農業(yè)科技孵化基地提升改造

XXXXX現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地XXXX工程提升改造方案開展根底1一、工程背景二、工程需求三、工程條件四、可行性分析發(fā)展基礎目前黨和國家高度重視我國現(xiàn)代農業(yè)的開展，大力推進農業(yè)科技創(chuàng)新。山東省科技廳積極實踐創(chuàng)新驅動開展戰(zhàn)略，強化農業(yè)科技園區(qū)建設，不斷探索推動群眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新路子，努力為農業(yè)轉方式調結構提供新支撐，為基層農業(yè)科技賦予新手段，為眾創(chuàng)空間豐富新內容。孵化器是直接整合社會資源為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化效勞和培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)、企業(yè)家的效勞機構，是鏈接知識創(chuàng)新源頭和高新技術產業(yè)的橋梁，是實現(xiàn)自主創(chuàng)新成果產業(yè)化的重要載體，是國家創(chuàng)新體系的重要組成局部。農業(yè)科技企業(yè)孵化器是一種社會經濟組織，是農業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)生存與成長所需的共享效勞的系統(tǒng)。它通過為農業(yè)初創(chuàng)型體液提供研發(fā)、生產、經營的場地、通訊、網絡與辦公等方面的共享設施，系統(tǒng)的培訓和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低農業(yè)方面創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)本錢，提高農業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成活率和成功率。在國家“雙創(chuàng)〞和在青島市委市政府打造“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島〞的號召下，西海岸建設新型農業(yè)科技企業(yè)孵化器，著力培育農業(yè)科技型中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)，引進農業(yè)科技創(chuàng)新型人才，突出專業(yè)化與產業(yè)特色，對提升農業(yè)科技企業(yè)創(chuàng)新能力，提高創(chuàng)新效勞水平，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集聚創(chuàng)新人才，促進西海岸農業(yè)創(chuàng)新開展具有十分重要的現(xiàn)實意義。一、工程背景黃島區(qū)大力開展藍莓、綠茶、食用菌等現(xiàn)代特色農業(yè)，取得了顯著成效。藍莓已成為全國規(guī)模最大、產業(yè)化程度最高的主產區(qū)，綠茶和食用菌已分別成為江北和全省的重要生產基地。隨著青島西海岸新區(qū)的成立，黃島區(qū)區(qū)現(xiàn)代農業(yè)進入一個新的開展階段。出臺了?青島西海岸新區(qū)管委青島市黃島區(qū)人民政府關于加快推進都市型現(xiàn)代農業(yè)開展的意見?，大力開展以生態(tài)綠色、休閑觀光、市場創(chuàng)匯、科技支撐為標志的都市農業(yè)，是新階段開展現(xiàn)代農業(yè)的主要任務。利用XXXX現(xiàn)有的根底條件，進行改造升級，打造青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地，是黃島區(qū)現(xiàn)代農業(yè)科技開展的必然需求。通過現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地的建設，進一步學習國內外農業(yè)科技企業(yè)孵化器先進的管理理論和經驗，孵化培育黃島區(qū)創(chuàng)新性農業(yè)科技企業(yè)，推動黃島區(qū)農業(yè)科技化、產業(yè)化、品牌化、特色化全面開展，推動黃島區(qū)農業(yè)從產業(yè)源頭、加工、市場各個環(huán)節(jié)占據(jù)產業(yè)開展制高點，從而強化黃島區(qū)農業(yè)產業(yè)軟實力和農業(yè)經濟硬實力，帶動黃島區(qū)整體農業(yè)經濟開展和農民增收。二、工程需求發(fā)展基礎XXXX地處西海岸經濟新區(qū)中心區(qū)，位于泰山路以北，上海路以西，是青島西海岸汽車總站的商業(yè)配套。工程緊鄰城市主干道，周邊道路寬廣，交通四通八達，且依托于膠南新汽車站的強大交通輻射功能，交通優(yōu)勢不彰自顯。與膠南大瀘河公園緊緊相依，與城市濕地公園僅一路之隔，隱珠文化藝術中心，隱珠廣場咫尺相望，商場、超市、銀行、政府環(huán)侍四周。零距離西海岸汽車總站、緊鄰R3線地鐵站；北臨同三、疏港高速，西接青西火車站，東達膠州灣海底隧道僅半小時，北至青島新機場僅一小時；擁有融貫公路公交、地鐵鐵路、機場港口的立體交通網絡。三、工程條件〔一〕區(qū)位交通條件發(fā)展基礎本工程總占地面積35.49畝，地上建筑面積27317.17㎡，地下建筑面積3813㎡，分為裙樓商業(yè)網點和塔樓商務辦公兩局部。其中，商業(yè)網點共2層，建筑面積8323.04㎡；商務樓共17層，327戶，建筑面積18711㎡，精裝交付。本工程容積率為1.18，建筑密度24.1%，綠地率為16.5%；屬其其商服用地，使用期限40年。〔二〕根底條件發(fā)展基礎XXXXXXXXX四、工程SWOT可行性分析〔一〕優(yōu)勢1、現(xiàn)有成熟的物業(yè)空間，稍加改造就能利用；2、周圍有強大的農業(yè)產業(yè)為依托，可將產品快速量產化；3、優(yōu)越的區(qū)位條件和便利的交通條件；4、黃島區(qū)現(xiàn)代農業(yè)大發(fā)展的基礎需求。發(fā)展基礎XXXXXXXXX〔二〕劣勢1、周邊商務配套較差，目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務設施，需進一步完善2、沒有建設、運營孵化器的經驗；3、缺乏專業(yè)的孵化服務人員；4、知名度不高。發(fā)展基礎XXXXXXXXX〔三〕機遇1、黃島區(qū)尚未有專業(yè)的現(xiàn)代農業(yè)科技企業(yè)孵化器；2、國家及青島市簡政放權，降低創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)了大眾創(chuàng)業(yè)的激情；3、傳統(tǒng)農業(yè)企業(yè)急需轉型，需要一個試驗新商業(yè)模式的平臺。發(fā)展基礎XXXXXXXXX〔三〕挑戰(zhàn)1、面對黃島區(qū)其他類似孵化器的競爭；2、建立一支專業(yè)化創(chuàng)業(yè)服務團隊的挑戰(zhàn)。發(fā)展基礎開展戰(zhàn)略2一、利益相關者分析二、開展思路三、戰(zhàn)略定位四、戰(zhàn)略目標五、具體目標六、功能定位發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX政府大學企業(yè)科研院所產品市場資本市場青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地中央、農業(yè)部、山東、青島、黃島區(qū)各級政府惠農優(yōu)農政策中科院、農科院，的咨詢機構、科研成果轉化農業(yè)大學、農校的人力資源支持企業(yè)創(chuàng)業(yè)精神，資源組織能力國外、國內、區(qū)域外、區(qū)域內市場自籌、政府資助、貸款、風投一、利益相關者分析XXXXXXXXX在黃島區(qū)農業(yè)開展的現(xiàn)狀和未來需求的根底上，利用XXXX現(xiàn)有的物業(yè)空間，根據(jù)其結構進行改造升級，以大專院校、科研院所為依托，以促進科技成果轉化、培養(yǎng)農業(yè)高新技術企業(yè)和企業(yè)家為宗旨，以“創(chuàng)富〞、“創(chuàng)新〞、“創(chuàng)業(yè)〞為功能目標，面向黃島區(qū)本地農業(yè)現(xiàn)代科技企業(yè)、外地知名農業(yè)企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)團體進行招商，吸引高校科研單位進駐，通過政府引導支持、市場化機制、專業(yè)化效勞和資本化途徑等，有效集成農業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)效勞資源，提供全鏈條增值效勞，搭建開放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和孵化效勞平臺，實現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為農業(yè)科技開展開拓新的途徑，為廣闊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，將XXXX改造升級為青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技投資主體多元化、運行機制多樣化、組織體系網絡化、創(chuàng)業(yè)效勞專業(yè)化、效勞平臺高標化的孵化基地。二、開展思路發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地打造成國家級的農業(yè)科技型中小企業(yè)孵化器黃島區(qū)落實農業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的執(zhí)行機構黃島區(qū)農業(yè)新興企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)育的扶持機構黃島區(qū)農業(yè)優(yōu)化農業(yè)產業(yè)鏈的管理咨詢機構黃島區(qū)塑造農業(yè)優(yōu)秀品牌的培訓機構黃島區(qū)科技型農業(yè)企業(yè)成長的服務機構三、戰(zhàn)略定位發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX以黃島區(qū)農業(yè)資源為根底，以黃島區(qū)現(xiàn)代農業(yè)科技開展趨勢為依托，建立青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地。旨在調整黃島區(qū)農業(yè)產業(yè)結構，完善現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)產業(yè)化鏈條，提升農業(yè)經濟效益。通過建設孵化基地，培育、孵化、挖掘黃島區(qū)農業(yè)科技型企業(yè)開展環(huán)境，推動農業(yè)科技型企業(yè)和具有戰(zhàn)略意義的農業(yè)企業(yè)生存、開展、壯大。通過建立青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地，實現(xiàn)黃島區(qū)農業(yè)由傳統(tǒng)農業(yè)向新興農業(yè)方向轉移；為各級科研院校將農業(yè)科技成果向黃島區(qū)地區(qū)轉化提供友好環(huán)境；營造和優(yōu)化黃島區(qū)農業(yè)方面創(chuàng)業(yè)氣氛；提高招商力度，完善黃島區(qū)農業(yè)產業(yè)化鏈條；以黃島區(qū)現(xiàn)有農業(yè)資源和現(xiàn)有農業(yè)規(guī)模為依托，提升黃島區(qū)的農業(yè)品牌，實現(xiàn)農業(yè)特優(yōu)產品經濟價值最大化。發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX

形成成熟創(chuàng)業(yè)產業(yè)體系構建完整的服務體系，并開始收費運作初步形成孵化基地的基本框架，招商并引進基本的配套服務公司第1-2年第3-4年第5年四、戰(zhàn)略目標發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX農業(yè)企業(yè)孵化基地，將以黃島區(qū)的農業(yè)、海洋牧業(yè)相關的科技型或具有區(qū)域戰(zhàn)略性的初創(chuàng)型企業(yè)和產業(yè)為孵化對象，打造成為黃島區(qū)農業(yè)全面開展和現(xiàn)代化開展的搖籃。孵化園區(qū)將會精心挑選本地區(qū)的企業(yè)進入園區(qū)：其一，嚴格彌補黃島區(qū)農業(yè)開展的短板支持科技型企業(yè)在本地區(qū)開展壯大其三，推動科技興農，努力輔助具有科技含量高、環(huán)境友好的新興農業(yè)生產性企業(yè)入駐孵化基地為在孵企業(yè)提供全流程的效勞，以高孵化成功率向黃島區(qū)人民提交滿意答卷，成為黃島區(qū)另一張優(yōu)秀名片。五、具體目標發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX六、功能定位西海岸農業(yè)電商的創(chuàng)富平臺西海岸農業(yè)科技教育的創(chuàng)新平臺現(xiàn)代農業(yè)科技企業(yè)商務辦公的創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX充分利用黃島區(qū)農產品的優(yōu)勢，以農產品貿易為根底，打造面向全國的農產品電商平臺，并以此帶動農產品加工的集聚，吸引大型農業(yè)企業(yè)入駐，形成孵化基地的“創(chuàng)富平臺〞。定位：立足黃島區(qū)，輻射全國，綜合性農產品電商平臺；功能：農產品博覽與交易構成：由農產品展覽會、農產品貿易中心構成。〔一〕創(chuàng)富平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX以現(xiàn)代農業(yè)科技為根底，融合農業(yè)技術交流、農業(yè)教育與培訓、農業(yè)示范與推廣等多種功能，打造以農業(yè)教育為主體，以農業(yè)技術孵化為核心的“創(chuàng)新平臺〞。定位：農業(yè)科技交流、教育培訓、農業(yè)技術孵化的中心；功能：農業(yè)科技交流、農業(yè)教育、農業(yè)技術孵化、農業(yè)技術示范與推廣四大功能。構成：由農科院實踐基地、西海岸農業(yè)科技合作基地構成。〔二〕創(chuàng)新平臺發(fā)展戰(zhàn)略XXXXXXXXX以現(xiàn)代農業(yè)科技為載體，融合農業(yè)企業(yè)總部辦公、農業(yè)產品展示、農業(yè)技術展示等多種功能為一體，為有一技之長的農業(yè)企業(yè)提供展示才華的空間，為剛進入農業(yè)產業(yè)的企業(yè)提供平臺，打造孵化基地的“創(chuàng)業(yè)平臺〞。定位：為西海岸及其外地農業(yè)企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)提供全方位支持的創(chuàng)業(yè)基地；功能：農產品展示、農業(yè)貿易洽談、企業(yè)總部辦公、農業(yè)技術展示等。構成：農業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和農業(yè)企業(yè)總部基地構成?！踩硠?chuàng)業(yè)平臺發(fā)展戰(zhàn)略實施方案3一、改造方向二、功能分布三、組織機構設置四、運營模式五、運營效勞六、入孵企業(yè)設定實施方案XXXXXXXXX塑造“創(chuàng)新文化〞和“創(chuàng)新精神〞倡導田園工作生活模式環(huán)境功能復合的創(chuàng)業(yè)中心++層次豐富的院落、花園的室外空間組合，與生產工作場所相結合，它在人的尺度上界定了個體的人與自然景觀的關系，對高科技企業(yè)的環(huán)境功能有至關重要的作用。將園林式的空間布局營造植入工程的體系中，給入駐者建構了一個最為適宜發(fā)揮他們創(chuàng)造力、想像力的空間，讓他們能夠在自然中工作，回歸生活、工作、娛樂與自然為一體的田園模式。營造溫和健康、文化開放、富有刺激性的創(chuàng)業(yè)氣氛。以研發(fā)為首位；產、學、研緊密相連；信息的交流、新技術的共享促使研發(fā)水平不斷提高。一、改造方向XXXXXXXXX二、功能分布根據(jù)大廈現(xiàn)有分層、空間和布局現(xiàn)狀，融合現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地的需求，其功能布局如下：創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心現(xiàn)代農業(yè)展示館青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地培訓交流中心產業(yè)孵化區(qū)綜合配套服務區(qū)15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館實施方案XXXXXXXXX

現(xiàn)代農業(yè)展示館

將一層大廳改造成現(xiàn)代農業(yè)展示館，以實物和影像的方式展示最新的農產品和農業(yè)現(xiàn)在科技。為入駐的企業(yè)提供產品和技術的展示窗口，用農業(yè)微景觀作為裝飾，從而打造成西海岸的現(xiàn)代農業(yè)展示中心，定期舉辦展覽會。15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館實施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館XXXXXXXXX

綜合配套效勞區(qū)員工餐廳為基地內工作人員提供經濟、衛(wèi)生、健康的餐飲效勞。配套商業(yè)區(qū)規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生活便利。實施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館XXXXXXXXX

培訓交流中心農業(yè)培訓中心

搭建現(xiàn)代化的培訓教室，定期舉辦農業(yè)現(xiàn)代科技培訓班，為西海岸的農業(yè)企業(yè)和農民做專業(yè)的培訓。企業(yè)培訓中心技術交流中心定期舉行培訓活動，包括針對員工的各類技能培訓和針對管理者的高端培訓〔如SWOT講座等〕。

為入駐的企業(yè)搭建技術交流平臺，方便其了解和共享最新的現(xiàn)代農業(yè)科技。實施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館XXXXXXXXX

產業(yè)孵化區(qū)精品產業(yè)孵化中心重點招入黃島區(qū)藍莓、綠茶、食用菌等具有代表性的農業(yè)產業(yè)，打造精品，促進區(qū)域產業(yè)結構升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心以優(yōu)惠政策吸引青島本地和外地知名大企業(yè)入駐，形成示范效應和聚集效應，促進孵化基地活力升溫。廣泛吸引中小企業(yè)和大學生創(chuàng)業(yè)進入孵化基地，通過政府政策引導支持、孵化基地優(yōu)質效勞迅速成長壯大。實施方案15-17層創(chuàng)業(yè)產業(yè)服務中心04-14層產業(yè)孵化區(qū)03層培訓交流中心02層綜合配套服務區(qū)01層現(xiàn)代農業(yè)展示館XXXXXXXXX

創(chuàng)業(yè)產業(yè)效勞中心公共商務效勞中心整合企業(yè)行政、商務的局部功能統(tǒng)一效勞，通過專業(yè)化標準化管理，有效降低企業(yè)運營本錢。企業(yè)咨詢效勞中心配套機構效勞中心引進農科院等科研機構，作為其在西海岸的基地，為中小企業(yè)提供專業(yè)化的技術咨詢效勞。引進金融機構、廣告公司、圖文制作公司等機構作為配套效勞機構。實施方案XXXXXXXXX根據(jù)工程的定位，設立綜合管理部和企業(yè)效勞部兩個部門。〔一〕綜合管理部

負責孵化基地中心日常行政事務，協(xié)調配合各部門做好管理工作；負責孵化基地的對外接待、會務接待及入孵企業(yè)的會務效勞工作；負責孵化基地和入孵企業(yè)的宣傳工作；協(xié)助入孵企業(yè)辦理通訊、網絡設施的開通接入和系統(tǒng)維護；負責工作規(guī)劃、總結的編匯，文件指示精神、重要信息的上傳下達及重要資料的存檔保密工作。〔二〕企業(yè)管理部負責招商和入孵企業(yè)的相關資訊效勞；負責孵化企業(yè)的管理效勞工作，協(xié)助企業(yè)辦理工程審批、工商、稅務登記、銀行開戶等成立手續(xù)

；負責孵化工程的入駐企業(yè)的資格認定工作及管理評價和畢業(yè)認定；

向企業(yè)提供企業(yè)管理、企業(yè)籌劃、企業(yè)診斷及政策法規(guī)的咨詢和孵化指導；負責組織企業(yè)間的聯(lián)誼活動，交流開展經驗，開展業(yè)務合作

。三、組織機構設置實施方案XXXXXXXXX孵化基地擬采用事業(yè)企業(yè)型的運營模式，由政府、事業(yè)單位投資，孵化基地的日常管理按照企業(yè)化經營，實現(xiàn)收支平衡。同時與風險機構合作，建立孵化基地管理公司來運作風險基金和提供孵化效勞，幫助初創(chuàng)企業(yè)解決實際問題。為了實現(xiàn)收支平衡，孵化基地除了房租收入、物業(yè)管理收入外，還將加大咨詢效勞收入、投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)出售股權、房租和咨詢效勞獲取創(chuàng)業(yè)企業(yè)股權再通過股權出售獲取收入等方式。著重為企業(yè)提供高附加值的管理咨詢和資本效勞，解決創(chuàng)業(yè)企業(yè)在成長過程中遇到的資金和管理問題。四、運營模式實施方案XXXXXXXXX政策優(yōu)惠高新技術產業(yè)聚集區(qū)域價格本錢物理空間和配套設施人才聚集效勞管理其他加速效勞入住企業(yè)看重什么根底效勞附加效勞增值效勞五、運營效勞實施方案XXXXXXXXX青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地，實現(xiàn)經營目標，是建立在一套系統(tǒng)和完善的運營體系下的，從縱向上看可以分為企業(yè)入孵支持、孵化企業(yè)定位、孵化保障。入孵支持：孵化園區(qū)為入孵企業(yè)做的前期效勞工作，包括規(guī)劃引導、組織設計、政策宣傳、場地提供、申請審核、公關接待、產業(yè)培訓。孵化企業(yè)組合及孵化實施：是在對入孵企業(yè)的經營目標進行設定，范圍進行鑒定，形成孵化企業(yè)對象的產業(yè)組合，實現(xiàn)農業(yè)資源產業(yè)鏈全鏈條的高新技術企業(yè)孵化。在這里，從農業(yè)生產周期為一個鏈條，包括：作業(yè)經營、品牌化經營、市場化經營企業(yè)為孵化對象。孵化保障：為孵化企業(yè)和孵化園區(qū)管理辦公機構提供全方位的后勤保障效勞包括：后勤效勞、物業(yè)效勞、人力資源招聘、行業(yè)信息效勞、科技成果連接效勞、外部協(xié)調效勞。實施方案XXXXXXXXX后勤服務物業(yè)服務人力資源代招聘行業(yè)信息服務孵化企業(yè)入孵支持政策宣傳規(guī)劃引導場地提供申請審核公關接待產業(yè)培訓孵化保障科技成果連接服務外部協(xié)調服務組織設計實施方案XXXXXXXXX效勞體系設計效勞體系分類分階段青島西海岸現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地政策咨詢技術效勞人力資源開發(fā)管理咨詢效勞金融效勞知識產權信息效勞培訓效勞物業(yè)效勞市場效勞網絡與協(xié)會外聯(lián)效勞出孵跟蹤效勞創(chuàng)意效勞實施方案XXXXXXXXX孵化器創(chuàng)業(yè)團隊創(chuàng)業(yè)輔導機構科技局(廳）農業(yè)局（廳）天使基金管理咨詢機構生產線租賃機構法律事務所物流企業(yè)科研機構研發(fā)平臺租賃機構媒體廣告加速器上游產業(yè)下游產業(yè)工商、稅務創(chuàng)業(yè)導師風險投資在孵企業(yè)關鍵要素供應商會計事務所畢業(yè)企業(yè)在孵企業(yè)客戶實施方案XXXXXXXXX結合黃島區(qū)的農業(yè)現(xiàn)狀，選擇適宜的農業(yè)高新技術領域進行孵化，選擇原那么如下：技術較為成熟，具有產業(yè)化條件；具有廣闊市場前景，對社會經濟具有重要意義；具有物化有形載體；易于進行知識產權保護。六、入孵企業(yè)設定〔一〕入孵企業(yè)選擇原那么〔二〕企業(yè)孵化流程圍繞著孵化對象的進化成長，農業(yè)科技企業(yè)孵化器的運行開展表達為一種程序化的循環(huán)運作過程，如以下圖所示：入孵申請綜合診斷孵育成長孵化評估退化孵出強制程序駁回入孵評估畢業(yè)鑒定資源配置服務供給NYN實施方案XXXXXXXXX1、入孵評估：孵化器根據(jù)企業(yè)的入孵申請，按照既定的入孵標準對各類申請工程進行綜合評估，選擇符合要求的企業(yè)進行孵化。2、綜合診斷：孵化器對不同的待孵企業(yè)進行綜合診斷，分別制定有針對性的工程孵化方案，用以指導企業(yè)孵化和資源配置。3、企業(yè)孵化成長：孵化器依據(jù)既定孵化方案，圍繞企業(yè)工程的孵化成長進行具體的資源配置和效勞供給。4、孵化評估：孵化器在孵化企業(yè)過程中需要定期地對孵化對象進行綜合評估，并根據(jù)評估結果修正孵化方案和資源效勞的配置；對于經過屢次評估仍不符合要求的在孵工程可通過強制程序使其退出孵化。5、畢業(yè)鑒定:對符合畢業(yè)條件的企業(yè)進行鑒定并制定退出方案，對閑置出來的資源進行重新整合以接受新的孵化對象。實施方案招商推廣4一、招商模式二、推廣方案三、建設周期招商推廣XXXXXXXXX一、招商模式目前同類工程的運營普遍存在三種模式，這三種模式各有優(yōu)缺點：XXXXXXXXX本工程運營模式建議：租售結合以租代售靈活組合根據(jù)本工程的現(xiàn)狀和性質進行綜合考慮，建議本工程采用單一產權與分散產權相結合的租售結合模式，并保持產權的相對單一性。租賃局部保證開展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售局部保證開展商收回局部投資，降低招商風險對投資回報的影響。以租代售更可以促進招商重點企業(yè)的鎖定。招商推廣XXXXXXXXX本工程的租賃不僅為獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，更重要的是未來的整體帶租約出售的收益，實現(xiàn)本工程的價值增值。本工程的租賃建議有：-客戶質量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶?？蛻糇赓U面積結構：根據(jù)“二八定律〞，如果80%的面積被20%的客戶占有，物業(yè)的投資風險就會增加，因此在客戶租賃面積結構上應注意控制風險。客戶租約結構：知名企業(yè)一般租約為三-五年，相對長期穩(wěn)定的租約可以提升本工程價值。-租金遞增率：至少每三年遞增8%以上。-租期結構：如果短期租約比例過高，會增加工程的投資風險，因此小于二年的短期租約比例可低于40%。-客戶行業(yè)構成：行業(yè)相對分散，以防止由于行業(yè)衰退而造成的租金回報風險。-投資回報率：稅前10%左右-優(yōu)質的物業(yè)管理:園區(qū)物業(yè)保養(yǎng)完好如初、客戶反響良好、品牌物業(yè)管理，均為提升園區(qū)價值的重要物業(yè)管理因素。招商推廣XXXXXXXXX二、推廣方案推廣策略：次第推廣有條不紊從籌備開始，先導入現(xiàn)代農業(yè)科技孵化基地概念，在市場上引起關注，之后對孵化基地進行價值體系解讀，在解讀中，讓企業(yè)決策人充分了解孵化基地。在引入重點企業(yè)后，對重點企業(yè)進行宣導，從而讓跟隨企業(yè)逐步進駐孵化基地。招商推廣XXXXXXXXX南京媒介為主國內財經媒體輔助修正整合媒介分布準備階段預熱市場重要推廣節(jié)點重點入住企業(yè)宣傳群眾傳播形象、小眾媒介傳達、會議推介、渠道營銷概念推廣價值體系推廣入住企業(yè)推廣招商推廣XXXXXXXXX時間時期招商階段5個月1年1年1年籌備期全面推廣期強力招商期快速招商期招商推廣XXXXXXXXX重點企業(yè)招商預期目標招商籌備期試探市場反應，提高項目的市場認知度，爭取部分客戶的園區(qū)考察，具體為在前期工作開始時，通過DM、投資洽談會、政府招商部門、招商中介機構（如外商投資促進協(xié)會、各行業(yè)協(xié)會等）、網絡報紙戶外廣告等的形式提高項目的認知度，同時在目標客戶群（黃島區(qū)的知名農業(yè)企業(yè)、青島市農業(yè)高校、外地知名農業(yè)企業(yè)等）中進行一定的市場調查及重點推薦，試探市場反映，并及時調整相關策略多重的優(yōu)惠政策：獨一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質素：容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美；開放舒適的辦公空間；高實用率（得房率）；引進的企業(yè)質素高。較完善的配套設施：餐飲、酒店等獨具的區(qū)位交通優(yōu)勢：從區(qū)位上，從交通上。賣點整合招商推廣XXXXXXXXX重點次重點企業(yè)招商預期目標全面招商期進一步提高項目知名度；爭取企業(yè)的進駐/意向進駐，招商手段及渠道多方面展開，同時力求以最低成本達到最理想的招商效果，實現(xiàn)項目的全面招商。物業(yè)優(yōu)先選擇權：由于此時正式招商剛剛開始，新入駐的企業(yè)有優(yōu)先選擇權，時機難得。獨一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質素：低容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美；開放舒適的辦公空間；高實用率（得房率）；引進的企業(yè)質素高。較完善的配套設施。賣點整合以渠道（政府、中介、展會、交流會等）、活動（招商會、投資洽談會、簽約儀式等）及人員推廣為主，輔以少量的報紙、網絡、戶外廣告等媒體宣傳。主要動作招商推廣XXXXXXXXX重點次重點跟隨企業(yè)招商預期目標強力招商期爭取更多企業(yè)進駐，本階段將是項目招商成效有突破性增長的階段。這是因為經過市場的預熱以及全面推廣期的鋪墊，市場對項目的認知率已達到較高水平；更重要的是這時本項目以及周邊片區(qū)較多項目已完工，各種配套也基本到位，整個園區(qū)逐漸呈現(xiàn)規(guī)模，以最佳的形象展示給潛在客戶。因此，這一階段是簽約的高峰期。園區(qū)優(yōu)質客戶：龍頭企業(yè)的入駐為本項目的價值得到了提升，成為這個時期最重要的一個賣點。品牌物業(yè)管理服務：物業(yè)管理服務是園區(qū)的增值服務，這時企業(yè)已積累到一定數(shù)量，可以將優(yōu)質的園區(qū)物業(yè)管理服務作為一個重要賣點。賣點整合拓展新的招商渠道，如對意向客戶的服務及跟進力度，加強對已入駐客戶的服務，爭取以商引商。主要動作招商推廣XXXXXXXXX重點次重點跟隨企業(yè)招商預期目標快速開展期在已入園企業(yè)的帶動下，招商引資形成良性循環(huán)，越來越多的企業(yè)主動前來洽談，因此這個時期更多是的吸引優(yōu)質企業(yè)入園，設定一定的入園門檻，提升園區(qū)的企業(yè)質量。園區(qū)已有客戶質素：通過入駐企業(yè)的品牌效應、關聯(lián)效應及市場效應可形成園區(qū)核心賣點。首先先期入駐企業(yè)為知名企業(yè)，會產生品牌效應，它將有助于其它知名企業(yè)的進駐。其次，先期入駐的企業(yè)會吸引上下游企業(yè)進駐。賣點整合企業(yè)服務和園區(qū)管理；定期進行全國招商；對客戶結構進行調整，置換出部分業(yè)績表現(xiàn)不好的企業(yè)，提高整體客戶質量。主要動作招商推廣XXXXXXXXX將工程劃分為3個階段建設，分步開展，以確保該工程的順利實施。三、建設周期準備期：在準備期，主要是對場地進行簡易裝修，符合基本的辦公要求。同時，通過各種渠道，引入創(chuàng)業(yè)企業(yè)。并建立相關的孵化器管理制度，組建創(chuàng)業(yè)導師團隊，引入投資機構及其他服務機構。實施期：準備期的工作結束后，孵化器正式開始運作。將搭建更多的服務平臺，為入孵企業(yè)提供服務。同時通過參與一些社會化的活動，提升孵化器的知名度，同時為入孵企業(yè)進行宣傳、推廣。擴張期：在準備期、實施期都順利度過后，總結相關的經驗，形成自成一體的孵化器管理制度，積累相關的社會資源和融資渠道。然后擴大孵化器的辦公面積，引入更多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，提供更多樣化的服務內容，打造出自己的品牌。招商推廣借鑒案例5XXXXXXXXX1、概況楊凌示范區(qū)創(chuàng)業(yè)效勞中心成立于1998年，是由科技部火炬中心、陜西省科技廳和楊凌示范區(qū)管委會聯(lián)合共建的國家級高新技術創(chuàng)業(yè)效勞中心。主要任務是依據(jù)國家有關政策，依托楊凌示范區(qū)智力密集和科技資源豐富的綜合科技優(yōu)勢，充分利用示范區(qū)優(yōu)越的產業(yè)開展環(huán)境，通過提供完善的設施、優(yōu)質的效勞、優(yōu)惠的政策孵化科技企業(yè)，培養(yǎng)科技企業(yè)家，開展高新技術產業(yè)。創(chuàng)業(yè)中心為在孵企業(yè)提供了從物理空間、技術研發(fā)、人才培養(yǎng)、資金效勞、市場開拓和法律支持等各環(huán)節(jié)的效勞內容，為培育企業(yè)發(fā)揮了巨大的作用。