上海房屋租賃合同

實(shí)用文檔上海市房屋租賃合同 合同編號：出租方（甲方）：證件號：承租方（乙方）：證件號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一出租房屋情況1-1甲方出租給乙方的房屋座落在本市區(qū)路（以下簡稱該房屋），該房屋建筑面積：平方米，房屋類型：結(jié)構(gòu)：甲方已向乙方出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（證書編號：）。1-2該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二交付日期和租賃期限1、甲、乙雙方約定，甲方于年月日向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日起至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前壹個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三租金及支付方式3-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金為（人民幣）元。（大寫：萬仟佰拾元整）。3-2租金每月（年）支付一次，共計(jì)元。（大寫：萬仟佰拾元整）。乙方必須提前天，先付后住。四租賃押金和其他費(fèi)用4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金（人民幣）元，（大寫：萬仟佰拾元整）。4-2該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。4-3當(dāng)乙方有拖欠所付款項(xiàng)時，甲方有權(quán)從保證金中先行支付，支付部分，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。4-4租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租房稅費(fèi)由方承擔(dān)。五甲方的義務(wù)及違約責(zé)任5-1甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，并符合出租房屋使用要求，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。5-2甲方應(yīng)按合同約定的時間將該房屋及本合同附件中的設(shè)施完好無損地交付乙方使用，若逾期交付每過期一日甲方應(yīng)按月租金的百分之三向乙方支付滯納金，逾期超過十日則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止合同。5-3甲方保證該房屋該房屋及附屬設(shè)施處于正常使用和安全的狀態(tài)。并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。如因甲方延誤房屋的維修而使乙方或第三人受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。5-4如需出賣或抵押前述房屋，甲方須提前叁個月通知乙方。5-5甲方于簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴(yán)重違約，致使本合同無法履行，甲方須雙倍退還保證金，若給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六乙方的義務(wù)及違約責(zé)任6-1乙方應(yīng)依房屋交接時之現(xiàn)狀使用，如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面統(tǒng)一，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理，申報手續(xù)后方可進(jìn)行。6-2除不可抗力，乙方使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。6-3乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給予第三方或與第三方互換房屋使用。6-4甲方維修房屋及其附屬設(shè)施提前三天通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6-5乙方必須按規(guī)定用途使用所承租之房屋，不得以所租用之房屋供非法使用或存放危險物品或在租用之房屋內(nèi)任何非法營業(yè)之行為。6-6乙方應(yīng)自覺遵守房屋使用規(guī)則，例如大樓管理規(guī)章，住戶公約等。6-7乙方應(yīng)按時交付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，若過期交付租金，則每過期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方支付滯納金，逾期超過十日則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止本合同。6-8租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止則乙方須及時將房屋及甲方提供的設(shè)施如數(shù)歸還，乙方任何遺留在房屋中的物品將被視為放棄，甲方有權(quán)處理。6-9乙方于簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意，擅自提前解除本合同，或其它嚴(yán)重違約，致使本合同無法履行，乙方無權(quán)請求返還保證金，若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七違約責(zé)任（1）租賃期間、甲方扇子解除本合同，提前收回該房屋，包括發(fā)生第六條所述甲方違約責(zé)任的，甲方應(yīng)全額退還乙方保證金并按照保證金的一倍向乙方支付違約金；若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；（2）租賃期間，乙方中途擅自退租，包括發(fā)生第六條所述乙方違約責(zé)任的，甲方有權(quán)不退還保證金，若保證金不足抵付甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)按合同約定的下列方式予以解決。（1）向上海市仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九雙方約定的其他事項(xiàng)（1）（2）屋內(nèi)設(shè)施：十附則1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行擬定，與本合同具同等法律效力。2、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份。出租方（甲方）：承租方（乙方）：代理人：代理人：身份證號：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：電話：