房屋租賃合同超詳細(xì)

房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋租賃合同。第一條房屋基本狀況出租方同意將位于（市）（街或路）（社區(qū)）第（棟）（單元）（號）房屋，出租給承租方使用。房屋建筑面積：平方米，房屋類型，所在樓層。地下室（儲藏間）編號。第二條房屋租賃期限出租方自年月日起至年月日止，將房屋交付承租方使用,合同訂立期為年。第三條房屋租金及配套設(shè)施有關(guān)費用（一）房屋租金為元/月。每六個月按照合同商定日期繳納房租。房租繳納時間：上六個月月日，下六個月月日。（二）合同訂立后，承租方應(yīng)自行辦理、繳納物業(yè)管理費用及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視等開戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納有關(guān)費用以及其它由承租方居住而產(chǎn)生的費用。（三）房屋押金。承租方需支付元房屋押金。合同終止后，承租方無違約行為，押金無息返還。第四條房屋使用與維修出租方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定承當(dāng)對應(yīng)的維修責(zé)任。承租方應(yīng)當(dāng)確保承租房屋及附屬設(shè)施的完好，承當(dāng)由于保護和使用不當(dāng)造成損壞部位的維修責(zé)任。具體以下：（一）租賃期間，出租方應(yīng)掌握房屋完損狀況，確保該房屋符合正常居住條件。（二）雙方商定，下列設(shè)施因自然損耗、老化或非承租方因素等引發(fā)該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修，具體涉及:1、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件；2、房屋共用明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池；3、房屋其它共用部位及共用設(shè)施。（三）雙方商定，下列項目的維修、由承租方自行負(fù)責(zé)。1、房屋門、窗戶、玻璃等附屬設(shè)施；2、房屋水表及表后的水管、水龍頭、瓷盆、便盆等給排水設(shè)施；3、房屋電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；4、承租方裝修裝飾部分；5、因承租方使用不當(dāng)?shù)纫蛩囟鴵p壞的房屋構(gòu)件等。（四）出租方如需要對出租房屋進行大中小修時，承租方應(yīng)按出租方規(guī)定予以主動配合，如因承租方因素造成房屋不能及時檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故、人身、財產(chǎn)等損失的，承租方承當(dāng)全部責(zé)任。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）出租方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)合同商定，將房屋出租給承租方使用；2、負(fù)責(zé)對房屋進行質(zhì)量問題的維修；3、房屋租賃期滿或發(fā)生本合同商定收回房屋的情形時，有權(quán)收回該房屋；4、房屋使用過程中，承租方造成房屋損壞、拖欠房租或承租方違反本合同任一條款或任一情形，出租人有權(quán)單方從押金中扣除對應(yīng)費用，押金如有剩余不予退還，若押金局限性以彌補損失，承租方有義務(wù)補足差額部分；5、國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。（二）承租方權(quán)利和義務(wù)1、本合同期滿，如承租方續(xù)租或退租，需最少提前半月告知出租方；2、準(zhǔn)時交納租金。合同生效后逾期交付租金的，每逾期1日，承租方須按月租金額5%交納滯納金；3、由承租房與房屋所在物業(yè)公司訂立物業(yè)管理合同，自行辦理水、電、煤氣、有線電視和暖氣等開戶手續(xù)，并準(zhǔn)時繳納有關(guān)費用；4、承租方不得將房屋以任何形式進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等；5、非經(jīng)出租方同意，不得私自對房屋進行裝修和擴建、改建、變化房屋構(gòu)造或變化用途；6、因承租方因素，造成房屋損壞或造成漏水、火災(zāi)、安全事故等致使第三方損失的，由承租方承當(dāng)全部責(zé)任；7、國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。第六條房屋安全使用商定（一）承租方應(yīng)合理使用其所租房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）承租方不得變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造或設(shè)立對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備。承租方如需裝修房屋須事先征得出租方的同意。租賃期滿后或因承租方責(zé)任造成退房的，雙方同意依附于房屋的裝修歸出租方全部，承租方不得拆卸。（三）在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)安全使用房屋：1、不得私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關(guān)等設(shè)備，不得超負(fù)荷用電；2、不得在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生活煮食；3、不得在房屋內(nèi)及公用部位堆放易燃易爆或有毒物品；4、不得在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；5、不得在公用使用范疇內(nèi)亂搭亂建；6、不得從事違法犯罪活動。（四）在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，確認(rèn)事故負(fù)責(zé)人為承租方的，則由承租方承當(dāng)全部賠償及法律責(zé)任。第七條合同的解除與終止（一）本合同租賃期滿。（二）承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，合同終止，本合同商定的違約金、滯納金、損失賠償?shù)葎t繼續(xù)計算，由承租方承當(dāng)。1、將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；2、將承租的房屋變化用途的；3、無正當(dāng)理由逾期六個月以上未交納或未足額繳納租金的；4、故意損壞承租房屋，在房屋用地范疇內(nèi)搭建違章建筑的；5、運用承租房屋寄存危險物品或承租方在承租期間進行任何違法犯罪活動的；8、不按商定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的；10、拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費、煤氣費等費用拒不繳納的；11、除上述商定外，承租人違反本合同任一條款或任一情形的。第八條違約責(zé)任（一）任何一方未能推行本合同商定的條款，或違反國家、省和地方有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)提前解除合同，造成的損失和所支付的費用由違約方承當(dāng)。（二）對于承租方不按規(guī)定交租金，不騰退房屋的，出租方有權(quán)單方解除合同，有權(quán)向人民法院提起訴訟。（三）承租方損壞房屋設(shè)備設(shè)施和裝飾裝修等，按市場價予以賠償出租方。（四）如超出本合同期限，承租方不繳納房租、拒不交還房屋，則按本合同商定租金的三倍按占用時間支付給出租房，而本合同商定的違約金、滯納金等違約責(zé)任繼續(xù)計算由承租方承當(dāng)。第九條免責(zé)條件（一）租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非承租方因素的火災(zāi)等不可抗力因素，造成承租房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟損失，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。（二）租賃期間，因都市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時，本合同自行終止，承租方應(yīng)無條件服從，及時搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。（三）因上述因素而解除終止合同的，租金按實際使用時間計收，不滿半個月的按半個月計收，超出半個月而不滿一種月的按一種月計收。第十條爭議解決本合同在推行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,可依法向出租方所在地人民法院提起訴