五花八門，其中一個組團可以采用一種單體形式也可采用幾種形式，關鍵在于根據(jù)地形在整體布局和環(huán)境布置中著意營造，可以前后錯迭、高低錯落、因地借勢、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區(qū)空間環(huán)境豐富，通風、視野、朝向均較好，而且還有一個可用來著意刻化的大空間，有利于對其配景予以創(chuàng)造。總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環(huán)境的居住小區(qū)是完全可能的，只要我們每個設計者在規(guī)劃設計上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，不難出現(xiàn)具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)適合人們居住心理的居住小區(qū)，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境。這也同時需要我們每個規(guī)劃設計者們必須具有豐富的專業(yè)技巧，充足的信息及跨學科的知識。第五章展望從事住宅建設的人員應精心耕耘，積極創(chuàng)建未來世紀的美好家園，為此應遵循以下原則：1、未來住宅建設應以人為本。住宅使用主體是人，住宅建設應創(chuàng)造方便、舒適的居住生活環(huán)境，并能培育個性，展示才華，要體現(xiàn)出對人的關懷。2、未來住宅建設應能可持續(xù)發(fā)展。地球的資源是有限的，有些資源是不可再生的，因此要著重強調(diào)經(jīng)濟與資源節(jié)能型消費。住宅建設要提倡節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，并建立起使有限的資源和能源可持續(xù)再利用的住宅體系。3、未來住宅建設應充分注意環(huán)境保護。保護我們賴以生存的環(huán)境，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外居住環(huán)境是我們未來的唯一選擇。4、未來住宅建設應充分反映科技進步。21世紀將是高科技的社會，智能化系統(tǒng)的設施將成為未來住宅不可缺少的裝備；智能化住宅通訊與管理系統(tǒng)以及智能化住宅綜合管理系統(tǒng)等等，使新世紀住宅與高科技和信息化社會相協(xié)調(diào)和適應。5、未來住宅建設應推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術手段是：建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑體系；建立完善的質(zhì)量控制體系；建立住宅性能綜合評價體系等，在住宅建設過程中，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質(zhì)量，改善住宅使用功能和居住環(huán)境。

致謝在設計過程中，我的設計由盲目到有目的地進行，指導老師華秋月給予了極大的幫助，經(jīng)常為了我們的設計，加班加點，她的悉心指導貫穿于整個設計過程。同時，華老師對我們的設計嚴格要求，并在關鍵性的問題上給予了重要的提示，使得所設計的作品更合理更人性化。在此謹表衷心的感謝！

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項目背景：南府華庭位于江夏區(qū)，東臨正在擴建中的武漢一江夏道路主干道，南、北、西三面與廟山新村相鄰。用地現(xiàn)狀：征用地規(guī)劃面積約1.04公頃，用地呈帶狀，地勢平坦。用地周邊設施完善，市政設施基本齊全，交通較便捷。

二、設計依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

2、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設部建規(guī)[1995]33號文)；3、中華人民共和國國家標準2003住宅設計規(guī)范；

4、國家、省、市有關規(guī)范規(guī)定。三、規(guī)劃目標

實現(xiàn)人與自然的對話，把生活小區(qū)真正融入武漢的環(huán)境之中；

以人為本，注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別是提供高品質(zhì)的市民交往空間；

在規(guī)劃及建筑設計中，體現(xiàn)高起點、高標準、高水平、現(xiàn)代化的要求，做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合四、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思

（一）提高建筑面積的含金量

武漢市人均居住面積早已突破國家小康標準，新建小區(qū)住宅面積多為100平方米以上的中大戶型，規(guī)劃設計過于注重局部利益而忽略整體環(huán)境和文化氣氛的營造。本規(guī)劃設計力求突破現(xiàn)存模式，以大容量、多層次、高素質(zhì)的環(huán)境空間包裝恰當面積的住宅單位，創(chuàng)建園林式、環(huán)保型的可持續(xù)發(fā)展的示范小區(qū)。

（二）考慮武漢的氣候條件及地方特色

武漢商賈云集，經(jīng)濟繁榮，人氣甚旺。本規(guī)劃設計營造綜合性和互動性的小區(qū)中心空間，給居民提供充足的戶外活動空間，滿足居民生活各方面的需求。

五、規(guī)劃研究

（一）中心放射型布局結(jié)構(gòu)--引入歐洲小城鎮(zhèn)中心概念

歐洲城市建設的最大成就之一是廣場的規(guī)劃建設。歐洲城市文明和城市生活與城市廣場密切相關。歐洲小城鎮(zhèn)中心廣場，集居住、商業(yè)、行政功能于一個空間，充滿生命力。

根據(jù)設計要求，本設計以高層商業(yè)住宅樓為主，住宅下面2層均為商業(yè)，中部住宅圍合廣場，空間軸線在此匯集和伸展，形成強大的中央空間。放射狀的綠化系統(tǒng)和步行系統(tǒng)配合放射狀的住宅組團空間，形成完美的中心放射型結(jié)構(gòu)，營造項目"歐陸式"的主旋律。小區(qū)因此自然劃分為兩個組團。整體結(jié)構(gòu)嚴謹，組團空間則自由活潑。

（二）全外環(huán)的道路結(jié)構(gòu)--建立步行者的天堂

本規(guī)劃設置連接各住宅組團的全貫通外圍環(huán)形車道，將機動車活動范圍限制在外環(huán)路附近，亦使各組團在內(nèi)部全步行的條件下最方便地使用現(xiàn)