基于bri的城市建筑更新與空間特征研究建筑視角的中國城市更新研究以蘭州市為例

基于bri的城市建筑更新與空間特征研究建筑視角的中國城市更新研究以蘭州市為例

國內(nèi)外科學(xué)家對城市更新進(jìn)行了初步研究，取得了更豐富的成果。這些研究涉及到城市更新的概念、動力與條件、更新模式、歷史文化保護(hù)、空間重組、社會網(wǎng)絡(luò)重建、影響因素、相關(guān)問題與相關(guān)對策(如拆遷問題)[1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15]等。同時,近年來城市建筑更新研究主要包括從新現(xiàn)代主義研究城市建筑發(fā)展,建筑的“有機(jī)更新”理論,以及建筑更新的傳統(tǒng)、演變與思考等角度進(jìn)行探討。而且,國內(nèi)外關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)及其發(fā)展演變,包括城市土地利用與空間結(jié)構(gòu)研究的成果也非常豐厚,主要從城市景觀、土地利用與土地覆蓋變化,以及功能區(qū)、社會經(jīng)濟(jì)動力、生態(tài)環(huán)境[17,18,19,20,21,22,23,24,25,26]。但是,將建筑更新、城市更新與城市空間結(jié)構(gòu)演變相結(jié)合的研究成果并不多,從建筑更新視角對中國城市更新進(jìn)行研究的成果頗為罕見,主要是此類工作原始數(shù)據(jù)獲得非常煩瑣和工作量巨大。然而,建筑更新視角的城市更新研究可使我們明晰城市更新是否有效和合理、文化傳承和城市地域景觀特色、各行業(yè)建筑的更新方式與特點(diǎn)、城市更新的特點(diǎn)與方式,以及不同土地利用用途、不同地價對城市建筑更新的影響與內(nèi)部關(guān)系等,也可以幫助我們理解目前中國城市建筑視角的城市更新中的管理問題與矛盾,更好地管理與規(guī)劃中國城市建設(shè)。因此,有必要立足于宏觀角度,以蘭州市為例,從建筑更新視角,探討中國城市的更新問題,并將之與城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題相關(guān)聯(lián),為相關(guān)問題的解決提供依據(jù)。1建筑更新指數(shù)的確定選擇蘭州市建成區(qū)所在的黃河河谷盆地為研究對象,范圍為東經(jīng)103°31′~104°00′,北緯36°00′~36°10′,與蘭州市2003年版城市規(guī)劃區(qū)范圍大致相當(dāng),總面積22798hm2。在2004年分辨率為0.61m的,經(jīng)過幾次校正的衛(wèi)星像片上,先將研究區(qū)內(nèi)各類建筑基底用地邊界等相關(guān)內(nèi)容數(shù)字化,然后通過大規(guī)模的野外調(diào)查工作獲取原始資料,并將相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)輸入計算機(jī),進(jìn)行統(tǒng)計分析、成圖等工作。整個研究工作歷時近2年。文中建筑分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、市政、教育、其它等類型,其統(tǒng)計分析不受單位制影響,僅以建筑實(shí)際用途為準(zhǔn)。參與計算的蘭州市的總建筑數(shù)目是103957棟。由于蘭州市屬于典型的狹長河谷盆地型城市,也是一個多中心城市,在空間統(tǒng)計分析中,分別以西關(guān)十字、西固城、培黎廣場作為城關(guān)-七里河兩區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的中心,并各以前述中心為圓心,依次向外,每間隔1km運(yùn)用類似同心圓方式進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計。由于調(diào)查統(tǒng)計大致以10年為單位進(jìn)行,在同一評價空間單元,又如何進(jìn)行建筑更新水平的界定呢?如果對每個年代的取相同的權(quán)重,必然難以反映其建筑的更新水平。因此,為了對比分析的方便,筆者設(shè)計了如下的建筑更新指數(shù)表達(dá)式(針對建筑現(xiàn)狀數(shù)據(jù)):BRI=∑i=15(Si/S*Wi)BRΙ=∑i=15(Si/S*Wi)其中,BRI(BuildingRenewalIndex)——城市建筑更新指數(shù);Si——不同時期某類用途建筑(基座)的占地面積與評價單元中建筑(基座)占地總面積的比值,或者不同時期某類用途建筑(基座)的占地面積與評價單元中同類建筑(基座)占地總面積的比值;S—評價空間單元的建筑(基座)占地總面積;Wi—年代修正系數(shù);i—不同年代;在本文中,根據(jù)建筑的新舊程度,1950年代及其以前、1960年代、1970年代、1980年代、1990~2005年的W值分別取40、30、20、10和1,主要表示此年代的建筑離最新年代的年代差距,以此來區(qū)分建筑的更新水平。BRI值的取值區(qū)間為1~40。1表示評價單元內(nèi)的所有建筑已全部更新到最新(本文認(rèn)定為1990~2005年)。2建筑更新和城市更新的特點(diǎn)和影響因素2.1建筑更新空間分布蘭州城市建筑更新主要有下列特點(diǎn):①拆毀重建為絕對主導(dǎo)方式,其它方式主要用在廠房改建為商業(yè)用途,或者沿街一些住房向商業(yè)用途轉(zhuǎn)變;②幾乎所有地域、所有用途的建筑更新都在同步進(jìn)行。其中,住宅建筑更新最快,工業(yè)建筑最慢,其它類型建筑居于其間;③建筑更新速度空間分布波動較大,整體上從中心到外圍大致減慢。例如,蘭州市1980年以來的建筑占地面積占蘭州市建筑占地總面積的78.3%(建筑占地面積比例,后文同),1960~1970年代占13.5%,1960年以前僅占8.2%,建筑更新指數(shù)(BRI值,后文同)為12.61,建筑年代較新。城關(guān)-七里河、安寧區(qū)顯然以1990~2005年的建筑為主體,分別占56.0%和61.1%,1980~2005年的建筑分別占到了87.9%和78.1%,1950~1960年代小于8%。但是,西固區(qū)1990~2005年的建筑僅占40.0%/48.5%,1960年以前、1960~1980年代各時期分別占17.8%、16.4%、10.3%和15.5%。因此,城關(guān)區(qū)-七里河、安寧和西固區(qū)的BRI值分別為7.37、7.50和16.05,前兩者非常接近,后者超過了它們1倍多,建筑年代明顯較老。從圈層空間分布看,蘭州市1990~2005年的建筑在空間上占有絕對數(shù)量優(yōu)勢(圖1)。城關(guān)-七里河1990~2005年建筑1~9km在47.92%~63.98%之間,10~12km在27.45%~42.98%之間;80年代穩(wěn)定在18.94%~44.81%之間,1980~2005年的建筑比例在63.01%~98.37%之間。西固區(qū)在1~2km處,1990~2005年的建筑比例在40%~50%,1970~1980年代在20%左右,且存在部分70年以前的建筑。在5~8km處,由于是新建區(qū)(主要是農(nóng)田直接開發(fā)),同期建筑占80%以上,其余年份均低于10%。但在2~4km處,由于是廠區(qū)集中區(qū),2000~2005年、60年以前、1960年代的建筑均超過20%,而1970~1980年代大致在10%左右,這表明該地是新老建筑集中交叉分布區(qū)。安寧區(qū)在1~5km處,2000~2005年建筑在40%~60%之間,1980年代為20%左右,70年代約為10%,1970年以前在10%以下。6~7km處,由于是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),2000~2005年期間修建的建筑超過了97%。因此,蘭州市僅城關(guān)-七里河區(qū)建筑更新水平(BRI)由中心的4.60波動上升到10左右,在2~4km、4~7km、8~9km出現(xiàn)了較緩的波峰和波谷,其建筑更新空間上是大致均勻而同步的。而西固和安寧兩區(qū)出現(xiàn)了大致相似的趨勢。西固區(qū)2~5km和5~9km分別出現(xiàn)了明顯的波峰和波谷,而安寧區(qū)大致在3~5km和5~8km分別出現(xiàn)了波峰和波谷,說明在距西固和安寧兩區(qū)中心的大致2~5km范圍內(nèi)建筑更新較為緩慢,5~9km范圍內(nèi)建筑更新又顯著加快了(圖1)。2.2各區(qū)域更新緩慢,以老廠區(qū)為核心的區(qū)域更新較快。在各基于建筑視角的蘭州城市更新有下列特征:①采用了突變式建筑群體整體快速更新為核心方式;②因?yàn)榻ㄖ愋透滤俣鹊牟町?以住宅、商務(wù)為核心的區(qū)域(如老城區(qū))更新最快,以老廠區(qū)廠房為核心的區(qū)域更新最慢;③以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為代表的新開發(fā)地區(qū)更新快④新改拓建道路和黃河風(fēng)情線(1980年以來開始建設(shè))兩側(cè)地區(qū)更新較快;⑤商品房集中區(qū)更新快;⑥擁有權(quán)力、壟斷行業(yè)以及效益好企業(yè)的家屬區(qū)更新相對較快,而部分老工業(yè)企業(yè)住宅區(qū)更新最慢(尤其是那些瀕臨破產(chǎn)的企業(yè));因此,⑦總體上城市從中心到外圍更新水平逐步降低,波動較大。2.3住宅建筑更新空間主要包括下列原因:①人口因素。蘭州市擁有較高的人口增長率,其人口從1950年的約10萬人上升到1978年的128.48萬人,2005年蘭州市僅戶籍人口為311.74萬人1,快速的人口增長必然促使城市更新;②經(jīng)濟(jì)因素與需求因素。蘭州市人均GDP水平一直處于快速增長狀態(tài),1949年人均GDP為47元/人,1978年為1067元/人,2000年為10645元/人,2005年為18296元/人,快速的經(jīng)濟(jì)增長意味著社會需求結(jié)構(gòu)的巨大變化和升級過程,刺激著住宅等建筑類型短期內(nèi)的快速更新,因?yàn)樵械母黝惤ㄖ嗌俣即嬖谥O(shè)計陳舊、面積過小、結(jié)構(gòu)落后、容積率過小、(住宅)私密性差、人性化與生態(tài)化水平低等各種問題。例如,改革開放以前,居民的住宅需求被極大地壓制;后來,居民收入不斷提高(需求能力和購買力提高),家庭不斷小型化,被壓制后的反彈、原有建筑質(zhì)量相對較差,住房結(jié)構(gòu)設(shè)計落后等因素都促進(jìn)了住宅建筑的更新。而且,各單位為解決住房問題,尤其是在福利改革之前的突擊建房都大規(guī)模地促進(jìn)了住宅建筑的更新。而且,住宅建設(shè)市場對私人資本放開和完全市場化極大地的釋放了市場機(jī)制作用;③改革開放以來,蘭州市地價節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)國土資源部《城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集操作指南》中提供的計算城市土地平均價格的方法,采用蘭州市土地估價所提供的地價資料,經(jīng)筆者計算,從2000年到2005年,蘭州市的土地平均價格分別為1237.99元/m2、1255.96元/m2、1294.14元/m2、1328.74元/m2、1342元/m2和1342元/m2,攀高的地價與原有區(qū)域性建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了巨大的矛盾,如過低的容積率無法承載高地價,必然刺激區(qū)域性的建筑更新;④近60年來,蘭州市建成區(qū)面積增長較快。1978年和2005年市區(qū)建成區(qū)面積分別為91km2和113.58km2。城市的快速擴(kuò)張導(dǎo)致城市內(nèi)部土地利用空間功能的快速調(diào)整,如城市中心區(qū)的擴(kuò)張,城市工業(yè)的外遷等。這種過程由于在較短時間內(nèi)完成,導(dǎo)致原有1950~1970年代的建筑根本難以適應(yīng),從而產(chǎn)生大規(guī)模建筑更新需求;⑤政府擁有了越來越大的財力對公共建筑進(jìn)行更新。80年代中期,蘭州市建筑及其基礎(chǔ)設(shè)施已使用了10~35年左右。由于文化大革命期間的政策導(dǎo)向和設(shè)計風(fēng)格,此時期的建筑風(fēng)格、質(zhì)量、人性化設(shè)計、可利用面積等都與新的發(fā)展環(huán)境產(chǎn)生了越來越大的矛盾,直接導(dǎo)致了規(guī)模較大的舊城改造。蘭州市舊城改造自80年代中期開始,以中山路、慶陽路拓寬為先導(dǎo),進(jìn)行了大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施更新,最終引致了城市核心區(qū)建筑大規(guī)模更新。隨后,城市諸多街巷也進(jìn)行了拓寬和改造,道路系統(tǒng)整治工程繼續(xù)推動了此類型的建筑更新。而且,隨著雁灘新區(qū)、九洲開發(fā)區(qū)、三灘城市副中心、安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè),直接推動了這些區(qū)域的建筑更新。同時,由于城市空間的快速擴(kuò)張,“城中村”問題日益嚴(yán)重。根據(jù)市政府規(guī)劃,“城中村”改造也將會導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐慕ㄖ隆Ｍ瑫r,蘭州市還進(jìn)行了黃河風(fēng)情線建設(shè)與濱河河堤及其基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),推動了黃河兩岸土地升值和建筑更新。由于醫(yī)療、市政、教育科研建筑幾乎都是政府撥款建設(shè),其更新速度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和政府財政狀況有關(guān),而蘭州市雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,但在西部地區(qū)也不是名列前茅,這些類型建筑更新速度與住宅建筑相比較為緩慢。而且,很多商業(yè)建筑都是舊建筑改造后使用,其更新速度也慢于住宅建筑;⑥改革開放以來,蘭州市大中工業(yè)企業(yè)效益總體上一直較差,很多企業(yè)已破產(chǎn)或到了破產(chǎn)邊緣,導(dǎo)致了城市工業(yè)建筑更新緩慢。3建筑更新功能與原因分析3.1工業(yè)建筑更新指數(shù)蘭州市住宅建筑更新指數(shù)最低,僅為5.69,且城關(guān)-七里河、西固區(qū)和安寧區(qū)同類建筑的BRI值分別為5.80、5.57、5.23;工業(yè)建筑更新指數(shù)在各行業(yè)中最高,為21.19,且城關(guān)-七里河、西固區(qū)和安寧區(qū)同類建筑BRI值分別高達(dá)14.96、26.81、15.17(圖2)。商業(yè)、教育、市政、醫(yī)療等類建筑更新指數(shù)在7.47~9.45之間變動。無論從用途來看,還是從空間角度看,住宅建筑更新無疑最快,其次是商業(yè)、市政、教育、醫(yī)療,工業(yè)建筑排在末尾。3.2住宅建筑更新緩慢,各行業(yè)、各單位或形成以上事實(shí)的原因是:①住宅建筑的完全市場化極大地的釋放了市場機(jī)制的作用,快速地促進(jìn)了住宅建筑更新速度。同時,改革開放以前,居民的住宅需求被極大地壓制;后來,居民收入不斷提高(需求能力和購買力提高),家庭不斷小型化,被壓制后的反彈、原有建筑質(zhì)量相對較差,住房結(jié)構(gòu)設(shè)計落后等因素都促進(jìn)了住宅建筑的更新。而且,各單位為解決住房問題,尤其是在福利改革之前的突擊建房都大規(guī)模地促進(jìn)了住宅建筑的更新。由于是自己出錢或者單位補(bǔ)貼,住宅建筑的更新力度當(dāng)然大于其它行業(yè)了;②改革開放以來,蘭州市的大中型工業(yè)企業(yè)的效益總體上一直較差,這些企業(yè)很多已經(jīng)破產(chǎn)或者到了破產(chǎn)的邊緣。由于企業(yè)轉(zhuǎn)制緩慢,企業(yè)對生產(chǎn)設(shè)施的投資就嚴(yán)重不足。加之當(dāng)時的工業(yè)廠房的建設(shè)質(zhì)量較高,因此導(dǎo)致了工業(yè)建筑更新的緩慢;③由于醫(yī)療、市政、教育科研建筑幾乎都是政府撥款建設(shè),其更新速度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和政府財政狀況有關(guān),而蘭州市雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,但是在西部地區(qū)也不是居于前列。同時,雖然商業(yè)建筑也新建了很多,但是,也有很多商業(yè)建筑是舊建筑改造而來,或者傳統(tǒng)的老商業(yè)建筑,因此,商業(yè)、醫(yī)療等建筑類型更新的速度居于住宅和工業(yè)之間。4建筑更新速度的差異蘭州市建筑更新的主要特點(diǎn)是以拆毀重建為絕對主導(dǎo)方式,幾乎所有地域、所有用途的建筑都同步進(jìn)行更新,建筑更新速度空間分布波動較大,整體上從中心到外圍大致減慢?；诮ㄖ攸c(diǎn)的蘭州市更新有下列特點(diǎn):一是采用了突變式建筑群體整體快速更新為核心方式;二是因?yàn)榻ㄖ愋透滤俣鹊牟町?以住宅、商務(wù)為核心的區(qū)域(如老城區(qū))更新最快,以老廠區(qū)廠房為核心的區(qū)域更新最慢;三是以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為代表的新開發(fā)地區(qū)更新快;四是新改拓建道路和黃河風(fēng)情線(1980年