冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房管理辦法

冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房管理方法為了進(jìn)一步規(guī)范冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房管理，根據(jù)衛(wèi)生院實(shí)際狀況，特制訂冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房管理方法，方案以下：成立我院公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室組長：李文周副組長：黃戈夫夏念師組員：顏廣巖、譚全平、王小軍、黃賽君、劉正開、王牡丹、彭自來、胡偉、王浪下設(shè)公租房管理辦公室，由黃戈夫同志任辦公室主任，譚全平、王小軍、王浪任組員，全部涉及公租房事宜由公租房管理辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)辦理，對(duì)涉及面廣，難以解決事項(xiàng)再上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行集體研究。二、租賃對(duì)象和租賃原則1、我院在門診家眷樓沒有分派住房干職工、合同工，其本人提出住房申請(qǐng)者。2、除初次公租房分派已集資或已報(bào)名退休職工劉壽保、楊愛蓮?fù)?，我院公租房不再?duì)其它退休干職工進(jìn)行公租房分派。3、對(duì)已有分派公租房干職工、合同工不允許再多占房源，按每名干職工、合同工每人最多一套的原則分派（在設(shè)計(jì)上進(jìn)行房屋合并者按一套計(jì)算，即大戶型），同時(shí)根據(jù)部分實(shí)際狀況或采用雙人合租解決。4、根據(jù)單位現(xiàn)實(shí)際狀況，我院公租房入住暫按收住房押金而不收租金的方案解決。其中各戶型收押金原則暫定：大戶型柒萬貳仟元整(7.00元/套)；原則戶型叁萬元整(30000.00元/套)；雙人合租者按每人壹萬元整(0.00元/套)收取；全部入住者如系直系親屬則不能定義為合租，按其中1人單住收取押金或租金。5、凡有下列行為之一者，不予以安排公租房：(1)、對(duì)長久停薪留職人員、長久借出人員；(2)、弄虛作假，隱瞞與住房分派有關(guān)的真實(shí)狀況者；(3)、對(duì)公租房予以出借或轉(zhuǎn)租、變化住房性質(zhì)用途者；(4)、單位認(rèn)定的其它不符合出租的狀況。三、租金原則現(xiàn)公租房入住采用收押金模式而暫未收取租金，但此住房押金醫(yī)院可能視單位財(cái)務(wù)狀況會(huì)擇期退還給全部住戶，用收取租金模式替代此住房押金，則全部住戶必須無條件服從單位新的公租房管理制度，其租金由單位視物價(jià)與具體狀況再統(tǒng)一定價(jià)。四、分派程序1、由符合條件的干職工、合同工填寫《冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房申請(qǐng)表》，到我院公租房管理辦公室報(bào)名，并規(guī)定提供有關(guān)證明和資料。2、由我院公租房管理辦公室根據(jù)房源、申請(qǐng)人狀況、公租房管理的有關(guān)規(guī)定等進(jìn)行房屋分派。3、申請(qǐng)人到財(cái)務(wù)室交納住房租賃押金。4、公租房管理辦公室與申請(qǐng)人訂立《冷市鎮(zhèn)衛(wèi)生院公租房租住合同》，明確各自的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，并發(fā)放住房鑰匙。5、零星申請(qǐng)（即首批住戶分派后）公租房的，按到公租房管理辦公室申請(qǐng)住房時(shí)間為準(zhǔn)，堅(jiān)持“先到先選”原則，由公租房管理辦公室從現(xiàn)有房源中分派。五、租賃規(guī)定1、公租房住戶負(fù)責(zé)所住房屋管理工作，為租住期間第一負(fù)責(zé)人，必須確保房屋內(nèi)各設(shè)施、設(shè)備及物品安全、衛(wèi)生及正常使用，如造成損壞，由負(fù)責(zé)人自行賠付。2、人員離開前水、電、門窗等要關(guān)閉，不準(zhǔn)將易燃易爆、有毒有害危險(xiǎn)物品及違禁物品帶入或放在公租房內(nèi)，不準(zhǔn)使用煤爐、燒煤氣等對(duì)房屋設(shè)施、設(shè)備有損壞的行為。3、污穢、廢物、垃圾等不得長時(shí)間堆放在室內(nèi)，不準(zhǔn)往洗手間等排污孔道倒雜物，由此而造成孔道堵塞歸個(gè)人負(fù)責(zé)疏通。4、租住期間不得私自對(duì)住房進(jìn)行裝修改造，不得于墻壁、櫥柜上隨意張貼字畫或釘物品；不準(zhǔn)私接電線和私自更換入戶鎖具。5、全部空調(diào)外機(jī)必須安放在單位指定位置，嚴(yán)禁安放在陽臺(tái)外面。房屋前面規(guī)定安裝防盜網(wǎng)者不得將防盜網(wǎng)安裝在突出房屋主體建筑之外，影響醫(yī)院統(tǒng)一規(guī)劃及美觀，違者我院將進(jìn)行強(qiáng)制性拆除，全部損失由承租人承當(dāng)。6、不準(zhǔn)在公租房內(nèi)大聲喧嘩、播放大功率音響等影響別人休息的行為；不準(zhǔn)在公租房內(nèi)聚眾賭博、打架鬧事和從事一切違法行為。7、不準(zhǔn)私自在所承租房屋以外（如樓道、屋頂、前后坪等）全部公共區(qū)域搭建、堆放私人物品，不聽勸阻者按退房解決。六、公租房所屬公共設(shè)施、設(shè)備管理1、公租房配備的全部設(shè)施、設(shè)備，屬于衛(wèi)生院財(cái)產(chǎn),不準(zhǔn)私自搬離,否則以盜竊論處。2、公租房內(nèi)安裝的設(shè)施、設(shè)備，由租賃人負(fù)責(zé)保管，不得私自拆換、占用、損壞，如有丟失、損壞等狀況出現(xiàn)，按照我院《公租房內(nèi)物品清單及管理方法》予以解決。故意損壞設(shè)施、設(shè)備者，根據(jù)情節(jié)的輕重，視其認(rèn)識(shí)態(tài)度，照價(jià)賠償后另追加所損壞設(shè)施、設(shè)備總價(jià)的10%予以處分；非故意損壞的負(fù)責(zé)人照價(jià)賠償；自然損壞及時(shí)報(bào)我院進(jìn)行維修。3、因租賃人疏忽大意、使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐扇松韨?、?cái)產(chǎn)損失、房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，所產(chǎn)生有關(guān)維修、賠償費(fèi)用由租賃人負(fù)全責(zé)。七、公租房退房制度1、租賃人調(diào)離衛(wèi)生院時(shí)須辦理退房手續(xù)并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，中斷租賃關(guān)系，單位再為其辦理調(diào)動(dòng)或離職手續(xù)。嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓行為，否則單位不為其辦理調(diào)動(dòng)或離職手續(xù)，所造成一切后果由租賃人自行負(fù)責(zé)。2、租賃人調(diào)動(dòng)、離職、退休等狀況搬出公租房時(shí)，必須有公租房管理辦公室人員在場，確認(rèn)均系個(gè)人物品后予以放行，將狀況反饋財(cái)務(wù)室，報(bào)告衛(wèi)生院再予以結(jié)算工資及辦理有關(guān)手續(xù)。3、退房時(shí)，原承租人須保持房屋設(shè)施完好并能正常使用，結(jié)清水、電、電視、電話、網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用，由我院公租房管理辦公室檢查、鑒定房屋以及有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的完好狀況，雙方根據(jù)公租房內(nèi)物品清單進(jìn)行逐項(xiàng)認(rèn)定并簽字。損壞房屋、電器及全部公共設(shè)施、設(shè)備的有關(guān)維修、賠償費(fèi)用由租賃人負(fù)全責(zé)。4、退回的公租房按照我院公租房管理方法進(jìn)行再分派。八、違規(guī)解決1、租賃人有下列行為之一者，解除租賃合同，退回公租房，退還住房押金：(1)、因調(diào)動(dòng)辭職、辭退等因素離開單位的；(2)、無正當(dāng)理由持續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的；(3)、租賃期內(nèi)，通過購置、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其它住房并不再符合公租房配租條件的；(4)、租賃期內(nèi)，租住或者購置其它保障性住房的；(5)、私自調(diào)換公租房租賃合同所規(guī)定的房屋、房間位置的。2、租賃人有下列行為之一者，解除租賃合同，退回公租房，對(duì)其住房押金按照10%的原則予以處分，由醫(yī)院從其住房押金中直接扣除。（1）、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人使用的；（2）、變化所租住公租房用途的；（3）、破壞或者私自裝修改造所租住公租房，拒不恢復(fù)原狀的；（4）、在公租房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；（5）、嚴(yán)重違反公租房政策和本管理方法的。3、承租人在辦理退租手續(xù)時(shí)，須交回全部承租房鑰匙。如遺失鑰匙，須承當(dāng)更換整套鎖具的有關(guān)費(fèi)用。若私自保存或配制原承租方鑰匙并因此而造成有關(guān)損失（如偷盜等）及嚴(yán)重后果者，由承租人負(fù)全責(zé)。4、醫(yī)院有權(quán)根據(jù)房屋使用變化狀況對(duì)租住人員所租住的公租房進(jìn)行調(diào)節(jié)，承當(dāng)人需無條件服從安排。5、因醫(yī)院發(fā)展和規(guī)劃需要（如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等），規(guī)定承租人遷出原住房，承租人應(yīng)無條件配合醫(yī)院按期完畢搬遷任務(wù)，不得借故阻擾，同時(shí)醫(yī)院對(duì)其自行裝修、添置等有關(guān)設(shè)施、設(shè)備不予賠償。6、醫(yī)院有權(quán)按規(guī)定對(duì)承租人違章用電、用水等行為進(jìn)行查處。凡違章用電、用水等行為造成事故、損失者，其后果由本人承當(dāng)。因承租人因素造成火災(zāi)、房屋坍毀、人身傷害等事故和國家經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失及醫(yī)院和個(gè)人損失的，承租人負(fù)全責(zé)并進(jìn)行賠償，觸犯法律的，移交司法機(jī)關(guān)解決。九、附則1、我院公租房屬于國有資產(chǎn)，只限訂立了公租房租賃合同的本院干職工、合同工本人或其配偶居住使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人使用，也不得私自調(diào)換干職工公租房租賃合同所規(guī)定的房屋位置。2、公租房公共設(shè)施、設(shè)備的正常維修由衛(wèi)生院承當(dāng)，日常維護(hù)由租賃人自行承當(dāng)，租賃人入住后應(yīng)維護(hù)好室內(nèi)的多個(gè)公共設(shè)施、設(shè)備。3、經(jīng)同意的公租房自費(fèi)裝修或改造部分，在交回住房時(shí)，原承租戶不得隨便拆除，應(yīng)保持房屋完好，搬遷后原裝修全部費(fèi)用醫(yī)院不負(fù)責(zé)賠償；但如有新住戶樂意接手繼續(xù)使用，則新老住戶自行按市價(jià)進(jìn)行過協(xié)商解決