聯(lián)合開發(fā)建設協(xié)議

聯(lián)合開發(fā)建設合同甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：經(jīng)甲乙雙方（下列簡稱“雙方”）和諧協(xié)商，現(xiàn)就甲方或其指定方（下列簡稱“甲方”）參加聯(lián)合開發(fā)建設乙方名下的【】項目（下列簡稱“本項目”）的有關事項特達成以下合同（下列簡稱“本合同”），供雙方嚴格推行。第一條項目概況1、項目地址：【】2、建設規(guī)模：【】3、項目停車場：【】4、其它【】。第二條合作方式1、甲方出資人民幣【】萬元，乙方提供第一條第1款所述土地使用權，雙方聯(lián)合開發(fā)建設，共同投資，共擔風險。2、甲方建設開發(fā)資金支付方式及進度：甲方參加本項目聯(lián)合開發(fā)建設的資金累計人民幣【】萬元，本項目開發(fā)所需的其它資金由乙方負責籌集。甲方資金支付進度及方式以下：【】。3、雙方同意由乙方或乙方指定公司團體負責本項目的建設運行開發(fā)，甲方負責在項目主體工程未達成“正負零”之前的資金及開發(fā)過程監(jiān)管。乙方每月定時按甲方規(guī)定提供項目管理月報。第三條報建手續(xù)1、雙方應在本合同訂立后及時向建設主管部門申請辦理聯(lián)建登記備案手續(xù)。2、雙方共同向國土局、規(guī)劃局等主管部門申請將項目原有證照（涉及但不限于立項備案、國土證、選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等）變更為聯(lián)名證照。3、雙方同意，本項目的報建手續(xù)以雙方聯(lián)合的名義進行，但具體報建工作由乙方主導完畢，甲方予以協(xié)助。第四條項目開發(fā)建設經(jīng)營與管理的責任方本項目由乙方具體負責開發(fā)建設及經(jīng)營事宜。乙方應嚴格本合同的有關商定及雙方其它文獻（涉及但不限于雙方的補充合同、雙方確認的有關制度、細則）的商定或規(guī)定開展工作、負責具體開發(fā)建設和經(jīng)營工作。乙方可依雙方商定的程序和權限以乙方名義對外開展工作。第五條財務管理本項目的任何建設款項的對外支付及成本的支出，按以下方式操作：1、在主體工程達成“正負零”之前單筆項目金額超出1,000萬元人民幣的支出，需由甲乙雙方指定人員共同簽字同意后方可付款；在主體工程達成“正負零”后或單筆項目金額不超出1,000萬元人民幣時，乙方可自行解決決定。2、本項目專用賬戶為以甲方的名義開立的資本金戶，銀行開戶需要的財務預留印鑒章除了甲方的財務專用章、法定代表人名章外，還需加蓋乙方提供的名章。第六條建設工期1、乙方負責本項目的建設開發(fā)經(jīng)營事宜。2、工期：【】第七條房屋銷售該項目所建設的全部住宅房屋和商業(yè)房屋及可銷售的其它物業(yè)（不含項目停車場），原則上均應對外銷售；以乙方名義對外訂立銷售合同。第八條物業(yè)管理該項目建設成果的物業(yè)管理事宜，由甲、乙雙方在預售開始前共同予以擬定。第九條本金回收與收益分派1、該項目的成本及費用涉及：土地成本、開發(fā)建設成本及費用、稅費、政府規(guī)費、銷售費用和其它運行成本，以及雙方補充合同等其它合同中商定的應作為成本的款項、費用。未經(jīng)本合同商定的費用，不得計入成本。2、本項目建成后，甲乙雙方一致同意對項目資產進行以下分派：【】3、乙方應于甲方第一期出資款投入后24個月內完畢本項目的建設，并將能夠正常使用的地下停車場交付甲方，且乙方應于甲方第一期出資款投入后27個月內應將地下停車場的房地產權證辦理至甲方名下。4、甲乙根據(jù)前述第2、3款規(guī)定，各自承當其所分派之物業(yè)產生的對應稅費。第十條違約責任1、非因本合同相對方因素或不可抗力之因素，任何一方若未按上述商定的各項原則及時到位建設開發(fā)資金（含償還債務所需資金），則每逾期一天，應按逾期金額的萬分之五向守約方承當違約金；逾期超出30日，則守約方有權單方面選擇終止本合同并解除雙方的聯(lián)建關系，并將該項目作為守約方的單方自建項目繼續(xù)運作。2、本合同生效后，若任何一方無法定理由或本合同規(guī)定的理由而單方面終止合同或發(fā)生足以致本合同無法繼續(xù)推行之可能的行為時，則違約方應向守約方一次性支付違約金人民幣【】萬元，并賠償守約方因違約方違約所造成的損失，同時，守約方自違約方已經(jīng)注入專用賬戶的投資金額中扣除前述違約金和損失費用后，應將剩余投資金額（如有）退還違約方。3、非因甲方因素或不可抗力的因素，乙方就本項目的建設工期發(fā)生下列情形的：（1）項目整體的建設工期超出本合同第九條第3款規(guī)定；（2）地下停車場建設及交付給甲方的期限超出本合同第六條第2款的規(guī)定。則每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額萬分之五的違約金；逾期超出60日的，甲方有權選擇下述任何一種解決方案：（1）終止本合同，乙方向甲方支付甲方投資總額百分之三十的違約金，并全額退回甲方已投入的投資款；（2）乙方向甲方支付甲方投資總額百分之十的違約金，并按甲方規(guī)定的期限，建設完畢整體項目、地下停車場并交付給甲方，如在甲方規(guī)定的期限內仍未完畢，甲方有權選擇方案（1）。4、由于乙方因素，造成本項目地下停車場的產權證在本合同第六條第2款規(guī)定的期限內仍未辦理至甲方名下，每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額千分之一的違約金，直至產權證辦理至甲方名下。5、乙方交付給甲方的地下停車場不符合本合同第九條第2款規(guī)定原則的，甲方有權選擇解決方案之一：（1）規(guī)定乙方限期整治，整治所需費用由乙方承當，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金；（2）自行整治，整治所發(fā)生的費用，由乙方自整治驗收后的10個工作日內全額支付給甲方，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金。6、本合同中因違約所造成的損失涉及但不限于解決糾紛時所支付的訴訟費、律師費、保全費、鑒定費、催收費等。第十一條保險1、本項目建設期間，為確保項目正常的開發(fā)建設，乙方應最少為本項目投保工程一切險及附加第三者險。2、乙方投保上述保險的保險受益人為甲方和乙方，發(fā)生保險事故時，保險賠償金額應優(yōu)先應用于賠償項目損失。第十二條不可抗力1、本合同所稱不可抗力是指，任何甲方與乙方不能預見、不能避免、不能克服的客觀狀況，涉及但不限于政府行為（征用、征收、政府嚴禁令等）、自然災害(涉及颶風、臺風、龍卷風、暴風及其它多個風暴、洪水、暴雨、冰凍、沙塵暴、地震、爆炸、瘟疫、流行病等)、戰(zhàn)爭、完全或部分由于人為因素造成的火災和爆炸、武裝沖突或其它敵對行動、暴動或其它內部騷亂；恐怖主義行動(涉及劫持、破壞、化學事件或生物事件、核事件、與疾病有關的事件、炸彈爆炸、恐怖威脅等)；罷工或類似的勞資糾紛、禁運和封鎖等?2、發(fā)生不可抗力事件時，受到不可抗力影響的一方應自24小時內告知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起七日內，將政府部門或其它有權單位出具的不可抗力事件證明發(fā)送向對方。3、不可抗力事件對本項目造成的損失，對應的保險賠償應優(yōu)先應用于彌補該等損失，保險賠償不能覆蓋的部分由雙方按投資比例分擔。4、不可抗力發(fā)生后45日內，本項目仍不能恢復正常，或者不可抗力致使本項目無法繼續(xù)推行，則任何一方都有權解除本合同。解除合同的告知應以書面形式發(fā)送對方，自相對方收到該告知之日起本合同解除。5、本合同解除后，雙方按照本條第3款規(guī)定分擔項目損失后，如投資款仍有余額，則自合同解除之日起15日內，余款應按雙方投資比例分別退還甲方和乙方。第十三條合同的生效、終止和解除1、合同的生效、終止（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。（2）本合同自乙方獲得正當有效的《中華人民共和國房地產開發(fā)公司資質證書》（資質等級二（貳）級）之日生效。（3）乙方按照本合同規(guī)定的原則和期限向甲方交付地下停車場并將地下停車場的產權辦理至甲方名下之日，本合同終止，但本合同第九條第5款在本合同終止后仍然有效。（4）本合同的權利義務終止后，甲方和乙方應遵照誠實信用原則，推行告知、協(xié)助、保密等義務。2、合同的解除（1）雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。（2）雙方有權利按照本合同第十條的規(guī)定，在有關情形發(fā)生時，解除本合同。（3）有下列情形之一的，雙方能夠解除合同：a.因不可抗力致使合同無法推行；b.因一方違約致使合同無法推行或合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本合同。3、雙方根據(jù)本條第2款（3）解除合同的，應提前30天以書面方式告知另一方，其中，因一方違約致使合同無法推行或合同目的無法實現(xiàn)，而造成守約方解除合同的，按照本合同第十條第2款規(guī)定實施。4、合同解除后，不影響雙方在合同中商定的違約責任的承當。第十四條告知1、合同雙方之間的一切告知方式可覺得郵件、書面文獻等形式,可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式送達,傳真可作為輔助送達方式,但事后必須以上述商定方式補充送達。掛號郵遞、特快專遞的送達自寄出之日起五日內即視為送達成對方。合同各方預留下列聯(lián)系方式為本合同的通訊方式:甲方聯(lián)系方式為:聯(lián)系人: 聯(lián)系地址: 電子郵箱: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 傳真: 乙方聯(lián)系方式為:聯(lián)系人: 聯(lián)系地址: 電子郵箱: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 傳真: 2、合同各方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化的一方,應在5個工作日內以書面形式告知本合同的對方。在被告知方未收到變動一方的書面告知前,視通訊方式的變更無效,被告知方對因此所造成的損失不承當任何責任。第十五條附則

1、本合同一式肆份，雙方各