工程估價概述

工程估價〔一〕1整理課件2整理課件3整理課件4整理課件5整理課件6整理課件7整理課件8整理課件9整理課件10整理課件是什么？根本建設(shè)程序提出工程建議書進行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程工程的后評價11整理課件工程建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算招標合同價合同實施結(jié)算價竣工驗收竣工決算工程屢次計價示意圖12整理課件為什么？工程管理專業(yè)的主干課程，是工程管理專業(yè)技能培養(yǎng)的重要組成局部，原因：就業(yè)方向：建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員，包括注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊咨詢工程師、房地產(chǎn)估價師等等。13整理課件各種執(zhí)業(yè)資格認證考試科目及內(nèi)容造價工程師：工程造價管理根底理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計量〔土建或安裝〕、工程造價案例分析。監(jiān)理工程師：?建設(shè)工程監(jiān)理根本理論與相關(guān)法規(guī)?、?建設(shè)工程合同管理?、?建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進度控制?、?建設(shè)工程監(jiān)理案例分析?。14整理課件建造工程師：?建設(shè)工程經(jīng)濟?、?建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識?、?建設(shè)工程工程管理?和?專業(yè)工程管理與實務(wù)?咨詢工程師：工程咨詢概論、宏觀經(jīng)濟政策與開展規(guī)劃、工程工程組織與管理、工程決策分析與評價、現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)。房地產(chǎn)估價師：?房地產(chǎn)根本制度與政策?〔含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識〕、?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理?、?房地產(chǎn)估價理論與方法?和?房地產(chǎn)估價案例與分析?15整理課件課程教學要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、了解工程屢次計價原理與方法3、掌握工程計量方法。

16整理課件課程考核方式和成績評定課程考核方式：考試。成績評定采用考試成績和平時成績加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。平時成績指課堂答復以下問題成績?nèi)∑骄怠?7整理課件目錄第一章概述第二章建筑工程費用組成第三章建筑工程定額第四章工程計量方法前言18整理課件第一章概述教學目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，了解工程造價歷史開展；2、掌握根本建設(shè)工程的劃分方法，熟悉并理解根本建設(shè)程序；19整理課件舉世矚目的三峽總投資近2000個億！20整理課件葛洲壩水利工程21整理課件南水北調(diào)工程

22整理課件西氣東輸工程管道建設(shè)投資估計在400億！23整理課件青藏公路工程24整理課件川藏公路工程25整理課件

據(jù)有關(guān)資料說明，2005年我國公路建設(shè)投資到達了2400億！據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明，我國1998年以來到2005年根底建設(shè)投資超過10000億！面對這樣一個場面，工程造價管理在這個世紀有了更重大的意義！26整理課件不管是對個人還是企業(yè)，工程造價管理都是十分重要的，它是實現(xiàn)經(jīng)濟利益和提高經(jīng)濟效益的最正確途徑。對于國家來說，工程造價管理的意義就更為重大了，它不僅僅是經(jīng)濟利益的實現(xiàn)途徑，還關(guān)系到國民經(jīng)濟的開展，國家經(jīng)濟的增長。工程造價管理的重大意義：27整理課件工程造價管理的開展回憶萌芽中國古代出現(xiàn)有關(guān)造價管理的萌芽雛形16世紀英國出現(xiàn)工料測量師誕生1881年“英國皇家特許測量師協(xié)會”成立發(fā)展20世紀50年代到60年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展20世紀70年代和80年代，各方面全面發(fā)展完善20世紀80年代末，90年代初，進入綜合集成階段28整理課件國際上工程造價管理的開展歷程1.開展歷程17世紀：設(shè)計與施工別離，對已完成工程進行計價19世紀：招投標，根據(jù)圖紙估價。20世紀：設(shè)計前期進行計價29整理課件2.開展特點從事后算賬開展到事前算賬從被動反映設(shè)計和施工開展到能動影響設(shè)計和施工逐步開展成一個獨立的專業(yè)例：英國：工料測量師〔QS〕美國：本錢工程師中國：造價工程師30整理課件我國工程造價管理的歷史沿革1.北宋時期已有雛形，如?營造法式?2.19世紀末，少量的工程采用了招投標3.建國初期，學習蘇聯(lián)的預(yù)算做法4.20世紀80年代，概預(yù)算管理和定額管理5.90年代初期，造價管理體制改革，建立造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度6.2003年7月1日起，建設(shè)部要求實施?清單計價標準?，與國際接軌31整理課件根本建設(shè)的概念根本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資根底的經(jīng)濟活動，但凡固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設(shè)備購置活動均稱為根本建設(shè)。由此可見，根本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。32整理課件根本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；其他根本建設(shè)工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。33整理課件根本建設(shè)程序提出工程建議書進行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程工程的后評價34整理課件根本建設(shè)工程的劃分建設(shè)工程單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個工程總和又稱為工程工程。指一個建設(shè)工程中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成局部。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。35整理課件工程計價的特征

1.單件性計價2.屢次性計價3.計價依據(jù)的復雜性4.按工程構(gòu)成的分部組合計價5.需動態(tài)跟蹤調(diào)整

36整理課件提出項目建議書進行可行性研究施工圖設(shè)計竣工決算竣工驗收合同實施結(jié)算價合同價招標技術(shù)設(shè)計投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計總概算初步設(shè)計工程屢次性計價示意圖37整理課件建設(shè)工程造價估算造價設(shè)計概算造價施工圖預(yù)算造價竣工決算造價竣工結(jié)算造價施工預(yù)算造價建設(shè)項目估算造價決策階段建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算單位工程概算單位工程施工圖預(yù)算單位工程施工預(yù)算單位工程竣工結(jié)算建設(shè)項目竣工決算設(shè)計階段施工階段竣工階段控制控制控制控制控制匯總匯總匯總38整理課件前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價管理39整理課件

提出工程建議書進行可行性研究施工圖設(shè)計竣工決算竣工驗收合同實施結(jié)算價合同價招標技術(shù)設(shè)計投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計總概算初步設(shè)計估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額計價依據(jù)的復雜性40整理課件工程構(gòu)成的分部組合計價41整理課件動態(tài)跟蹤調(diào)整42整理課件工程估價的工作內(nèi)容為業(yè)主工作：工程的財務(wù)分析合同簽訂前的投資控制融資和稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件編制工程量清單投標分析工程結(jié)算與決算43整理課件為承包商工作：投標報價談判簽約現(xiàn)場測量、財務(wù)管理與本錢分析工程竣工結(jié)算44整理課件幾個根本概念定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。45整理課件定額例如砌筑10m3質(zhì)量合格的M2.5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。

由遼寧省2004建筑工程消耗量定額P133：定額編號：3－10工程工程：10m3M2.5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標：M2.5混合砂漿：2.25m3標準磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。46整理課件預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的方案價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所