競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表

競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表物業(yè)名稱天倫錦城二期物業(yè)位置東風(fēng)路與天明路交匯處南200米公司組成開發(fā)商河南新陽光房地產(chǎn)有限公司土地使用情況占地面積43093平米承建商河南新陽光房地產(chǎn)有限公司總建筑面積223816平米物業(yè)管理商河南省天倫物業(yè)管理有限公司綠化率33.5%物業(yè)類型多層高層容積率3.9小區(qū)規(guī)模1595戶公攤20%開發(fā)策略分2期開發(fā);目前為第2期裝修狀況毛坯房小區(qū)配套車位1296個(gè)（地上35個(gè)，地下1261個(gè)）區(qū)域公共配套(包括政府規(guī)劃中的配套)公交：南陽路274號(hào)附近,70路,97路,127路,130路,22路,41路,61路,91路,8路,27路,78路,79路,178路,904路,b23路,y808路,游16路,93路,258路,b20路,區(qū)域258路,72路,56路,216路,518路教育：河南財(cái)經(jīng)學(xué)院經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院,鐵道警察學(xué)院,鄭州輕工業(yè)學(xué)院輕工職業(yè)學(xué)院(園田路2號(hào)院南),鄭州新東方學(xué)校,鄭州市科技工業(yè)學(xué)校,河南省工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)校,鄭州輕工業(yè)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院,鶴立幼兒園,國(guó)家建筑工程室內(nèi)環(huán)境與健康技術(shù)研究中心,河南中醫(yī)學(xué)院北院醫(yī)院：中國(guó)人民解放軍信息醫(yī)院,鄭州市第九人民醫(yī)院,河南省中醫(yī)院,解放軍鄭州信息醫(yī)院(腫瘤科),鄭州大橋醫(yī)院,鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院北區(qū),鄭州牛皮癬醫(yī)院,鄭榮醫(yī)院,鄭州友好醫(yī)院,河南中醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東風(fēng)路支行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行東風(fēng)路支行,中國(guó)工商銀行(南陽路支行),中國(guó)建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)路支行,中國(guó)銀行農(nóng)業(yè)路支行,中國(guó)工商銀行富田支行,中國(guó)工商銀行鄭州豐慶路支行,中國(guó)建設(shè)銀行東風(fēng)路支行,招商銀行(南陽路支行),中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南陽路分理處其他：天旺廣場(chǎng),博金商貿(mào)城社區(qū)配套：七匹狼(金水區(qū)南陽路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心西北),鄭州市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,同樂社區(qū),同樂社區(qū)北區(qū),金水陳鳳娥診所,金水宋秀珍診所,農(nóng)業(yè)路中西醫(yī)結(jié)合門診,鄭州市同樂癲癇病研究所,同樂社區(qū)66幢,鄭州市糧運(yùn)社區(qū)衛(wèi)生站售樓部情況售樓部位置東風(fēng)路與天明路交匯處南200米推出單位數(shù)目1595戶銷售方式代理銷售參觀人流（人/小時(shí)）10組施工進(jìn)度在建本期交樓日期明年4月售樓部氛圍、布置氛圍很好本期項(xiàng)目構(gòu)成（如高層幾棟，小高層幾棟等）電梯高層銷售人員形象態(tài)度數(shù)量著職業(yè)正裝，女性均著淡妝，精神狀態(tài)良好敬業(yè)，有職業(yè)技巧，態(tài)度佳18廣告廣告代理廣告投放強(qiáng)度平面報(bào)紙鄭州晨報(bào)，東方今報(bào)售樓部周邊廣告牌數(shù)量緊挨樓盤四周的路上有排滿了的旗幟廣告，樓盤圍墻上全是廣告，加起來接近100廣告表現(xiàn)（風(fēng)格、設(shè)計(jì)）展板方式：大氣、時(shí)尚、吸引人廣告主題或訴求點(diǎn)地鐵沿線,花園洋房,教育地產(chǎn)售價(jià)資料推出單位數(shù)目16高層單位（元/m2）9500低層單位（元/m2）8900最高價(jià)（元/m2）9900最高價(jià)單元特征躍層最低價(jià)（元/m2）8300最低價(jià)單位特征高層單價(jià)（元/m2）起價(jià)8000平均價(jià)9600主力單價(jià)*9500（三室兩廳）付款方式種類一次性付款：有銀行按揭：有分期付款：無其他付款方式：無折扣2%臨時(shí)定金住宅：3萬手續(xù)費(fèi)：有物業(yè)管理費(fèi)（元/m2/月）2（元/m2/月）戶型詳細(xì)數(shù)據(jù)戶型一居二居三居詳細(xì)戶型5-2型1室2廳1廚1衛(wèi)7-1-4型2室2廳1廚1衛(wèi)1-1型3室2廳1廚2衛(wèi)面積60.37M288.15M2120.08M2售價(jià)（元/m2）銷售率總計(jì)接近80%項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)東西朝向的五號(hào)樓的九層，客廳前面的中庭視覺相當(dāng)開闊,中庭景色盡收眼底，購(gòu)買價(jià)二期九層接近9000元,客戶還是比較滿意。天倫錦城的開發(fā)商能講成信，保證工程質(zhì)量，樓盤不大不小.適合居住。綜合分析優(yōu)勢(shì)分析劣勢(shì)分析機(jī)會(huì)點(diǎn)分析威脅點(diǎn)分析位置好，環(huán)境好，價(jià)格合理公推大，房型老，交房周期長(zhǎng)地理優(yōu)勢(shì)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)交房周期長(zhǎng)，不能用公