物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同背景本合同是由以下雙方簽訂的，包括甲方代表業(yè)主委員會(huì)及其授權(quán)代表，乙方代表物業(yè)服務(wù)公司：甲方：業(yè)主委員會(huì)名稱：代表人/法定代表人姓名：聯(lián)系電話：地址：乙方：公司名稱：法定代表人姓名：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)甲、乙雙方的協(xié)商和一致意見，就乙方對(duì)甲方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議，特制定此合同，以規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同為《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的合法文書，具有合同法律效力。服務(wù)對(duì)象乙方向甲方提供量化服務(wù)，即包含在已驗(yàn)收的物業(yè)維修、保潔服務(wù)中，由甲方擁有的房產(chǎn)，包括不限于住宅、商業(yè)及公共設(shè)施等的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)劃和甲方的要求，乙方必須保證公共區(qū)域的安全、有序、清潔、衛(wèi)生、綠化。在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須及時(shí)維修主體區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備和器具，及時(shí)檢查使用設(shè)施的完好性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，以確保公共區(qū)域的安全和服務(wù)水平。維護(hù)物業(yè)公共設(shè)施、消防等相關(guān)設(shè)備，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和完好無損；檢查保潔情況及時(shí)進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整；執(zhí)行甲方制定的管理辦法，保障甲方業(yè)主的合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關(guān)民用糾紛，維護(hù)甲方業(yè)主群體利益。安排超時(shí)上班和雙休日加班等相關(guān)工作，保障甲方業(yè)主的日常生活和企業(yè)運(yùn)作的正常進(jìn)行。服務(wù)保障甲、乙雙方的代表人員及服務(wù)人員必須保證服務(wù)品質(zhì)，以保證業(yè)主滿意度和維護(hù)公司的聲譽(yù)；服務(wù)人員應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和現(xiàn)場協(xié)助，必須遵守服務(wù)規(guī)程和工作流程要求；主體區(qū)域設(shè)施、設(shè)備和器具的維修保養(yǎng)，必須符合技術(shù)要求，達(dá)到質(zhì)量與效益的最佳結(jié)合點(diǎn)；銷售特定商品或提供熱水服務(wù)等，必須符合相關(guān)部門的管理要求，遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。服務(wù)收費(fèi)1.甲方按合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理和維修、公用設(shè)施（電梯使用等）、垃圾清運(yùn)、清潔、綠化、特種物業(yè)、苗木等設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)、消防服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用結(jié)算采取先服務(wù)后付款的結(jié)算方式，由業(yè)主根據(jù)乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月向乙方支付。3.甲方在后期增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容時(shí)，收費(fèi)應(yīng)按照同等服務(wù)內(nèi)容以約定方式計(jì)算。合同執(zhí)行條件當(dāng)本合同簽訂后，雙方應(yīng)緊密配合，共同制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和相關(guān)變更；乙方必須遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營、道德高尚，維持公共秩序，為甲方提供穩(wěn)定、高水平的服務(wù)；甲方應(yīng)配合乙方工作安排，并且有義務(wù)向乙方提供必要的服務(wù)工作和管理資料。其他本合同自簽字蓋章之日（合同生效日）起生效，至合同期滿終止；各方在合同生效之前存在的義務(wù)和關(guān)系不受本合同約束。但是，雙方不得通過此類協(xié)議來規(guī)避上述義務(wù)和責(zé)任；合同終止合同期滿時(shí)，乙方必須主動(dòng)提出是否續(xù)簽的意見，甲方具體決定是否續(xù)簽；當(dāng)乙方故意或重大失職，擾亂管理秩序，嚴(yán)重違反與甲方協(xié)商一致的各項(xiàng)約定，且經(jīng)甲方書面通知后，仍未得到改正或采取有效的糾正措施，甲方有權(quán)單方面解除本合同，情況嚴(yán)重的有權(quán)要求乙方賠償損失。法律適用和爭議解決本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)；如因本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。合同文本本合同的雙方乙、甲雙方或其授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)簽署并具有法律效力；本合