房地產(chǎn) -舟山遠(yuǎn)洋基地冷鏈物流暨水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告分析綱要

目錄公司簡介1項(xiàng)目簡介2產(chǎn)品路徑3建設(shè)設(shè)想4經(jīng)濟(jì)效益分析5PART1

公司簡介擬投資公司簡介山東惠發(fā)食品股份有限公司（股票代碼：603536）公司是光明食品（集團(tuán)）上海農(nóng)場(chǎng)有限公司下屬的一個(gè)專門從事水產(chǎn)養(yǎng)殖、水產(chǎn)品銷售的公司，公司擁有6.2萬畝水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，是上海所屬最大的養(yǎng)殖場(chǎng)之一，年產(chǎn)水產(chǎn)品4萬余噸。2012年底，己改造成功集中連片、整齊劃一、進(jìn)排水良好的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場(chǎng)達(dá)2萬余畝。公司經(jīng)營水產(chǎn)品的批發(fā)、零售等流通業(yè)務(wù)多年，已布局水產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈。光明漁業(yè)有限公司PART2

項(xiàng)目簡介預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)背景未來中國預(yù)制菜市場(chǎng)將保持較高的增長速度，2026年達(dá)到10720億元。中商產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告顯示，預(yù)制菜市場(chǎng)未來6-7年可以成長為萬億元規(guī)模，長期有望實(shí)現(xiàn)3萬億元以上。全球罐頭行業(yè)現(xiàn)狀罐頭食品是中國眾多食品最先打入國際市場(chǎng),產(chǎn)品質(zhì)量較早與國際接軌的一種商品。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國罐頭食品曾香飄世界，在工業(yè)部門和貿(mào)易部門的密切配合下，“梅林”、“水仙花”、“珠江橋”、“天壇”、“象山”、“長城”、“飛輪”等優(yōu)秀罐頭品牌曾享譽(yù)海外。但在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中,罐頭品牌商標(biāo)歸屬權(quán)出現(xiàn)紛爭，出口罐頭的商標(biāo)假冒問題嚴(yán)重影響了中國罐頭產(chǎn)品在國際市場(chǎng)上的信譽(yù)，導(dǎo)致幾十年創(chuàng)立的品牌如曇花般迅速凋謝。目前，除少量出口罐頭用自己的品牌外，大部分出口罐頭是定牌加工。但可喜的是，中國罐頭行業(yè)品牌意識(shí)普遍覺醒，梅林、古龍、鷹金錢、銀鷺等品牌正在崛起，對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)的影響力和推動(dòng)作用在不斷加強(qiáng)。行業(yè)的快速發(fā)展,也使得中國罐頭產(chǎn)量和出口量每年都以兩位數(shù)快速增長,為中國罐頭行業(yè)快速發(fā)展起到了關(guān)鍵的支撐作用。從數(shù)量來看，2006年我國累計(jì)出口罐頭213.94萬噸，同比增長4.24%,其中肉、禽類罐頭出7.99萬噸，同比增長10.33%，水生動(dòng)物類罐頭出口7937噸，回比增長36.09%,蔬菜罐頭岀口14624萬噸，同比增長2.21%,水果罐頭5321萬噸，同比增長4.87%,干果罐頭和其他罐頭累計(jì)出口2.02萬噸和3.68萬噸，分別同比增長53.15%和61.33%，是罐頭類產(chǎn)品出口增速最快的兩類產(chǎn)品。預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)鏈分揀分級(jí)工廠初加工工廠半成品加工工廠凍品加工工廠特殊工藝加工工廠為滿足“吃”的剛性需求，通過對(duì)下游消費(fèi)需求的把握，生產(chǎn)加工出多樣化的產(chǎn)品，為上游原材料行業(yè)打開廣闊的發(fā)展空間。也因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈中聚集了農(nóng)業(yè)元素，工業(yè)元素和服務(wù)業(yè)元素，契合三產(chǎn)融合及鄉(xiāng)村振興的國家戰(zhàn)略，成為疫情以來被大家持續(xù)高度關(guān)注的熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。海鮮產(chǎn)品天然具備即配即烹即熱即食全品類的產(chǎn)品基礎(chǔ)（舟山遠(yuǎn)洋基地）冷鏈物流暨水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目光明漁業(yè)遠(yuǎn)洋捕撈舟山遠(yuǎn)洋基地分揀分級(jí)海產(chǎn)養(yǎng)殖初加工產(chǎn)品加工惠發(fā)食品倉儲(chǔ)冷鏈渠道分銷園區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同市場(chǎng)運(yùn)營批發(fā)零售渠道通路上游：原材料中游：海鮮預(yù)制菜研發(fā)、生產(chǎn)、加工、服務(wù)下游：產(chǎn)品銷售舟山遠(yuǎn)洋基地具備優(yōu)質(zhì)的遠(yuǎn)洋捕撈資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)；惠發(fā)食品具備預(yù)制菜領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品生產(chǎn)加工能力，同時(shí)，通過近幾年的項(xiàng)目拓展，具備園區(qū)運(yùn)營及產(chǎn)業(yè)架構(gòu)搭建經(jīng)驗(yàn)；光明漁業(yè)具備成熟的產(chǎn)品批發(fā)、零售的流通渠道和集團(tuán)品牌市場(chǎng)能力。整體項(xiàng)目充分發(fā)揮三方各自優(yōu)勢(shì)，以水產(chǎn)品的預(yù)制菜（含罐頭）為突破領(lǐng)域，具備堅(jiān)實(shí)的的產(chǎn)業(yè)落地基礎(chǔ)和光明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。PART3

產(chǎn)品路徑舟山項(xiàng)目預(yù)制菜產(chǎn)品模式花枝丸……半成品辣炒魷魚韭菜炒魷魚凈菜工廠基礎(chǔ)食材按需處理后包裝送出規(guī)格食材…………速凍工藝食品工廠半成品調(diào)理后后速凍包裝預(yù)制菜冷凍…………冰鮮技術(shù)食品工廠預(yù)制菜冰鮮調(diào)理后后冷鮮包裝低溫休閑…………海鮮魷魚基礎(chǔ)食材調(diào)理食材基礎(chǔ)半成品調(diào)理半成品速凍預(yù)制菜冰鮮預(yù)制菜海鮮罐頭休閑食品產(chǎn)品體系去冰分揀初加工加工+調(diào)味+速凍加工+料理+冷藏即配食品即烹食品即食食品生產(chǎn)體系魷魚魷魚片………………即熱食品舟山項(xiàng)目預(yù)制菜產(chǎn)品應(yīng)用模式基于各類市場(chǎng)消費(fèi)需求，結(jié)合產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)能力，開發(fā)以海鮮為主料的，涵蓋基礎(chǔ)食材，半成品，成菜等全品類預(yù)制菜產(chǎn)品線。舟山項(xiàng)目預(yù)制菜產(chǎn)品應(yīng)用模式PART4

建設(shè)設(shè)想項(xiàng)目建設(shè)初步設(shè)想–預(yù)制菜工廠項(xiàng)目建設(shè)周期產(chǎn)品內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模分批建設(shè)包括分揀中心，初加工工廠，預(yù)制菜工廠，冷鏈物流中心，及配套企業(yè)的大型綜合性海產(chǎn)品預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地。涵蓋初級(jí)海產(chǎn)品，初加工產(chǎn)品，半成品及調(diào)理半成品，預(yù)制菜（冷凍），預(yù)制菜（冷藏），罐頭食品及休閑食品在內(nèi)的多品類產(chǎn)品。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期啟動(dòng)土建及車間的裝修及改造6-9個(gè)月，生產(chǎn)線設(shè)計(jì)方案定稿以及設(shè)備選型的確定3-6個(gè)月，設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試3-6個(gè)月；二期啟動(dòng)配套工程建設(shè)及工廠試生產(chǎn)及認(rèn)證6-9個(gè)月，合計(jì)18-24個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)周期產(chǎn)品內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模需要八條可選擇油炸或鹽水浸泡的魚罐頭生產(chǎn)線，以及金槍魚生產(chǎn)線，預(yù)計(jì)最大年產(chǎn)能11520*8=92160噸。魚罐頭生產(chǎn)線預(yù)規(guī)劃生產(chǎn)番茄汁魚罐頭，紅燒魚罐頭，油浸金槍魚罐頭，加注配料魚罐頭（香筍、豆豉等）等；以每罐圓形罐220g、橢圓形異型罐400g、方形異型方100g、金槍魚罐頭170g和自立式包裝袋500g。生產(chǎn)線設(shè)計(jì)方案定稿以及設(shè)備選型的確定1-2個(gè)月，對(duì)設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試3-4個(gè)月，車間的裝修及改造3個(gè)月，試生產(chǎn)及認(rèn)證1個(gè)月，合計(jì)8-10個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)初步設(shè)想–罐頭生產(chǎn)線（即食）魚罐頭產(chǎn)能規(guī)劃設(shè)想名稱重量周期產(chǎn)能日生產(chǎn)周期每日產(chǎn)能年生產(chǎn)周期年產(chǎn)能（克/罐）（罐/分鐘）（小時(shí)）（噸〉（天）（噸）圓形罐220350836.9630011088橢圓形罐400200838.430011520方形四角罐100200811.523003456金槍魚罐頭170200816.323004896自立包裝袋5004089.63002880初步投資計(jì)劃一、擬投資主體：惠發(fā)食品/光明漁業(yè)二、資金來源：項(xiàng)目投資總額15.6億元，其中自有資金占60%，為9.36億元，金融機(jī)構(gòu)（國家政策性銀行中長期開發(fā)貸）融資占40%，為6.24億元。三、建設(shè)地點(diǎn)：浙江省舟山市遠(yuǎn)洋基地內(nèi)。四、建設(shè)內(nèi)容：1.冷庫（10萬噸），占地142畝，建設(shè)投資5.3億元。

2.綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地300畝，廠房建設(shè)投資5億元，

生產(chǎn)設(shè)備投資3億元，其他產(chǎn)業(yè)配套投資2.3億元。五、建設(shè)周期：兩年內(nèi)。恒榮（舟山遠(yuǎn)洋基地）冷鏈物流暨水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園總平面圖產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)冷鮮車間冷凍車間冷鮮車間意向圖PART5

經(jīng)濟(jì)效益分析新造地面積92.33畝，建筑面積8萬平方米，產(chǎn)能達(dá)到8萬噸/年，主要生產(chǎn)肉丸系列、預(yù)制菜系列、休閑食品等系列產(chǎn)品，平均每噸系列產(chǎn)品為32000元，預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值25.6億元，稅收4.352億元，利潤3.072億元。廠房占新造廠