二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________，______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________手機：______________，______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況(一)賣方所售房屋(下列簡稱該房屋)坐落為：烏海市海勃灣區(qū)依林社區(qū)A區(qū)8號樓1單元902號(室)。該房屋所在樓層為9層，建筑面積共________平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號為：________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。賣方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為回遷房。(四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方自行達成本交易。無中介費用。第四條成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣405000.00元(小寫)，肆拾萬零伍仟圓整(大寫)。上述房屋價格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其它與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利。(二)買方付款方式以下：1、本合同訂立后，買方向賣方一次性支付全部購房款肆拾萬零伍仟圓整，（小寫人民幣405000.00元元整）。賣方收到購房款后來，必須按照買方規(guī)定的時間、地點配合買方辦理改名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承當全部損失和房款支付之日起每天萬分之五的利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同訂立之日起至該房本（即房產(chǎn)證）辦理完畢之后，按買方規(guī)定提出向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方合同，初步?jīng)Q定兩年后（根據(jù)房產(chǎn)交易中心有關(guān)二手房過戶的收費原則而定）雙方完畢過戶程序。不管當時房價什么狀況，或者任何因素，賣方不能阻撓或者遲延過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理以買方的意愿為主，買方任何時候想要完畢過戶，賣方都應當配合完畢。賣方免費協(xié)助辦理過戶，并同意過戶給買方指定的人。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超出2年）獲得房屋全部權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天萬分之五利息作為賠償。(三)賣方應當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超出90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，賣方賠償合同房價總款及房價總款10%的違約金，并承當對應的賠償責任。賣方承諾此房屋未發(fā)生過治安事件、刑事事件及死亡事件，否則賠償合同房價總款及房價總款10%的違約金。賣方確保已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【無線網(wǎng)絡(luò)】全部費用由賣方承當，交付日后來(含當天)發(fā)生的費用由買方承當。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在本次交易付款之日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當推行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，至交房之日起賣方房屋內(nèi)全部附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品都歸買方全部。2、移交該房屋房門鑰匙;3、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)4、本合同規(guī)定的其它應完畢的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗收交接完畢。第八條本合同訂立后，賣方再將該房屋賣給第三人，造成買方不能獲得房屋全部權(quán)證的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除告知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關(guān)規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體商定以下：1、賣方需付稅費：（1）提前還款短期貸款利息（如有）；（2）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）產(chǎn)權(quán)登記費；（2）房地產(chǎn)交易服務費；（3）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關(guān)稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喾Q于房價總款5%的違約金。第十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補充合同進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。