停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

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日期：------------------------------------------停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)和諧協(xié)商，甲乙雙方就場(chǎng)地租賃有關(guān)事宜達(dá)成以下合同：第一條位置、面積、功效及用途（一）甲方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)（下列稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，租賃物面積為_(kāi)________平方米。（二）租賃物的使用功效為_(kāi)____________用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范疇為準(zhǔn)。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功效，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。因變化使用功效所需辦理的全部手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，并承當(dāng)全部因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方配合出含有關(guān)申報(bào)材料。（三）租賃物以包租方式出租，由乙方自行管理并承當(dāng)管理、修繕等費(fèi)用。第二條租賃期限（一）租賃期限為_(kāi)__年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。（二）租賃期限屆滿前___個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商可由乙方繼續(xù)租賃，但另行訂立租賃合同。在同等承租條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。第三條免租期及租賃物的交付（一）甲方予以乙方免交租金優(yōu)惠期___個(gè)月，從本合同生效之日起算。免租期屆滿次日起，甲方開(kāi)始向乙方計(jì)收租金。（二）本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀向乙方交付。乙方同意按租賃物的現(xiàn)狀承租。第四條有關(guān)租賃費(fèi)用1、確保金本合同的確保金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________元）。2、租金從合同生效之日起至第年期滿，租金原則為每平方米每月人民幣_(tái)________元。從第年起至第年期滿，每平方米每月租金將在上年的原則上增加＿＿%。從第年起，租金將以屆時(shí)同等房屋的租金水平為根據(jù)，由甲乙雙方另行商定。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)，具體數(shù)額以物業(yè)管理單位告知為準(zhǔn)。4、供電增容費(fèi)乙方承租期間，如乙方需對(duì)供電增容，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦。因辦理供電增容所需的全部費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第五條租賃費(fèi)用的支付1、本合同訂立前，乙方應(yīng)支付的確保金，其它確保金應(yīng)于合同訂立時(shí)支付。租賃期限屆滿，在乙方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因承租所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定原則交還租賃物后___日內(nèi)，甲方將確保金退還給乙方。2、乙方應(yīng)于每月___日以前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬號(hào)。甲方變更指定賬號(hào)應(yīng)提前以書(shū)面告知乙方。乙方未按期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金按應(yīng)支付而未支付租金總額日萬(wàn)分之____累計(jì)計(jì)算。3、乙方應(yīng)按物業(yè)管理單位告知的期限支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金按應(yīng)支付而未支付物業(yè)管理費(fèi)總額日萬(wàn)分之____累計(jì)計(jì)算。4、乙方承租期間，如乙方需對(duì)供電增容，甲方應(yīng)立刻予以申辦。因申辦供電增容所需的有關(guān)費(fèi)用（涉及但不限于增容），由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)在甲方申報(bào)有關(guān)手續(xù)時(shí)預(yù)付應(yīng)承當(dāng)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購(gòu)置權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部全部權(quán)，甲方應(yīng)提前告知乙方，并確保受讓人繼續(xù)推行本合同。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先受讓租賃物。第七條專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)1、租賃期間，乙方享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審等事項(xiàng)，甲方有權(quán)對(duì)此進(jìn)行抽查。乙方確保在本合同終止時(shí)，專(zhuān)用設(shè)施得以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物償還甲方。。2、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)多個(gè)可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方應(yīng)愛(ài)惜租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價(jià)值，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第八條消防安全1、租賃期間，乙方須嚴(yán)格恪守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，主動(dòng)配合甲方做好消防工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配備滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。3、租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須按規(guī)定報(bào)消防主管部門(mén)同意。4、乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全方面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全狀況，但應(yīng)事先書(shū)面告知乙方，且不得影響乙方的正常生產(chǎn)。乙方不得無(wú)理回絕或延遲同意。第九條保險(xiǎn)租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)費(fèi)用購(gòu)置租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)費(fèi)用購(gòu)置租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（涉及責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的賠償及責(zé)任，由甲乙雙方各自承當(dāng)。第十條物業(yè)管理1、租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方償還租賃物時(shí)不清理雜物，甲方可自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、承租期間，乙方必須恪守中華人民共和國(guó)的法律、____市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。如有違反，乙方應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方受到的損失。第十一條裝修條款1、租賃期限內(nèi)，如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)同時(shí)報(bào)向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰顧客影響，甲方有權(quán)規(guī)定乙方進(jìn)行修改或采用補(bǔ)救方法。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。2、如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主構(gòu)造造成影響的，乙方施工前應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。乙方未獲得書(shū)面同意即開(kāi)始施工的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物原狀并賠償甲方受到的損失。3、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)，解決方法：第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租（注:可根據(jù)實(shí)際狀況擬定）。本合同規(guī)定的甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不因乙方的轉(zhuǎn)租行為而變化或減損。乙方轉(zhuǎn)租租賃物，必須恪守下列條款：（1）轉(zhuǎn)租期限不得超出乙方剩余的承租期限；（2）轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中聲明，如本合同提前終止，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止。（4）乙方須規(guī)定次承租人訂立確保書(shū)，確保其同意推行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的推行對(duì)甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。在本合同終止時(shí)，次承租人無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將次承租人訂立的確保書(shū)，在轉(zhuǎn)租合同訂立后的日內(nèi)交甲方存檔。（5）無(wú)論本合同與否提前終止，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)解決。（6）因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條合同提前終止1、租賃期限內(nèi)，如乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)，在收到甲方的書(shū)面繳款告知之日起_____日內(nèi)付清有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施。由此造成的一切損失（涉及但不限于乙方及次承租人的損失）由乙方全部承當(dāng)。2、若乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出_____個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同，并可向乙方索賠。在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式告知乙方（涉及次承租人）之日起，本合同終止。甲方有權(quán)留置乙方全部或掌管的租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（涉及次承租人的財(cái)產(chǎn)），并有權(quán)在終止合同的書(shū)面告知發(fā)出之日起后來(lái)，申請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)產(chǎn)用于清償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用，涉及損失。3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前終止本合同，須提前個(gè)月書(shū)面告知甲方，且須推行完畢下列手續(xù)：（1）向甲方交回租賃物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）向甲方支付______元的違約金。甲方在乙方推行完畢上述義務(wù)后日內(nèi)將乙方的確保金無(wú)息退還乙方。第十四條免責(zé)條款1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或造成甲方無(wú)法繼續(xù)推行時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承當(dāng)責(zé)任。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能避免或避免的不可抗力致使任何一方不能推行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立刻用郵遞或傳真告知對(duì)方，并應(yīng)在日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能推行，或部分不能推行，或需延期推行理由的證明文獻(xiàn)。該項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文獻(xiàn)，則提供其它有力證明。遭受不可抗力的一方免去對(duì)應(yīng)的責(zé)任。第十五條合同的終止本合同提前終止或使用期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租合同的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其交還甲方。第十六條廣告1、若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完畢有關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分派由雙方另行協(xié)商。2、若乙方需在租賃物建筑物的周邊設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立廣告所產(chǎn)生的收益分派由雙方另行協(xié)商。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及___市有關(guān)規(guī)定，因本合同需要繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其它有關(guān)的稅費(fèi)，交納方式按下列第項(xiàng)執(zhí)行。⑴按有關(guān)稅法和規(guī)定比例由甲、乙雙方各自承當(dāng)；⑵甲、乙雙方議定：第十八條債權(quán)債務(wù)解決承租前的遺留債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)解決。承租期間，因乙方的行為所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。因乙方未能妥善解決承租期間所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)給甲方帶來(lái)?yè)p失的，乙方應(yīng)予賠償。合同終止時(shí)亦不得免去乙方的責(zé)任。第十九條告知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及甲方與乙方的文獻(xiàn)往來(lái)及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。甲方予以乙方或乙方予以甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同所記載的地址并以對(duì)方為收件人自付郵___后來(lái)或以專(zhuān)人送至所述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。第二十條爭(zhēng)議的解決方式本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院提起訴訟。第二十一條其它條款1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方應(yīng)支付的確保金生效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行訂立補(bǔ)充合同。3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，含有同等法律效力。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿授權(quán)代表人：＿＿＿＿