惠州市2023年上半年房地產(chǎn)市場分析報告

惠州市2023年上半年房地產(chǎn)市場報告微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊目錄1234政策&規(guī)劃一級土地市場（惠州）二級商品房市場（惠州）未來潛在供應(yīng)盤點（惠州）政策全國：托而不舉，二季度以來政策出臺頻次放緩微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

2023年上半年全國超百城樓市松綁，但大多為公積金、財稅等弱刺激政策，四限松綁減少明顯。

進入二季度后，各地政策出臺頻次明顯下降，環(huán)比下降15%，相比去年同期下降約6成。2022年-2023年上半年樓市施策頻次政策類別限購城市廣州、長沙、武漢、濟南、沈陽、廈門、鄭州、合肥、杭州、南京、滎陽、揚州、無錫、寧德18016014012010080湖南省、長沙、南寧、貴陽、合肥、寧波、青島、滎陽、東莞、濟源、洛陽、日照、漯河、宿遷、駐馬店、雄安、景德鎮(zhèn)、惠州限貸6040200限價限售深圳、貴陽、銅陵、常州、無錫、麗水、江門廈門、鄭州、青島、惠州、揚州、常州、徐州、福清1月

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6月湖南省、海南省、西藏、河南省直、安徽省直、深圳、上海、廣州、北京、長春、重慶、烏魯木齊、蘭州、大連、濟南、哈爾濱、南京、沈陽、合肥、百門、鄭州、福州、杭州、寧波、密寧、蘇州、南昌、石家莊、銳川、天理、永城、蛙地、常州、浦州、永葉、柳州、六安、防城港、連云港、惠州、亳州、丹東、紹興、烏蘭浩特、淮北、濟寧、宜昌、資陽、鹽城、清遠、洛陽、淄博、吉林、揚州、日照、漯河、宿遷、駐馬店、義烏、徐州、南陽、揭陽梅州、麗水、馬鞍山、南通、玉溪、德州、贛州、遂寧、中山、莆田、貴安新區(qū)、宜賓、新余、焦作、大同、黃山、江門、周口、安陽、韶關(guān)、漳州、佛山、濟源、泉州、無錫、鶴壁、潮州、承德、唐山、景德鎮(zhèn)、荊門、漢中、營口、滁州、衡陽、蕪湖、鄂州、三明、十堰2022年2023年2022年-2023年上半年各線城市樓市施策頻次一線城市

二線城市

三四線城市公積金20015010050西藏、北京、重慶、烏魯木齊、南昌、南京、哈爾濱、福州、杭州、大連、紹興、南昌安義、城、濟源、洛陽、襄陽、淄博、周口、景德鎮(zhèn)、日照、漯河、宿遷、武岡、駐馬店、徐州連云港、麗水、安康、寧德、滁州、南通、揚州、滎陽、六安、上饒、銅陵01月

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6月財稅2022年2023年資料整理：世聯(lián)行大數(shù)據(jù)中心政策全國：降準降息，但居民信貸及房企融資效果一般微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

上半年金融對房地產(chǎn)的支持主要包括：①利率下限動態(tài)調(diào)整+LPR下調(diào)，帶動房貸利率下行；②多城最低首付比例降至兩成；③降準；④多方面融資政策支持。

房企端融資規(guī)模疲軟，行業(yè)分化加劇，多數(shù)民營房企融資難問題仍有待解決；居民端居民購房貸款需求依然偏弱。2020-2023年上半年房企融資總量情況(單位:億元)50002021年-2023年5月住戶中長期貸款增量(單位：億元)2500100000800060004000200002020年2021年2022年2023年2018-2023年上半年80家重點房企融資方式比例股權(quán)融資

境內(nèi)債權(quán)融資

境外債權(quán)融資

永續(xù)債

資產(chǎn)證券化100%75%50%25%0%-200080%69%53%52%2021年2022年2023年45%48%2018年2019年2020年2021年2022年2023年上半年數(shù)據(jù)：企業(yè)公告、中國人民銀行政策

惠州：利率連降、解除限售…促進房地產(chǎn)市場交易流動微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2023年上半年惠州重大政策節(jié)點梳理LPR及惠州銀行首套房貸利率走勢

2023.01.05——央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制；住建部大力支持購買首套房首付比、首套利率該降的都要降下來惠州最低房貸利率LPR6.00%5.50%5.00%4.50%4.00%3.50%3.00%5.80%5.60%5.60%5.40%

2023.01.18——惠州首套房貸款利率已下調(diào)至3.8%-3.9%

2023.02.16——惠州住房限售政策由3年縮短至1年5.30%5.20%

2023.04.10——惠州明確配建學(xué)校需與樓盤首期同步交付

2023.05.22——惠陽嚴禁商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸及零首付4.75%4.80%4.45%4.30%

2023.05.28——惠州發(fā)布房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范經(jīng)營提示：不違4.25%規(guī)墊付首付、杜絕中介返傭…4.10%4.20%

2023.06.02——惠州市一中南湖校區(qū)和市八中今年起試行住房3.80%3.70%學(xué)位鎖定

2023.06.13——央行：利率下調(diào)10基點至1.90%開展20億元逆回購操作

2023.06.20——央行宣布5年期LPR由4.3％降至4.2％

2023.06.21——惠州有銀行表示無條件執(zhí)行首套房貸利率3.7％，二套4.8％資料整理：世聯(lián)行大數(shù)據(jù)中心（LPR數(shù)據(jù)來自中國人民銀行）政策惠州近期重大政策節(jié)點與供求量價變化對比圖微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2022-2023年上半年住宅市場成交情況5月6月預(yù)售面積（萬㎡）網(wǎng)簽面積（萬㎡）備案均價（元/㎡）惠陽嚴禁商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸及零首付惠州發(fā)布房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范經(jīng)營提示：不違規(guī)墊付首付、杜絕中介返傭…4月惠州市商品房供應(yīng)資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準出爐，加強商品房供應(yīng)資金監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益140.0120.0100.080.060.040.020.00.01600014000120001000080006000400020000惠州全面施策穩(wěn)樓市，惠陽大亞灣取消限購1月惠州首套房貸款利率已下調(diào)至3.8%-3.9%11月惠州二手房“帶押過戶”新模式成功落地1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年3月58月惠州首套房首付款比例調(diào)整為20％12月2惠州住房限售政策由6月月月惠州市住建局發(fā)布保障性租賃住房實施方案，將籌集不少于2萬套保障性租賃住房房源惠州規(guī)范提取公積金支付首付款流程，市民公積金付首付政策正式落錘惠州住建局發(fā)布車位租售管理辦法新規(guī)，未出售車位不得只售不租，人防車位不售可租惠州有銀行表示無條件執(zhí)行首套房貸利率3.7％，二套4.8％3年縮短至1年數(shù)據(jù)：世聯(lián)行大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日市場供應(yīng)量增加，成交量小幅降冷微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

供應(yīng)：2023上半年惠州市經(jīng)營性土地（全類型）新增供應(yīng)量共計516萬㎡，同比上升28%；

成交：2023上半年惠州市經(jīng)營性土地（全類型）成交量共計402萬㎡，同比下降18%，總成交金額67億元，同比下降20%；在各類型土地成交中，住宅用地平均地面價達11268元/㎡，同比下降4%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)來源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺商服用地供應(yīng)漲幅明顯，總體市場成交價下降2成微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

供應(yīng)：以工業(yè)用地為供應(yīng)主力，達450萬㎡（占比87%），與去年相比基本持平；商服用地供地增幅最大，達630%，其次是商住用地供應(yīng)45萬㎡，同比上升28%；

成交：工業(yè)用地成交面積占比88%，占比最大，同比下降19%；商住用地、綜合用地成交占比分別為7%、4%；

價格：工業(yè)用地成交總額最高，達32.35億元，同比下降18%；商服用地成交總額最低，約1億元，同比下降64%；

小結(jié)：除綜合用地外，商住、商服及工業(yè)用地供應(yīng)上升，所有土地類型成交量價方面都呈下跌趨勢。2023年上半年各類型土地成交情況供應(yīng)面積

供應(yīng)面積

成交面積

成交

成交面積

成交價

成交價占比土地類型（萬㎡）

同比(萬㎡)同比

（億元）

同比工業(yè)用地

45029%630%28%356388%1%-19%-10%-15%-1%321-18%-64%-18%-38%-20%商服用地商住用地綜合用地總計845297%32113-25%28%154%516402100%-18%67統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺除龍門縣外，各區(qū)縣以工業(yè)用地為主，商住用地同比有所下降微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

2023年上半年博羅縣供應(yīng)量171萬㎡、成交量114萬㎡均居各區(qū)縣首位，其中工業(yè)用地成交占比最高，約102萬㎡（占比89%）；

仲愷區(qū)商住用地成交占比較其他縣區(qū)高，成交量達15萬㎡（占比約14%），仲愷區(qū)、博羅縣是住宅用地成交熱點區(qū)域注：上述面積均為占地面積；統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺惠州

涉宅用地出讓多數(shù)下降，仲愷成交量價位列各縣區(qū)之首微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

2023上半年土地供應(yīng)以工業(yè)用地為絕對主力，商服用地規(guī)劃建面成交4.2萬㎡；涉宅用地招拍掛出讓規(guī)劃建面77.6萬㎡，成交金額32.3億元，同比分別下降23%和18%，整體平均樓面價4162元/㎡；

房企拿地謹慎，成交減少且無溢價現(xiàn)象；分縣區(qū)來看，仲愷、博羅區(qū)域成交全面上漲，其他縣區(qū)均呈下降趨勢。2023上半年惠州各區(qū)涉宅用地成交建面與成交分布龍門縣成交金額0億成交面積0萬㎡樓面地價0元/㎡博羅縣成交金額11.97億,↑2750%成交面積25.18萬㎡,↑2344%樓面地價4754元/㎡,↑17%成交0宗成交2宗仲愷區(qū)惠城區(qū)成交金額15.63億,成交面積43.15萬㎡,樓面地價3622元/㎡,成交4宗成交0宗成交1宗成交0宗成交金額4.68億,↓71%成交面積9.23萬㎡,↓67%樓面地價5068元/㎡,↓11%惠陽區(qū)成交金額0億成交面積0萬㎡樓面地價0元/㎡惠東縣成交金額0億成交面積0萬㎡樓面地價0元/㎡大亞灣成交金額0億成交面積0萬㎡樓面地價0元/㎡成交0宗注：土地面積為建筑面積數(shù)據(jù)

：惠州市公共資源交易中心、世聯(lián)研究民企拿地積極，平臺公司仍占榜首微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州2023上半年各拿地企業(yè)在商住用地中：

總成交面積TOP1為仲愷城發(fā)集團，拿地面積約27萬㎡，總成交金額TOP1為德威集團，成交總額達11.97億元；

從去年拿地企業(yè)來看，今年央國企拿地偏謹慎，平臺公司底價托底拿地，民企拿地意愿增強，創(chuàng)維首次拿地，德威首進博羅。德威集團、翔順集團繼續(xù)深耕惠州市場，加大土地儲備，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍為房企投資布局重點。2022年惠州拿地企業(yè)排行榜（按面積排序）2023年上半年惠州拿地企業(yè)排行榜（按面積排序）拿地企業(yè)名稱仲愷城發(fā)集團惠東縣財政局惠糧&德威集團惠州城投置業(yè)隆生集團宗數(shù)7拿地面積（萬㎡）61.63拿地金額（億元）19.0810.8713.769.15拿地企業(yè)名稱仲愷城發(fā)集團德威集團宗數(shù)拿地面積（萬㎡）拿地金額（億元）321127.3525.1815.819.239.811.975.824.68348.09227.48創(chuàng)維集團222.14翔順集團121.8912.033.75惠東縣交投德威集團116.35314.416.80卓洲房地產(chǎn)水務(wù)集團212.325.86110.786.44交投集團17.923.88注：上述面積均為建筑面積；統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺【供地計劃】大亞灣計劃供應(yīng)土地面積相比2022年漲幅最高，土拍供應(yīng)集中在下半年；惠城區(qū)供地主要集中在江北東區(qū)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2023年惠州各縣區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃2022年供應(yīng)

2023年計劃供地

同比2022

2023上半年實際面積（萬㎡）

面積（萬㎡）

（%）

成交面積（萬㎡）縣區(qū)備注惠城區(qū)仲愷區(qū)惠陽區(qū)惠東縣大亞灣博羅縣龍門縣90.2169.478.2322.841.766.773.1185.230.57-105-9.23面積為建筑面積，仲愷區(qū)為第一季度供地計劃43.15-0?43.9823.2428.537.619300122032111132023年供地計劃未公布容積率，面積為占地面積10.170數(shù)據(jù)：各縣區(qū)自然資源局，惠陽暫未公布2023年供地計劃【二級市場】疫情放開復(fù)蘇緩慢，供應(yīng)仍平淡微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州2023年上半年商品房供應(yīng)面積為306萬㎡，疫情雖已放開，開發(fā)商仍受大環(huán)境經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢的影響持觀望態(tài)度，推盤意愿較低，供應(yīng)量同比小幅下降5%，預(yù)計在經(jīng)濟恢復(fù)勢頭較好以及近期政策利好刺激的作用下，下半年市場供應(yīng)將不斷向好?；葜萁晟唐贩抗?yīng)面積情況走勢面積（萬㎡）25002000207418741430155715001000500016911422696105311864967243213062014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2020年上半年

2021年上半年

2022年上半年

2023年上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺【二級市場】供應(yīng)呈“慢?！睉B(tài)勢，仲愷大漲躍居全市第一微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

全市供應(yīng)：2023年上半年（1-6月）惠州全市商品房供應(yīng)量共計306萬㎡，分布呈現(xiàn)為市場環(huán)境緩慢復(fù)蘇的“慢?！鼻€；供應(yīng)量逐步上升在4月達到峰值100.28萬㎡后，5、6月呈現(xiàn)波動，其中1月受疫情放開首陽的影響供應(yīng)量較為低迷；

各區(qū)縣供應(yīng)：與去年相比，2023年上半年各區(qū)縣的供應(yīng)量有所不同，其中仲愷區(qū)供應(yīng)量躍升全市第一，同比上漲56%，惠城居第二，同比去年幾乎持平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺【二級市場】仲愷供應(yīng)占全市3成，惠陽大幅下跌微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州2023年上半年住宅供應(yīng)面積為286萬㎡，同比下降8%，供應(yīng)套數(shù)26628套，其中仲愷區(qū)住宅供應(yīng)躍居全市第一，供應(yīng)面積82萬㎡，占全市近3成，其后為熱點板塊惠城、博羅、惠灣片區(qū)；大亞灣與去年基本持平，惠陽區(qū)下跌嚴重2023年上半年惠州全市各區(qū)縣住宅供應(yīng)情況22年上半年供應(yīng)面積(萬㎡)23年上半年供應(yīng)面積(萬㎡)供應(yīng)套數(shù)9080706050403020100900080007000600050004000300020001000078565953548936352019104211634552

8274

68惠城區(qū)71

5838

39大亞灣64

2384仲愷區(qū)博羅縣惠陽區(qū)惠東縣龍門縣統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺【二級市場】熱點片區(qū)供應(yīng)維持，仲愷占前十供應(yīng)量60%微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州2023年上半年（1-6月），惠州全市單盤供應(yīng)量TOP10項目中排名前五全位于仲愷片區(qū)，占據(jù)前十項目供應(yīng)量的60%，緊隨其后的供應(yīng)量來自惠城、博羅、惠灣片區(qū)；較大的供應(yīng)量也間接保證了熱點片區(qū)的持續(xù)去化能力。2023年上半年全市單盤供應(yīng)量TOP10項目名稱昊翔源云瓏花園星河臻譽府南韻花園區(qū)域供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)套數(shù)（套）仲愷區(qū)仲愷區(qū)仲愷區(qū)仲愷區(qū)仲愷區(qū)惠陽區(qū)惠城區(qū)博羅縣大亞灣博羅縣13.818.297.086.486.385.995.755.475.435.0269.6913738026836066416045185505834576817伴山云境花園星河冠譽府德威花園曦江潤府五礦哈施塔特金沙濠逸花園聚龍?zhí)熳u灣共計數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日【二級市場】市場緩慢復(fù)蘇，網(wǎng)簽同比上漲近4成微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

網(wǎng)簽量：惠州商品房網(wǎng)簽總面積整體先緩慢上升，于2020年達到峰值1831萬㎡后呈先下降后回升的趨勢；截止到今年6月，2023年商品房網(wǎng)簽面積累計452萬㎡，同比上升34%；

網(wǎng)簽金額：2023年上半年網(wǎng)簽金額為562億元，同比上升近4成。注：網(wǎng)簽金額為備案價計算所得，非實際成交金額，真實金額以房管內(nèi)部系統(tǒng)為準數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日【二級市場】網(wǎng)簽面積整體上漲，僅惠東縣下跌微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州2023年上半年（1-6月），惠城區(qū)網(wǎng)簽面積及金額均為惠州全市首位，網(wǎng)簽金額為145億元，其次為大亞灣、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣，惠東縣、龍門縣依舊墊底；對比2022年上半年，各區(qū)縣網(wǎng)簽面積整體上漲，僅惠東縣下跌。2022年上半年與2023年上半年各區(qū)縣網(wǎng)簽情況2022年上半年

網(wǎng)簽面積（萬㎡）2023年上半年

網(wǎng)簽面積（萬㎡）2022年上半年

網(wǎng)簽金額（億元）2023年上半年

網(wǎng)簽金額（億元）14012010080160140120100801451081019960686040402820201292

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2871300惠城區(qū)大亞灣仲愷區(qū)惠陽區(qū)博羅縣惠東縣龍門縣注：網(wǎng)簽金額為備案價計算所得，非實際成交金額，真實金額以房管內(nèi)部系統(tǒng)為準數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日【二級市場】均價13020元/㎡，同比小幅上升微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

住宅網(wǎng)簽情況：惠州商品房網(wǎng)簽總面積整體先緩慢上升，于2020年網(wǎng)簽量達到峰值1682萬㎡后呈下降態(tài)勢；截止到6月，2023年網(wǎng)簽面積共計361萬㎡，同比2022年上半年上升33%，總網(wǎng)簽金額約470億元，同比上升35%，

住宅備案均價：2023年上半年住宅備案均價約13020元/㎡，同比上升1.28%，同時今年樓盤普遍折扣力度較大，預(yù)計實際網(wǎng)簽均價同比去年下降5-10%。注：網(wǎng)簽金額為備案價計算所得，非實際成交金額，真實金額以房管內(nèi)部系統(tǒng)為準數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日【二級市場】各區(qū)縣表現(xiàn)平淡，惠灣仍占據(jù)價格高位微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州

各區(qū)縣供求：2023年上半年惠城區(qū)主城優(yōu)勢依然突出，網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽總金額均為惠州全市首位，其次為仲愷，但供應(yīng)量供應(yīng)躍居全市第一；上半年住宅網(wǎng)簽雖有小幅上漲，但相對近年的供求量而言仍表現(xiàn)平淡；

網(wǎng)簽備案均價：惠陽區(qū)、大亞灣依然占據(jù)價格高位，備案均價約16000-18000元/㎡；其次為惠城區(qū)，備案均價約12484元/㎡，各區(qū)縣中，仲愷區(qū)、龍門縣均價低于10000元/㎡。數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺注：網(wǎng)簽金額為備案價計算所得，非實際成交金額，真實金額以房管內(nèi)部系統(tǒng)為準統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日惠州

惠州可售庫存約為13萬套，依然維持高位，去化周期21個月微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

截止6月底，惠州全市住宅可售面積約為1284萬㎡，按照近12個月月均去化60萬平方米，去化周期約21個月；

分片區(qū)看：博羅縣去化周期最短，約13個月，惠陽區(qū)、龍門縣去化周期最長，均超40個月。（備注：本次發(fā)布庫存數(shù)據(jù)為惠州短期內(nèi)正常可售庫存，已將抵押、暴雷等不可售部分剔除）2023年6月惠州各縣區(qū)住宅庫存量和去化周期可售面積（萬㎡）去化周期（月）縣區(qū)

可售面積（萬㎡）

去化周期（月）

占比3002502001501005045403530252015105惠陽區(qū)大亞灣惠城區(qū)博羅縣惠東縣仲愷區(qū)龍門縣總計25924525915315715953421920133515412120%19%20%12%12%12%4%42413520259259192451513159157153531284100%00惠城區(qū)惠陽區(qū)大亞灣仲愷區(qū)惠東縣博羅縣龍門縣數(shù)據(jù)：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日惠州市二級市場情況總結(jié)微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州供求方面：2023年上半年商品房供應(yīng)面積為306萬㎡，同比下降5%；商品房網(wǎng)簽面積累計452萬㎡，同比上升34%，整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求。1價格方面：備案均價小幅上漲，但因上半年來各項目折扣加碼、加大促銷力度，實際網(wǎng)簽均價預(yù)計同比下降5-10%。234各縣區(qū)表現(xiàn)：惠城主城優(yōu)勢依然突出，網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽總金額均為惠州全市首位，其次為仲愷區(qū)，各縣區(qū)僅惠東縣網(wǎng)簽面積下跌。庫存方面：住宅庫存面積約為1284萬㎡，去化周期約21個月。全市已取施工證的商住潛在供應(yīng)僅163萬㎡微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊潛在供應(yīng)

根據(jù)2023年1-6月已拿施工證項目估算，商住產(chǎn)品預(yù)計潛在供應(yīng)約162.83萬㎡，同比下降63%。隨著土拍降溫、市場下滑、庫存充足，各房企施工積極性下降或暫停施工。

惠陽區(qū)以潛在供應(yīng)69.91萬㎡位居榜首，占全市43%，唯一同比上漲的區(qū)域。其次為惠城區(qū)，36.08萬㎡，同比下降43%，供應(yīng)相較穩(wěn)定；惠東縣、大亞灣區(qū)、博羅縣等三個區(qū)域外生市場下降嚴重，施工體量同比下降超80%。近3年施工證的商住體量走勢2023年上半年各區(qū)域預(yù)計潛在供應(yīng)施工證商住體量（萬㎡）同比線性(施工證商住體量（萬㎡）)2023年上半年施工證商住體量（萬㎡）2022年上半年同比1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.001121.52-0.1-0.3-0.5-0.7-0.9-1.1-1.3-1.5-1.7180.00160.00140.00120.00100.0050%27%-3%0%-61%-63%-43%-69%-50%-100%-150%-200%-83%-86%-88%80.00

69.9160.00436.4036.0840.0019.08162.8313.0920.008.289.436.960.00惠陽區(qū)龍門縣惠城區(qū)仲愷區(qū)惠東縣博羅縣大亞灣2021年上半年2022年上半年2023年上半年注：以上數(shù)據(jù)為估算，統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止日期：2023年6月28日數(shù)據(jù)

：惠州市住建局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺單項目撐起惠陽供應(yīng)，大亞灣仍以西區(qū)供應(yīng)為主微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊潛在供應(yīng)

惠陽區(qū)：取得施工證項目6個，其中5個為新項目或新分期。牧云溪谷以超20萬㎡的施工體量撐起新圩乃至惠陽區(qū)潛在供應(yīng)；

大亞灣：取得施工證項目4個，其中2個為新項目或新分期。整體施工體量大跳水，但仍以西區(qū)供應(yīng)為主?；蓐枀^(qū)潛在供應(yīng)項目排序惠陽區(qū)已取施工證的商住潛在供應(yīng)（萬㎡）序號1項目名稱牧云溪谷花園鴻江深悅園德威花園所屬區(qū)域新圩備注北區(qū)二、三、四期新項目23.7025.0020.0015.0010.005.0022.552淡水12.2211.453三和四期，新分期新項目4大華悅庭秋長5星河丹堤花園寶月公館淡水T區(qū)，新分期新項目0.00新圩淡水三和秋長6淡水大亞灣已取施工證的商住潛在供應(yīng)（萬㎡）大亞灣區(qū)潛在供應(yīng)項目排序20.0015.0010.005.00序號項目名稱所屬區(qū)