重試市中央公園投標文本36畝容積率

C91-1/02中交中央公園方案投標設計BiddingforCentralParkProjectC91-1/02CHINACOMMUNICATIONSCONSTRUCTIONCOMPANYCONENES2019.PART01PRE-PHASEANALYSES|前期分析PART02BASEINTERPRETATION|基地解讀項目周邊情況

projectperiphery規(guī)劃條件

planningconditions

豎向

vertical

地塊價值

blockvalue總結

summaryPART03規(guī)劃設計|PLANNINGANDDESIGN項目愿景projectvision前期方案推敲preliminaryschemedeliberation方案一scheme1

方案二scheme2方案三scheme3PART04設計說明|DESIGNEXPLANATIONPART05技術圖紙|TECHNICALDRAWINGSTHEFIRSTHPART-01前期分析PRE-PHASEANALYSES熱點區(qū)域：基地位于國內最大的開放式城市公園重慶市中央公園片區(qū)，居住價值較高。沙坪壩區(qū)SHAPINGBADISTRICT江北區(qū)JIANGBEIDISTRICT南岸區(qū)NANANDISTRICT渝中區(qū)CITYCENTER渝北區(qū)YUBEIDISTRICT基地區(qū)位分析容積率：2.5高層梯戶比：T3，T4面積段：T488-107

T3105-143當前售價：22000元合景泰富譽峰金輝中央銘著金茂中央公園容積率：5.3高層梯戶比：T4面積段：T4134-204當前售價：19000元起容積率：1.79高層梯戶比：T2，T4面積段：T487-116

T2125-142當前售價：暫無容積率：1.5高層梯戶比：T4，T2主力面積段：T489-143當前售價：暫無陽光城SITE周邊競品市場趨勢

控總價控面積產品類型：高層、小高層住宅為主；面積：面積段在85-120平米之間；附加值：面寬較小，房間個數(shù)偏少，附加值較低，贈送面積較少THESECONDPART-02場地解析BASEINTERPRETATION交通：基地位于中央公園東側，距離輕軌10號線約1KM。周邊條件人行流線售樓部周邊地塊中交售樓部可開口路段102m可開口路段98m可開口路段60m165m129m94m32m27.8m53mR2-二類居住用地用地面積：18724計容建筑面積：46810容積率：2.5建筑密度：35%綠地率：30%建筑限高：100M公共服務設施：菜市場（建筑面積2000）箱涵保護線規(guī)劃條件解讀場地內有貫通箱涵，建筑不得在箱涵保護線范圍內，除去保護線內的面積，場地的實際容積率為3.3箱涵存在的不利因素箱涵的存在占用了建筑的可用面積，使場地的實際容積率由2.5變?yōu)?.3箱涵存在的有利因素由于建筑不能在保護線以內，故只能用來做中庭景觀，又因為箱涵貫通了不同的地塊，所以可以打造為連通的景觀軸線禁止開口路段禁止開口路段禁止開口路段禁止開口路段箱涵保護線規(guī)劃條件現(xiàn)狀地形323.00318.50324.50324.00319.79321.00318.00327.50320.75原始地形323.00318.50324.50283.00H=37.75MH=42M321.50327.50320.75地形分析用地價值分析社會停車場用地公共交通場站用地加油加氣站用地居住價值由場地中央想向四周遞減，由于場地西北角和東北角分別有社會停車場和加油站，所以在其周圍有一定商業(yè)價值并向場地中央遞減居住價值（由高到低）商業(yè)價值（由高到低）價值分析項目成功的要素因勢利導，緊跟市場節(jié)奏的產品。設計的推理產生高溢價的總圖。荷值最大化與工程成本可供的相對平衡。滿足新規(guī)范，滿足規(guī)劃主管部門的控制要求，快速推進項目進度。THETHIRDPART-03規(guī)劃設計PLANNINGANDDESIGN優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境設計愿景超大的景觀尺度設計愿景設計愿景

創(chuàng)新引領空間氣質和功能主義的完美平衡前期經過組合的各種可能性進行排列最后選擇6個方案作為深入思考方向項目海選方向一33F高層+8F洋房方向四18F高層+8F洋房方向三33F高層/18F高層方向二33F高層+18F高層02：33F+18F+8F貨值：6.257億結構成本：1.096億有效貨值：5.161億01：33F+18F貨值：6.057億結構成本：1.000億有效貨值：5.057億03：18F+8F貨值：6.562億結構成本：1.444億有效貨值：5.118億05：18F+8F貨值：6.482億結構成本：1.554億有效貨值：4.928億04：26F貨值：5.786億結構成本：0.84億有效貨值：4.946億06：33F+8F貨值：6.640億結構成本：2.412億有效貨值：4.228億項目海選洋房最大化=有效貨值最大化？總圖關系分析283.00H=37.75MH=42M320.75洋房處于深填方區(qū)總圖關系分析1162M55M工程成本高總圖關系分析結論北側深填方區(qū)，修建一棟洋房所需要建筑基礎結構成本與修建一棟高層所需工程成本接近洋房結構需要62M高層結構需要62M62M62M高低配原則結論按照2018.03.01新規(guī)，兩江新區(qū)，高低配形式很難通過規(guī)劃。100M高層24M多層高低結論高低配有效貨值

低北面不適合過多布置洋房，更適合規(guī)劃高層總圖關系分析工程成本低貨值低有效貨值低工程成本高貨值高有效貨值低工程與貨值的平衡點？PLAN

1高層HIGH-LEVEL

SMALLHEIGHT

VILLA根據(jù)溢價條件、去化率等，方案一方案生成32F高層STEP1場地西北面，周邊建筑多為高層，為呼應大規(guī)劃區(qū)域內天際線趨勢，在用地西北角布置32F高層住宅在建高層住宅H=53.9M規(guī)劃高層在建高層住宅H=65.2M在建高層住宅H=50M方案生成STEP2場地北側C91-2/02為社會停車場用地，可為用地內需配置的菜市場利用，故在用地西北角布置菜市場（建筑面積2000）C91-2/02S42（社會停車場用地）菜市場方案生成箱涵保護線STEP3在箱涵保護線外，布置18F高層住宅。方案生成STEP4植入景觀系統(tǒng)。方案一總圖主要指標用地面積:18724.00總計容面積：46810.00容積率：2.5貨值：5.057億面積占比32F高層17606.2240%17F高層26912.7860%住宅:44519.00配套：2291.00架空：1964.08C91-1/02方案一地塊技術經濟指標表項目數(shù)值單位設計要求備注項目用地面積18724.00㎡18724.00約36.46畝總建筑面積67339.88㎡

地上建筑面積48774.08㎡

地上計容建筑面積46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44519.00㎡

其中高層44519.00㎡

洋房0.00㎡

2.商業(yè)0.00

3.架空面積1964.08

514.08

4.地上配套用房2291.00㎡

其中社區(qū)組織用房88.00㎡87.8020㎡/100戶菜市場2000.00㎡2000.00

物管用房203.00㎡202.02不小于總建筑面積3‰且大于50㎡地下室面積18565.80㎡

其中機動車庫17442.36㎡

其中人防車庫面積1950.96㎡

非人防車庫面積15491.40㎡

設備用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地總基地基底面積2570.40㎡

其中

住宅基底面積

2570.40㎡

占地面積：3240容積率2.50

2.50

建筑密度14%%≤35%

綠地率30%%≥30%

戶數(shù)439戶

其中高層439戶

洋房0戶

機動車位534輛534

住宅100以下250輛

100㎡≤建筑面積≤200㎡按1.5個車位/戶，建筑面積﹤100㎡按1個車位/戶100以上284輛其中人防車位56輛

單車位面積：34.8非人防車位477輛

其中32F高層:17606.2217F高層：26912.78效果圖展示待替換效果圖展示待替換效果圖展示效果圖展示效果圖展示產品分布社區(qū)服務用房（建面：88.00）32F高層（建面：17606.22）物管用房（建面：203.00）菜市場（建面：2000.00）17F高層（建面：26912.78）方案一各產品占比32F高層17606.2238%17F高層26912.7857%配套用房2291.005%合計46810.00

人行主入口人行次入口交通分析消防撲救場地消防流線地下車庫出入口100m66m30m景觀面積6000景觀分析產品配比高層109戶型戶數(shù)：60戶戶型占比：13.70%面積占比：14.46%高層89戶型戶數(shù)：60戶戶型占比：13.70%面積占比：11.81%高層98戶型戶數(shù)：62戶戶型占比：14.16%面積占比：13.44%小高117戶型戶數(shù)：128戶戶型占比：29.22%面積占比：33.12%小高96戶型戶數(shù)：128戶戶型占比：29.22%面積占比：27.17%歸家動線歸家動線星級入口景觀客廳城市森林門庭禮序架空入戶森森草地歸家動線星級入口歸家動線景觀客廳歸家動線林蔭城市森林歸家動線森森草地歸家動線門庭禮序歸家動線架空入戶歸家動線一覽無余地下車庫舒適性和經濟性的全面升級箱涵保護線箱涵將地塊一分為二100輛以上車庫需兩個車庫出入口本項目一共需要四個車庫出入口車庫入口04車庫入口02車庫入口03車庫入口01車庫入口04車庫入口02車庫入口03車庫入口01車庫出入口

車庫平面單車位指標：34.8總車位數(shù)：574個一層：285個二層：289個總建筑面積：18893.35車庫平面結構測算戶型專篇精心打造精品戶型視野夠開闊、空間夠開敞、功能夠齊全中央公園片區(qū)樓盤分析中央公園龍湖

景粼玖序中糧中央公園祥云金茂國際生態(tài)新城合景譽峰魯能泰山7號萬科翡翠公園華潤公園九里金輝中央銘著雅居樂富春山居萬科森林公園公園大道重慶魯能城鵬潤鹿山臺新城朗雋大都會中交中央公園本案金茂中央公園陽光城新拿地龍脊時代廣場北辰新拿地金科+美的新拿地樓盤名稱容積率建筑類型產品面積段銷售狀態(tài)龍湖景粼玖序2.00洋房小高大平層套內100-198在售中糧中央公園祥云2.52大平層、洋房套內103-155售完金茂國際生態(tài)新城2.78高層、聯(lián)排、疊拼套內63-112待售萬科翡翠公園2.50大平層小高、高層建面98-180在售合景譽峰2.50大平層17-26層套內77-117在售魯能泰山7號2.88疊拼、小高大平層、洋房、普通高層套內77-195.53在售華潤公園九里3.49洋房、大平層小高、高層套內94-146在售金輝中央銘著2.77住宅、疊拼、公寓套內69-129,202-277在售中央雲璟1.79大平層板樓小高層高層套內102-112在售萬科森林公園2.00洋樓14-18層大平層套內81-109在售雅居樂富春山居1.78洋房、大平層、聯(lián)排、雙拼、疊拼套內81-120，123-133在售中交中央公園2.71普通住宅,花園洋房,疊拼、合院套內105.57-153.94在售龍脊時代廣場2.50小高層高層套內53.34-72.30售完新城朗雋大都會2.11普通住宅,花園洋房,大平層,聯(lián)排套內84-161在售公園大道4.17普通住宅,花園洋房,大平層,標準寫字樓套內93-260在售鵬潤鹿山臺1.60板樓多層小高層高層大平層套內92.8-179在售重慶魯能城2.00塔樓多層住宅售完注：數(shù)據(jù)來源于搜房網1.高層基本供小于求，建面110平米以下存量較小，建面110平米以上存量較多。2.洋房基本供小于求，建面120平米以下存量較小，建面120平米以上存量較多。高層主力面積段：95—120（輔助80-90）洋房主力面積段：95—120市場趨勢

控面積產品類型：高層、小高層住宅為主；面積：面積段在85-120平米之間；附加值：面寬較小，房間個數(shù)偏少，附加值較低，贈送面積較少控總價目標戶戶享有超大視距總價可控中庭景觀中庭景觀中庭景觀超大視野超大視野超大視野超大視野編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積戶數(shù)棟建筑面積得房率公攤系數(shù)A-13室2廳2衛(wèi)78.957.759.8297.852592.2480.68%0.24A-23室2廳2衛(wèi)87.8811.8513.49108.912A-32室2廳1衛(wèi)72.107.169.9389.362樓型特點樓型平面——T6前端大戶型坐享極致中庭景觀1兩翼大戶型享有前后雙向視野2北向小戶型擁有開敞超大視野3A-1A-1A-2A-2A-3A-3A-1A-1A-2A-2A-3A-3全面積贈送半面積贈送97.85108.9189.3697.85108.9189.36戶型設計A-1編號戶型特點套內面積陽臺全面積建筑面積得房率公攤系數(shù)A-13室2廳2衛(wèi)78.957.7597.8580.68%0.24A-1A-1中庭景觀建面：97.85m2套內：78.95m2戶型特點三面寬1雙面采光2三面寬雙面采光A-2A-2A-3A-3雙面采光戶型設計魯能泰山雅居樂富春山居T6—建面97競品戶型套內77m建面98m22戶型特點：單向采光，戶型采光通風較差

次臥布置不合理套內81m建面97m22戶型特點：雙向采光，戶型采光較好

臥室尺寸較小更優(yōu)本案戶型設計本案樓盤位置樓盤位置K.O我方產品雅居樂富春山居戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：97.85平方米戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：97.00平方米三面寬產品采光更有利三面寬VS2.5面寬標準臥室VS非標臥室次臥3m面寬，3.3m進深，符合臥室使用要求U形廚房利用率更高廚房采用U形布局，無浪費交通面積3.3m2.4m戶型設計三面寬2.5面寬建面：97.85m2建面：97.00m2編號戶型特點套內面積陽臺全面積建筑面積得房率公攤系數(shù)A-13室2廳2衛(wèi)87.8811.85108.9180.68%0.24戶型特點超大景觀陽臺1橫廳采光面廣2A-2建面：108.91m2套內：87.88m28.1m超大陽臺A-1A-1超大視野A-2A-2A-3A-3中庭景觀中庭景觀戶型設計T6—建面109競品戶型雅居樂富春山居新城朗雋大都會套內94m建面110m戶型特點：雙向采光，戶型采光較好套內84m建面104m戶型特點：單向采光，戶型采光較差

套內91m建面112m戶型特點：雙向采光，戶型采光較好面寬更大，橫廳布局更優(yōu)本案樓盤位置樓盤位置本案戶型設計K.O新城朗雋大都會餐廚對位8.1m超大觀景陽臺戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：108.91平方米套內面積：87.88平方米戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：112.00平方米套內面積：91.00平方米餐廳廚房對位，流線更短我方產品13.1m大面寬交通流線更短建面：108.91m2建面：112.00m24面寬3面寬4面寬VS3面寬8.1m陽臺VS6.9m陽臺戶型設計編號戶型特點套內面積陽臺全面積建筑面積得房率公攤系數(shù)A-13室2廳1衛(wèi)72.109.9389.3680.68%0.24戶型特點四面寬1獨立客餐廳2A-1A-1超大視野A-2A-2A-3A-3四面寬A-3建面：89.36m2戶型設計樓型平面——T4編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積戶數(shù)棟建筑面積得房率公攤系數(shù)B-14室2廳2衛(wèi)97.0712.0412.40116.852425.6983.070.20B-23室2廳2衛(wèi)79.759.2311.5795.992B-1B-1B-2B-2中庭景觀中庭景觀中庭景觀中庭景觀超大視野超大視野超大視野樓型特點前端大戶型坐享極致中庭景觀1兩翼大戶型享有前后雙向視野2B-1B-1B-2B-2全面積贈送半面積贈送戶型設計建面：116.85m2建面：116.85m2建面：95.99m2建面：95.99m2編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積得房率公攤系數(shù)B-14室2廳2衛(wèi)97.0712.0412.40116.8583.070.20123戶型特點B-1B-2B-2B-1中庭景觀超大視野大面寬陽臺1奢華主臥套2橫廳采光面廣3建面：116.85m2B-1戶型設計K.O我方產品華潤置地公園九里戶型結構：四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：116.85平方米套內面積：97.07平方米戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：120平方米套內面積：94平方米橫廳VS豎廳舒適橫廳，視線更優(yōu)面積更小，多一個功能房間。建面：116.85m2B-14面寬3面寬面寬更大，采光更好4面寬VS3面寬四房VS三房戶型設計B-2中庭景觀超大視野編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積得房率公攤系數(shù)B-23室2廳2衛(wèi)79.759.2311.5795.9983.070.20戶型特點B-2B-1B-1三面寬三面寬1雙面采光2雙面采光雙面采光建面：95.99m2B-2戶型設計K.O我方產品合景譽峰戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：95.99平方米套內面積：79.75平方米戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：97.00平方米套內面積：77.00平方米客廳完整VS客廳開門雙面采光，充足日照獨立客餐廳，無流線干擾明衛(wèi)VS暗衛(wèi)建面：95.99m2B-2戶型設計雙面采光VS單面采光建面：97.00m2架空層平面立面專篇滿足規(guī)劃要求，直面市場，品相適當提升金茂中央公園金輝中央銘著合景泰富陽光城金科美的北辰根據(jù)項目經驗兩江新區(qū)對外立面要求逐漸提升立面控制立面控制材料名稱：真石漆顏

色：米白色材料名稱：真石漆顏

色：淺灰色材料名稱：鋁板顏

色：淺灰色材料名稱：石材顏

色：米白色再思考能否加大溢價空間？PLAN

2高層+洋房HIGH-LEVEL、SMALLHEIGHT根據(jù)溢價條件、景觀環(huán)境最大化等，方案二32F架空17F架空17F架空17F架空17F架空32F架空17F架空17F商業(yè)8F8F方案生成方案一方案二以洋房置換高層提升溢價空間深填方區(qū)不適合擺放洋房產品283.00H=32MH=42M321.50深填方區(qū)淺填方區(qū)方案生成方案二總圖主要指標用地面積:18724.00總計容面積：46810.00容積率：2.5貨值：5.161億面積占比洋房12416.0028%17F高層13752.0831%32F高層18042.9241%住宅:44211.00配套：2286.00架空：919.39C91-1/02方案二地塊技術經濟指標表項目數(shù)值單位設計要求備注項目用地面積18724.00㎡18724.00約36.46畝總建筑面積65355.59㎡

地上建筑面積47729.39㎡

地上計容建筑面積46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44211.00㎡

其中高層31795.00㎡

洋房T412416.00㎡

2.商業(yè)313.00

3.架空面積919.39

671.02

4.地上配套用房2286.00㎡

其中社區(qū)組織用房89.00㎡88.6020㎡/100戶菜市場2000.00㎡2000.00

物管用房197.00㎡196.07不小于總建筑面積3‰且大于50㎡地下室面積17626.20㎡

其中機動車庫16502.76㎡

其中人防車庫面積1909.18㎡

非人防車庫面積14593.58㎡

設備用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地總基地基底面積3355.09㎡

住宅基底面積

3355.09㎡

㎡

占地面積：3240容積率2.50

2.50

建筑密度18%%≤35%

綠地率30%%≥30%

戶數(shù)443戶

其中高層315戶

洋房128戶

機動車位507輛507

住宅100以下316輛

100㎡≤建筑面積≤200㎡按1.5個車位/戶，建筑面積﹤100㎡按1個車位/戶100以上191輛其中人防車位55輛

單車位面積：34.8非人防車位452輛

其中32F高層:18042.9217F高層:13752.08效果圖展示效果圖展示效果圖展示待替換社區(qū)服務用房（建面：89.00）32F高層（建面：18042.92）物管用房（建面：197.00）菜市場（建面：2000.00）17F高層（建面：13752.08）商業(yè)（建面：313.00）洋房（建面：12416.00）產品分布方案二各產品占比32F高層18042.9238%17F高層13752.0829%8F洋房12416.0027%商業(yè)313.001%配套用房2286.005%合計46810.00

交通分析人行次入口人行主入口消防撲救場地消防流線地下車庫出入口景觀分析110m72m30m景觀面積6300高層109戶型戶數(shù)：60戶戶型占比：13.70%面積占比：14.81%高層89戶型戶數(shù)：60戶戶型占比：13.70%面積占比：12.10%高層98戶型戶數(shù)：62戶戶型占比：14.16%面積占比：13.77%小高117戶型戶數(shù)：64戶戶型占比：14.61%面積占比：16.67%小高96戶型戶數(shù)：64戶戶型占比：14.61%面積占比：13.92%洋房98戶型戶數(shù)：128戶戶型占比：29.22%面積占比：28.42%產品配比方案一貨值：5.057億方案二貨值：5.161億方案對比地下車庫舒適性和經濟性的全面升級地下入戶大堂車庫平面單車位指標：34.8總車位數(shù)：537個一層：259個二層：278個總建筑面積：17856.00車庫平面結構測算戶型專篇精心打造精品戶型視野夠開闊、空間夠開敞、功能夠齊全戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積戶數(shù)棟建筑面積得房率公攤系數(shù)3室2廳2衛(wèi)83.7210.4612.4997.502195.0085.87%0.16樓型平面——97洋房樓型特點主要功能朝向面向小區(qū)中庭景觀1次要功能享超大視野2戶型南北通透，雙向陽臺3控面積控總價控車位全面積贈送半面積贈送戶型設計建面：97.50m2建面：97.50m2建面：97.50m2套內：83.72m2戶型特點南北通透1主客流線分開2戶型特點套內面積陽臺全面積建筑面積得房率公攤系數(shù)3室2廳2衛(wèi)83.7210.4697.5085.87%0.16戶型設計立面專篇效果圖展示33F高層是否滿足新規(guī)？規(guī)劃條件函限高100M《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-20182.5容積率住宅建筑高度控制最大值為54MVS100M54M規(guī)劃條件中央公園兩江新區(qū)規(guī)劃局按照新規(guī)范嚴控項目54M的可能性54M限高的條件下，總圖排布的可能性T6+T4可滿足容積率溢價空間不高T4+洋房可滿足容積率價值最大化T4T4T4T4T4T6T4T4T4T4T4T4有效貨值：5.089億有效貨值：4.883億有效貨值：5.115億T6T6T4可滿足容積率溢價空間不高根據(jù)滿足規(guī)劃條件54M，方案三PLAN

3小高+洋房SMALLHEIGHT、VILLA方案三總圖主要指標用地面積:18724.00總計容面積：46810.00容積率：2.5有效貨值：5.118億面積占比洋房16400.3237%17F高層28126.6863%住宅:44527.00配套：2283.00架空：863.23

C91-1/02方案三地塊技術經濟指標表項目數(shù)值單位設計要求備注項目用地面積18724.00㎡18724.00約36.46畝總建筑面積65456.03㎡

地上建筑面積47673.23㎡

地上計容建筑面積46810.00㎡46810.00

其中1.住宅44527.00㎡

其中高層28126.68㎡

洋房T416400.32㎡

2.商業(yè)0.00

3.架空面積863.23

831.36

4.地上配套用房2283.00㎡

其中社區(qū)組織用房86.00㎡85.6020㎡/100戶菜市場2000.00㎡2000.00

物管用房197.00㎡196.37不小于總建筑面積3‰且大于50㎡地下室面積17782.80㎡

其中機動車庫16659.36㎡

其中人防車庫面積1906.93㎡

非人防車庫面積14752.43㎡

設備用房842.58㎡

蓄水池280.86㎡

1.5㎡/100㎡用地總基地基底面積4156.81㎡

住宅基底面積

4156.81㎡

㎡

占地面積：3240容積率2.50

2.50

建筑密度22%%≤35%

綠地率30%%≥30%

戶數(shù)428戶

其中高層0戶

洋房428戶

機動車位511輛511

住宅100以下262輛

100㎡≤建筑面積≤200㎡按1.5個車位/戶，建筑面積﹤100㎡按1個車位/戶100以上249輛其中人防車位55輛

單車位面積：34.8非人防車位456輛

其中17F高層:28126.688F洋房:16400.32效果圖展示待替換效果圖展示待替換效果圖展示待替換效果圖展示效果圖展示待替換社區(qū)組織用房（建面：86.00）物管用房（建面：197.00）菜市場（建面：2000.00）17F高層（建面：28126.68）洋房（建面：16400.32）產品分布方案三各產品占比17F高層28126.6860%8F洋房16400.3235%配套用房2283.005%合計46810.00

產品配比洋房98戶型戶數(shù)：128戶戶型占比：30.48%面積占比：28.65%小高112戶型戶數(shù)：66戶戶型占比：15.71%面積占比：16.88%小高97戶型戶數(shù)：128戶戶型占比：30.48%面積占比：28.36%小高116戶型戶數(shù)：66戶戶型占比：15.71%面積占比：17.49%洋房118戶型戶數(shù)：32戶戶型占比：7.62%面積占比：8.62%歸家動線星級入口歸家動線02歸家動線03歸家動線04歸家動線05歸家動線06歸家動線07歸家動線8歸家動線09歸家動線1032F高層核心筒面積：99.16㎡17F小高層核心筒面積：51.23㎡核心筒面積減?。?7.93㎡增加可售套內面積：3067.52㎡32F17F地下車庫舒適性和經濟性的全面升級車庫平面單車位指標：34.8總車位數(shù)：529個一層：265個二層：264個總建筑面積：17696.86車庫平面結構測算戶型專篇精心打造精品戶型視野夠開闊、空間夠開敞、功能夠齊全C-3C-3C-3C-1C-2C-2C-3C-1樓型平面——T4編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積戶數(shù)棟建筑面積得房率公攤系數(shù)C-13室2廳2衛(wèi)95.7313.2913.88112.291843.0185.250.17C-24室2廳2衛(wèi)98.8511.7710.90116.071C-33室2廳1衛(wèi)82.339.8011.9096.582C-3C-1C-3C-2樓型特點前端大戶型坐享極致中庭景觀1較小享有超大視野2中庭景觀超大視野超大視野全面積贈送半面積贈送中庭景觀建面：96.58m2建面：96.58m2建面：112.29m2建面：116.07m2戶型設計C-3C-3C-3C-1C-2C-2C-3C-1編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積得房率公攤系數(shù)C-13室2廳2衛(wèi)95.7313.2913.88112.2985.250.17戶型特點大面寬橫廳1雙面采光21雙面采光雙面采光奢華主臥套3建面：112.29m2戶型設計K.O我方產品戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：112.29平方米套內面積：95.73平方米戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：114.00平方米套內面積：90.00平方米4房VS3房橫廳VS豎廳合景譽峰相同面積多出一個功能房間3。5開間VS3開間3.5面寬3面寬建面：112.29m2建面：114m2戶型設計C-2C-2C-3C-3C-3C-1C-3C-1編號戶型特點套內面積陽臺全面積陽臺占比(%)建筑面積得房率公攤系