貴陽房地產(chǎn)市場

附件——貴陽房地產(chǎn)市場東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司貴陽市區(qū)面積2403平方千米，全市總?cè)丝跒?93.86萬人（2008年末）貴陽經(jīng)濟(jì)總量位于省會城市尾部以化工、有色金屬、食品工業(yè)、機械制造和醫(yī)藥工業(yè)等為支柱產(chǎn)業(yè)貴陽作為貴州省交通的中心城市，是西南地區(qū)重要的交通、通信樞紐和中心城市之一距重慶長江口岸300多公里，地理位置優(yōu)勢十分明顯喀斯特奇特地形，多山，城區(qū)少大面積平地貴陽市轄6個區(qū)、1個市、3個縣，一個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

南明區(qū)和云巖區(qū)共同組成了城區(qū)，市區(qū)面積2403平方千米，城區(qū)人口123萬

貴陽市兩城區(qū)的總面積為170平方公里，人口集中在核心地區(qū)的36平方公里土地上，人口密度達(dá)到25000人/平方公里以上，中心區(qū)面積狹小、人口密度過大、空間超負(fù)荷承載貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽概述2貴陽市位于貴州省中北部，市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里。七區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽新區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)）一市（清鎮(zhèn)市）三縣（修文縣、開陽縣、息烽縣）云巖、南明、小河區(qū)、金陽新區(qū)為貴陽市城區(qū)，面積為383.04平方千米，占全市面積4.78%；花溪、烏當(dāng)、白云區(qū)為貴陽市郊區(qū)，面積為2194.5平方千米，占全市面積27.31%；清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣總面積5625.5平方千米，占全市面積68.13%貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽概述主城區(qū)數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)3貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市經(jīng)濟(jì)概況貴陽市從2004至2009年間GDP增長率都保持在13%以上，全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額均保持了平穩(wěn)和較快的增長。目前貴陽市經(jīng)濟(jì)增長主要是以固定資產(chǎn)投資來拉動，全市固定資產(chǎn)投資占GDP比重較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國35-50%之間的水平。這說明，貴陽市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中（投資、進(jìn)出口、消費），固定資產(chǎn)投資仍然占據(jù)主要比例，城市經(jīng)濟(jì)增長模式為投資拉動型。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)4貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，2004-2008年貴陽房地產(chǎn)主要指標(biāo)均出現(xiàn)了較快的增長。房地產(chǎn)投資在貴陽市GDP中所占的比重在不斷加大，已經(jīng)逐漸成為貴陽市經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對貴陽市GDP的拉動作用越來越明顯。1998-2008年間，房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長25.2%，高于同期GDP年均11.19%的增幅，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)率也逐年增加。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)5貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2008年，貴陽市商品房銷售額占GDP的比重平均達(dá)到了15.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國6.8%的水平，也高于昆明、南寧、長沙三個周邊省會城市。實際上，房地產(chǎn)市場在貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展中已經(jīng)占據(jù)了非常重要的地位。從04-08年間，全市商品房銷售額占GDP比重年均達(dá)到16.8%，2007年一度達(dá)到21.45%。而商品房銷售額占“內(nèi)需”的比重更是年均高達(dá)29.5%，幾乎占據(jù)了三分之一。這說明，無論從刺激內(nèi)需的角度，還是從擴大人口規(guī)模、城市規(guī)模的角度，房地產(chǎn)業(yè)對貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起到了帶頭作用。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)6貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長22.7%商品房竣工面積年均增長10.3%商品房銷售面積年均增長21.6%銷售金額年均增長41.1%另外由于貴陽市商品房價格起點較低，過去五年年均房價增長率達(dá)到14.4%，明顯高于全國平均水平的增長速度。但與周邊省會城市比較，貴陽房價絕對數(shù)仍然較低，且漲幅較平穩(wěn)。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)7貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長24.9%，其中住宅投資年平均增長23.9%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的58.5%商品房開工面積年平均增長約20.6%，其中住宅年平均增長19.1%商品房竣工面積年平均增長約16.9%，其中住宅面積年平均增長17.1%數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)8貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去6年貴陽市新建商品房合同登記銷售面積年平均增長24.8%；其中住宅面積年平均增長24.9%商品房銷售金額年平均增長35.8%，其中住宅金額年平均增長38.1%隨著房地產(chǎn)市場逐年持續(xù)向好，全市商品房空置面積基本維持在一個較低水平，截止2009年底，全市商品房空置面積（指一年以上商品房空置面積）為44.82萬平方米，其中住宅17.8萬平方米。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)9貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況從近6年全市房地產(chǎn)價格走勢來看，2004-2009年貴陽商品房房價的上漲，分三個階段：第一階段是2004-2006年，這三年房價穩(wěn)中有升，上漲較平緩；第二階段是2007年，貴陽商品房價格開始突飛猛進(jìn)，上漲幅度高達(dá)22.23%；第三階段2008-2009年，經(jīng)過2007年房價的突飛猛進(jìn)后，這兩年價格雖繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，但幅度下降較大。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)10貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市2009年房地產(chǎn)市場分析08年下半年，貴陽房地產(chǎn)市場受到全球金融危機及全國樓市低迷的影響，成交量快速回落，供應(yīng)遠(yuǎn)大于求，市場存量迅速增加。進(jìn)入2009年，全市房地產(chǎn)市場回暖，全市成交情況達(dá)到供需兩旺的程度，尤其是成交面積已超過2007年創(chuàng)下的市場最高位。2009年市場出現(xiàn)6年來首次單年供小于求，供求比大幅上揚的趨勢，未來貴陽房地產(chǎn)市場都是在消化前幾年的剩余貨量。2009年供求比同比去年上漲107.25%。11貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市2009年房地產(chǎn)市場分析貴陽市場自住型客戶占主導(dǎo)，2009年全市成交以90-150㎡中等戶型為主，占總成交量的66%，其中130-150㎡的戶型占比最大，占全市成交總量的28%，主要是由于貴陽世紀(jì)城此面積段供應(yīng)較多所致；90-110㎡和110-130㎡分別占全市總量的18%和20%；而70-90㎡的戶型由于2009年供應(yīng)增加，成交也相對2008年更為旺盛，去化速度也較快；150-170㎡和170㎡以上戶型也有所增加，隨著樓市的旺銷，改善型客戶也逐漸進(jìn)入市場，150㎡以上戶型同比去年提升5%12貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市2009年房地產(chǎn)市場分析2009年金陽新區(qū)新增供應(yīng)量占全市總量的58%，而金陽新區(qū)2009年的成交量占也到全市的52%，主要是由于貴陽世紀(jì)城新增供應(yīng)以及銷售量最為突出。

其次是兩城區(qū)，供應(yīng)量占到25%，而成交比例則達(dá)到30%。隨著城市的發(fā)展，兩城區(qū)住宅土地稀缺，住宅向周邊或新區(qū)拓寬，將是未來必然的發(fā)展趨勢；13貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2009年貴陽全市商品房成交均價為4068元/平方米，同比上漲5.74%；雖然2009年貴陽房地產(chǎn)市場大部分樓盤采用降價手段，但從年度總體均價來看，受高檔項目推盤旺銷和商鋪寫字樓市場的活躍影響，價格仍然處在高位；從9月開始，市場開始出現(xiàn)較大量的高檔樓盤，一定程度上對市場價格有較明顯拉升作用。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)14貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況貴陽市近年七大房價驅(qū)動因素：（1）自然環(huán)境得天獨厚，區(qū)位交通四通八達(dá)，宜商宜居；（2）省會城市，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，在全省具有極高的首位度；（3）城市山地特色，城市擴張受限，中心區(qū)寸土寸金，房價自然上升較快；（4）房屋設(shè)計、環(huán)境、配套、物管和節(jié)能、新工藝、新材料等強制性要求使商品房綜合品質(zhì)大大提高；（5）征地及拆遷成本加大；（6）大量外來購房對房價形成強勁支撐；（7）城鎮(zhèn)居民改善性住房的需求量增加。數(shù)據(jù)來源：貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)15貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r《貴陽市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》數(shù)據(jù)來源：貴陽市規(guī)劃局、貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)最新通過的《貴陽市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》提出并明確了全市市住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)及住區(qū)發(fā)展策略，明確了中心城區(qū)居住用地布局結(jié)構(gòu)：中心城區(qū)以老城區(qū)為中心，實施“北拓、南延、西連、東擴”的空間發(fā)展策略，構(gòu)建“一城三帶多組團(tuán)、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)，打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、綠帶環(huán)抱”的城市特色。16貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r《貴陽市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》數(shù)據(jù)來源：貴陽市規(guī)劃局、貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)高鐵、快鐵、輕軌建設(shè)，將使貴陽市綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)規(guī)模快速擴充，各種運輸方式之間功能結(jié)構(gòu)趨于合理，運輸效益大幅提高。通過市域環(huán)線鐵路與貴陽市輕軌、公交系統(tǒng)形成無縫換乘，使貴陽中心城區(qū)在30分鐘內(nèi)可到達(dá)市域各縣市；依托國家鐵路干線長昆客專線、貴廣、渝黔、成貴鐵路的建設(shè)，形成主城區(qū)至遵義、畢節(jié)、安順、凱里、都勻等周邊城市的1小時交通圈，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了新的機遇。17貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r《貴陽市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》數(shù)據(jù)來源：貴陽市規(guī)劃局、貴陽市統(tǒng)計局、貴陽市房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)貴陽未來發(fā)展趨勢區(qū)域發(fā)展均衡化：隨著“三環(huán)十六射線”道路網(wǎng)系統(tǒng)建成，各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展將趨于均衡化。競爭格局多元化：近年越來越多的地產(chǎn)巨頭，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)入貴陽，未來必將走向多元化發(fā)展。“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”逐步興起：從城市規(guī)劃及城市發(fā)展方向來看，未來旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)化地產(chǎn)將逐步擴大。旅游及外向型地產(chǎn)方向：目前全市銷售額中，外來購房占比雖然較大，但旅游休閑型地產(chǎn)項目仍處于萌芽階段。從未來發(fā)展看，旅游地產(chǎn)是貴陽地產(chǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路。18貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r貴陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況小結(jié)貴陽是西部內(nèi)陸省會城市，市區(qū)面積狹小且超高負(fù)荷運行，區(qū)內(nèi)改善性置業(yè)需求迫切。貴陽市目前處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段，在新的城市規(guī)劃方案指導(dǎo)下，城市發(fā)展方向明確，房地產(chǎn)市場向規(guī)?；?、多元化、特色化方向發(fā)展。城市規(guī)劃發(fā)展方向，有利于小河區(qū)—本項目所在區(qū)域的未來發(fā)展。對比周邊地州及周邊省會城市，貴陽市目前處于價格洼地，仍有很大的溢價空間存在。19開發(fā)商貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)公司位置小河四方河路1號

規(guī)模占地面積:99萬平方米總建筑面積:130多萬平方總戶數(shù):9000戶；容積率1.26，綠地率45%產(chǎn)品類型別墅,高層,小高層戶型配比280平米左右半山別墅、半島別墅，50平米環(huán)型公寓、100-148平米兩房三房價格均價4200元/㎡，客戶主力為城區(qū)、小河區(qū)周邊居民、改善型客戶居多；團(tuán)購+投資很多，外省的深圳、浙江、上海客戶很多；入住客戶多為30~50歲的高端客戶，有車的多；銷售狀況2007-5-18開盤，分四期開發(fā)，07年6月~09年6月，兩年售完6000套；目前第四期已銷售近90%賣點項目品質(zhì)，區(qū)位、交通配套周邊配套齊全，區(qū)內(nèi)有三級甲等解放軍四十四醫(yī)院、貴航集團(tuán)三00醫(yī)院、總后勤部八醫(yī)院等大型綜合型醫(yī)院。學(xué)校有貴陽一中分校，六中分校，二十五中等名校；沃爾瑪超市距離項目驅(qū)車僅需5分鐘；另有獨具特色的劉姨媽狗肉、東方肥牛府、全家福酒樓、國美電器、迅捷通訊等。小區(qū)配套：五星級酒店、商業(yè)街、精品店、大型超市、書吧、銀行、郵政以及電信營業(yè)點、醫(yī)療保健中心、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園（臺灣小騎士MBA雙語幼兒園）等。其他項目本體包含一間建面6萬平米的希爾頓酒店，包含330間最小面積為40㎡/間的客房，以及70間最小面積為70㎡/間的服務(wù)式公寓。

小河區(qū)山水黔城20開發(fā)商貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置小河區(qū)清水江路211號檀香山規(guī)模占地面積:250000平方米總建筑面積:500000平方米總戶數(shù):4180戶；產(chǎn)品類型多層（6+1層）、小高層（18層）戶型配比戶型面積：75平方米到150平方米；以TOWNHOUSE花園洋房（無電梯）、寬景電梯公寓為主價格洋房均價3500元/㎡左右，目前在售單位價格約4000元/平米客戶以小河區(qū)企業(yè)職工，周邊居民為主銷售狀況A、B組團(tuán)洋房已經(jīng)入住，C組團(tuán)洋房銷售（700多戶）銷售率約為70%賣點公園HOUSE17+中央水畔洋房，水灣HOUSE，6+1珍稀水灣美墅配套東側(cè)緊鄰兩個檀香山市政公園，市政規(guī)劃道路桐蔭路；南靠清水江路市政大道；西挨是成熟的小河區(qū)住宅大社區(qū)；北鄰市政規(guī)劃道路珠顯路，將浦江路與桐蔭路相駁接；三00醫(yī)院、四十四醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、大型超市、浦江路餐飲商業(yè)一條街.其他開工時間:2006-2-28，竣工時間:2008-5-28小河區(qū)大興星城21開發(fā)商貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置小河漓江路57號規(guī)模占地面積:45000平方米，總建筑面積:80000平方米，戶數(shù):350容積率3.50

，綠地率40%，車位310個產(chǎn)品類型高層戶型配比70-80平米2*1，89-130平米3*2，價格合同均價4500元/㎡客戶主要以小河區(qū)邊居民、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等銷售狀況2009-11-21，目前銷售率約80%賣點性價比，區(qū)位交通，戶型優(yōu)勢配套周邊配套：中國建設(shè)銀行、中國郵政、社區(qū)醫(yī)院、中英文雙語幼兒園、貴陽六中英語實驗學(xué)校、恒溫游泳池、生鮮市場、超市

小區(qū)配套：超市、社區(qū)醫(yī)療、美容、24小時自助銀行、室內(nèi)停車場、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、室外陽光泳池、室內(nèi)恒溫泳池、仿NBA雙籃球場、直飲純凈水系統(tǒng)等。

其他180畝臥龍山市政森林公園小河區(qū)興隆城市花園22開發(fā)商鴻宇地產(chǎn)位置小河中心轉(zhuǎn)盤（四十四醫(yī)院正對面）規(guī)?？偨ㄖ娣e:30萬總戶數(shù):1427容積率1.2，建筑密度18.47%，綠地率38.50%，車位295個產(chǎn)品類型小高層、高層戶型配比戶型面積從110㎡到200㎡，其中主推戶型是110㎡到151㎡價格合同均價4800元/㎡客戶主要以小河區(qū)周邊居民、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等銷售狀況2008-10-16，目前銷售率約70%賣點社區(qū)規(guī)模，性價比高，地理位置優(yōu)越配套小河中心集貿(mào)市場（百貨、副食品、建材、燈飾、菜場）、四十四醫(yī)院、經(jīng)貿(mào)家具城、黃河路派出所、一樹藥業(yè)、300醫(yī)院、中國郵政、國美電器、北京華聯(lián)其他獨有的Panhouse小別墅戶型小河區(qū)碧園花城23開發(fā)商貴州衡泰地產(chǎn)、華宇集團(tuán)位置小河區(qū)清水江路153號規(guī)模占地面積:234000平方米總建筑面積:300000平方米總戶數(shù):20棟2000套；共分四期開發(fā)產(chǎn)品類型小高層、退臺花園洋房戶型配比目前將推出項目的一期，一期房源228套，位于小區(qū)入口主景觀處，由2棟11+1的電梯洋房和4棟5+1的退臺式闊景洋房組成，面積從92平米的兩房兩廳—330平米的下躍式復(fù)式。電梯房共144戶，占50%。兩房60-93平。三房100-160平，200平左右的五房。價格電梯房均價3500元/㎡，6+1退臺洋房無電梯3800元/㎡?？蛻糁饕孕『訁^(qū)周邊居民、廠礦企業(yè)職工、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等銷售狀況2008年11月23日

開盤，目前銷售率95%，基本售罄。賣點充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，形成了由南而北層層退臺、逐漸增高的階梯式平面布局，保留2萬余平米的自然山體，20000平方米的中庭自然山體，30米落差疊水主體園林，23.4萬方蒼郁山麓配套西側(cè)是三OO醫(yī)院、黃河路商業(yè)街，南向有中型規(guī)模的菜市場、小河四小、小河一中，周圍500米內(nèi)有建行、交行、信用社、移動、電信和多家超市，小區(qū)毗鄰已開通的西南環(huán)線，至機場車程20分鐘其他超大露臺、大開間客廳、六面采光陽光房、入戶花園等，曾榮獲地產(chǎn)十周年“最佳戶型獎”、“最佳社區(qū)園林環(huán)境獎”的獎項小河區(qū)南山高地24開發(fā)商貴陽小河區(qū)恒陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司位置項目地處黃河路與淮河路交叉口

規(guī)?？偨ㄖ娣e:69777.99總戶數(shù):295建筑密度18.47%，綠地率29.78%，車位295個產(chǎn)品類型普通住宅,高層戶型配比138平米3*2為主，部分153平米2*2，226平米4*1，價格合同均價4700元/㎡客戶主要以小河區(qū)周邊居民、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等銷售狀況2010-04-17，目前銷售率約30%賣點區(qū)位配套小河中心集貿(mào)市場（百貨、副食品、建材、燈飾、菜場）、四十四醫(yī)院、經(jīng)貿(mào)家具城、黃河路派出所、一樹藥業(yè)、300醫(yī)院、中國郵政、國美電器、北京華聯(lián)其他位于貴陽市南明河上游小河區(qū)黃河南路，距南明河約300米，距區(qū)政府約500米小河區(qū)龍灣國際25開發(fā)商貴州德爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置小河區(qū)黃河南路規(guī)模占地面積:13397平方米總建筑面積:71870平方米總戶數(shù):347；容積率3.98，建筑密度28.4%，綠地率30%，車位415個。產(chǎn)品類型高層戶型配比69平米的一房，110-145平米的三房，260平左右的頂層復(fù)式價格均價3400元/㎡，客戶主要以小河區(qū)周邊居民、廠礦企業(yè)職工、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)等銷售狀況2009-05-16開盤，目前銷售率約50%。賣點性價比、區(qū)位交通配套中小學(xué):區(qū)一小、區(qū)四小、區(qū)一中、區(qū)二中、貴陽六中分校；幼兒園:西工幼兒園、興隆幼兒園；銀行:工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行；醫(yī)院:平橋醫(yī)院、300醫(yī)院、四十四醫(yī)院其他位于貴陽市南明河上游小河區(qū)黃河南路，距南明河約300米，距區(qū)政府約500米小河區(qū)匯景苑26開發(fā)商保利海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置云巖區(qū)市北路148號（大營坡）規(guī)模占地面積:170000平方米總建筑面積:670000平方米，目前一期5棟高層，約1500戶；容積率3.50，綠化率40%

產(chǎn)品類型高層33層戶型配比90-95㎡兩房，140-160㎡三房，165-168㎡的四房現(xiàn)有房源88.48㎡下躍、169㎡平層、234㎡平層價格4800元/平方米起價，目前基本價格在5400元左右客戶基本以40歲左右的中年人為主，一般為私營企業(yè)主、生意人，有房有車銷售狀況開盤時間08年11月8日，目前銷售率約60%賣點鹿沖關(guān)森林公園，自身105000㎡山體公園，北師大附中，配套周邊實驗小學(xué)，實驗二中、省重點六中、貴陽醫(yī)學(xué)院、貴醫(yī)附院、貴州飯店其他黔靈山麓與鹿沖關(guān)森林公園，海百合山體公園，14.89%建筑密度的花園社區(qū)，1500m環(huán)山棧道，三個臺地花園，無邊界泳池、雙會所設(shè)計云巖區(qū)保利·云山國際27開發(fā)商陽青豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置貴陽市云巖區(qū)大營路118號（23中對面）規(guī)模占地面積:40000平方米；總建筑面積:100000平方米；分兩期開發(fā)，一期374套產(chǎn)品類型小高層+底商戶型配比主力140-160㎡的三房；少量220㎡的大平層；90-100㎡的兩房；2梯2戶，2梯3戶價格起價6800元/平米，目前銷售單位均價7500左右；客戶客戶主要為30~40歲左右的中年人；主要以市區(qū)為主，不易分類，公務(wù)員、生意人、企業(yè)員工都有銷售狀況9月中旬開盤，目前銷售約50%賣點低密居所,景觀居所，靠近市區(qū)配套大營坡片區(qū)為云巖區(qū)的政治文化中心；酒店：神奇星島酒店、神奇華美達(dá)酒店、貴州飯店、神奇金筑酒店；商務(wù)：貴陽市電信公司、市北供電局、貴陽市出口檢疫局、中建四局；其他機構(gòu)：云巖區(qū)行政中心、中國南方電網(wǎng)城北分理處、貴州日報社、其他純銅鑄造伊索比亞飛馬、20余米高Chanteloup鐘塔、7000余平方米Carrousel聽泉廣場（石材鋪設(shè)）、200余米香林大道、2000余平米Cheverny藝術(shù)廣場、50余米Talcy葡萄長亭云巖區(qū)紫金莊園28開發(fā)商貴陽三力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置云巖區(qū)二橋后沖路鐵路橋進(jìn)入,云陽佳苑后面規(guī)模占地面積:215441平方米；總建筑面積:261299平方米；總戶數(shù):1805戶；容積率1.15

產(chǎn)品類型多層、小高層、高層、別墅戶型配比三期全高層，主力戶型以100-140的三房為主，二期別墅66席，一期約05年開發(fā)，有小高高層等。價格別墅面積250-550㎡；7000元/㎡起價，電梯房126-140㎡；均價4200元客戶主要以周邊居民、職工為主銷售狀況

二期別墅66戶，256-592平，目前剩下6套左右，銷售周期約一年半；三期首批高層單位約660戶年初開盤基本銷售完畢。賣點瑞士小鎮(zhèn)的生活理念,生態(tài)健康智能社區(qū)配套配套設(shè)施：商業(yè)廣場，步行商鋪，超市，菜市場，郵局，銀行，幼兒園，小學(xué)，會所，休閑、活動中心。云巖區(qū)貝地·盧加諾29開發(fā)商首城置地位置云巖區(qū)寶山南路師大附中旁規(guī)模占地10000平米；總建面約70000平米；總戶數(shù)368戶；產(chǎn)品類型40層高層1幢；主力戶型平層130~160平米；復(fù)式160~200平米；空中別墅400平米（僅有4套）；價格7000~10000；客戶以改善住房的高端需求為主，現(xiàn)場的客戶年齡約30~45歲，生意人、公務(wù)員居多；銷售狀況7000元/㎡起價賣點5000平米仿巴厘島熱帶風(fēng)情園林，小而精致；復(fù)式戶型設(shè)計；配套中學(xué)、小學(xué)、幼兒園教育配套齊全，醫(yī)院較多；其他約10戶/層，配置6部電梯；周邊老房子較多，形象較差；主樓和園林之間的道路為周邊社區(qū)公用，主樓與景觀空間被區(qū)隔。云巖區(qū)首城置地·中央公園30開發(fā)商中天城投位置貴陽南明區(qū)水口寺紅巖路規(guī)模占地面積約1200畝，總建筑面積約100萬平方米，共分為四期建設(shè)，現(xiàn)一、二期已開發(fā)完成，三期正建設(shè)中；產(chǎn)品類型TH，電梯洋房；主力戶型洋房130~180平米，別墅211-304平米；價格電梯房價格約4000元/平米；TH起價7000元/平米；銷售狀況4月份推出456套，目前剩余419套，賣點老城區(qū)、低價格配套東山公園其他周邊環(huán)境較臟，小區(qū)前的河流處于枯水季節(jié)南明區(qū)中天·世紀(jì)新城（3期）31開發(fā)商貴陽亨特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置南明區(qū)文昌南路中段規(guī)?？偨?0萬方產(chǎn)品類型33層高層+底層商業(yè)、酒店主力戶型135~168平米的三房；60平米的一房；價格約9100元/平米銷售狀況二期推出421套，4個月賣掉了50%賣點老城區(qū)生活配套齊全配套菜場:萬東集貿(mào)市場,東新路菜場等商場:荔星名店,星力購物廣場,小區(qū)自身配有大型購物中心等餐飲娛樂:蘭亭國際,海港大酒樓,貴州龍餐飲等其他現(xiàn)場客戶很少，市場反應(yīng)冷清；周邊環(huán)境惡劣，沿高架橋一側(cè)有很多地段的市場和老居民小區(qū)。南明區(qū)亨特國際二期32開發(fā)商中鐵地產(chǎn)位置南明區(qū)花果園南小車河畔規(guī)模占地1400畝，總建面226萬平米，分四期開發(fā)，目前為第一期產(chǎn)品類型高層T4戶型；主力戶型100~140的三房；260、380的頂層復(fù)式；價格合同均價4475元/平米客戶目前為剛性需求，未來向高端轉(zhuǎn)化；銷售狀況10年1月開始銷售，截至目前共推出767套，銷售率67%賣點位于南明主城區(qū)，生活便利；南明河上游，環(huán)境優(yōu)美；配套五星級酒店、河濱商業(yè)街區(qū)等商業(yè)商務(wù)配套；幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育配套；中央休閑運動會所、河濱商業(yè)會所等休閑配套；其他緊鄰城市主干道——花溪大道，擁有三縱兩橫一隧道的立體交通網(wǎng)絡(luò)；項目三面環(huán)山兩面臨河守望一座公園，山水生態(tài)資源尤為豐富。南明區(qū)中國鐵建·國際城33開發(fā)商鴻宇地產(chǎn)位置南明區(qū)南廠路120號（4路、38路公交車終點站）規(guī)模6萬占地面積，30萬平米建面，容積率5.0；總共產(chǎn)品類型2棟小高層+6棟高層；主力戶型90~110的兩房；110~130的三房；銷售狀況2009年11月開盤，目前銷售率40%銷售合同均價6060元/平米賣點山景，背倚南岳山，坐擁軍區(qū)大院，環(huán)境幽靜；距離中心區(qū)5分鐘車程；小區(qū)規(guī)劃15000平米的庭院；每個戶型均可三面采光觀景，確保所有戶型、所有房間都可以直接觀景看山。更精心地在戶型中設(shè)計了可變空間，加大贈送空間的面積，入戶花園、私家內(nèi)庭院、隱形空間配套交通一般，生活配套缺乏；其他小高層產(chǎn)品為部隊代建；南明區(qū)鴻宇·世紀(jì)南山34開發(fā)商貴陽恒森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置南明區(qū)四方河路39號規(guī)模占地面積50000平米，建筑面積:120000平方米總戶數(shù):700戶；產(chǎn)品類型約8棟19層的高層住宅（頂躍）；戶型配比全為中小面積的戶型；本期主力為80平米的兩房、120平米的三房、137平米的三房（頂躍）；價格均價3900元；客戶80%為本地城區(qū)人群置業(yè)，以年輕人、首次置業(yè)居多；外地客戶較少，周邊的居民支付能力有限，置業(yè)也比較少銷售狀況普通三房09年4月開盤，總共160套，均價3300元，目前售罄；兩房和大三房（頂躍）09年7月開盤，總約340套，均價3400元，目前已售完7成，剩余單位全為10層以上，均價3900元/平米；賣點位置好，位于主城區(qū)周邊；中小戶型、低總價，抓住了首次置業(yè)的剛性需求；配套幼兒園:社區(qū)幼兒園；醫(yī)院:和美婦產(chǎn)醫(yī)院；其他:大海螺餐飲（可依托山水黔城的配套）南明區(qū)宜家尚城35開發(fā)商世紀(jì)金源集團(tuán)；位置金陽區(qū)金陽南路6號；規(guī)模占地面積：5000多畝，建面約600萬平米；產(chǎn)品類型小高層+高層（粗裝修）；主力戶型90的兩房；107~150的三房；價格住宅均價3700元/㎡，寫字樓均價5100元/㎡客戶團(tuán)購、白云區(qū)+市區(qū)剛需銷售狀況一期：2009年上半年銷售24000戶，已入住40%，回款80億；二期：8月推售住宅8000套；目前在售寫字樓最后一棟。賣點大配套、交通、低價格配套北京西路（2010年通車），近700畝原生林地，4座社區(qū)生態(tài)公園，大型購物中心；其他市行政機關(guān)將在3年內(nèi)全部遷至金陽新區(qū)；社區(qū)小商業(yè)比較成熟，基本生活設(shè)施齊全。金陽新區(qū)世紀(jì)金源·世紀(jì)城36開發(fā)商貴陽遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置金陽區(qū)高新開發(fā)區(qū)長嶺南路規(guī)模占地面積:522000平方米總建筑面積:1044000平方米總戶數(shù):7948；一期約2000戶產(chǎn)品類型高層、聯(lián)排別墅約60席戶型配比電梯房90-140㎡，花園洋房110-180㎡價格11月15日特惠房發(fā)售，一線山景房起價3080元/㎡，一線河景房起價3480元/㎡；目前高層實現(xiàn)均價3900元/平，別墅價格區(qū)間在約6500-14000元客戶市區(qū)首次置業(yè)客戶，客戶年齡25-35歲居多，周邊區(qū)域換房客戶銷售狀況08年11月15日開盤，目前一期已銷售完畢，二期認(rèn)籌中賣點總建面110萬平米的生態(tài)藝術(shù)新城配套社區(qū)風(fēng)情商業(yè)水街，商務(wù)會所，金陽游泳館；金陽新區(qū)市級行政中心健身活動中心，金陽步行街、綠地繽紛城也將是未來金陽的大型購物中心，金陽美術(shù)館，金陽醫(yī)院，貴廣高速鐵路客運站，貴陽國際會議展覽中心，幼兒園（共33班）三所、24班小學(xué)一所、24班中學(xué)一所，金陽實驗幼兒園、現(xiàn)代幼教集團(tuán)幼兒園、金陽一中、實驗三中等省級、市級示范教育機構(gòu)金陽新區(qū)遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景37開發(fā)商中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（貴陽）有限公司

位置金陽區(qū)觀山公園畔貴陽一中旁規(guī)模占地面積:139860平方米總建筑面積:400000平方米總戶數(shù):2000二期高層4棟（約400戶），洋房4棟（約200戶）產(chǎn)品類型高層（10幢約1600余戶）、花園洋房（8幢）戶型配比三房120-170平，四房170-233平，五房200-220平，底TH300-380平，空TH230-300平。價格高層均價4500元/㎡、花園洋房均價6500元/㎡客戶以貴陽及周邊高端客戶為主，主要置業(yè)者為貴陽企事業(yè)單位高管、私營企業(yè)主等銷售狀況6月13日開盤,觀山湖·府尚（12、17棟）；9月7日加推8、9棟160-170㎡空中別墅；14、15棟140-350㎡別院洋房，9月24日加推7號樓120-150㎡壓軸湖景戶型，共約150套左右，銷售率約為80%。目前整個項目銷售率近95%賣點地段(金陽新區(qū)中央地帶)、環(huán)境（4018畝觀山公園，1000畝觀山湖區(qū)）及產(chǎn)品（澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計）配套餐飲：金陽大酒店、西南美食城、六合園、福華苑；酒店：金陽大酒店；商業(yè)：裝飾材料市場、碧海商業(yè)廣場；銀行：工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄所；學(xué)校：貴陽一中、貴陽三中、實驗小學(xué)、實驗幼兒園；郵局：中國郵政。醫(yī)院：金陽醫(yī)院；休閑娛樂：觀山公園、石林公園、十二灘公園，步行可到達(dá)。其他6000平米中央疊水景觀，70%綠化率，30000平米景觀綠地金陽新區(qū)觀山湖1號38開發(fā)商貴州蓉金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置金陽區(qū)金陽南路（緊臨貴陽一中金陽校區(qū)）規(guī)模占地面積:63300.91平方米；總建筑面積:87239.44平方米；總戶數(shù):263產(chǎn)品類型別墅、合院，聯(lián)排，疊拼，獨棟戶型配比獨棟7戶，庭院別墅63戶，疊拼140戶，聯(lián)排53戶價格均價10000元/㎡客戶以貴陽大區(qū)域高端客戶為主銷售狀況07年8月26日開始認(rèn)籌并陸續(xù)推盤，目前一期基本銷售完畢，二期銷售狀況一般，項目整體的銷售率越為65%賣點現(xiàn)代中式純別墅社區(qū)，位于金陽新區(qū)中心觀山公園、金華湖畔擁有稀缺山水資源配套貴陽一中、觀山公園、金華湖等金陽新區(qū)金華世家39開發(fā)商貴州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置金陽區(qū)北鄰貴陽市級行政中心規(guī)模占地面積:380000平方米總建筑面積:700000平方米總戶數(shù):3564戶；一期24棟，二期總22棟約2000戶產(chǎn)品類型高層小高層

戶型配比80-110平兩房，105-165的三房，190平以上的四房價格目前尾盤均價4300元/平方米客戶市區(qū)及周邊城區(qū)為主銷售狀況二期08年6月中旬開盤，目前剩余少量賣點區(qū)位：與行政中心距離較近；性價比配套內(nèi)有五星級“金元國際大酒店”，觀山公園，市政配套等其他開工時間:2006-5-30金陽新區(qū)金元國際新城40開發(fā)商中天城投集團(tuán)

位置金陽區(qū)云峰大道一側(cè)南湖新區(qū)中環(huán)路旁規(guī)模占地面積:150000平方米總建筑面積:150000平方米總戶數(shù):866；托斯卡納miniTH建筑面積6萬平，總戶數(shù)289，容積率1.0產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅2+1+地下室、疊拼別墅4+1+地下室、電梯花園洋房13層；別墅、聯(lián)排別墅，疊拼別墅，雙拼別墅，洋房3棟戶型配比聯(lián)排別墅是二期主力產(chǎn)品約占60%，面積170-205㎡價格別墅總價在130-180萬之間，折合均價7500-8500元/㎡，花園洋房3000元/㎡左右客戶主要以金陽、云陽區(qū)客戶為主銷售狀況開盤時間2008年5月開盤，截至目前分三批推出，共推出500余套，銷售60%賣點1.3萬㎡的自然松林、純別墅區(qū)配套小區(qū)內(nèi)部配套:（會所、網(wǎng)球場等等。150字限制）康體休閑會所、商業(yè)街、廣場、1.3萬㎡天然松林公園等；中小學(xué):白云二中；綜合商場:西南家居裝飾博覽城；醫(yī)院:七冶醫(yī)院金陽新區(qū)中天·托斯卡納41開發(fā)商上海綠地集團(tuán)（貴陽）置業(yè)有限公司位置金陽新區(qū)迎賓路誠信路交匯處規(guī)模占地面積:380000平方米總建筑面積:350000平方米產(chǎn)品類型辦公、商業(yè)、公寓、酒店寫字樓建面約8萬方，集中式商業(yè)建面約10萬方，風(fēng)情商業(yè)街1.3萬方，商務(wù)公寓約15萬方戶型配比商務(wù)公寓以30-70平米的單房和一房一廳為主；寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1800平，集中式商業(yè)以產(chǎn)權(quán)式鋪位返租銷售，統(tǒng)一招商管理。價格商務(wù)公寓均價約3500元/平，產(chǎn)權(quán)式商鋪起價均價2萬，前5年8%的返租金，后5年除6%保底返租，另有收益分成。客戶以貴陽及周邊投資客戶為主銷售狀況目前商鋪2號樓開始銷售，3棟4棟商務(wù)公寓，剩余100㎡的戶型在售，剩余約30套賣點位于新區(qū)核心位置，未來軌道交通利好配套貴陽市金陽新區(qū)迎賓路北面、誠信路東面、支五路西面、十三號路南面、周邊有市行政大樓、金陽大酒店、貴陽市一中、金陽醫(yī)院、第二幼兒園等金陽新區(qū)綠地·繽紛城（綠地聯(lián)盛國際）42開發(fā)商中天城投集團(tuán)位置金陽區(qū)金陽南路7號規(guī)模占地面積為38.6萬方，總建筑面積為75.5萬方，容積率為1.96；產(chǎn)品類型“11+1”的小高層和“6+1”的多層洋房；主力戶型僅剩210多平米的頂層復(fù)式；價格3500元/平米；銷售狀況小高層主要為經(jīng)濟(jì)適用房；前四期基本售罄，目前在售的組團(tuán)為7萬平方，僅20棟815戶，全為6+1的花園洋房，僅剩余200多平米的頂躍剩余大約5套；賣點產(chǎn)品規(guī)劃、品牌；配套小區(qū)內(nèi)部配套:船型中央會所中小學(xué):中天城投北京小學(xué)、貴陽一中幼兒園:中天城投雙語幼兒園醫(yī)院:金陽醫(yī)院公共交通：29、47、48、58、60、70、71、236、237路等多路公交車連通市中心；其他商業(yè)街還未招商，社區(qū)入住率低。金陽新區(qū)中天·帝景傳說43開發(fā)商中天城投集團(tuán)位置金陽區(qū)金陽新區(qū)迎賓路以南規(guī)模住宅186萬平米，商業(yè)12萬平米，公建5萬平米；總共15000戶；產(chǎn)品類型住宅全33層高層，部分商業(yè)和公寓產(chǎn)品主力戶型90平米的兩房，110-130平米的三房；價格2009.12.28開盤，目前一期推售5586套，銷售率近35%，合同均價3200元/平米賣點開發(fā)商品牌、大盤區(qū)位:毗陵新的貴陽市政府，處于貴陽行政、金融、經(jīng)濟(jì)、文化中心配套交通:距離輕軌站點只需步行5分鐘；公園:北臨總用地面積4018畝的觀山公園；；小區(qū)內(nèi)部配套:中天幼兒園中天城投北京學(xué)校、中天北京四中；中小學(xué):貴陽一中中天城投北京學(xué)校、中天北京四中;幼兒園:中天幼兒園;醫(yī)院:金陽醫(yī)院;其他:五星級電影城、貴陽奧林匹克體育中心、貴陽首家真冰溜冰場;金陽新區(qū)中天·會展城44開發(fā)商貴陽中鐵置業(yè)有限公司位置金陽區(qū)金陽大道北段1號規(guī)模占地面積:1350000平方米；總建筑面積:1910000平方米；容積率：1.8；總戶數(shù):18000戶；產(chǎn)品類型逸院(多層/4、5+1)逸墅(疊加/4層)逸館(高層/30層)主力戶型一期推出多層洋房，三居室110~130平米，四居室120~130平米，頂層躍層有140平米的三房和160平米的四房兩種；價格2009年11月開盤，截至目前共推售1100套，銷售35%，銷售合同均價5155元/平米。賣點多種躍層的戶型設(shè)計；大量贈送入戶花園和陽臺面積；配套小區(qū)內(nèi)部配套:占地600畝的石林公園中小學(xué):貴陽一中、貴陽三中、實驗小學(xué)等綜合商場:世紀(jì)金源五星大酒店、購物中心等醫(yī)院:金陽綜合醫(yī)院、世紀(jì)城配套醫(yī)院其他項目延請澳大利亞伯濤、加拿大迪東等國際頂級設(shè)計機構(gòu)，打造高品質(zhì)、低密度的國際復(fù)合型社區(qū)。以“和而不同混搭設(shè)計”的創(chuàng)新理念設(shè)計洋房、別墅、高層產(chǎn)品。金陽新區(qū)中鐵·逸都國際45開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司

位置金陽區(qū)龍?zhí)堵放c云環(huán)路交界處規(guī)模占地面積:147000平方米;總建筑面積:288000平方米;總戶數(shù):共計2332套;產(chǎn)品類型34幢小高層、8幢高層主力戶型80平米的兩房，120平米的三房為主打戶型；T4產(chǎn)品；價格9月20日開盤，價格區(qū)間4000-4700元/㎡，含對外報價800元/㎡的裝修目前銷售率78%，合同均價4280元/平米客戶團(tuán)購、白云區(qū)、市區(qū)剛需賣點帶精裝修，價格便宜；配套7000㎡國際級CLUB會所、1800㎡國際雙語幼兒園、1700㎡風(fēng)情商業(yè)街、室內(nèi)恒溫泳池、室外超大泳池、40000㎡超大型地下停車庫等；其他分兩期開發(fā)，目前在售1期，1000余套金陽新區(qū)恒大綠洲46開發(fā)商貴陽金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司位置金陽新區(qū)金陽北路行政中心前規(guī)模占地面積:133300平方米總建筑面積:300000平方米；產(chǎn)品類型29+1高層（兩梯5房）、18+1小高層（兩梯3房）、11+1小高層（一梯2房）、多層5+1、多層6+1；主力戶型小高層+高層，主力為120~150平米的三房和140~160平米的四房；公寓產(chǎn)品，主力為120平米以上的三房產(chǎn)品；價格價格區(qū)間3800-4500元/㎡，已進(jìn)入尾盤銷售階段，剩余約40套銷售情況一期主推洋房，基本售完，現(xiàn)市場價