國(guó)際花園商住小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)

目

錄

第一部分工程概況

一、工程概況

二、工程施工特點(diǎn)和施工條件

三、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)

第二部分施工布署

一、組織機(jī)構(gòu)布署

二、施工準(zhǔn)備布署

三、施工流程布署

四、施工進(jìn)度布署

第三部分重要材料、構(gòu)件及機(jī)具投入計(jì)劃

一、工程重要材料及構(gòu)件計(jì)劃表

二、重要施工機(jī)械機(jī)具投入計(jì)劃表

第四部分施工進(jìn)度計(jì)劃及重要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃

一、施工進(jìn)度計(jì)劃二、勞動(dòng)力計(jì)劃和安排

第五部分施工總平面布置及管理一、重要臨時(shí)用房、臨時(shí)用地計(jì)劃

二、現(xiàn)場(chǎng)用水、用電、場(chǎng)地排水三、材料、構(gòu)件堆放及施工道路現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)

四、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖（見后附圖3）

五、總平面管理：

第六部分重要分部分項(xiàng)工程施工辦法和技術(shù)方法

一、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用及推廣

二、工程測(cè)量

三、基礎(chǔ)工程第七部分質(zhì)量確保體系和質(zhì)量確保方法

一、質(zhì)量管理目的

二、質(zhì)量確保體系

三、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查管理制度

四、確保工程質(zhì)量技術(shù)方法

五、質(zhì)量通病及防止方法六、成品保護(hù)方法

七、與監(jiān)理單位的配合

第八部分確保工程安全的技術(shù)組織方法

一、安全管理目的

二、安全生產(chǎn)管理體系三、安全生產(chǎn)技術(shù)方法

四、安全生產(chǎn)管理方法

五、安全防火方法

六、安全監(jiān)控方法

第九部分工期目的及工期確保方法

一、工期目的

二、成立工期確保管理體系

三、工期確保方法

第十部分季節(jié)施工技術(shù)方法

一、雨期施工方法

二、冬季施工方法

三、高溫季節(jié)（暑期）施工方法第十一部分減少成本與協(xié)調(diào)管理方法

一、減少成本節(jié)省方法

二、土建與安裝協(xié)調(diào)管理方法

三、計(jì)量管理四、防止突發(fā)事件方法第一部分工程概況

一、工程概況

（一）工程總概況：本工程為江蘇格瑞斯特置業(yè)有限公司開發(fā)的瑞景國(guó)際花園商住社區(qū)，位于南京市六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。由南京市都市住宅建設(shè)研究所設(shè)計(jì)，建筑總面積約為50000㎡，

（二）重要裝修概況

1、墻面及天棚：內(nèi)墻除廚、衛(wèi)、墻面為200×300釉面磚上頂外，其它內(nèi)墻及天棚均為仿瓷涂料，外墻用防水丙烯酸系復(fù)層，外墻涂料。

2、樓地面：全部樓地面均為水泥砂漿毛地面，底層地面為細(xì)石砼地面（防水）。

3、門窗：窗為塑鋼窗，單元門為電控門，進(jìn)戶門為成品防盜門，住戶內(nèi)木門為夾板木門。陽臺(tái)處為塑鋼兩開推拉門。

4、屋面：屋面為上人平屋面，設(shè)保溫層隔熱層，隔熱板為WSK擠塑隔熱板。

5、其它：樓梯欄桿為扁鋼欄桿，女兒土墻欄桿為花瓶柱欄桿，護(hù)窗欄桿為不銹鋼欄桿，陽臺(tái)欄桿為鐵藝花飾欄桿，屋頂裝飾架外包鋁塑板。

（三）構(gòu)造設(shè)計(jì)概況

1、地基：處在山頂平臺(tái)上，基礎(chǔ)為巖石，建筑場(chǎng)地類別為二類，無大型地質(zhì)構(gòu)造和新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)跡象，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，地下水賦存條件不好，無長(zhǎng)久性地下不存在。

2、基礎(chǔ)：本工程采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)(1∽19軸)，及墩基礎(chǔ)(20∽26軸)。

3、框架：本工程框架構(gòu)造，柱截面有“┗”型和“┳”型“╋”型截面和矩形截面，梁截面均為矩形。

4、樓板：廚、衛(wèi)、過道為100厚現(xiàn)澆板，其它為120厚預(yù)制板，屋面樓板為120厚現(xiàn)澆板。

5、墻體：外墻采用240厚粉煤灰實(shí)心磚，內(nèi)墻為180厚粉煤灰實(shí)心磚，部分隔墻為120厚多孔磚砌塊，砌體的砂漿標(biāo)號(hào)為M5。

6、砼：獨(dú)立基礎(chǔ)混凝土等級(jí)為C30，基梁為C30，墊層為C10，框架梁、框架柱、現(xiàn)澆板、樓梯均為C30混凝土，現(xiàn)澆板帶混凝土為C20。

7、其它：本工程為三類建筑，六度抗震設(shè)防，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，耐火等級(jí)二級(jí)，上人屋面為Ⅱ防水，使用年限為；不上人屋面為Ⅲ級(jí)防水，使用年限為。二、工程施工特點(diǎn)和施工條件

（一）場(chǎng)地及地區(qū)氣候水文條件

1、場(chǎng)地地質(zhì)條件：擬建建筑物處在經(jīng)開山形成的山頂平臺(tái)上，坡頂與坡底高差大，地下水位低，無長(zhǎng)久地下水存在。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地已平整，施工材料可直接達(dá)成施工場(chǎng)內(nèi)，施工車輛重要通道在原有人行道路。

3、自然條件：××地區(qū)最高氣溫41℃左右，最低氣溫0∽5℃左右，熱季時(shí)間7-8月份，冷季在12-元月份，兩季最大降雨量為260ML，本工程施工期間經(jīng)歷冷、熱、雨季，重要在冬季、夏季，因此施工須做好季節(jié)性施工方法。特別是冬季施工方法。

（二）工程施工特點(diǎn)：根據(jù)分析本子程所處的地理位置及設(shè)計(jì)特點(diǎn)，該工程為框架構(gòu)造住宅樓，具體有以下施工特點(diǎn)。

1、本工程無需塔吊施工，但擬建建筑物同時(shí)施工，為群體工程。施工場(chǎng)地較窄小，施工平面布置及安全問題突出。

2、本工程為框架構(gòu)造,獨(dú)立基礎(chǔ),孔樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深較大,基礎(chǔ)開挖石質(zhì)較好,土方量大,基礎(chǔ)土石方開挖量較大。

3、本工程框架柱及混凝土在基礎(chǔ)頂面∽2.750標(biāo)高間采用C35，2.75∽5.55標(biāo)高間采用C30，以上采用C25；梁、板、樓板、柱、獨(dú)立柱基、拉梁均采用C25混凝土，護(hù)壁采用C15混凝土?？蚣苤小癓”型及“T”型和矩形，異形柱模板安裝規(guī)定高。

4、施工用水較方便，可接原有居民用水管。三、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)

序號(hào)名稱指標(biāo)備注

1工程質(zhì)量創(chuàng)構(gòu)造優(yōu)質(zhì)工程，無質(zhì)量事故，一次交驗(yàn)合格率100％爭(zhēng)創(chuàng)武當(dāng)杯

2施工日期承諾日歷工期348天，確保履約率100％力求提前竣工

3安全生產(chǎn)普通事故頻率控制在1.5‰以內(nèi)爭(zhēng)取拿安全生產(chǎn)獎(jiǎng)

4文明施工創(chuàng)市文明工地，達(dá)成湖北省安全文明施工原則分以上

5計(jì)量管理達(dá)成三級(jí)計(jì)量原則

6能源管理按月計(jì)量，控制總量不超出計(jì)劃

7質(zhì)量管理自檢、互檢、交檢100％

8機(jī)械使用使用率達(dá)90％以上

9三大工具周轉(zhuǎn)率達(dá)90％

10減少成本加強(qiáng)方法降耗管理成本，力求減少成本3--5％

11鋼材用量159噸

12水泥用量1360噸

13木材用量132立方米第二部分施工布署

一、組織機(jī)構(gòu)布署

本工程實(shí)施項(xiàng)目法施工，形成一管理精干紀(jì)律嚴(yán)明，作風(fēng)過硬的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)指揮體系。在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，組織技術(shù)、計(jì)劃、質(zhì)量、安全、材料等部門構(gòu)成的綜合管理班子，全方面負(fù)責(zé)工程的施工，直接調(diào)度作業(yè)層施工。責(zé)、權(quán)、利分明，能及時(shí)排除種種障礙，解決現(xiàn)場(chǎng)施工碰到的問題，做到上下一心，確保工程按預(yù)期的質(zhì)量、安全、工期目的順利進(jìn)行。

項(xiàng)目經(jīng)理布署管理組織構(gòu)造圖

二、施工準(zhǔn)備布署

（一）技術(shù)準(zhǔn)備

1、技術(shù)文獻(xiàn)準(zhǔn)備：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人在對(duì)圖紙預(yù)先熟悉后提出工程所需的規(guī)范、原則及圖集進(jìn)行有關(guān)工程施工資料的收集準(zhǔn)備。

2、圖紙會(huì)審：熟悉設(shè)計(jì)圖紙，理解設(shè)計(jì)意圖，掌握?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)的各項(xiàng)材質(zhì)、構(gòu)件尺寸和細(xì)部構(gòu)造，明確質(zhì)量目的，在開工邁進(jìn)行圖紙會(huì)審，盡量將圖紙上的問題在工程開工前解決。

3、根據(jù)合同規(guī)定的質(zhì)量規(guī)定及設(shè)計(jì)原則編制施工階段施工組織設(shè)計(jì)及具體施工方案。

4、編制施工預(yù)算：規(guī)定在施工前提出工程量及預(yù)計(jì)成本狀況，提出成品的加工計(jì)劃，進(jìn)行工料分析，提出資源計(jì)劃。

5、技術(shù)交底：進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)交底，施工階段的技求、安全交底采用三級(jí)制，即技術(shù)負(fù)責(zé)人→工長(zhǎng)→班組長(zhǎng)，班組長(zhǎng)接受交接后，組織工人進(jìn)行認(rèn)真討論，確保每位操作人員明確質(zhì)量目的和施工意圖。

6、理解材料供應(yīng)及質(zhì)量狀況，提前取樣實(shí)驗(yàn)，為施工提供技術(shù)根據(jù)。（二）資源準(zhǔn)備

1、人力準(zhǔn)備：提前做好勞動(dòng)力的組織調(diào)配工作，擬定與訂立勞動(dòng)合同，在專業(yè)施工隊(duì)基礎(chǔ)上組建專業(yè)班組和混合班組，并組織陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

2、物質(zhì)準(zhǔn)備：根據(jù)施工方案和進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定，編制具體材料進(jìn)場(chǎng)及預(yù)制構(gòu)件加工計(jì)劃，開工前提前做好各項(xiàng)機(jī)具的維修、保養(yǎng)、組織調(diào)度，進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸準(zhǔn)備。

（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1、具體觀察施工現(xiàn)場(chǎng)的地形和周邊環(huán)境，場(chǎng)地的可運(yùn)用程度和區(qū)域擬定交通，臨時(shí)道路，臨時(shí)水電管線的布置，臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)。

2、開工前貫徹現(xiàn)場(chǎng)三通一平。

3、開工前引測(cè)或擬定水準(zhǔn)點(diǎn)，±0.000標(biāo)高控制點(diǎn)和軸線控制點(diǎn)，根據(jù)建筑紅線實(shí)施建筑物的測(cè)量定位放線。

三、施工流程布署

（一）施工總體安排

總體施工程序?yàn)椋骸跋鹊叵拢蟮厣稀?，“先?gòu)造、后裝修”，“先土建、后安裝”的原則，安裝與土建交叉配合，安裝不占有效施工工期。為加緊施工進(jìn)度，主體構(gòu)造驗(yàn)收可分3個(gè)階段，在每一單元主體施工完畢后，進(jìn)行中間構(gòu)造驗(yàn)收，將部分粗裝修提前到主體階段穿插施工。

(二)施工段劃分：根據(jù)工程平面布置特點(diǎn)，將單棟住宅以單元與單元之間的伸縮縫劃分為三個(gè)施工段，組織流水施工，以確保施工持續(xù)而有節(jié)奏。

(三)施工流程圖：（見下頁附圖）

施工流程圖開

工

施工準(zhǔn)備

基礎(chǔ)施工

0.000下列構(gòu)造施工

基礎(chǔ)驗(yàn)收

主體構(gòu)造施工

屋面工程

構(gòu)造驗(yàn)收

內(nèi)抹灰及樓地面

水、電等安裝調(diào)試

門窗及裝飾工程

零星工程及清理竣工工程驗(yàn)收

交

竣

工

四、施工進(jìn)度布署

(一)施工機(jī)械選擇

根據(jù)本工程中的特點(diǎn)，本工程為獨(dú)立柱基，墩樁基礎(chǔ)的框架住宅樓，地處平直，施工過程中的垂直運(yùn)輸，按工程實(shí)際需要，可采用井架施工。土方開挖必須采用機(jī)械開挖，以加緊施工進(jìn)度。

(二)施工安全布署

根據(jù)本工程的特點(diǎn)，工程處在平地處，樓群同時(shí)開工，施工現(xiàn)場(chǎng)擁擠，安全問題突擊，按規(guī)定施工階段外墻搭設(shè)雙排外腳手架，并掛滿安全網(wǎng)，安全確保方法見第八部分。

第三部分重要材料、構(gòu)件及機(jī)具投入計(jì)劃

一、工程重要材料及構(gòu)件計(jì)劃表（一）土建重要材料計(jì)劃表

序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量備注

1鋼材5-25T159

2水泥325＃/425＃T1360

3木材板枋材M3132

4混凝土孔磚240厚/180厚M3962.66

5碎石5-40MMM31306

6砂中粗M31029

7粉煤灰蒸養(yǎng)磚120×115×53千塊1

（二）周轉(zhuǎn)材料需用量計(jì)劃

序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量備

注

1鋼管Φ48×3.5T80

2扣件Φ50萬個(gè)1.2

3木模板板枋材M3

4竹膠合模板12mm張500

5腳手板2.5×0.3塊500二、重要施工機(jī)械機(jī)具投入計(jì)劃表

（一）重要施工機(jī)具投入計(jì)劃表

序號(hào)機(jī)具名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量備注

1井架30M高1臺(tái)

2鋼筋切斷機(jī)OJ-402臺(tái)

3鋼筋調(diào)直機(jī)SJ-121臺(tái)

4鋼筋成型機(jī)W16-401臺(tái)

5園盤鋸599MM1臺(tái)

6平創(chuàng)機(jī)

2臺(tái)

7空壓機(jī)2.5M33.536臺(tái)

8交流電焊機(jī)BX-5002臺(tái)

9電渣壓力焊機(jī)60A1套

10電動(dòng)打夯機(jī)14KW1臺(tái)

11插入式搗動(dòng)棒Φ35、Φ50高頻行星6臺(tái)

12平板振搗器1.5KW2臺(tái)

13污水泵Φ503臺(tái)

14斗車雙輪10

15電動(dòng)沖擊鉆Φ/Φ132臺(tái)

16翻斗車140型1部

17消防設(shè)備普通型2套

18安裝設(shè)備

2套（二）重要計(jì)量、檢測(cè)儀器設(shè)備配備計(jì)劃

序號(hào)儀器、設(shè)備名稱測(cè)量參數(shù)名稱配備數(shù)量備注

1J2光學(xué)經(jīng)緯儀角度、直線垂直度1臺(tái)

2S2水準(zhǔn)儀水平標(biāo)高1臺(tái)

3磅稱TG10001臺(tái)

4工程檢測(cè)尺垂直、平整度2付

550M鋼卷尺長(zhǎng)度2把

6150×150砼試模砼強(qiáng)度2套

775×75砂漿度模砂漿強(qiáng)度2套

8坍落度筒砂漿強(qiáng)度1個(gè)

9溫濕度計(jì)溫度、濕度1個(gè)

10電閘箱用電量1個(gè)

11試壓泵壓力1臺(tái)

12萬用表電流、電壓1只

13兆歐表電阻1只

14接地?fù)u表電阻1只

第四部分施工進(jìn)度計(jì)劃及重要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃

一、施工進(jìn)度計(jì)劃

1、施工進(jìn)度安排

本工程的定額工期為365天左右，我公司擬定348天完畢，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，在施工中重點(diǎn)抓好該部位的施工是核心，該工程在±0.000以上框架主體必須確保每月三層，其它分部隨主體工程進(jìn)行穿插施工，各分部分項(xiàng)工程時(shí)間，安排以下：

總工期：348天，其中：柱基施工43天，主體構(gòu)造：150天，內(nèi)外裝修及局部145天，水電檢測(cè)，收尾竣工驗(yàn)收10天。

2、施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖（見后附圖）

3、施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖（見后附圖）二、勞動(dòng)力計(jì)劃和安排

加強(qiáng)項(xiàng)目勞動(dòng)力資源計(jì)劃管理是加緊施工進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，減少工程成本的重要手段，項(xiàng)目部根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃和作業(yè)特點(diǎn)優(yōu)化配備勞動(dòng)力資源，根據(jù)工程總體技術(shù)規(guī)定特點(diǎn)，組織專業(yè)班組和混合班組，按進(jìn)度計(jì)劃安排施工人數(shù)，并盡量保持各作業(yè)班組的相對(duì)穩(wěn)定，提高施工人員的操作純熟程度，同時(shí)安排各班組互相交叉施工，流水作業(yè)，必要時(shí)根據(jù)實(shí)際狀況，對(duì)勞動(dòng)力資源計(jì)劃進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保勞動(dòng)力資源達(dá)成最佳使用效率，激發(fā)工人勞動(dòng)主動(dòng)性，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，以確保工程的質(zhì)量與工期。

重要?jiǎng)趧?dòng)力配備計(jì)劃表

序號(hào)施工時(shí)間

人數(shù)

工種1

/

3030

/

6060

/

9090

/

120120

/

150150

/

180180

/

210210

/

240240

/

270270

/

300

1普工4545

2鋼筋工101212121212

3木工20252525252515

4砼工3030303030303015

5瓦工

40404040

6抹灰工

30303030

7架子工

488888844

8水電工4488888888

9機(jī)械工

6666661066

10防水工

88

11涂料工

2203030

12電焊工2222222222

13其它5555555555第五部分施工總平面布置及管理

一、重要臨時(shí)用房、臨時(shí)用地計(jì)劃

序號(hào)用途名稱面積結(jié)構(gòu)

1辦公室35120墻，石棉瓦屋面

2材料庫30120墻，石棉瓦屋面

3配電房10120墻，石棉瓦屋面

4水泥庫40鋼管搭設(shè)，石棉瓦屋面開蔽式