2023年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案

202310房地產(chǎn)法試卷(課程代碼00169)30130從地域上說，房地產(chǎn)法的調(diào)整對象主要是〔C 〕A.城鎮(zhèn)房屋買賣關(guān)系B.城鎮(zhèn)房屋贈與關(guān)系C.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系D.城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系2.以下關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法中，不正確的選項是〔C 〕A.受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員B.須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織同意C.出讓人必需擁有兩處以上宅基地D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)安排要求3.以下關(guān)于“土地征收的實質(zhì)”的表述中，正確的選項是〔A 〕A.國家強行有償取得集體土地全部權(quán)B.國家強行無償取得集體土地全部權(quán)C.國家強行有償取得集體土地使用權(quán)D.國家強行無償取得集體土地使用權(quán)4.依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)屬〔D〕A.以權(quán)屬證書為準(zhǔn) B.以登記簿為準(zhǔn)C.以當(dāng)事人的商定為準(zhǔn) D.以登記簿為準(zhǔn)但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外5.以下土地使用權(quán)出讓方式中，屬于非公開競價方式的是〔C 〕A.招標(biāo)出讓 B.拍賣出讓 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓6.掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，其掛牌時間不得少于〔C 〕A.5日 B.7日 C.10日 D.15日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的初審機關(guān)是〔C 〕鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門B.市、州人民政府違設(shè)行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，當(dāng)投標(biāo)人少于肯定數(shù)額時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動，該數(shù)額是〔B 〕A.2人 B.3人 C.4人 D.5人簽訂國有土地租賃合同的主體是肯定級別以上的人民政府土地治理部門該級別〔B 〕鄉(xiāng)級 B.縣級 C.市級 D.省級10.居住用地的最高使用年限是〔C 〕A.40年 B.50年 C.70年 D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限為〔D 〕A.2年 B.3年 C.4年 D.5年12.建設(shè)工程監(jiān)理的特點是〔C 〕A.廣泛性 B.永久性 C.效勞性 D.治理性商品房預(yù)售的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的肯定比例以上，該比例是〔B 〕A.20% B.25% C.30% D.50%建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的〔B 〕A.1% B.2% C.5% D.8%房地產(chǎn)抵押合同的生效，除符合一般合同的生效條件以外，還應(yīng)當(dāng)〔D 〕A.由房管部門認(rèn)證 B.進(jìn)展公證 C.將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有D.辦理抵押登記16.物業(yè)效勞企業(yè)供給住宅小區(qū)物業(yè)效勞的直接依據(jù)是〔A 〕A.業(yè)主的托付 B.房地產(chǎn)開發(fā)商的聘用C.幵發(fā)商的托付授權(quán) D.物業(yè)所在地的縣級以上人民政府建設(shè)主管部門托付17.建筑物區(qū)分全部權(quán)中的共有權(quán)〔D 〕A.屬于法定共有 B.屬于商定共有 C.屬于任意共有 D.既有法定共有，也有商定共有18.以下選項中，屬于土地使用權(quán)客體的是〔B 〕A.礦藏 B.地面 C.地下文物 D.地面之上的全部空間19.公共租賃住房的出租對象之一是〔D 〕A.城鄉(xiāng)低收入階層 B.城鎮(zhèn)單身職工 C.家庭成員多的職工D.城鎮(zhèn)中就業(yè)的無房職工20.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是無正值理由未交納廉租住房租金累計到達(dá)〔C 〕A.2個月以上 B.4個月以上 C.6個月以上 D.8個月以上21.資質(zhì)等級為二級的物業(yè)效勞企業(yè)的注冊資本應(yīng)當(dāng)〔B 〕A.200萬元 B.300萬元 C.500萬元 D.800萬元22.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案，該部門是〔A 〕A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處B.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府工商行政主管部門C.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門D.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會23.以下可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是〔D 〕A.全部權(quán)、使用權(quán)有爭議的地產(chǎn) B.土地全部權(quán)C.一般高等學(xué)校教學(xué)用房 D.城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物24.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)工程的工程資本金比例不得低于〔D 〕A.20% B.25% C.30% D.35%25.以下選項中，屬于可以申請繳存住房公積金的主體的是〔B 〕A.國有企業(yè)及其職工B.城鎮(zhèn)個體工商戶 C.城鎮(zhèn)私營企業(yè) D.社會團體及其在職職工26.土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除工程金額50%的局部，稅率為〔A〕A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地產(chǎn)行紀(jì)的實是〔D 〕A.代理行為 B.居間行為C.詢問效勞行為D.買賣或出租行為28.對建房屋進(jìn)展的權(quán)屬登記屬于〔B〕A.轉(zhuǎn)移登記 B.初始登記C.總登記D.其他權(quán)利登記直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市應(yīng)設(shè)立住房公積金治理委員會，作為住房公積金治理的〔A 〕A.決策機構(gòu) B.執(zhí)行機構(gòu) C.監(jiān)視機構(gòu) D.領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)依據(jù)《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會作出打算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項是〔B 〕A.選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè) B.籌集和使用專項修理資金C.制定和修改治理規(guī)約 D.選舉業(yè)主委員會5210《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款包括〔ABCDE 〕A.當(dāng)事人的姓名或名稱 B.供役地和需役地的位置 C.利用目的和方法D.利用期限 E.爭議解決的方法《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的房屋征收的補償方式有〔AD〕A.貨幣補償B.實物補償C.安置就業(yè)D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換E.賜予生活補貼33.與一般共有權(quán)相比，建筑物區(qū)分全部權(quán)共有局部共有權(quán)的特點有〔ABCDE〕A.權(quán)利人的身份具有復(fù)合性B.權(quán)利客體格外廣泛C.權(quán)利變動取決于專有權(quán)的變動D.權(quán)利行使要遵循法律和治理規(guī)約E.權(quán)利轉(zhuǎn)讓時，其他共有權(quán)人沒有優(yōu)先購置權(quán)34.我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征有〔ABD〕A.住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性 B.政府對住房置業(yè)擔(dān)保進(jìn)展嚴(yán)格的規(guī)制C.住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立無須經(jīng)過審核批準(zhǔn)D.住房置業(yè)擔(dān)保公司具有較充分的專業(yè)優(yōu)勢E.住房置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動是完全自由的目前，我國房地產(chǎn)中介效勞的種類主要有〔ACD〕A.房地產(chǎn)詢問B.房地產(chǎn)買賣C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)估價E.房地產(chǎn)租賃5315房地產(chǎn)市場：是指國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押(1分)和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動的總稱。(2土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在肯定年限內(nèi)出讓給土地使用者，(2由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(1狹義的工程公司兼并：是指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易獲得工程公司的全部產(chǎn)權(quán)，(1分)使得該工程公司的法人資格喪失，(1分)并以兼并公司的名義重開發(fā)該房地產(chǎn)工程的行為。(1業(yè)主委員會：是指經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，在物業(yè)治理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，(2分)是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。(1(1治理房地產(chǎn)業(yè)所收取的費用。(24624簡述集體圖地征收的程序。(2分)“書四方案”是指建設(shè)工程用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。(2(1要經(jīng)過“兩公告登記”的程序。(1簡述建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的一般義務(wù)。答：(1)依據(jù)合同商定做好施工前預(yù)備工作。包括供給資金、原材料、設(shè)備、技術(shù)資料和施(2分)(2)與承包人相互協(xié)作，保證工程建設(shè)順當(dāng)進(jìn)展。(1(3(1分)(4)承受建設(shè)工程并A(2簡述家庭申請經(jīng)濟適用住房應(yīng)具備的條件。答：申請經(jīng)濟適用住房的家庭必需同時具備以下條件:具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口。(2家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。(2(3)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。(2分)44.簡述“反跳單”條款的概念及其效力。答：(1第三方達(dá)成買賣交易或者利用了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司供給的信息與第三方達(dá)成交易的，托付方應(yīng)依據(jù)與第三方達(dá)成的實際成交價的定比例向經(jīng)紀(jì)公司支付酬勞或違約金的條款。(2最高人民法院明確規(guī)定，房屋居間買賣合同中關(guān)于制止買方利用經(jīng)紀(jì)公可供給的房源信息卻繞開經(jīng)紀(jì)公司與賣方簽訂房屋買賣合同的商定合法有效。(2途徑獲得一樣房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、效勞好的中介公司，而不構(gòu)成違約(2分)10試述前期物業(yè)治理的含義及建設(shè)單位在前期物業(yè)治理中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)闹饕ǘx務(wù)。業(yè)所實施的物業(yè)治理效勞。(2分)依據(jù)(物業(yè)治理條例)的規(guī)定，建設(shè)單位在前期物業(yè)治理中應(yīng)擔(dān)當(dāng)以下主要法定義務(wù):通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)。招投標(biāo)是法定的選聘方式，經(jīng)批準(zhǔn)在特定狀況下可以承受協(xié)議方式，選聘應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。(2制定臨時治理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行時治理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。(2其他重要義務(wù):一是保障業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的權(quán)利，井承受物業(yè)效勞企業(yè)的查驗；(1(1治理用房；(1(111202383036016020010月30日到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。馬某按商定交付了第一期房軟，等著與肖某去辦理過戶手續(xù)。同年920400同時一次付清全部房款。肖某見有利可圖，馬上與沈某訂立一份房屋買賣合同，并于9月301030登記手續(xù)時，肖某稱自己已將該房屋賣給他人，要求解除與馬某簽訂的房屋買賣合同，愿意退還馬某的160萬元，馬某則認(rèn)為，自己與肖某簽訂合同在先，而且自己已按商定履行雙方發(fā)生爭吵，馬某訴至人民法院。問題：肖某與馬某簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？〔3〕效。(3肖某與沈某簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？〔2分〕實的意思表示，合同主體