最全報建流程匯編

最全報建流程匯編一、辦理選址征求意見函辦理部門:發(fā)改委所需資料：1、建設(shè)單位的報批函；2、建設(shè)項目意見書；3、房地產(chǎn)項目還需要開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。獲取征求意見函復(fù)函。二、辦理選址規(guī)劃意見書辦理部門:建設(shè)局所需資料：1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表；2、建設(shè)項目擬選址位置圖；3、建設(shè)項目總平面規(guī)劃意向圖；4、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項目選址研究報告；5、通過出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》。獲取項目規(guī)劃意見書。三、辦理規(guī)劃設(shè)計條件審批辦理部門:建設(shè)局所需資料：1、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》；2、授權(quán)委托書及委托身份證明（復(fù)印件）；3、有效立項文件；4、有效建設(shè)項目選址及規(guī)劃設(shè)計條件（包括附圖）復(fù)印件；5、經(jīng)批準(zhǔn)的方案（包括附圖）；6、1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7、特殊情況需要提供的其他資料。獲取規(guī)劃設(shè)計紅線圖。四、辦理立項審批辦理部門:發(fā)改委所需資料：1、項目立項請示:；2、項目可行性研究報告；3、資金證明；4、營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件5、相關(guān)職能部門對項目審查的意見；6、上級對項目建設(shè)的有關(guān)文件；7、項目招標(biāo)申請表及其他。獲取審批批復(fù)。五、辦理規(guī)劃設(shè)計方案辦理部門:建設(shè)局所需資料：1、地形圖一份（1:500）；2、建筑方案平面圖（1:500）；3、分層面積表可行性研究報告；4、選址意見書及附圖；5、規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖；6、國有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）合同及附圖；7、環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份;8、總平面圖，橫斷面圖2套；9、日照分析報告及其他。獲取審批的項目總體規(guī)劃案。六、辦理人防，環(huán)保和消防等部門的審批人防報建審批：辦理部門：建設(shè)局所需資料：1、繳納防空地下室易地建設(shè)費。2、建設(shè)工程人防報建登記表。獲取人防工程開工通知書。交通報建審批：辦理部門：交通局、建設(shè)局所需資料：1、選址規(guī)劃意見書；2、設(shè)計方案通知書；3、建設(shè)局的立項批復(fù)；4、交通影響評估報告；5、市政道路設(shè)計方案及交通設(shè)施工程協(xié)議；6、交通流線分析圖；7、項目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖；8、住宅戶型圖和面積的明細(xì)表。獲取交通報建審批環(huán)保報建審批：辦理部門：環(huán)保局所需資料：1、環(huán)境影響項目審批表；2、環(huán)保方案；3、已經(jīng)審定的建設(shè)項目總體規(guī)劃方案通知書；4、環(huán)保咨詢意見書。獲取環(huán)保審批消防報建審批：辦理部門：消防局所需資料：1、防火審核申報表；2、初步設(shè)計的消防設(shè)計圖；3、項目總平面圖；4、消防設(shè)計專篇；5、審定總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書；6、規(guī)劃紅線圖。獲取消防審批七、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理部門:規(guī)劃局等獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件及報送資料：辦理部門：規(guī)劃局前提條件：1、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項目選址意見書和城市工程設(shè)計方案審定意見；2、已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設(shè)計或工程設(shè)計審定意見。所需資料：1、批準(zhǔn)項目可行性研究報告；2、城市規(guī)劃部核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書的通知及附圖；3、建筑工程設(shè)計方案的批復(fù)及附圖；4、測繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；5、凡屬于國土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一份。獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。八、辦理建筑方案設(shè)計審查辦理部門：規(guī)劃局所需資料：1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500）；2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）；3、規(guī)劃設(shè)計條件中要求效果圖的應(yīng)包含；4、有日照要求時，應(yīng)該有日照分析結(jié)論。獲取審查意見單。九、辦理項目征地及建設(shè)用地預(yù)審辦理部門:國土資源局所需資料：1、申請單位法人資格證明；2、法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；3、受委托人身份證明；4、建設(shè)用地預(yù)審申請表（格式一格式二）；5、建設(shè)項目選址意見書及附圖；6、、已描繪用地界址地形圖；7項目建議書的批復(fù)文件；8、按個月內(nèi)資金證明；9、關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審的初審意見；10、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；11、歷史用地權(quán)屬證明。獲取預(yù)審結(jié)果。十、建設(shè)項目使用林地及在林業(yè)部門管理的自然保護區(qū)建立機構(gòu)和修筑設(shè)施審批（核）_辦理部門：林業(yè)局所需資料：1、單位或個人使用林地申請書及使用林地申請表；2、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件（包括：可行性研究報告批復(fù)、核準(zhǔn)批復(fù)、備案確認(rèn)文件、勘查許可證、采礦許可證、項目初步設(shè)計等批準(zhǔn)文件；屬于批次用地項目，提供經(jīng)有關(guān)人民政府同意的批次用地說明書并附規(guī)劃圖）；3、建設(shè)項目使用林地可行性報告或者林地現(xiàn)狀調(diào)查表（提供符合《使用林地可行性報告編制規(guī)范》（LY/T2492-2015）的建設(shè)項目使用林地可行性報告或者林地現(xiàn)狀調(diào)查表）。十一、辦理項目用地審議及政府征地批復(fù)繳費內(nèi)容：1、繳納新增建設(shè)用地有償使用費；2、開墾土地費；3、防洪費；4、超轉(zhuǎn)費；5、征地事務(wù)管理費；6、耕地占用稅；7、拆遷或土地補償費。獲取批復(fù)。十二、辦理建設(shè)項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案辦理部門：供電局、電信局、水利局等獲取各部門提供的接入方案。十三、辦理制定并報批年度施工計劃手續(xù)辦理部門：發(fā)展計劃局、計劃委員會獲取報批結(jié)果。十四、辦理配套市政工程綜合設(shè)計方案審定辦理部門：電力、水利、熱力、電信等主管部門所需資料：1、建設(shè)項目總體規(guī)劃表；2、政府項目綜合設(shè)計方案；3、已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4、市政各項專業(yè)咨詢方案。十五、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理部門：規(guī)劃局所需資料：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；2、有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見；3、土地使用權(quán)屬證件及附圖；4、1/500或1/1000地形圖兩份；5、符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份；6、建筑施工圖一套；7、分層面積表；8、建筑工程預(yù)算書；9、相關(guān)單位部門審核意見；10、日照分析文件一份（可選）；11、涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件；12、其他材料。獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。十六、辦理開工證征求意見函辦理部門：建設(shè)局所需資料：前面已經(jīng)審核的文件及開工征求意見函1份。獲得批復(fù)。十七、辦理配套市政工程各方案包裝辦理部門：水、電、熱力、電信等主管部門所需資料：提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設(shè)計方案以及工程規(guī)劃許可文件等。獲得批復(fù)。十八、辦理招標(biāo)許可審批手續(xù)辦理部門：建設(shè)局所需資料：1、甲乙雙方提供的立項批文；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、工程預(yù)算書；5、工程類別核定書已審批的申請安排工程監(jiān)理報告；6、資金證明；7、招標(biāo)申請表。獲取審批。十九、辦理工程類別核定、造價審核辦理部門：造價站所需資料：1、建設(shè)單位提供的立項批文；2、、施工圖紙；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、工程預(yù)算書；5、施工合同草案獲得批復(fù)。二十、辦理建筑工程施工許可證辦理部門：建設(shè)局所需資料：1、《建筑工程施工許可證申請表》；2、建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證等）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、中標(biāo)通知書（按照規(guī)定可直接發(fā)包的工程應(yīng)提供直接發(fā)包備案表）；5、施工合同；6、施工圖設(shè)計文件審查合格書；7、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；8、建筑工程安全監(jiān)督登記表；9、建設(shè)資金已落實承諾書。二十一、超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批辦理部門：建設(shè)局所需資料：1、超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查申報表；2、建筑結(jié)構(gòu)工程超限設(shè)計的可行性論證報告；3、建設(shè)項目的巖土工程勘察報告；4、結(jié)構(gòu)工程初步設(shè)計計算書；5、初步設(shè)計文件（建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)部分，含勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)證書副本、出圖專用章和執(zhí)業(yè)專用章）；6、當(dāng)參考使用國外有關(guān)抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程實例和震害資料及計算機程序時，應(yīng)提供理由和相應(yīng)的說明（未使用不提供）；7、進行模型抗震性能試驗研究的結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)提交抗震試驗方案；8、超限高層建筑工程超限情況表；9、進行風(fēng)洞試驗研究的結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)提交風(fēng)洞試驗報告。二十二、建設(shè)工程消防設(shè)計審核辦理部門：建設(shè)局所需資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；2、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；3、消防設(shè)計文件；4、專家評審的相關(guān)資料（特殊消防設(shè)計文件，或者設(shè)計采用的國際標(biāo)準(zhǔn)、境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的中文文本，以及其他有關(guān)消防設(shè)計的應(yīng)用實例、產(chǎn)品說明等技術(shù)資料）；5、依法需要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件或城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的臨時性建筑證明文件。二十三、建設(shè)項目壓覆重要礦產(chǎn)資源審批辦理部門：國土資源局所需資料：1、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源申請函；2、建設(shè)項目有關(guān)批復(fù)（核準(zhǔn)）文件（復(fù)印件，加蓋項目單位公章）；3、建設(shè)項目選址位置圖；4、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源調(diào)查評價報告及審查意見；5、項目選址調(diào)整（變化）情況說明文件（加蓋項目單位和調(diào)查單位公章，重點說明本次申請壓覆區(qū)域與原開展壓覆調(diào)查時是否一致，如何變化）；6、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源范圍與擬壓覆礦區(qū)關(guān)系疊合圖；7、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源儲量估算結(jié)果表；8、建設(shè)項目壓覆已設(shè)置礦業(yè)權(quán)礦產(chǎn)資源的，應(yīng)附建設(shè)單位與礦業(yè)權(quán)人簽訂的協(xié)議原件及礦業(yè)權(quán)許可證復(fù)印件（加蓋礦業(yè)權(quán)人公章），以及礦業(yè)權(quán)人同意辦理礦業(yè)權(quán)范圍變更（注銷）登記手續(xù)承諾書。二十四、建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批辦理部門：生態(tài)環(huán)境局所需資料：1、申請審批的請示文件；2、環(huán)境影響報告文件；3、建設(shè)項目環(huán)境保護審批統(tǒng)計表；4、市級環(huán)保局出具的初審意見、評價標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放總量指標(biāo)；5、評估機構(gòu)的評估意見；6、有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)出具的現(xiàn)狀監(jiān)測資料；7、公眾參與情況及是否采納的意見；8、項目建議書批復(fù)文件。二十五、生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案審批辦理部門：水利局所需資料：1、申請人提交的生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案許可的申請；2、若屬編制報告書的項目，申請人提交的生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案報告書；3、若屬編制登記表的項目，申請人提交的生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案登記表；4、若屬編制報告表的項目，申請人提交的生產(chǎn)建設(shè)項目報告表。二十六、洪水影響評價審批辦理部門：水利局所需資料：1、申請人提交的洪水影響評價報告書審批的申請；2、洪水影響評價審批申請表；3、申請人提交的洪水影響評價報告；4、申請人提交的建設(shè)項目涉河建設(shè)方案報告或建設(shè)項目可行性研究報告（或初步設(shè)計報告）；5、若屬辦理水工程規(guī)劃同意書審核，申請人還需提供：建設(shè)項目可行性研究報告（或項目建議書及建設(shè)工程所依據(jù)的文件；6、若涉及影響與第三方有利害關(guān)系的，申請人需提交與第三方的協(xié)商意見或第