房屋工程維修管理規(guī)定

云南騰晉物流有限公司YUNNANTENGJINLOGISTICSCO．，LTD房屋工程維修管理規(guī)定為了加強房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規(guī)范化，根據(jù)國家法律法規(guī)和云南省關(guān)于房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我司具體情況，特制定本規(guī)定。一、工程預(yù)（結(jié)）算經(jīng)費控制要求（一）計劃工程預(yù)結(jié)算公司維修部根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的維修經(jīng)費和專項維修經(jīng)費計劃，及時組織施工單位或技術(shù)部門做出工程施工圖預(yù)算，原則上不得超出計劃經(jīng)費。在工程實施過程中，若確實需要突破預(yù)算時，必須由施工部門提交增項經(jīng)費預(yù)算報告，經(jīng)審核，并報公司領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)。否則，其工程超支費用由施工單位自負(fù)。二、工程設(shè)計要求工程設(shè)計應(yīng)符合國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕、抗震加固、建筑安全等工程設(shè)計要求，并按行業(yè)規(guī)定提供圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，并經(jīng)有關(guān)部門審核。在施工中，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求時，必須辦理設(shè)計變更洽商材料，并報公司領(lǐng)導(dǎo)審核。如屬于設(shè)計單位責(zé)任未辦理該項手續(xù)，可酌情核減設(shè)計費。設(shè)計費的取費辦法按照主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、工程施工要求（一）施工前相關(guān)手續(xù)1、簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書》。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場，明確施工任務(wù)。2、施工前必須辦理《維修工程任務(wù)單》（其中日常小修和瓦、木、水、電、屋漏等規(guī)定價值內(nèi)小項目零星維修工程除外）。對于突發(fā)性應(yīng)急搶修，或不需要施工圖紙等技術(shù)資料的維修維護(hù)等工程，由維修部嚴(yán)格按要求施工或監(jiān)督施工。（二）施工過程要求1、加強監(jiān)督檢查。施工單位應(yīng)成立工程監(jiān)督檢查小組，或配備監(jiān)督檢查員，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，進(jìn)行全過程的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把工程質(zhì)量、數(shù)量關(guān)，確保安全施工。2、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄，其內(nèi)容如下：（1）工程實際使用材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等；（2）工程實際工作量；（3）隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字手續(xù)；（4）其它重要事項。3、辦理《工程補充協(xié)議》。在施工過程中，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂《工程補充協(xié)議》。四、工程驗收要求（一）工程驗收組織由施工單位、維修部、用戶單位及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員共同組成驗收小組。（二）辦理《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》工程竣工后，施工單位應(yīng)及時通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程驗收，驗收合格后填寫《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》,并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字存檔。（三）驗收提交的資料1、工程項目批準(zhǔn)文件；2、《工程協(xié)議書》、《工程任務(wù)書》、《工程補充協(xié)議》、《工程結(jié)算書》；3、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設(shè)計變更材料；4、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場施工紀(jì)錄；5、隱蔽工程驗收簽字記錄；6、材料、構(gòu)件檢驗及設(shè)備調(diào)試等資料；7、其它重要的工程技術(shù)資料。（四）資料存檔備案各類房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程、技術(shù)性較強的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗收后，由管理辦公室組織施工單位及時存入檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。（五）工程驗收標(biāo)準(zhǔn)1、符合維修工程設(shè)計和施工方案的要求，滿足協(xié)議的規(guī)定；2、符合建設(shè)部和市建委頒布的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)工程相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；3、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整；4、施工現(xiàn)場達(dá)到窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件；5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運行正常，煙道、溝道、管路暢通。五、工程接管條件及手續(xù)（一）工程項目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；（二）施工單位提交建設(shè)單位《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料；(三)簽署接管文件。用戶同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備，并正式簽署接管文件。六、質(zhì)量保修要求各類工程項目在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程保修辦法》等進(jìn)行質(zhì)量保修。（一）保修期限工程項目的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）保修范圍1、屋面漏雨；2、煙道、排氣孔道、通風(fēng)道不暢通；3、室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活；5、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6、廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水；7、外墻板漏水，陽臺積水；8、水塔、水池等有防水要求的地下室漏水；9、室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃?xì)庑孤?。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障；10、室外上下水管道漏水、堵塞，園區(qū)道路沉陷；11、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求；12、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購的工程原材料、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題；13、屬于設(shè)計施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，其返修費用由施工單位索賠。凡因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由用戶自行負(fù)責(zé)，其修理費用自理。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費用。（三）保修施工要求施工單位自接到使用單位（用戶）或公司的工程質(zhì)量保修通知書之日起，最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場，與使用單位（用戶）或管理辦公室共同明確責(zé)任方，商議確定返修內(nèi)容，盡快修理。使用單位（用戶）應(yīng)給予配合。（四）保修違規(guī)處理施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限內(nèi)，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時，使用單位（用戶）或管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達(dá)，使用單位（用戶）或管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行委托其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費用由施工單位承擔(dān)。七、預(yù)結(jié)算編制、審核與結(jié)算（一）預(yù)結(jié)算編制原則1、堅持實事求是。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實際情況及其要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算。2、依據(jù)定額文件和公司規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《工程協(xié)議書》、《工程任務(wù)單》和設(shè)計圖紙資料以及工程設(shè)計變更材料、《工程補充協(xié)議》、估工定價經(jīng)濟洽商、補充預(yù)算定額測算單、補充缺項的材料、成品、半成品價格憑據(jù)等資料，結(jié)合工程實際情況，正確編制工程預(yù)結(jié)算。3、在制作補充項目預(yù)算定額或估計工日時，要進(jìn)行現(xiàn)場實驗、嚴(yán)格測算，并經(jīng)工程項目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序，準(zhǔn)確地核定工時、定額，并將有關(guān)測算核定的數(shù)據(jù)寫成書面材料作為工程預(yù)算的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù)。4、堅持深入現(xiàn)場。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項目施工過程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場，進(jìn)行工程勘查，積累工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技術(shù)資料。（二）項目審核結(jié)算。1、主管施工單位要在工程項目完工后兩周內(nèi)將工程結(jié)算報送管理辦公室進(jìn)行認(rèn)定審核。2