上海萬科白馬花園二期項(xiàng)目成本匯報(bào)

上海萬科白馬花園二期項(xiàng)目成本匯報(bào)（05年8月24日）白馬二期成本白馬二期設(shè)計(jì)指標(biāo)占地面積（M2）1333014611總建筑面積（M2）住宅可售面積（M2）車庫可售面積（M2）12880戶數(shù)（戶）綠地率85133751.2%項(xiàng)目二期（在建）項(xiàng)目二期（已入住）白馬二期成本可售面積單位成本（元/M2）總成本（萬元）序號成本項(xiàng)目多層1288012880733.61143.84車庫13371337平均*多層1288012880969車庫13371337合計(jì)1421714217969建筑面積可售面積14217664.61130.31一

土地獲得價(jià)款二

開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三

主體建筑工程費(fèi)1851851287.88

1050.05

1299.5716591401799四

主體安裝工程費(fèi)五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六

園林環(huán)境費(fèi)七

配套設(shè)施費(fèi)八

開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本295.99180.00398.36611.61268.16163.07360.89554.09381232513788381232513788開發(fā)成本（含收購價(jià)）14176南都承擔(dān)的收購溢價(jià)7383萬元，按萬科70%股權(quán)反算。白馬二期承擔(dān)

21

萬元，

元/M2白馬二期成本?

土地成本序號合價(jià)(萬元)可售面積單方造價(jià)成本項(xiàng)目?地價(jià)、出讓金、契稅費(fèi)用根據(jù)二期占地分?jǐn)偅ǘ谕恋?3330M2/獲得土地123711M2

）；一

土地成本9699454231073752.34733.61328831

政府地價(jià)及費(fèi)用◆

土地地價(jià)?大市政配套費(fèi)320元/M2，按12880M2繳費(fèi)；◆

土地出讓金◆

應(yīng)交契稅2◆

大市政配套費(fèi)2

紅線外配套費(fèi)4122432019?紅線外配套費(fèi)發(fā)生905萬元，根據(jù)二期占地分?jǐn)偅ǘ谕恋?9.99畝/全土地750畝）白馬二期成本?

開發(fā)前期成本序號合價(jià)

可售面積(萬元)

單方造價(jià)成本項(xiàng)目二

開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)◆

勘察丈量費(fèi)◆

規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2

報(bào)批報(bào)建費(fèi)18513971441086?上海交大院及天津院為擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)單位；1312210217?本期人防配套費(fèi)未繳，分?jǐn)偭巳诘娜朔儡噹臁?/p>

報(bào)批報(bào)建費(fèi)◆

人防費(fèi)2201703

三通一平費(fèi)4

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1510118白馬二期成本?

主體建安成本（1300.25元/M2）序號三成本項(xiàng)目主體建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)工程樁可售單方1300.25171.15166.005.15工程量及單價(jià)說明1◆工程樁檢測零星及配合費(fèi)結(jié)構(gòu)及粗裝修主體土建安裝變更簽證◆◆0.002837.84791.4746.38◆◆3門窗工程107.658.65入戶門（含鎖）乙供；子母門，分包工程；◆鋁合金窗（住宅部分）99.00◆4公共部位裝修彩鋼屋面183.6129分包工程，通用金屬，167.15元/M2，合同單價(jià)◆ICI；外墻涂料單價(jià)：17.31元/㎡（甲供）外墻涂料18◆外墻保溫材料外墻石材6719外墻保溫材料：2㎝厚暫定乙供石材：青石3mm：110元/m2、◆◆分包工程:陽臺欄桿296.63元/M（H;1M)；女兒墻欄桿147.97元/M（H:0.55M)；合同單價(jià)鋁合金欄桿48信報(bào)箱2280元/戶◆四主體安裝工程費(fèi)174白馬二期成本?

公共管網(wǎng)配套成本序號合價(jià)(萬元)可售面積單方造價(jià)成本項(xiàng)目五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1

室外給排水系統(tǒng)◆

室外給水系統(tǒng)◆

雨污水系統(tǒng)381128458302969920650?基本符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；?下水道按市政定額下浮7％計(jì)??；?已包括一、二期的水泵房2

室外采暖系統(tǒng)3

室外燃?xì)庀到y(tǒng)341424

室外高低壓設(shè)備156565

室外智能化系統(tǒng)6

直飲水系統(tǒng)7

零星工程391313301010白馬二期成本?

園林景觀成本序號合價(jià)(萬元)可售面積單方造價(jià)成本項(xiàng)目五

園林環(huán)境費(fèi)74615577266120601

綠化景觀工程2道路等白馬二期成本?

分?jǐn)偱涮壮杀?會所：185畝地范圍內(nèi)的會所占地5340M2，建筑面積3068M2，總投資按1534萬元暫估（其中建安按5000元/M2計(jì)算），分?jǐn)傇谒钠?9353M2；序號可售面積單方造價(jià)成本項(xiàng)目合價(jià)(萬元)七

配套設(shè)施費(fèi)1

會所513199154398.36154.40119.90?可售車庫：建安成本

萬元，獨(dú)立計(jì)提萬元，住宅分?jǐn)側(cè)f元；2

人防車庫分?jǐn)?人防車庫按二、三、四期面積分?jǐn)偂?

可售車庫分?jǐn)?60124.06白馬二期成本?

開發(fā)間接成本序號可售面積單方造價(jià)成本項(xiàng)目合價(jià)(萬元)八

開發(fā)間接費(fèi)1

工程管理費(fèi)2

資本化利息3

營銷設(shè)施建造費(fèi)788349155173611.61271.19120.00134.32?售樓處成本在一、二期攤消；?資本化利息按120元/平方米暫估；?物業(yè)完善費(fèi)用按萬科的規(guī)定計(jì)取4

物業(yè)完善費(fèi)11186.10白馬二期成本項(xiàng)目多層*車庫*建筑面積可售面積128801337.00一

土地獲得價(jià)款二

開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三

主體建筑工程費(fèi)四

主體安裝工程費(fèi)五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六

園林環(huán)境費(fèi)；七

配套設(shè)施費(fèi)八

開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本4098.044929.041083.051083.05開發(fā)成本（含收購價(jià)）白馬二期成本單體主要裝飾材料及設(shè)備成本主要項(xiàng)目材料描述參考品牌材料單價(jià)鋁合金門窗深灰色單框鋁合金門窗，雙層玻璃，頂層組合排窗，粉末噴涂

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