上海物業(yè)管理合同

上海物業(yè)管理合同第一條合同的目的和效力1.1本合同的目的是明確上海市甲方與乙方關(guān)于物業(yè)管理服務的權(quán)利、義務和責任。1.2本合同是甲乙雙方真實意愿的表達，具有法律效力。1.3本合同可被甲乙雙方進行修改和補充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式作出。第二條服務內(nèi)容2.1甲方在本合同中承諾向乙方提供物業(yè)管理服務，并確保服務內(nèi)容符合合同規(guī)定。2.2甲方的物業(yè)管理服務包括但不限于對物業(yè)建筑樓宇及附屬設(shè)施、場所、綠化帶、道路等的維護管理、安全衛(wèi)生保障、環(huán)境衛(wèi)生保潔、保安巡邏等服務。2.3甲方對物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準，由雙方在本合同簽訂后進行詳細協(xié)商并達成一致。第三條服務收費3.1乙方應按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務的費用。3.2服務費用的收取方式、標準及支付時間，由雙方在本合同簽訂后進行協(xié)商并達成一致。3.3服務費用的具體金額應依據(jù)實際服務情況以及成本變化等因素進行合理調(diào)整。第四條管理的義務4.1甲方應根據(jù)乙方的需求提供相應的服務，并按時完成維保和保潔工作。4.2甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定，制定和實行物業(yè)管理制度，規(guī)范員工的從業(yè)行為。4.3甲方應指定專人負責乙方的事務管理，做好物業(yè)管理檔案和操作記錄。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同的約定向甲方支付服務費用，并根據(jù)甲方的服務標準和要求提供必要的協(xié)助。5.2乙方應協(xié)助甲方了解物業(yè)管理服務情況、維修情況和網(wǎng)上信息更新等內(nèi)容。5.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理服務的正常進行，尊重物業(yè)管理人員的權(quán)利。第六條合同的違約和解決6.1任何一方違反本合同的條款，均應承擔承擔相應的法務和行政責任。6.2如因不可抗力因素致使本合同的全部或部分無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。6.3如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成則交由有權(quán)審理管轄法院裁決。第七條合同的期限和終止7.1本合同的期限為簽訂本合同后3年，到期時雙方可以協(xié)商續(xù)約或訂立新合同。7.2如甲方在合同期限內(nèi)無故違約，乙方有權(quán)提前終止本合同并要求甲方承擔責任。7.3如乙方在合同期限內(nèi)無故違約，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔違約責任。第八條合同的簽署和生效8.1本合同分成兩份，甲方一份，乙方一份。8.2本合同經(jīng)甲、乙雙方簽