無房產(chǎn)證房屋買賣合同

房屋買賣合同甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方(買受人）:身份證件號碼:甲方有一套在臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡社區(qū)商品房，因房產(chǎn)證尚在辦理過程中，現(xiàn)在還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。甲乙雙方通過協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下,就房屋買賣未過戶之前的有關事宜達成以下合同:第一條房屋基本信息甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并確認該房屋是在房產(chǎn)證件辦未辦理的狀況下以現(xiàn)狀出售.（一）座落于臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡2號樓304號商品房一套，建筑面積為87平方米。（二)出售時將該房屋占用范疇內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,同時將該房屋的有關權益隨該房屋一并轉讓，如后來碰到拆遷還遷等獲得的賠償也歸屬乙方全部。其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方確保已如實陳說上述房屋權屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,確保該房屋不受別人正當追索。第三條成交價格及付款方式甲乙雙方商定成交價格為人民幣310000元（大寫叁拾壹萬元整)。雙方商定,本房屋產(chǎn)權轉讓過程中的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承當,該費用不包含在本房屋價款中；付款方式：合同訂立后，當事人雙方同意按下列方式交付房款：1、分貳期付款：乙方于訂立本合同當天,交付甲方第一批推行合同確保金（含定金）10000元,（大寫：壹萬元整）；2、乙方于合同訂立60日內交付房屋第二批尾款300000元，（大寫：叁拾萬元整).上述定金在乙方第二次付款時充抵房款。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入方式支付到甲方提供的本人銀行帳號，乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條交房時間1、甲、乙雙方定于在第二批房款交付后5日內，正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋.2、甲方未按規(guī)定時間給乙方騰空房屋的，乙方對甲方有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的騰空房屋限期之第二天起至實際交付房屋之日止，每逾期一天，甲方按房屋總款的3%向乙方支付違約金。逾期超出1個月時，即視為甲方不推行本合同，乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任.第五條違約責任：1、如甲方房產(chǎn)證下來一種月內,因甲方個人因素未準時與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不推行合同，乙方有權利解除合同。甲方應在解除合同后十天內將已收房價款退還乙方并賠償違約金10000元（大寫：壹萬元整)。2、如甲方房產(chǎn)證下來一種月內，因乙方個人因素未準時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不推行合同，甲方有權利解除合同。甲方應在解除合同后十天內將已收房價款退還乙方。乙方將賠償違約金10000元（大寫：壹萬元整）給甲方.3、甲方確保沒有與任何第三人訂立轉讓房屋的合同，并確保在房產(chǎn)證辦下后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的有關手續(xù).4、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的3%向甲方支付違約金。逾期超出3個月時，即視為乙方不推行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。5、如果乙方有違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方全部，甲方有權解除合同，乙方其它已經(jīng)支付的款項退還給乙方.第六條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等有關雜費，按下列商定解決：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋有關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行解決，于乙方無關。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等有關收據(jù)。4、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。第七條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第八條甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第九條本合同一式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并含有法律效應。