民法學(xué)原理與案例教程（21世紀(jì)法學(xué)系列教材·法律碩士研究生用書(shū)） 姚輝 著 第七章-民法學(xué)原理與案例新

民法學(xué)原理與案例教程

姚輝編著

11/11/20231第七章所有權(quán)第一節(jié)概述第二節(jié)國(guó)家、集體和私人所有權(quán)第三節(jié)所有權(quán)的取得第四節(jié)共有第五節(jié)建筑物區(qū)分所有第六節(jié)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系11/11/20232第一節(jié)概述一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)二、所有權(quán)的權(quán)能及限制11/11/20233一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)財(cái)產(chǎn)(property)是英美法所常采用的概念，在英美法中，財(cái)產(chǎn)(property)既可指客體，又可指對(duì)客體的權(quán)利，因此，property可以是財(cái)產(chǎn)，也可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)。在大陸法系民法中，財(cái)產(chǎn)和所有權(quán)在很多情況下確實(shí)也可以通用，但財(cái)產(chǎn)是有體物與無(wú)體物總稱，而大陸法系的所有權(quán)，按照傳統(tǒng)的物權(quán)觀念，必須以有體物為客體。另外，財(cái)產(chǎn)并不限于絕對(duì)權(quán)，可以包括各種權(quán)利與利益：既可以指所有權(quán)、其他物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也可能是指?jìng)鶛?quán)，從這個(gè)意義上說(shuō)，所有權(quán)只是財(cái)產(chǎn)的一種形態(tài)。11/11/20234一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)也是不同的。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)乃經(jīng)濟(jì)學(xué)上用詞，在法學(xué)上大體對(duì)應(yīng)于以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接表達(dá)某種物質(zhì)利益的權(quán)利，是與非財(cái)產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)與身份權(quán))相對(duì)應(yīng)的概念。產(chǎn)權(quán)包含的內(nèi)容較為廣泛，但凡具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利都可以納入其范疇。可見(jiàn)，產(chǎn)權(quán)是一個(gè)上位概念，所有權(quán)是一個(gè)下位概念。所有權(quán)不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的一種。所有權(quán)和其他物權(quán)制度構(gòu)成民法中一項(xiàng)相對(duì)獨(dú)立的制度，統(tǒng)稱為物權(quán)法，而產(chǎn)權(quán)并非單一權(quán)利，是民法中多項(xiàng)制度如物權(quán)法、債權(quán)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等的集合。11/11/20235一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)對(duì)于所有權(quán)的概念和定義，各國(guó)立法和學(xué)說(shuō)主要有兩種形式：(1)具體的列舉方式，即通過(guò)具體地列舉所有權(quán)的具體權(quán)能或效用確定所有權(quán)的概念。(2)抽象的概括方式，即不具體列舉所有權(quán)的具體權(quán)能或作用，而是通過(guò)規(guī)定所有權(quán)的抽象作用確定所有權(quán)的概念?！締?wèn)題與思考】所有權(quán)的類型化11/11/20236二、所有權(quán)的權(quán)能及限制(一)所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能，理論上有不同認(rèn)識(shí)，主要有權(quán)利說(shuō)、作用說(shuō)和內(nèi)容說(shuō)。權(quán)利說(shuō)認(rèn)為，所有權(quán)是由所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利組成的集合體，所有權(quán)的權(quán)能，就是構(gòu)成所有權(quán)的各項(xiàng)具體權(quán)利。一般認(rèn)為，所有權(quán)乃是所有人對(duì)于所有物為全面支配的權(quán)利。依通說(shuō)認(rèn)為，所有權(quán)的權(quán)能包括積極權(quán)能和消極權(quán)能。積極權(quán)能即占有、使用、收益、處分等權(quán)能；消極權(quán)能，即排除他人干預(yù)的權(quán)能。11/11/20237二、所有權(quán)的權(quán)能及限制(二)所有權(quán)的限制現(xiàn)代學(xué)者研究所有權(quán)的限制時(shí)，根本上是在區(qū)分公法、私法的根底上加以論述。所有權(quán)的公法上限制，大都在于保護(hù)、保障國(guó)家公共利益或者社會(huì)共同生活利益。至于私法上的限制，那么主要表現(xiàn)為相鄰關(guān)系等具體的民法上制度對(duì)所有權(quán)的限制?！締?wèn)題與思考】“公共利益〞的界定11/11/20238第二節(jié)國(guó)家、集體和私人所有權(quán)一、國(guó)家所有權(quán)二、集體所有權(quán)三、私人所有權(quán)四、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)11/11/20239一、國(guó)家所有權(quán)作為社會(huì)主義條件下的一種所有權(quán)形式，國(guó)家所有權(quán)，是國(guó)家對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，本質(zhì)是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。?物權(quán)法?第45條第1款規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。〞11/11/202310二、集體所有權(quán)集體所有權(quán)是我國(guó)勞動(dòng)群眾集體所有制的法律形式。集體所有權(quán)，是指勞動(dòng)群眾集體對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。?物權(quán)法?第58條通過(guò)列舉加概括的方式，分四項(xiàng)規(guī)定了集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。【新聞掃描】“小產(chǎn)權(quán)房〞的法律困境11/11/202311三、私人所有權(quán)私人所有權(quán)的主體不僅包括自然人，而且包括這些非公有制法人或者非法人團(tuán)體，即除國(guó)家、集體組織之外的各種權(quán)利主體。私人所有權(quán)的客體，包括法律不禁止成為私有財(cái)產(chǎn)的各類不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，其范圍極其廣泛。?物權(quán)法?第64條規(guī)定：“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。〞11/11/202312四、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)，是指各類社會(huì)團(tuán)體依法對(duì)其所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利。典型的社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)主要有宗教財(cái)產(chǎn)、基金會(huì)財(cái)產(chǎn)、信托財(cái)產(chǎn)以及工會(huì)財(cái)產(chǎn)等。?物權(quán)法?確認(rèn)社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)，為新的所有權(quán)類型的開(kāi)展預(yù)留了法律上的空間。11/11/202313第三節(jié)所有權(quán)的取得一、原始取得和繼受取得二、善意取得三、拾得遺失物四、時(shí)效取得11/11/202314引例裝修確權(quán)案11/11/202315一、原始取得和繼受取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式分為原始取得與繼受取得兩種。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。一般認(rèn)為所有權(quán)的原始取得方法主要有生產(chǎn)、收取孳息、先占、添附(包括附合、混合和加工)、遺失物的取得、埋藏物及隱藏物的發(fā)現(xiàn)、善意取得、時(shí)效取得，等等。也有學(xué)者認(rèn)為善意取得是繼受取得而不是原始取得。繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)某種法律行為，從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、互易等形式。11/11/202316【快速瀏覽】添附制度添附，是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可別離的物或具有新質(zhì)的物。添附有三種形態(tài)：1附合。指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，雖未到達(dá)混合程度，但非經(jīng)拆毀不能到達(dá)原來(lái)的狀態(tài)。2混合。指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相互結(jié)合為一個(gè)物，對(duì)原物已經(jīng)不能加以識(shí)別，或者加以識(shí)別在經(jīng)濟(jì)上不合理。3加工。指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。11/11/202317二、善意取得(一)功能對(duì)于善意取得制度的存在依據(jù)，一直以來(lái)存在五種觀點(diǎn)：(1)取得時(shí)效說(shuō)。(2)權(quán)利外像說(shuō)。(3)法律賦權(quán)說(shuō)。(4)占有效力說(shuō)。(5)法律特別規(guī)定說(shuō)。11/11/202318二、善意取得(二)要件1受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意。2轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人。3以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。4善意取得的財(cái)產(chǎn)已發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?！景咐?—1】動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得

11/11/202319二、善意取得(三)效果第一，原始取得說(shuō)。第二，繼受取得說(shuō)。第三，原始取得或繼受取得之爭(zhēng)無(wú)意義說(shuō)。采繼受取得說(shuō)，似乎更能防止這些矛盾及例外的存在。?物權(quán)法?第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。〞11/11/202320二、善意取得由于原權(quán)利人因善意取得使其標(biāo)的物的所有權(quán)消滅，而又不能請(qǐng)求受讓人返復(fù)原物，法律上遂對(duì)原權(quán)利人提供其他救濟(jì)。物權(quán)法規(guī)定，受讓人依照善意取得的規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。學(xué)理上，權(quán)利人可以基于債權(quán)上的請(qǐng)求權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或不當(dāng)?shù)美姆颠€責(zé)任11/11/202321二、善意取得(四)善意取得與物權(quán)行為理論在物權(quán)行為理論爭(zhēng)論中，比較重要的爭(zhēng)論話題之一，是善意取得制度是否能夠替代物權(quán)行為理論。11/11/202322三、拾得遺失物遺失物，即所有人遺忘或失掉于某處不為任何人占有的動(dòng)產(chǎn)。所謂拾得，通說(shuō)認(rèn)為屬于事實(shí)行為，以“發(fā)現(xiàn)〞和“占有〞為其主要構(gòu)成要素。【案例7—2】李珉因返還拾得物訴朱晉華等履行懸賞廣告案中國(guó)物權(quán)法中的拾得遺失物法律制度尚有待完善。11/11/202323四、時(shí)效取得時(shí)效取得，即取得時(shí)效制度。一般認(rèn)為，是指沒(méi)有權(quán)利的人以一定的狀態(tài)占有他人財(cái)產(chǎn)或行使他人財(cái)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的期間，便依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度，是物權(quán)取得的方式之一。11/11/202324四、時(shí)效取得取得時(shí)效的構(gòu)成要件如下：1占有。2期間。關(guān)于取得時(shí)效的效力，約有兩說(shuō)：(1)一般認(rèn)為因取得時(shí)效所有權(quán)之取得，為原始取得，即非因他人有權(quán)利而取得，乃不管他人之有權(quán)利，獨(dú)立取得，其結(jié)果是他人權(quán)利歸于消滅。而且，原來(lái)的權(quán)利人不成立不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。(2)另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，因取得時(shí)效而取得所有權(quán)，雖為原始取得，不過(guò)謂非基于權(quán)利人之權(quán)利而取得，非謂原所有權(quán)案已經(jīng)消滅而為占有人成立一新所有權(quán)。11/11/202325第四節(jié)共有一、與共有相關(guān)的概念二、按份共有三、共同共有四、共有中的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)11/11/202326引例共同共有房屋分割案11/11/202327一、與共有相關(guān)的概念共有是多個(gè)權(quán)利主體基于共同的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)目的，將其財(cái)產(chǎn)聯(lián)合在一起而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)形式。共有和公有不同?！肮楔曇辉~具有雙重含義，一是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，即公有制；二是指一種財(cái)產(chǎn)形式。11/11/202328一、與共有相關(guān)的概念學(xué)理上根據(jù)共同所有中各共有人之間結(jié)合狀態(tài)之強(qiáng)弱，而將其分為以下三類：第一，總有。第二，合有(共同所有)。第三，按份共有。11/11/202329二、按份共有按份共有，就是共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。在按份共有中，各共有人對(duì)共有物享有不同的份額。按份共有與分別所有不同。在按份共有中，各個(gè)共有人的權(quán)利不是局限在共有財(cái)產(chǎn)的某一局部上，或就某一具體局部單獨(dú)享有所有權(quán)，而是各共有人的權(quán)利均屬于共有財(cái)產(chǎn)的全部。共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人所有，因此，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分。必須取得全體共有人的同意。11/11/202330三、共同共有與按份共有相對(duì)，共同共有是不分份額的共有。在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。只要共同共有存在，共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)就不劃分各人的份額。只有在共同共有關(guān)系終止以后，才能確定各共有人的份額，以分割共有財(cái)產(chǎn)。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別。11/11/202331三、共同共有對(duì)于共同共有的性質(zhì)，主要有以下觀點(diǎn)：第一，不可分割的共同所有權(quán)說(shuō)。第二，社員權(quán)說(shuō)。第三，結(jié)合的共有權(quán)說(shuō)。11/11/202332三、共同共有共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。共同共有也可以因合同而產(chǎn)生，在合同確定了共有人之間的權(quán)利義務(wù)后，共有人應(yīng)按合同的規(guī)定行使權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有因共同關(guān)系解除、共有物喪失等原因而消滅。一般認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)今所謂共同共有，主要包括三種類型，即夫妻共有、家庭共有及遺產(chǎn)分割前的共有?！締?wèn)題與思考】分管協(xié)議11/11/202333四、共有中的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)法定的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)可以從不同角度進(jìn)行認(rèn)識(shí)，依不同標(biāo)準(zhǔn)予以把握。1就其本質(zhì)而言，應(yīng)當(dāng)是一種具有物權(quán)效力的權(quán)利，可以對(duì)抗第三人；2它也是一種請(qǐng)求出賣人與之締約并在同等條件下優(yōu)先買(mǎi)受的權(quán)利；3具有期待權(quán)的性質(zhì)，為一種“取得權(quán)利的權(quán)利〞；4同時(shí)又是一種依賴于根底關(guān)系的附從性的權(quán)利。【問(wèn)題與思考】?jī)?yōu)先購(gòu)置權(quán)行使中的假設(shè)干問(wèn)題11/11/202334第五節(jié)建筑物區(qū)分所有一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容11/11/202335引例顧然地訴巨星物業(yè)排除阻礙、賠償損失糾紛案11/11/202336一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱，各國(guó)立法例不完全相同，我國(guó)大陸一般稱之為“建筑物區(qū)分所有權(quán)〞，?物權(quán)法?那么定名為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞。對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，各國(guó)存在多種學(xué)說(shuō)，在我國(guó)學(xué)者之間也存在多種觀點(diǎn)。1一元論2二元論說(shuō)。3新一元論說(shuō)(享益局部說(shuō))。4三元說(shuō)。11/11/202337一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義學(xué)者大多贊同三元說(shuō)，結(jié)合中國(guó)情形，在內(nèi)容上又有進(jìn)一步開(kāi)展，即認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)包括以下方面的內(nèi)容：建筑物區(qū)分所有人對(duì)專有局部的所有權(quán)；建筑物區(qū)分所有人對(duì)共有局部的共有權(quán)(其中又包括共同使用權(quán)與專有使用權(quán))；建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)或曰管理權(quán)。此說(shuō)為目前通說(shuō)?！締?wèn)題與思考】建筑物區(qū)分所有權(quán)與一物一權(quán)主義11/11/202338二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(一)專有權(quán)專有局部，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的局部【案例7—2】人防工程及地下停車位歸屬糾紛案11/11/202339二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(二)共有權(quán)共有局部，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有局部以外的建筑物其他局部，對(duì)共有局部享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。對(duì)于共有的性質(zhì)，學(xué)界有多種觀點(diǎn)。11/11/202340二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(三)管理權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)，也稱成員權(quán)，是指區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。11/11/202341第六節(jié)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系一、“相鄰關(guān)系〞抑或“相鄰權(quán)〞二、相鄰關(guān)系與地役權(quán)三、相鄰關(guān)系的規(guī)制11/11/202342一、“相鄰關(guān)系〞抑或“相鄰權(quán)〞相鄰關(guān)系是實(shí)踐中普遍存在的民事關(guān)系，正確處理好相鄰關(guān)系。對(duì)于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益、合理使用社會(huì)財(cái)富，穩(wěn)定社會(huì)正常秩序，具有十分重大的意義。民法通那么?第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。〞這是我國(guó)法律關(guān)于處理相鄰關(guān)系的根本準(zhǔn)那么。?物權(quán)法?那么延續(xù)了上述原那么，該法第84條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。〞考慮到相鄰關(guān)系處理上的特殊性，?物權(quán)法?還在第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。〞11/11/202343二、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在大陸法系國(guó)家的民法典中，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)的體系規(guī)定，主要有兩個(gè)模式：1地役權(quán)模式。2不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)并存的模式。11/11/2023