(上課)第1章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識

水工程經(jīng)濟(jì)學(xué)

建筑工程學(xué)院

1前言一、課程性質(zhì)二、教學(xué)要求三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)2一、課程性質(zhì)這是土木工程專業(yè)的一門主干課；是用于加強(qiáng)同學(xué)們的經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程；是建設(shè)單位確定建筑工程項(xiàng)目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。

返回本章3

二、教學(xué)要求1、了解建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價(jià)構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費(fèi)用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握建筑工程造價(jià)文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握工程量的計(jì)算，能獨(dú)立完成概預(yù)算。返回本章4

三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定

1、課程結(jié)業(yè)成績評定采用考生結(jié)業(yè)考試成績確定。

2、結(jié)業(yè)考試方式采用閉卷，試卷從試題庫中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。返回本章5

四、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)１．課程的兩個(gè)重要概念

定額和預(yù)算

概念一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

(不同定額有不同具體描述)

定額——標(biāo)準(zhǔn)6

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）：定額編號：3－3工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗指標(biāo)：16.640工日材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià):1190.18元/10m3+間接費(fèi)+利潤=綜合基價(jià)：1365.68元/10m37

概念二（概）預(yù)算——即為建筑產(chǎn)品計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需費(fèi)用的過程。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算——過程8

預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價(jià)格?由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）：定額編號：3－3定額基價(jià)：1190.18元/10m3（定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格）

(除消耗量以外另一重要內(nèi)容)工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：元1190.1810250=×

29754.59

2、課程任務(wù)學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵任務(wù)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)并獨(dú)立完成造價(jià)文件的編制10參考書

《土木工程造價(jià)》中國建筑工業(yè)出版社孫國玲、

張國華主編

《土木工程概預(yù)算》

武漢工業(yè)大學(xué)出版社劉長濱主編

《建設(shè)工程概預(yù)算與投標(biāo)報(bào)價(jià)》

中國建筑工業(yè)出版社任玉峰主編11幾個(gè)基本的概念建筑工程：是指人們?yōu)闈M足生產(chǎn)與生活需要而建立的各種房屋及構(gòu)建物。（一般來講）但從定義上來說，也可以是一切經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備安裝和維修更新生產(chǎn)活動(dòng)過程而建造的房屋及構(gòu)筑物的總稱。定額：根據(jù)一定時(shí)期的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品質(zhì)量要求，規(guī)定出一個(gè)大多數(shù)人經(jīng)過努力可以達(dá)到的合理的消耗標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)就稱為定額。一般這樣表述：在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。12安裝工程：是指工程建設(shè)中永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、電信、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)和體育等設(shè)備的裝配、起吊、就位、校正、固定過程，以及與設(shè)備相連的工作臺、梯子等的裝設(shè)和附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工作過程均稱為安裝工程或設(shè)備安裝工程。建筑安裝工程預(yù)算：根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑工程預(yù)算定額、建筑安裝工程間接費(fèi)定額、建筑安裝工程材料預(yù)算價(jià)格或信息價(jià)格，以及與其配套使用的動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件和其他有關(guān)規(guī)定等資料，預(yù)先計(jì)算室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)造價(jià)，屬于建筑工程預(yù)算。13本門課程主要包括以下內(nèi)容：（一）第一章建筑設(shè)備工程及其概預(yù)算該部分主要介紹建筑設(shè)備工程概述、建設(shè)工程概預(yù)算及建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分及概預(yù)算組成。（二）建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成該部分主要介紹建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及其計(jì)算過程。建筑設(shè)備工程概算該部分主要介紹建筑設(shè)備工程概算的組成、編制和審查。（三）建筑安裝工程定額該部分闡述了我國現(xiàn)行建筑安裝工程定額的組成內(nèi)容以及施工定額、預(yù)算定額、概算定額和單位估價(jià)表基本組成，重點(diǎn)介紹施工定額中勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額構(gòu)成原理以及預(yù)算定額的組成和使用。14（四）建筑設(shè)備工程施工圖預(yù)算的編制該部分詳細(xì)介紹了施工圖預(yù)算編制的依據(jù)、步驟和方法、審查和管理。（五）供暖工程施工圖預(yù)算該部分詳細(xì)介紹供暖工程工程量的計(jì)算規(guī)則，并使學(xué)生學(xué)會(huì)供暖工程量的計(jì)算方法。（六）通風(fēng)空調(diào)工程施工圖預(yù)算該部分介紹了通風(fēng)空調(diào)工程工程量的計(jì)算方法，并使學(xué)生學(xué)會(huì)通風(fēng)空調(diào)工程量的計(jì)算方法。（七）建筑設(shè)備工程結(jié)算和竣工決算該部分介紹建筑設(shè)備工程的結(jié)算和竣工決算的方法，并介紹了有關(guān)工程招投標(biāo)的知識。15建筑設(shè)備工程的組成建筑設(shè)備工程的特點(diǎn)16一、建筑設(shè)備工程的組成建筑給水排水工程建筑給水排水工程包括建筑給水、建筑排水、建筑消防等工程。建筑供熱與通風(fēng)空調(diào)工程建筑供熱與通風(fēng)空調(diào)工程包括建筑供熱、建筑通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)等工程。建筑供暖系統(tǒng)由熱源或供熱裝置、循環(huán)管、管路（供水管路、回水管路）、散熱器、膨脹水箱、集氣罐、除污器疏水器、減壓閥等組成。建筑通風(fēng)系統(tǒng)分為建筑送風(fēng)系統(tǒng)和建筑排風(fēng)系統(tǒng)。建筑送風(fēng)系統(tǒng)一般由百葉窗、保溫閥、過濾器、空氣加熱器旁通閥、啟動(dòng)閥、風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、送風(fēng)口、調(diào)節(jié)閥等組成。建筑排風(fēng)系統(tǒng)一般由排風(fēng)罩或排風(fēng)柜、風(fēng)道、風(fēng)機(jī)、排風(fēng)帽、排風(fēng)處理裝置等組成。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)一般由空氣處理設(shè)備、輸送空氣的管道和空氣分配裝置組成。17建筑燃?xì)夤?yīng)工程建筑燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)由引入管、管道系統(tǒng)（立管、水平干管、支管、用具連接管）、燃?xì)庥镁?、燃?xì)庥?jì)量表、管件、閥門、套管等組成。建筑電氣工程建筑電氣工程分為：建筑供配電系統(tǒng)、建筑電氣照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、建筑通訊系統(tǒng)、建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑物安全防范系統(tǒng)等。18二、建筑設(shè)備工程的特點(diǎn)管道、線路多

在建筑設(shè)備工程中有各種管道和設(shè)備：熱水管道、消防管道、供暖管道、通風(fēng)空調(diào)管道等；電氣照明線路、消防控制線路、通訊線路等等。2．設(shè)備、器具全（1）給水設(shè)備、器具水泵、氣壓給水設(shè)備，便溺衛(wèi)生器具、洗滌衛(wèi)生器具、沐浴衛(wèi)生器具、盥洗衛(wèi)生器具、專用衛(wèi)生器具等。（2）排水設(shè)備排污泵等（3）鍋爐房設(shè)備鍋爐、鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、運(yùn)煤機(jī)、循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵、水處理裝置等。（4）空調(diào)設(shè)備送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、各種空調(diào)機(jī)等。（5）冷卻設(shè)備冷凍機(jī)組、冷卻塔等。193．知識面寬建筑設(shè)備工程不僅涉及給水排水、供熱與通風(fēng)空調(diào)、電氣工程等專業(yè)內(nèi)容，而且還涉及建筑和建筑工程等專業(yè)內(nèi)容。因此，要想從事建筑設(shè)備工程概預(yù)算的編制工作，應(yīng)熟悉并掌握上述的專業(yè)知識。20本章重點(diǎn)、難點(diǎn)：1、了解基本建設(shè)的概念，理解并掌握基本建設(shè)程序；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法；3、了解建設(shè)項(xiàng)目總投資和工程造價(jià)的構(gòu)成；4、熟悉掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)價(jià)程序。第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識21第1章建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識第1節(jié)基本建設(shè)程序第2節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類第3節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分解及價(jià)格形成第4節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定第5節(jié)設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定第6節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定221.1基本建設(shè)的概念1.2基本建設(shè)的內(nèi)容1.3基本建設(shè)的特點(diǎn)1.4基本建設(shè)分類1.5基本建設(shè)程序

第1節(jié)基本建設(shè)程序返回本章231、基本建設(shè)（概預(yù)算研究的對象）

基本建設(shè)是指凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。1.1基本建設(shè)的概念24（一）基本建設(shè)含義基本建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段，它為國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。1．含義：指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、重建工程及其與之相關(guān)的工作。2．實(shí)質(zhì)：就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。3．表現(xiàn)：基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。25

2、固定資產(chǎn)（了解）

固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時(shí)間，并且在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。返回本節(jié)（二）固定資產(chǎn)26

建筑工程：包括工業(yè)與民用的建筑物、構(gòu)筑物、廠區(qū)道路、設(shè)備基礎(chǔ)、簡單裝飾（清單計(jì)價(jià)屬裝飾工程）等工程；（即土建工程部分）安裝工程：包括電氣（強(qiáng)弱電）、給排水、暖通、機(jī)械設(shè)備、工藝管道和結(jié)構(gòu)、自動(dòng)化控制、熱力設(shè)備、化學(xué)設(shè)備等的安裝工程；裝飾工程：后期裝飾市政工程、園林和綠化等工程設(shè)備、工具器具的購置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。建筑安裝工程返回本節(jié)1.2基本建設(shè)的內(nèi)容271.3基本建設(shè)的特點(diǎn)（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。返回本節(jié)28復(fù)習(xí)1、課程的課程性質(zhì)、教學(xué)要求、結(jié)業(yè)方式2、課程的重要概念與任務(wù)(2+3)3、第1章

基礎(chǔ)知識第1節(jié)基本建設(shè)的概念、內(nèi)容、特點(diǎn)繼續(xù)第一節(jié)291.4基本建設(shè)項(xiàng)目分類基本建設(shè)項(xiàng)目是由基本建設(shè)工程項(xiàng)目組成，根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、用途和資金來源不同，可將建設(shè)項(xiàng)目作如下分類：返回本節(jié)30（一）按性質(zhì)劃分新建項(xiàng)目：新開始建設(shè)的項(xiàng)目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。改建項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目。重建項(xiàng)目：是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。31(二)按項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。32哈爾濱工程大學(xué)教學(xué)樓學(xué)生宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅(jiān)土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室…………舉例建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程……33生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項(xiàng)目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運(yùn)輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。非生產(chǎn)性建設(shè)：是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項(xiàng)目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究、公用事業(yè)和其他建設(shè)。（三）按在國民經(jīng)濟(jì)中的用途劃分34國家投資的建設(shè)項(xiàng)目國家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項(xiàng)目，其中包括財(cái)政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項(xiàng)目。銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目通過銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項(xiàng)目。資金的來源有銀行自有資金、流通貨幣各項(xiàng)存款、金融債券等。自籌資金的建設(shè)項(xiàng)目是指各地區(qū)、各部門按照財(cái)政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項(xiàng)目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目利用外資建設(shè)的項(xiàng)目利用長期資金市場的項(xiàng)目（四）按建設(shè)項(xiàng)目資金來源和渠道劃分351．籌建項(xiàng)目只做準(zhǔn)備，尚不能開工的項(xiàng)目。2．施工（在建）項(xiàng)目指正在建設(shè)中的項(xiàng)目。3．竣工項(xiàng)目工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過驗(yàn)收。4．建成投產(chǎn)項(xiàng)目指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗(yàn)收，交付使用。（五）按照建設(shè)階段劃分36（六）按照建設(shè)總規(guī)模和投資的多少來劃分一般可分為大、中、小型項(xiàng)目，其劃分標(biāo)準(zhǔn)各行業(yè)不盡相同，一般情況下：生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè)按產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè)按照主要產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的按照全部投資額劃分37（七）按照隸屬關(guān)系劃分部直屬項(xiàng)目地方部門項(xiàng)目企業(yè)自籌建設(shè)項(xiàng)目返回本節(jié)381.5基本建設(shè)程序（解釋）

（一）基本建設(shè)程序的含義（二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容返回本節(jié)39（一）基本建設(shè)程序的含義1．含義基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過程中各項(xiàng)工作的先后次序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，是客觀存在的經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正確反映。2．實(shí)質(zhì)投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)40（一）基本建設(shè)程序的含義3．特點(diǎn)（1）多行業(yè)、多部門密切配合。（2）綜合性強(qiáng)、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。4．要求按照一定的先后順序進(jìn)行基本建設(shè)、妥善處理各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。41（二）內(nèi)容我國基本建設(shè)程序包括以下七個(gè)階段：項(xiàng)目建議書階段，可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和項(xiàng)目后評價(jià)階段。42

工程項(xiàng)目的后評價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收使用前期階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段驗(yàn)收階段43

1.項(xiàng)目建議書階段

（1）含義項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位（甲方）向國家（建委、計(jì)委、建設(shè)局、規(guī)劃局）提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件。是基本建設(shè)的最初階段工作，是投資決策前對擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。44

（2）內(nèi)容總論——建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性、可行性。擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。建設(shè)條件，協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況

；對引進(jìn)設(shè)備的需說明引進(jìn)國別、廠商的初步分析比較。上報(bào)投資估算和資金籌措的設(shè)想，對于利用外資的建設(shè)項(xiàng)目還要說明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測算。項(xiàng)目初步進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。45

1984年國家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書這一道程序。項(xiàng)目建議書是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映國家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作——可行性研究編制建議書主管縣、區(qū)、市、省局和總公司審查各上級主管機(jī)關(guān)部門審批其他階段審核過程相同462．可行性研究

（1）含義——可行性研究是對擬建建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的論證。主要有：技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；經(jīng)濟(jì)上是否合理；財(cái)務(wù)上是否盈利；（2）目的（同含義）①為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)。②減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。47

（3）內(nèi)容（較項(xiàng)目建議書更具體）大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。①總論項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍（當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)）。②根據(jù)具體需求，預(yù)測擬建規(guī)模。③原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況。④建廠條件和廠址、位置方案包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。⑤項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案。48⑥環(huán)境保護(hù)包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項(xiàng)目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)。⑧項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃。⑨細(xì)化投資估算和資金籌措方式，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資比例、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門的審查意見。⑩財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)方面的經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀效果和分析社會(huì)的影響。493．設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與安排，決定建設(shè)項(xiàng)目的輪廓與功能。設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行的。建設(shè)單位向規(guī)劃部門報(bào)批《設(shè)計(jì)任務(wù)書》，被批準(zhǔn)并核發(fā)《建筑設(shè)計(jì)條件通知單》后，即可進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段①一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。②對于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì)。50

（1）初步設(shè)計(jì)就是對已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計(jì)算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和設(shè)計(jì)總概算三部分組成。其作用是作為施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）、編制施工組織總設(shè)計(jì)的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可（不可更改）進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。51（2）施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件對工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。要求成套，其主要內(nèi)容有：①各專業(yè)設(shè)計(jì)說明。②建筑平立剖面圖、建筑詳圖。③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。④水、電、暖、機(jī)械等其他專業(yè)施工圖。⑤各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖。52施工圖設(shè)計(jì)作用是①建筑與安裝工程施工的依據(jù)。②施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。③是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行備工備料和各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題；設(shè)備的選型和數(shù)量。并編制修正概算。534．招投標(biāo)階段（簽定施工合同）（1）建設(shè)工程招投標(biāo)的分類①建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo)

它是指從項(xiàng)目建議書開始，包括可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料詢價(jià)與采購、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實(shí)行招標(biāo)。

②工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)

③工程施工招投標(biāo)54

（2）建設(shè)工程招投標(biāo)的方式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)（3）建設(shè)工程招投標(biāo)的程序招投標(biāo)——開標(biāo)評標(biāo)——定標(biāo)——簽合同甲方——乙方總包——分包

甲方——總包——分包555．建設(shè)準(zhǔn)備階段施工方的內(nèi)容①做好進(jìn)場準(zhǔn)備。②做好征地拆遷。③三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。五通一平是指水通、路通、電通、通訊、燃?xì)?、場地平整。七通一平是指給水、排水、路通、電通、通訊、燃?xì)?、熱力、場地平整。④修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施。⑤落實(shí)地方材料、設(shè)備和制品的供應(yīng)及施工力量等。⑥協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)（會(huì)審），出具開工報(bào)告56開工報(bào)告的主要內(nèi)容①建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。②應(yīng)具有許可證件：

《土地使用證》（他項(xiàng)權(quán)利）

《規(guī)劃許可證》《施工許可證》《開工令》（監(jiān)理）+《銷（預(yù)）售許可證》=合法576．建設(shè)實(shí)施階段建設(shè)實(shí)施階段是按照規(guī)范的施工順序、設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。587．竣工驗(yàn)收階段范圍：列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。（不經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收不許使用）依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)：相應(yīng)法令、規(guī)范、規(guī)則、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織：建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、生產(chǎn)使用、銀行、質(zhì)檢、消防、人防、供電、衛(wèi)生、物資、環(huán)保等單位59

竣工驗(yàn)收程序：一般分兩部進(jìn)行:①單項(xiàng)工程驗(yàn)收。②全部驗(yàn)收先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收;然后向主管部門（質(zhì)檢站、建委）和相關(guān)部門提出正式驗(yàn)收報(bào)告。60

驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容：①竣工決算和工程竣工圖（不同于施工圖）。②隱蔽工程自檢記錄。③工程定位測量記錄。④建筑物、構(gòu)筑物各種構(gòu)件檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。⑤設(shè)計(jì)變更資料。⑥質(zhì)量事故處理報(bào)告等技術(shù)資料。⑦財(cái)務(wù)清理工作。合成技術(shù)資料和安全資料兩大部分61

8．項(xiàng)目后評價(jià)

由主管部門組織專家評定基本建設(shè)程序的八個(gè)步驟返回本章返回本節(jié)62第2節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算的分類2.1概預(yù)算的概念2.2概預(yù)算的分類2.3設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別預(yù)算——過程返回本章632.1概預(yù)算的概念

建筑工程概預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的各種定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件（的過程）。返回本節(jié)642.2概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類二、按編制對象（項(xiàng)目劃分）分類三、按專業(yè)分類四、按承包合同結(jié)算方式分類返回本節(jié)65

基本建設(shè)程序工程項(xiàng)目的后評價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收使用前期階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段驗(yàn)收階段?66一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類傳統(tǒng)——設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算（三算）細(xì)化——投資估算、設(shè)計(jì)總概算、修正總概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)決算。67項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確68投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書），建設(shè)單位向國家申請擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。1．投資估算作用：（1）它是國家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。作為擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它為建設(shè)項(xiàng)目提供了一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對下階段工作具有約束力，同時(shí)也是決定項(xiàng)目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。（2）它是國家審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)。投資估算是國家決策部門領(lǐng)導(dǎo)審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，用來判定建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否列為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或基本建設(shè)前期工作計(jì)劃。

返回按階段分類69（3）它是國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)可行性研究的投資估算，是研究分析擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果和各級主管部門決定是否立項(xiàng)的重要依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。也是資金籌措及建設(shè)資金貸款的依據(jù)。（4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。各擬建項(xiàng)目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展計(jì)劃的主要依據(jù)。根據(jù)各個(gè)擬建項(xiàng)目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國民經(jīng)濟(jì)積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。

70（1）任何一個(gè)項(xiàng)目，都要通過全面的可行性論證，才能決定其是否正式立項(xiàng)，可行性研究不僅包括技術(shù)上的可行性，同時(shí)也包括經(jīng)濟(jì)上的可行性，投資估算是在初步設(shè)計(jì)前期各階段的工作中作為論證擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。（2）投資估算還可以否定一個(gè)擬建項(xiàng)目。（3）要肯定一個(gè)擬建項(xiàng)目是否真正可行，還需要下一階段更為詳盡的論證。因此，項(xiàng)目建議書階段的投資估算是一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說明：71投資估算應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部過程中所需要的全部投資額。包括：（1）建筑安裝工程費(fèi)用（2）設(shè)備、工器具購置費(fèi)（3）建設(shè)工程其它費(fèi)用投資估算的內(nèi)容投資估算的依據(jù)（1）估算指標(biāo)（2）概算指標(biāo)（3）類似工程預(yù)（決）算等資料72計(jì)算方法（1）指數(shù)估算法（2）系數(shù)法（3）單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法（4）平方米造價(jià)法（5）單位體積估算法返回按階段分類73設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2．設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用投資最高限額74

返回復(fù)習(xí)作用：①根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據(jù)設(shè)計(jì)總概算可以評價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性。③根據(jù)設(shè)計(jì)總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。75設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)（1）初步設(shè)計(jì)圖紙（2）概算定額或概算指標(biāo)（3）設(shè)備預(yù)算價(jià)格（4）費(fèi)用定額或取費(fèi)依據(jù)（5）建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料

返回按階段分類76修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。3．修正概算返回按階段分類77

施工圖預(yù)算是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4．施工圖預(yù)算78基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)79

返回按階段分類返回復(fù)習(xí)作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和切合實(shí)際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)?！皟伤銓Ρ取薄┕D預(yù)算和施工預(yù)算80合同價(jià)指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目價(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式（見概預(yù)算第4種分類方式）5．合同價(jià)返回按階段分類81

施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價(jià)）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人、材、機(jī)的實(shí)際消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用。6．施工預(yù)算82

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用施工過程中施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本83作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù)——工程管理；

②它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包、項(xiàng)目核算的依據(jù)——項(xiàng)目部管理；③它是企業(yè)編制施工計(jì)劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)——工料管理；

④它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)——企業(yè)管理；“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算返回復(fù)習(xí)84作業(yè)：試從編制單位、基本建設(shè)階段、編制依據(jù)、結(jié)果、作用等方面分析施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的不同點(diǎn)？返回按階段分類85

工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。（用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧）

7．工程結(jié)算86

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款部分或全部竣工施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同87

工程結(jié)算階段：本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)按工程造價(jià)總額____元的____%一次撥給乙方備料及施工費(fèi)。工程進(jìn)行期間，甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng)計(jì)月(季)報(bào)表，并據(jù)此撥給工程進(jìn)度款。工程未竣工驗(yàn)收前，可預(yù)留工程總造價(jià)的____%的尾款，待工程竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)支付。（預(yù)留工程總造價(jià)的____%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后全部付清。）

合同示意①定期結(jié)算（按月、季度）②工程階段結(jié)算（按工程階段）

③竣工結(jié)算（最后的結(jié)算、一次結(jié)算）即:進(jìn)度款返回復(fù)習(xí)返回按階段分類40155例：40%40%15%5%881.定義

竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。2．編制單位及所處階段：建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過驗(yàn)收3.作用：（1）反映基本建設(shè)實(shí)際基本建設(shè)投資額及其投資效果。（2）是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值。（3）國家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收和交付使用的重要財(cái)務(wù)成本依據(jù)。8．竣工決算總結(jié)89項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收“二階段設(shè)計(jì)”估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實(shí)際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)乙方甲乙方乙方甲乙方><返回本節(jié)90復(fù)習(xí)

2.2概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類繼續(xù)學(xué)習(xí)概預(yù)算的后三種分類方法91基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系

項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣交工付驗(yàn)使收用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系92二、按編制對象（項(xiàng)目劃分）分類同“造價(jià)按項(xiàng)目的劃分分類”（從小到大）匯總匯總匯總單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)其他工程概預(yù)算造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算造價(jià)返回本節(jié)單位工程概預(yù)算造價(jià)93三、按專業(yè)分類（即按基本建設(shè)內(nèi)容分類）

土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建筑工程預(yù)算…………設(shè)備安裝工程預(yù)算機(jī)械設(shè)備工程預(yù)算電氣設(shè)備工程預(yù)算…………設(shè)備購置預(yù)算其他費(fèi)用預(yù)算返回本節(jié)94（一）固定總價(jià)（合同）（二）調(diào)值總價(jià)（合同）（三）固定工程量總價(jià)（合同）（四）單價(jià)（合同）（五）成本補(bǔ)酬（合同）四、按承包合同結(jié)算方式分類

（合同價(jià)）了解既可返回本節(jié)95（一）固定總價(jià)合同

承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付(或適當(dāng)約定風(fēng)險(xiǎn)金)96

固定總價(jià)合同的適用條件一般為：

1．招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖階段，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商報(bào)價(jià)時(shí)依據(jù)的工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。

2．工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位，這可以讓承包商在報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。

3．合同期較短（一般為一年期之內(nèi)）的承包合同，雙方可以不必考慮市場價(jià)格浮動(dòng)可能對承包價(jià)格的影響。

97（二）調(diào)值總價(jià)合同這種合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長（一年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動(dòng)、變更洽商等因素對承包價(jià)格調(diào)整的條款。應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。98（三）固定工程量總價(jià)合同在工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)，業(yè)主按單位工程及分項(xiàng)工作內(nèi)容列出實(shí)施工程量，承包商分別填報(bào)各項(xiàng)內(nèi)容的直接費(fèi)單價(jià)，然后再加間接費(fèi)、利潤、稅金等項(xiàng)內(nèi)容，最后算出總價(jià)，并據(jù)此簽訂合同。如果中途發(fā)生設(shè)計(jì)變更或增加新的工作內(nèi)容，則用合同內(nèi)已確定的單價(jià)（綜合單價(jià)法）來計(jì)算新增工程量，以便對總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。99（四）單價(jià)合同

（五）成本補(bǔ)酬合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定金額合同3、成本加獎(jiǎng)罰合同4、最高限額成本加固定最大酬金合同100（一）固定總價(jià)（合同）（二）調(diào)值總價(jià)（合同）（三）固定工程量總價(jià)（合同）（四）單價(jià)（合同）（五）成本補(bǔ)酬（合同）四、按承包合同結(jié)算方式分類

（合同價(jià)）返回本節(jié)固定價(jià)合同可調(diào)價(jià)合同成本+酬金合同總價(jià)合同單價(jià)合同成本+酬金合同1012.3設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別

（一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同

（二）編制階段和編制單位不同

（三）審批過程和作用不同（四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同

返回本節(jié)102不同階段工程造價(jià)文件的對比103（一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同設(shè)計(jì)概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用施工圖預(yù)算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用104（二）編制階段和編制單位不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制105（三）審批過程和作用不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，一并申報(bào)，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報(bào)告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認(rèn)定，就可以作為支付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù)。106（四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目劃分相對粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。施工圖預(yù)算項(xiàng)目劃分相對細(xì)，采用預(yù)算定額。返回本節(jié)107

3.1建設(shè)項(xiàng)目分解3.2建筑預(yù)算文件組成返回本章第3節(jié)建設(shè)項(xiàng)目分解及價(jià)格形成1083.1建設(shè)項(xiàng)目分解基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。返回本節(jié)1093.2建筑預(yù)算文件的組成

建筑工程概算文件主要由下列概(預(yù))算書組成。一、單位工程概(預(yù))算書二、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書四、建筑項(xiàng)目總概算書110一、單位工程概(預(yù))算書單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個(gè)生產(chǎn)車間、獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機(jī)械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤率、稅率和國家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。111二、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個(gè)建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算的其它工程和費(fèi)用文件。它是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行編制的。其他工程和費(fèi)用，在初步設(shè)計(jì)階段編制總概算時(shí)，均需編制概算書。在施工圖設(shè)計(jì)階段，大部分費(fèi)用項(xiàng)目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項(xiàng)目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平”(水通、電通、道路通和場地平整)、場地疏干等項(xiàng)目，需要編制預(yù)算書。112工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容1．土地使用費(fèi)2．建設(shè)單位管理費(fèi)3．研究試驗(yàn)費(fèi)4．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)5．辦公和生活家具購置費(fèi)6．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)7．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8．引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用9．供電貼費(fèi)10．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)11．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)12．工程監(jiān)理費(fèi)13．工程保險(xiǎn)費(fèi)14．財(cái)務(wù)費(fèi)用15．經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金113三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書

單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，它是由建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。114四、建筑項(xiàng)目總概算書建筑項(xiàng)目總概算書，是確定一個(gè)建筑項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過程的全部建筑費(fèi)用的總件。它由該建筑項(xiàng)目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項(xiàng)工程的綜合概算書及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯總而成。它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。一般包括編制說明和總概算表1151．編制說明編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問題等6項(xiàng)內(nèi)容。1162．總概算表單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單位工程概預(yù)算各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算117從上可知，一個(gè)建筑項(xiàng)目的全部建筑費(fèi)用由總概算書確定和反映，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概(預(yù))算及其他工程和費(fèi)用概算書所組成；一個(gè)單項(xiàng)工程的全部建筑費(fèi)用由綜合概(預(yù))算書確定和反映，由該單項(xiàng)工程內(nèi)的幾個(gè)單位工程概(預(yù))算書所組成；一個(gè)單位工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概(預(yù))算書確定和反映，由各個(gè)單位工程內(nèi)的各分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)總和及綜合費(fèi)、計(jì)劃利潤、其他費(fèi)用和稅金所組成。在編制建設(shè)預(yù)算時(shí)，應(yīng)首先編制單位工程的概(預(yù))算書，然后編制單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算書，最后編制建設(shè)項(xiàng)目的總概算書。返回本節(jié)118復(fù)習(xí)一、第1節(jié)基本建設(shè)

概念、內(nèi)容、特點(diǎn)、基本建設(shè)程序二、第2節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成

基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分(分解)1194.1建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成4.2建筑安裝工程費(fèi)用的確定—計(jì)價(jià)程序(取費(fèi))第4節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與確定返回本章120

(停征)(又叫建安成本)返回本節(jié)1.2.2建設(shè)項(xiàng)目總投資(與基本建設(shè)內(nèi)容一致)121

4.1建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用——直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織施工過程中間接的為工程支付的費(fèi)用（來自甲方）以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。建筑工程（重點(diǎn)）+安裝工程（了解）122建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)（6+9）規(guī)費(fèi)（4）企業(yè)管理費(fèi)（12）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺班費(fèi)施工現(xiàn)場的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用123一、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是施工過程中直接構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用

（第四章的“土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料”等等）包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。1241．人工費(fèi)人工費(fèi)---被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開支范圍內(nèi)的所有各項(xiàng)費(fèi)用。125人工費(fèi)內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼（包括副食品補(bǔ)貼、糧煤價(jià)差補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資：

指非施工作業(yè)天數(shù)的工資（包括職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資）。（3）生產(chǎn)工人附加費(fèi)：指國家規(guī)定計(jì)算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等1262．材料費(fèi)材料費(fèi)----被列入工程預(yù)算定額中,是指構(gòu)成工程實(shí)體原材料、構(gòu)配件、半成品、零件等的費(fèi)用。材料費(fèi)內(nèi)容：原價(jià)＋運(yùn)雜＋消耗＋材料采購保管＋試驗(yàn)檢驗(yàn)＋．．．．．．1273．施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械費(fèi)----被列入工程預(yù)算定額中，是指施工機(jī)械的使用安裝、拆卸及進(jìn)出場地的費(fèi)用。

機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊＋大小修＋安拆＋場外運(yùn)輸＋人工＋燃料＋養(yǎng)路＋稅．．．．．．返回建安成本128二、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目，發(fā)生于施工前和施工過程中的各項(xiàng)非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用，被列入工程預(yù)算定額中。包括：技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)（第四章只包含了技術(shù)措施費(fèi)中的“構(gòu)件運(yùn)輸安裝、腳手架工程”）129

技術(shù)措施費(fèi)１、腳手架費(fèi)（搭、拆、運(yùn)輸、攤銷）２、模板費(fèi)（支、拆、運(yùn)輸、攤銷）３、構(gòu)件運(yùn)輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和安裝）４、垂直運(yùn)輸５、超高運(yùn)輸（３０米以上）６、大型設(shè)備一次安、拆和場外運(yùn)輸130組織措施費(fèi)（區(qū)分一般土建和樁基礎(chǔ)工程）包括：冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程定位復(fù)測、場地清理費(fèi)成品保護(hù)費(fèi)材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)臨時(shí)設(shè)施及安全、文明施工

1311．冬雨季施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時(shí)，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標(biāo)號）、防雨等措施所增加的人工、材料、設(shè)施費(fèi)，以及降效和增加工序費(fèi)用。132２．夜間施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進(jìn)行的夜間施工的費(fèi)用。如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等（例如：打灰）133３．生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)用具等的購置、攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）134４．檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是對建筑材料、構(gòu)件和安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。（例如材料進(jìn)場檢驗(yàn)、試塊檢驗(yàn)等）135５．工程定位復(fù)測、場地清理費(fèi)是對建筑用地坐標(biāo)點(diǎn)的定位和施工過程中的場地清理費(fèi)（不包括外運(yùn)）136６．成品保護(hù)費(fèi)是指工程保護(hù)成品、半成品的措施費(fèi)。137138139７．材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接運(yùn)達(dá)現(xiàn)場，或是由于工程任務(wù)急，進(jìn)場材料多，施工現(xiàn)場放不下，材料必須進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。140

８、臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)

每周累計(jì)８小時(shí)以內(nèi)的停工損失補(bǔ)償費(fèi)141是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。９．臨時(shí)設(shè)施和安全文明施工的費(fèi)用142143144145

146返回建安成本147三、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府規(guī)定繳納的費(fèi)用１、工程排污費(fèi)２、定額測定費(fèi)３、三險(xiǎn)(企業(yè)職工)４、公積金和意外險(xiǎn)返回建安成本148四、企業(yè)管理費(fèi)（施工企業(yè)）包括內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（非生產(chǎn)工人）（2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理及試驗(yàn)部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。（例如辦公樓）149

（5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。(施工管理人員使用的水準(zhǔn)儀)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：退休金、安家費(fèi)、撫恤金（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用）（11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車船使用稅）(營業(yè)稅見下)（12）其他費(fèi)用（技術(shù)出讓和開發(fā)、業(yè)務(wù)招待、綠化、廣告、顧問咨詢、法律顧問等費(fèi)用）返回建安成本150五、利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤。又叫計(jì)劃利潤（非實(shí)際利潤）返回建安成本151六、稅金按照國家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等。七、造價(jià)調(diào)整（按合同規(guī)定）１、材料價(jià)差２、配合費(fèi)３、延誤工期

4、風(fēng)險(xiǎn)金．．．．．．152建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺班費(fèi)施工現(xiàn)場的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用返回本節(jié)直接構(gòu)成工程實(shí)體不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少可根據(jù)定額計(jì)算怎樣計(jì)算?153復(fù)習(xí)4.1建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成4.2建筑安裝工程費(fèi)用的確定—計(jì)價(jià)程序(取費(fèi))返回本節(jié)154（一）取費(fèi)依據(jù)（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序4.2建筑安裝工程費(fèi)用的確定—計(jì)價(jià)程序(取費(fèi))?155（一）取費(fèi)依據(jù)

1．施工圖紙

2．施工合同

3．施工組織設(shè)計(jì)

4．施工現(xiàn)場情況

5．費(fèi)用定額（間接費(fèi)費(fèi)率、利潤率、稅率）

6．國家有關(guān)部門、省（市）有關(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。返回本節(jié)156（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序方法一：

（工料單價(jià)法）方法二：

（綜合單價(jià)法）1571．直接費(fèi)2．間接費(fèi)3．計(jì)劃利潤4．規(guī)費(fèi)5.稅金方法一：

（工料單價(jià)法）

至三表1581．直接費(fèi)方法一：

（工料單價(jià)法）或分部工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中人工費(fèi)）材料費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中材料費(fèi)）機(jī)械費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中機(jī)械費(fèi)）（2）計(jì)算單位工程直接費(fèi)單位工程直接費(fèi)=∑（分部工程直接費(fèi)）注意:①直接工程費(fèi)、措施費(fèi)分別計(jì)算②分項(xiàng)------分部------單位

（1）計(jì)算分部工程直接費(fèi)分部工程直接費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)）159基本建設(shè)的劃分：教3學(xué)校土建砌筑工程外墻砌筑復(fù)習(xí)知識點(diǎn)1160

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）P126：定額編號：3－3工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià):1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=161例：求學(xué)?！?—土建工程造價(jià)？計(jì)算直接費(fèi)舉例項(xiàng)目—單項(xiàng)—單位工程造價(jià)？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。162

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）P126：定額編號：3－3工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.280m3)機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià):1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/臺班=163計(jì)算直接費(fèi)舉例解：砌筑造價(jià)=(外墻砌筑工程量250m3x1190.18元/10m3)+(基礎(chǔ)砌筑工程量x相應(yīng)定額基價(jià))+(內(nèi)墻砌筑工程量x相應(yīng)定額基價(jià))+……教3土建造價(jià)=土石方造價(jià)+樁基礎(chǔ)造價(jià)+砌筑造價(jià)+鋼砼造價(jià)

+……分部分項(xiàng)單位返回工料單價(jià)法164關(guān)于間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)①土建工程

間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率②設(shè)備安裝工程

間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和×間接費(fèi)費(fèi)率③對于其他安裝工程、裝飾工程等

間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率

2．間接費(fèi)(主要為企業(yè)管理費(fèi)部分，規(guī)費(fèi)部分另計(jì))

165關(guān)于間接費(fèi)費(fèi)率(將各種間接費(fèi)用綜合計(jì)取)：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》①對于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類別（一類、二類、三類）采用不同費(fèi)率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來劃分注意以上三種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同費(fèi)率（18%、16%）③對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用費(fèi)率（11%）166項(xiàng)目一類二類三類工業(yè)建筑單層≥20m

≥12m﹤12m跨度≥30m

≥18m﹤18m多層檐高≥29m

≥17m﹤17m建筑面積≥8000m2

≥5000m2﹤5000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面積≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m

≥20m﹤20m層數(shù)≥13層≥7層﹤7層檐高167④對于裝飾工程采用費(fèi)率（53%）⑤對于安裝工程區(qū)分不同設(shè)備類別（一類、二類、三類）采用不同費(fèi)率（65%、59%、53%）一類：臺重35噸及以上的機(jī)械設(shè)備，自動(dòng)、半自動(dòng)的電梯，50噸以上的起重設(shè)備，一類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；二類：臺重35噸以下的機(jī)械設(shè)備，小型在雜物電梯，50噸以下的起重設(shè)備，二類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；三類：一、二類安裝工程以外均為三類工程，三類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程。注意以上兩種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？返回工料單價(jià)法168

關(guān)于計(jì)劃利潤計(jì)算基數(shù)①土建工程利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤率------不同于間接費(fèi)②設(shè)備安裝工程利潤=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和×利潤率③對于其他安裝工程、裝飾工程等利潤=直接費(fèi)中人工費(fèi)×利潤率

3．計(jì)劃利潤（計(jì)取過程類似間接費(fèi)）

169關(guān)于利潤率：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》①一般建筑工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（22%、17%、15%）②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同利潤率（13%、11%）③對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用利潤率（4%）注意以上三種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？170

④對于裝飾工程采用利潤率（20%）⑤對于安裝工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（24%、22%、20%）注意以上兩種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？由于間接費(fèi)和利潤的計(jì)算過程相同,有時(shí)將兩部分合并計(jì)算,即:

計(jì)算基數(shù)×綜合費(fèi)率

(含間接費(fèi)費(fèi)率和利潤率)返回工料單價(jià)法1714、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+材料價(jià)差+其他造價(jià)調(diào)整）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率由《河北…費(fèi)率》為0.22%返回工料單價(jià)法公式：1725、稅金公式：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)的綜合稅率（％）以前3.433.363.24現(xiàn)在3.413.343.32稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+材料價(jià)差+其他造價(jià)調(diào)整+規(guī)費(fèi)）

×綜合稅率173建筑安裝工程取費(fèi)的計(jì)算舉例

已知某擬建商業(yè)樓屬二類土建工程，工程處于某某鎮(zhèn)，其安裝部分各分部工程的費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安裝工程舉例（工料單價(jià)法）試計(jì)算：給排水工程的各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（3）利潤；（4）規(guī)費(fèi)；（5）稅金；（6）給排水工程造價(jià)；（不需價(jià)差調(diào)整）。其中：費(fèi)率：間接費(fèi)率59%，利潤率22%，規(guī)費(fèi)0.22%，稅率為3.36%（或3.34%）；174解：工程屬二類安裝工程（1）直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+35+2=42（萬元）（2）間接費(fèi)=人工費(fèi)×費(fèi)率=5×59%=2.95（萬元）（3）利潤=人工費(fèi)×利潤率=5×22%=1.1（萬元）（4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×0.22%=0.10131（萬元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）×稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684萬元（6）給排水工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤+規(guī)費(fèi)+稅金

=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（萬元）返回工料單價(jià)法175序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表工程量×定額基價(jià)2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過程同直接工