工程保修工作的管理措施

工程保修工作的管理措施在工程交工后，我單位將定期組織回訪，對(duì)建設(shè)方提出的問(wèn)題，我單位均將積極予以解釋、解決。我單位將委派專人與業(yè)主保持聯(lián)系，對(duì)業(yè)主進(jìn)行跟蹤服務(wù)，及時(shí)對(duì)業(yè)主提供技術(shù)服務(wù)、工程維修等。凡屬我單位承建的建筑安裝工程在正常使用條件下，在規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)，均應(yīng)進(jìn)行維修。對(duì)于我單位承建的房屋建筑工程，可在發(fā)包方與承包方協(xié)商認(rèn)可的基礎(chǔ)上簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)。工程回訪工程回訪計(jì)劃階段回訪計(jì)劃回訪日期竣工后2年內(nèi)2次/年2018年3月、2018年9月、2019年3月、2019年9月竣工后2～5年內(nèi)1次/年2020年9月、2021年9月、2022年9月不定期回訪業(yè)主來(lái)訪或來(lái)函時(shí)業(yè)主來(lái)訪或來(lái)函后1天內(nèi)工程質(zhì)量回訪內(nèi)容階段回訪內(nèi)容定期回訪（竣工后5年內(nèi)）工程結(jié)構(gòu)安全性、建筑物沉降狀況、塔樓垂直度偏差情況。屋面、地下室、衛(wèi)生間、外墻面和水箱防水有無(wú)滲漏。室內(nèi)地坪有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂，以及大理石、面磚飾面有無(wú)松動(dòng)和脫落；內(nèi)墻及頂棚抹灰、乳膠漆飾面質(zhì)量狀況；裝飾吊頂有無(wú)起拱、下墜或變形；門窗開(kāi)啟靈活性、縫隙變形情況；衛(wèi)生間、廚房、盥洗室地面是否倒坡積水；防雷接地情況。室內(nèi)給水、排水、消防管道等連接質(zhì)量狀況，是否有滲漏；電梯、通風(fēng)空調(diào)、采暖、電氣等設(shè)備運(yùn)行情況；機(jī)電線纜有無(wú)破損、裸露漏電，照明燈具、指示燈是否墜落。工程整體防雷接地測(cè)試、檢查測(cè)試點(diǎn)設(shè)置狀況和有效性。不定期回訪工程基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況、業(yè)主來(lái)訪或來(lái)函內(nèi)容。回訪方式回訪方式季節(jié)性回訪大多是雨季中了解防水情況，冬季了解保暖情況，及時(shí)解決發(fā)生的缺陷。技術(shù)性回訪主要了解施工中采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救和解決，同時(shí)也便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，獲取科學(xué)依據(jù)不斷改進(jìn)和完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng)造條件。例行回訪一般以電話詢問(wèn)、開(kāi)座談會(huì)等形式進(jìn)行，每半年或一年一次，了解日常使用情況和意見(jiàn)。保修期滿之前回訪，這種回訪一般安排在保修期屆滿時(shí)進(jìn)行，一方面解決出現(xiàn)的問(wèn)題，另一方面提醒建設(shè)單位保修期即將結(jié)束，應(yīng)注意建筑物的維護(hù)和保養(yǎng)。工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修內(nèi)容及保修期限序號(hào)質(zhì)量保修內(nèi)容保修期限1地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程50年2屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、地下室的防滲漏5年3裝飾裝修工程2年4工程空調(diào)及供熱系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期5工程電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程2年6其它工程2年或工程竣工后與業(yè)主約定工程質(zhì)量保修責(zé)任及承諾（1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人在接到保修通知之日起1天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。（2）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。（3）對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防護(hù)措施，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。（4）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。工程質(zhì)量保修措施工程交付使用后，總承包單位與業(yè)主簽訂《工程質(zhì)量保修書(shū)》，明確工程質(zhì)量保修的范圍、內(nèi)容和質(zhì)量保修的期限，確定雙方的職責(zé)、義務(wù)。總承包單位將針對(duì)本工程填寫(xiě)《工程維修卡》，建立專項(xiàng)保修服務(wù)檔案，具體實(shí)施工程質(zhì)量跟蹤、服務(wù)和保修工作。工程保修期間，將對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)真分析、研究、制定維修方案。對(duì)屋面、衛(wèi)生間、外墻和地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及電器元件易損壞的部位，準(zhǔn)備好配料和材料，隨時(shí)發(fā)生問(wèn)題，隨時(shí)進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。工程質(zhì)量保修期內(nèi)，在接到業(yè)主保修通知之時(shí)起，總承包單位維修人員一天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況；在業(yè)主發(fā)出要求修補(bǔ)指示后，48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修補(bǔ)，填寫(xiě)《工程維修記錄單》等相關(guān)記錄；對(duì)生命財(cái)產(chǎn)有危險(xiǎn)的緊急突發(fā)事件以及涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，在4小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)搶修處理；若未能按要求完成修補(bǔ)任務(wù)，業(yè)主可以自行組織返修，所發(fā)生的費(fèi)用全部由總承包單位承擔(dān)。保修工作以業(yè)主滿意為原則。質(zhì)量保修時(shí)認(rèn)真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)工作，做到工完場(chǎng)清。若業(yè)主對(duì)維修人員行為、維修速度和結(jié)果等方面不滿意或有建議，可以填寫(xiě)用戶意見(jiàn)反饋卡寄到總承包單位，或撥打監(jiān)督電話，以利于提高服務(wù)質(zhì)量，更好地為業(yè)主服務(wù)。工程竣工后，我單位將定期與業(yè)主聯(lián)系，了解工程使用過(guò)程中的質(zhì)量狀況，以便及時(shí)有效地開(kāi)展工程質(zhì)量保修工作。工程質(zhì)量保修服務(wù)流程保修人員安排如若我單位施工本工程，工程完工后，我單位將安排專業(yè)人員組建本工程的售后維修隊(duì)伍，既有完善的領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu)，又有由專業(yè)工程師和技術(shù)工人組成的5個(gè)專業(yè)保修隊(duì)伍，確保保修工作的落實(shí)。維修工作領(lǐng)導(dǎo)小組專業(yè)維修隊(duì)伍專業(yè)保修隊(duì)伍土建工程（人）裝飾工程（人）給排水工程（人）電氣工程（人）通風(fēng)空調(diào)工程（人）專業(yè)工程師22111專業(yè)工人1010555保修人員合計(jì)1212666工程竣工培訓(xùn)在工程完工及移交工程前，我單位將負(fù)責(zé)組織及督促相關(guān)專業(yè)承包商對(duì)業(yè)主的員工及其物業(yè)管理人員進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)等的操作和維護(hù)的培訓(xùn)，以確保業(yè)主的工作人員和物業(yè)管理人員在工程投入使用后能獨(dú)立進(jìn)行必要的設(shè)備和系統(tǒng)操作、維護(hù)和故障排除。并根據(jù)工程特點(diǎn)編制詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，具體培訓(xùn)將在交工前一個(gè)月進(jìn)行。工程操作及維修手冊(cè)工程交工前一周，我們將組織和督促各專業(yè)分包商編制整理好的《用戶使用及維修手冊(cè)》呈交業(yè)主。手冊(cè)包含系統(tǒng)的說(shuō)明、技術(shù)說(shuō)明和維修保養(yǎng)內(nèi)容，具體如下表所示：手冊(cè)項(xiàng)目具體內(nèi)容聯(lián)系方式正常時(shí)間及緊急事件發(fā)生時(shí)的聯(lián)絡(luò)電話。系統(tǒng)說(shuō)明詳盡介紹每個(gè)系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)測(cè)和調(diào)校的說(shuō)明；系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能，提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)；正常系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作程序和在不正常條件情況時(shí)的應(yīng)變程序，使部分部件能維持運(yùn)作；有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和控制屏的詳細(xì)說(shuō)明。技術(shù)說(shuō)明所有系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料；管道和接線圖；所有設(shè)備需附有原廠所發(fā)的圖紙，如有需要須同時(shí)提供部件分解圖以顯示各部件的位置；提供所有裝置設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)以及性能指標(biāo)表等資料；設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所核定的調(diào)節(jié)定位參數(shù)。維護(hù)保養(yǎng)所有系統(tǒng)的維修檢查手冊(cè)；裝置更換部件的程序和要求；從整個(gè)系統(tǒng)以電路板的維修保養(yǎng)指示和說(shuō)明