開發(fā)部職能與崗位職責

項目開發(fā)部職能與崗位職責部門名稱：開發(fā)部姓名：王鳴上級部門：下級部門：部門本職：制訂公司發(fā)展戰(zhàn)略，實施項目拓展管理；參加編制和貫徹公司開發(fā)計劃，負責在建項目征地及拆遷工作；負責國土、規(guī)劃、建設、房產及配套業(yè)務的報建報批，負責收集有關行業(yè)政策，為公司決策提供根據，對多個報建規(guī)范進行理解和技術配合，負責管理與各有關政府部門的公關工作，負責解決項目其它工作配合，負責歸檔整頓公司開發(fā)建設過程中有關文字及圖文資料。重要職能公司發(fā)展業(yè)務：1．根據公司發(fā)展戰(zhàn)略制訂土地儲藏項目近期、中期、遠期發(fā)展計劃；2．按照公司基本投資原則，負責對土地項目信息進行篩選，對拓展項目進行實地考察，進行市場調研及可行性分析論證，確保獲得符合公司投資定位的土地項目；3．負責組織拓展項目的談判、協助合同起草及合同簽約工作；4．負責在建項目征地及拆遷工作；5．負責及時、精確地理解和掌握國家有關法律、法規(guī)和政府有關房地產新政；并及時上報公司領導和知會有關部門；6．負責對外政府有關部門公共關系的建立與維護，開展投資交流互動活動和公關協調工作；穩(wěn)定和豐富公司社會資源，維護公司形象，提高公司品牌。國土業(yè)務：1.負責在建項目征地及拆遷工作,負責項目土地合同的推行監(jiān)督工作。2.配合制訂各項目用地指標申報工作計劃，協助完畢項目用地指標申報的基礎材料編制上報，配合做好項目用地預審。3.辦理各項目國土業(yè)務（重要涉及：土地評定；招拍掛基礎工作；摘牌后訂立國有土地使用合同；辦理《國有土地使用權證》或《建設用地同意書》；預售丈量等）。4.每七天反饋工作進度和完畢狀況。5.及時、精確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等有關信息。6.負責對政府部門的公關工作（范疇涉及各級政府國土管理職能部門）。規(guī)劃業(yè)務：1.配合制訂各項目規(guī)劃報建工作計劃。2.辦理各項目規(guī)劃業(yè)務（重要涉及：項目總圖審批，社區(qū)規(guī)劃方案、修建性具體規(guī)劃報審，辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；項目報建圖審查，建筑方案、建筑單體評審；社區(qū)管線綜合規(guī)劃等并聯審查，辦理項目《放線、驗線冊》，獲取《工作聯系單》，辦理《建設工程規(guī)劃許可證》；辦理《建設工程規(guī)劃驗收許可證》等）。3.辦理各項目其它專業(yè)業(yè)務（涉及：建筑方案消防審核意見；建筑消防系統審核意見；建筑室內裝修審核意見；人防施工圖審核意見；社區(qū)環(huán)境評定審核意見；教委、白蟻防治、防雷等部門審批意見）。4.每七天反饋工作進度和完畢狀況。5.及時、精確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等有關信息。6.負責對政府部門的公關工作（范疇涉及各級政府規(guī)劃管理職能部門及其有關部門）。建委業(yè)務：1.配合制訂各項目建委報建工作計劃。2.辦理各項目建委業(yè)務（重要涉及：初步設計方案審查及工程招投標、中標告知書，建筑工程施工圖審核意見、建筑工程初步設計審查意見，質監(jiān)站、安監(jiān)站審核，監(jiān)理合同、施工合同備案等，《建筑工程施工許可證》，配合工程部辦理竣工備案）。3.每七天反饋工作進度和完畢狀況。4.及時、精確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等有關信息。5.負責對政府部門的公關工作（范疇涉及各級政府建委系統職能部門）。房產業(yè)務：1.協助辦理公司的開發(fā)資質、年檢和晉升。2.負責辦理房屋產權登記及《房屋全部權證》，房屋產權獲得、轉移、變更、注銷登記以及抵押權等他項權利登記等。辦理銷售房屋測量。3.辦理《商品房預售許可證》，及房產抵押評定。白蟻防治及拆遷許可等手續(xù)。4.每七天反饋工作進度和完畢狀況。及時、精確地收集各職能口的政策、法規(guī)等有關信息。5.負責對政府部門的公關工作（范疇涉及各級政府房產局系統職能部門）。配套業(yè)務：1.負責在建項目征地及拆遷工作,協調并督促政府在項目用地范疇內實施的征地拆遷、安置賠償工作。2．分析、收集各項目所在片區(qū)的市政規(guī)劃。3.完畢項目內公益性配套設施的引進工作。4.項目有關的外圍協調工作。5.實施項目的具體報批報建工作。6.負責開發(fā)項目的水、電、煤氣、電信、道路、排水等管線的方案報批、規(guī)劃報建及市政設施的挖掘、遷移工作。7.加強與政府各主管部門的聯系，收集、宣傳政策法規(guī)。8.解決項目遺留問題。檔案管理業(yè)務：1.按照公司檔案管理制度建立、健全檔案的立卷、歸檔、調閱和銷毀管理。2.對每月形成的檔案，按照歸檔的規(guī)定，整頓立卷并裝訂成冊。職能責任（一）對公司的土地儲藏計劃及項目的謀求拓展負責；與公司成本部、工程管理部、營銷部等有關部門共同研究制訂公司長久及近期開發(fā)建設計劃，并進行協調。（二）對屬下報建工作實施監(jiān)督考核等管理職能。1、直接指導報建員的開發(fā)報建工作；2、統籌開發(fā)部人力、物力的調配，使資源配備最優(yōu)化；3、負責編制年度項目實施計劃和月度目的計劃；4、定時召開部門例會，檢查計劃執(zhí)行狀況，審定工作計劃；5、審定月度資金計劃，合理調控開發(fā)成本；6、監(jiān)督執(zhí)行公司和開發(fā)部的檔案管理制度；7、監(jiān)督執(zhí)行公司的信息保密制度，杜絕開發(fā)資料任何形式的外泄；8、監(jiān)督執(zhí)行公司和開發(fā)部的對外公關接待制度；9、組織開發(fā)部員工進行業(yè)務培訓，提高開發(fā)報建業(yè)務水平；10、按照公司和開發(fā)部的各項考核制度對員工進行考核。（三）組織開展房地產開發(fā)報建業(yè)務。1、負責辦理開發(fā)項目的土地使用手續(xù)；2、負責辦理開發(fā)項目的規(guī)劃報批手續(xù)；3、負責辦理開發(fā)項目的施工許可手續(xù)；4、負責辦理開發(fā)項目的預售許可手續(xù)；5、負責開發(fā)項目的水、電、煤氣、電信、道路、排水等管線的方案報批、規(guī)劃報建及市政設施的挖掘、遷移工作；6、負責開發(fā)項目的消防、人防、環(huán)保、綠化、市政、抗震等配套報批工作；7、負責開發(fā)項目的測繪預算、正式測繪及各期工程確實權工作；8、負責開發(fā)項目的社區(qū)地名、路名及各期門牌、通郵等報批工作；9、負責開發(fā)項目各專業(yè)驗收、備案及公建配套的移交工作。（四）代表公司進行對外有關單位的公關協調工作。1、代表公司對政府建設系統各職能部門