廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺

廣東省新興縣龍山飲用天然礦泉水采礦權評估報告書Tel第2頁吉林長城資產評估有限責任公司廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告吉長資評報字[2012]第3024號吉林長城資產評估有限責任公司地址：吉林省長春市南昌路120號電話：0431－88549324郵編：13006188589577廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告目錄廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告摘要…………1廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告正文…………31評估機構概況…………32委托方及采礦權人概況………………33評估目的………………44評估對象與評估范圍…………………45評估基準日……………46評估主要依據(jù)…………47礦產資源勘查和開發(fā)概況……………68評估實施過程…………129評估方法……………1310評估參數(shù)的確定………………………1411評估假設……………1812評估結論………………1813特別事項說明………………………1914評估報告使用限制……………………2015評估報告日…………2016評估機構和評估責任人……………20附表、附圖、附件目錄……………………21廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告TelPAGE1吉林長城資產評估有限責任公司廣東省陽山縣黃坌鎮(zhèn)先發(fā)瓷土采礦權評估報告書Tel林長城資產評估有限責任公司廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告摘要吉長資評報字[2012]第3024號評估機構：吉林長城資產評估有限責任公司。評估委托方：清遠市國土資源局。評估對象：廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權。評估目的：為清遠市國土資源局擬有償出讓“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權”提供價款參考意見。評估基準日：2012年7月31日。評估方法：收入權益法。評估主要參數(shù)：廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦儲量核實基準日（2012年5月21日）保有資源儲量47.32萬噸，其中控制的內蘊經濟資源量（332）15.46萬噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）31.86萬噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）可信度系數(shù)取0.8，評估利用的資源儲量40.95萬噸，設計損失量9.51萬噸，采礦回采率85%，礦石貧化率10%，評估利用可采儲量26.72萬噸，生產規(guī)模4萬噸/年，產品方案為大理巖原礦，礦山服務年限7.4年，評估計算服務年限7.4年，年銷售收入239.32萬元評估結果：經評估人員按照采礦權評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經認真估算，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款為57.26萬元人民幣[伍拾柒=309700\*CHINESENUM2萬貳仟陸佰=523400\*CHINESENUM2元整]（詳見附表1）。評估有關事項聲明：根據(jù)礦業(yè)權評估管理有關規(guī)定，評估報告需報送備案后使用，評估結論使用有效期自評估基準日起一年。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送礦業(yè)權主管機關審查使用，未征得評估機構同意，評估報告的全部或部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外。重要提示：以上內容摘自采礦權價款評估報告，與采礦權價款評估報告具有同等效力，欲了解本項目的全面情況，應認真閱讀采礦權價款評估報告全文。評估機構法定代表人：曹勇評估項目負責人：蘇可華（注冊礦業(yè)權評估師）參加評估人員：孫立祥（注冊礦業(yè)權評估師）邵建波（地質高級工程師）鄭志鋒（評估助理）吉林長城資產評估有限責任公司二○一二年十一月一日

廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款評估報告吉長資評報字[2012]第3024號吉林長城資產評估有限責任公司接受清遠市國土資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權評估的有關規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，運用公允的礦業(yè)權評估方法和科學的評估程序，對“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦”采礦權價款進行了評估。在委托方及相關人員的配合下，評估人員對委托評估的采礦權進行了盡職調查、資料收集與整理、參數(shù)選取及價值量計算，對上述采礦權價款做出公允的反映?，F(xiàn)將該采礦權價款評估情況及評估結果報告如下：1評估機構概況評估機構名稱：吉林長城資產評估有限責任公司；注冊地址：吉林省長春市南昌路120號；法定代表人：曹勇；注冊號：220000000032822；探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[1999]004號。2委托方及采礦權人概況2.1委托方及采礦權人評估委托方：清遠市國土資源局；地址：廣東省清遠市人民二路7號。采礦權人：待出讓后確定。2.2采礦權歷史沿革及以往礦業(yè)權價款評估情況廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦為首次設立采礦權，尚未頒發(fā)采礦證。3評估目的為清遠市國土資源局擬有償出讓“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權”提供價款參考意見。4評估對象與評估范圍本次評估的對象是“廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權”。評估范圍依據(jù)《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺礦區(qū)大理巖礦普查報告》及評審意見書確定。礦區(qū)面積0.0726km2；開采深度：+595～+410m標高；開采范圍由7個拐點圈定，其拐點坐標（1980西安坐標系）如下點號X坐標Y坐標12747580.7338360089.3822747618.2438360263.3532747131.4238360363.0442747120.9438360314.1552747189.4838360300.1062747179.0038360251.0072747335.5938360139.435評估基準日根據(jù)《確定評估基準日指導意見》及《礦業(yè)權價款合同書》，本次評估確定2012年7月31日為評估基準日。6評估主要依據(jù)6.1法律、法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國礦產資源法》（1996年（2）《礦產資源開采登記管理辦法》（1998年2月12（3）《礦業(yè)權出讓轉讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；（4）《礦業(yè)權評估管理辦法》（試行）（國土資發(fā)[2008]174號）；（5）《國土資源部關于規(guī)范礦業(yè)權出讓評估委托有關事項的通知》（國土資發(fā)[2008]181號）；（6）《國土資源部關于規(guī)范礦業(yè)權評估備案有關事項的通知》（國土資發(fā)[2008]182號）；（7）關于實施《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部2006年第18號）；（8）《國土資源部關于加強礦業(yè)權評估行業(yè)管理的通知》（國土資發(fā)[2011]40號）；（9）《固體礦產資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）。6.2評估準則、指南等依據(jù)（1）《礦業(yè)權評估指南》（2004年修訂版、2006修訂）；（2）《中國礦業(yè)權評估師協(xié)會礦業(yè)權評估準則――指導意見CMV13051―2007固體礦產資源儲量類型的確定》（中國礦業(yè)權評估師協(xié)會2007年第1號公告）；（3）《礦業(yè)權評估技術基本準則》（CMVS00001－2008）；（4）《礦業(yè)權評估程序規(guī)范》（CMVS11000－2008）；（5）《礦業(yè)權評估業(yè)務約定書規(guī)范》（CMVS11100－2008）；（6）《礦業(yè)權評估報告編制規(guī)范》（CMVS11400－2008）；（7）《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100－2008）；（8）《礦業(yè)權價款評估應用指南》（CMVS20100－2008）；（9）《確定評估基準日指導意見》（CMVS30200－2008）；（10）《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》（CMVS30800－2008）。6.3行為依據(jù)《礦業(yè)權價款評估合同書》（清國土資礦評合字[2012]第19號）。6.4產權依據(jù)清遠市國土資源局《關于做好2012年度采礦權招標拍賣掛牌出讓工作的通知》（清國土資[2012]33號）。6.5取價依據(jù)與所引用的專業(yè)報告等（1）《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺礦區(qū)大理巖礦普查報告》（廣東煤炭地質二O一勘探隊2012年1月）；（2）“《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報告》評審意見書”（粵資儲評審字[2012]116號）；（3）“關于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報告》礦產資源儲量評審備案證明”（清國土資儲備字[2012]11號）；（4）《連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產資源開發(fā)利用方案》（武漢理工大設計研究院2012年6月）；（5）“《連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產資源開發(fā)利用方案》審查意見書”（蘇非資開審字［2012］004號）；（6）“關于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產資源開發(fā)利用方案》備案證明”（清國土資開備字［2012］24號）；（7）評估委托人提供的有關資料；（8）評估人員收集的有關資料。7礦產資源勘查和開發(fā)概況7.1礦區(qū)位置和交通該礦區(qū)位于連州市86°方向，平距約23km處，行政區(qū)劃隸屬龍坪鎮(zhèn)松山腳村管轄。礦區(qū)中心地理坐標：東經112°37′4.5″，北緯24°49′27″。礦區(qū)與G107國道東側約23km，有簡易公路及鄉(xiāng)村公路與之相通，北行通坪石火車站及湖南省，往南可通往清遠市、廣州市，交通較為便利。7.2自然地理與經濟概況該區(qū)域屬低山地貌，礦區(qū)地勢總體為東高西低，海拔高度一般400～680m，植被較發(fā)育，“V”溝谷小溪流較發(fā)育，山體走向總體近南北。礦區(qū)地處亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明、潮濕多雨，年最高氣溫達39.5°C，最低為零下3.8°本區(qū)屬于地震設防基本烈度為Ⅵ度以下地區(qū)，區(qū)域地殼穩(wěn)定性好，自然山體或山坡穩(wěn)定，未出現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流等地質災害現(xiàn)象。當?shù)鼐用褫^少，只有松山腳村，經濟欠發(fā)達，農業(yè)以種植經濟作物為主，尚未有大型的廠礦企業(yè)，僅在礦區(qū)北部及南部有數(shù)個大理石石場，南部有兩座小型的水電站，礦區(qū)水、電基本能滿足生活及生產需要。7.3礦區(qū)地質工作概況及所取得的地質勘查成果1961年廣東韶關專區(qū)地質局102隊在星子，朝天等地作過金屬礦產普查；1973年省區(qū)測隊對連縣幅1:20萬開展了區(qū)域地質調查，指出大東山巖體西緣存在質量較好的大理巖帶；1988年省地礦局705地質大隊對龍坪白嶺大理石進行普查評價；1989年省地礦局705地質大隊三分隊對大東山大理石礦進行普查，大致查明了礦田礦體的分布、形態(tài)、規(guī)模、產狀、礦石品種質量，及開采技術條件、水文地質條件、提交了《廣東省連縣大東山大理石礦田普查地質報告》，該報告于1990年3月獲韶地總審字（1990）01號文批準；2008年廣東煤炭地質二O一勘探隊對礦區(qū)北部大東山溫泉地段大理巖進行了詳查勘查；2011年12月廣東煤炭地質二O一勘探隊對《廣東省連州地區(qū)大東山西部礦區(qū)大理石礦產資源賦存條件、品種特征及礦石應用經濟效益研究》。7.4資源儲量核實與評審情況2011年12月，受連州市國土資源局委托，廣東煤炭地質二O一勘探隊對廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦完成了該礦區(qū)的大理巖地質普查工作，初步查明了礦區(qū)地層的結構、構造、巖漿活動及其與成礦關系，礦體的空間分布和礦石的質量特征、礦床開采技術條件。本次礦山資源儲量估算截至2012年5月21日止，資源儲量估算標高+595～+423m范圍內，估算保有大理巖礦石量為：控制的內蘊經濟資源量（332）154.61千噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）318.64千噸，累計資源儲量（332+333）473.25千噸，并提交了《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報告》。2012年6月20日，廣東省礦產資源儲量評審中心對廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦資源儲量進行了評審，通過了上述資源儲量并出具了“2012年7月9日，廣東省清遠市國土資源局予以備案并出具了“關于《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報告7.5礦區(qū)地質概況7.5礦區(qū)出露的地層為第四系（Q）及二疊系上統(tǒng)（P2）巖層，其巖性自老而新分述如下：（1）上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M下段分布于礦區(qū)西部地段，F(xiàn)1斷層西側，巖性為細～中粒砂巖、粉砂巖、泥巖、頁巖、夾透鏡狀灰?guī)r及煤層（線）。（2）上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段分布于全區(qū)，上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段是大理巖段，大理石都產于該段，形成大理巖帶核心，大理巖分布于F1斷裂與花崗巖之間。從北到南，出露面積較大，F(xiàn)1斷裂以東巖石為灰色～淺灰色～白色方解石大理巖、白云石大理巖、大理巖化灰?guī)r，部分灰白色大理巖，夾有白色大理巖透鏡體或團塊、硅灰石脈。F1斷層以西巖石為灰色～深灰色灰?guī)r、泥質灰?guī)r夾硅質條帶等。（3）第四系分布在礦區(qū)地表大部分地段，主要為坡殘積層和沖積層。巖性為褐色～棕紅色粘土、亞砂土、碎石、砂土及風化殘積物，厚度一般0～10m。7.5.2（1）褶皺礦區(qū)地層褶皺構造不發(fā)育，總體呈單斜構造，局部見舒緩波狀小型的牽引褶曲。巖層產狀總體傾向東，傾角一般75°～85°。（2）斷裂區(qū)內一組近南北的壓扭性斷裂F1縱貫礦區(qū)西部邊緣，自北向南經潭下、桐木沖，松山腳至谷車村，全長大于25km，總體走向近南北向，傾向東，傾角65°～80°，斷距落差大于400m。（3）節(jié)理裂隙礦區(qū)內大理巖裂隙密度變化較大，多的1m內7～8條至30～40條，少的則幾米～二十米1條。主要有：近東西向的壓扭性節(jié)理、近南北向的張扭性節(jié)理或順層隱節(jié)理、北東向或北西向扭節(jié)理。（4）接觸帶構造特征花崗巖體與沉積地層呈侵入接觸，使外接觸帶巖石經受熱接觸變質或交代作用，沿接觸帶的局部地段為大理巖礦體。7.5.3礦區(qū)東部為燕山早期的大東山花巖巖體（γ52(1)），巖體直接與上二疊統(tǒng)地層接觸，接觸界面長數(shù)十公里，總體走向近南北，接觸面傾向西，局部傾向東，傾角50°～70°，并有小巖脈（株）侵入二疊系地層中，巖體中亦有二疊系巖石捕虜體?；◢弾r主要巖性為：中粗粒黑云母花崗巖或中粗粒斑狀黑云母花崗巖，局部為細中粒黑云母花崗巖，巖石呈灰白～淺肉紅色，主要成分由長石、石英、黑云母等組成。7.6礦產資源概況7.6礦體賦存于上二疊統(tǒng)龍?zhí)督M中段（P2l3）中，位于松山腳村東北方向約400m山凹處，為方解石大理巖（Ac），編號V1，成份以方解石為主，白色，局部含淺灰色，灰白色，中厚層狀～厚層狀，粗粒變晶結構，塊狀構造，節(jié)理較發(fā)育，巖性較脆。礦體在空間上連續(xù)性良好，呈似層狀，南北兩端呈弧形延伸區(qū)外?？刂崎L約630m，寬度4～13m。走向北北西，傾向70°～95°，傾角75°～85°，礦體出露標高+475～+545m。7.6.27.6.2.1礦石物質組成礦物由方解石100%組成，礦石具粗粒粒狀變晶結構，塊狀構造（詳見巖礦鑒定報告）。方解石呈它形變晶粒狀，菱形解理完全，局部見雙晶，并見雙晶帶平行其長對角線，方解石大小不等，粒徑在0.25～2.25mm之間，多在1～2.25mm，屬中粒，顆粒間互相接觸呈面狀分布，接觸面較平直，對頂角為120°，顯示靜態(tài)重結晶特征。7.6.2.2礦石化學成份礦石主要平均化學成份CaO=54.13%，MgO=0.91%，Al2O3=0.39%，SiO2=0.52%，F(xiàn)e2O3=0.145%，研磨白度=92.5。7.6.2.3礦石風（氧）化特征根據(jù)礦石特征，變質程度，礦后變化三大因素，礦石風（氧）化帶不發(fā)育，雜質少，風化弱。礦石類型和品級根據(jù)礦石的物質組份，礦體的自然類型為方解石大理石，按顏色，結構和粒度區(qū)分則屬于白色粗晶大理石亞類（雪花白Ac品種）。從礦石化學成份看，本礦區(qū)礦石滿足玻璃配料用石灰質原料Ⅰ級品一般工業(yè)指標要求。從放射性檢測實驗結果看，礦石無放射性，40K0.00，226Ra0.00，232Th0.00，內照射指數(shù)IRa未檢出，外照射指數(shù)Ir未檢出（詳見放射性檢測報告），本區(qū)大理石礦石符合國家標準《建筑材料放射性核元素限量》（GB6566-2001）中建筑主體材料的要求，為A類建筑材料，可用于Ⅰ類民用建筑工程，其產銷及使用范圍不受限制。圍巖與夾石礦體近礦圍巖為大理巖化灰?guī)r及白云石大理巖，局部矽卡巖化及硅灰石礦脈，據(jù)天然抗壓分析報告，方解石大理巖抗壓強度為118.2～190.0MPa，平均153.5MPa，大理巖化灰?guī)r抗壓強度為203.8～268.6MPa，平均230.77MPa。7.6.5礦區(qū)所采礦石主要用于加工成重碳酸鈣（粉料）和玻璃砂（石米），礦石采出后只需破碎，經過研磨、銷售，加工工藝簡單。根據(jù)連州市加工粉廠調查，上述礦石化學組分進行礦石粉磨后能達到不大于2μ的微粉和白度92％～94％的要求。7.7礦床開采技術條件7.7.1水文地質該區(qū)礦體規(guī)模小，埋藏淺，位于山坡或山間凹地，形成一個相對封閉獨立的水文地質單元，自然排水條件較好，其補給主要為大氣降水及基巖裂隙水，礦區(qū)水文地質條件中等。7.7.2該區(qū)的巖石力學性能較高，礦體頂、底板圍巖力學性能高。礦體與圍巖的結合程度較好，巖質較堅硬，穩(wěn)定性好。圍巖巖體以塊狀、中厚層狀結構為主，風化程度低，巖溶局部發(fā)育，對地下開采有一定影響，故總體工程地質條件中等。7.7.3礦區(qū)周邊目前無崩塌、滑坡、泥石流等地質災害，礦坑無大量排水，沒有在礦區(qū)形成大面積降落漏斗，不會引起地面沉降；礦坑內無有毒，有害元素和氣體，采礦中不會產生廢石，廢渣，對環(huán)境無明顯污染影響，礦區(qū)環(huán)境地質條件簡單。綜上所述，該礦區(qū)開采技術條件以水文地質、工程地質的問題為主的礦床。故礦床開采技術條件為中等。7.8礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀該礦為新建礦山，屬小型儲量規(guī)模的非金屬礦山。8評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權評估程序規(guī)范》的有關規(guī)定并結合本次評估目的，評估人員于2012年9月28日至2012年11月1日，對委托評估的采礦權實施了以下評估程序：接受委托階段：接受清遠市國土資源局的委托，認真聽取了有關人員對相關情況的介紹，明確評估業(yè)務基本事項。評估準備階段：針對本次評估目的和評估對象及范圍，我公司組成了由專業(yè)評估人員參加的評估工作小組，并編制了相應的評估工作計劃。盡職調查與收集評估資料階段：在委托方相關人員的配合下，評估小組成員鄭志鋒等對擬出讓采礦權進行了盡職調查，對其地形地貌等自然地理條件；交通、供電、供水等基礎設施條件及區(qū)域經濟發(fā)展狀況；勘查、開發(fā)歷史及現(xiàn)狀；當?shù)氐V產品、礦業(yè)權市場情況等進行了調查，查閱并收集了各類與采礦權評估相關的資料。該礦山是新建礦山，因此沒有財務資料及礦山企業(yè)登記、統(tǒng)計及上報的儲量變動表等。評定估算階段：評估小組歸納、整理所收集的資料，查閱有關法律、法規(guī)，擬定了評估工作方案，確定了本次評估的基本方法，選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權進行評定估算，并完成評估報告初稿。評估人員對評估報告初稿進行公司內部審核。編制和提交評估報告階段：在遵守評估規(guī)范、規(guī)則和職業(yè)道德原則下，根據(jù)公司內部審核意見修改完善評估報告后，做出評估結論；撰寫并提交了采礦權價款評估報告。9評估方法鑒于本礦山預期開發(fā)能產生較好的收益，根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》“預期收益和風險可以預測并以貨幣計量；預期收益年限可以預測或確定?！钡膽们疤釛l件，本礦山采用收益途徑進行采礦權價款的評估。根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的規(guī)定，“收益途徑評估采礦權，具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用范圍和條件的，選用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件的，可以選用其他收益途徑方法?！睆V東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦為新建礦山，其生產規(guī)模（4萬噸/年）和儲量規(guī)模（47.32萬噸）均為小型礦山。由于該礦既沒有財務數(shù)據(jù)、又無可行性研究報告和正規(guī)礦山設計，不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件，綜合以上因素，評估人員認為本項目符合運用收入權益法評估采礦權的條件，所以確定本項目評估采用收入權益法。其計算公式如下：式中：–采礦權評估價值–年銷售收入–采礦權權益系數(shù)–折現(xiàn)率t–年序號（t＝1，2，3……n）n–計算年限10評估參數(shù)的確定《廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦普查報告》（以下簡稱《普查報告》）通過了廣東省礦產資源儲量評審中心的評審并由清遠市國土資源局予以備案。因此，《普查報告》的資源儲量可以作為本次采礦權價款評估的依據(jù)?！稄V東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦產資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱《開發(fā)方案》）編寫單位的資格符合要求，其通過了蘇州中材非金屬礦工業(yè)設計研究院有限公司的審查并由清遠市國土資源局予以備案。因此，《開發(fā)方案》中的技術、經濟參數(shù)可以作為本次評估選取的主要依據(jù)。其他經濟技術指標及參數(shù)的選取主要參考《礦業(yè)權評估指南》（2004年修訂版、2006年修訂）、“關于實施《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部[2006]年第18號）”、《礦業(yè)權價款評估應用指南》、評估委托人提供的資料以及評估人員經過盡職調查與本評估公司積累的經驗資料確定。10.1保有資源儲量根據(jù)《核實報告》及評審意見書，截至儲量核實基準日（2012年5月21日）止，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦保有資源儲量為47.32萬噸。因該礦為新建礦山，則評估基準日保有資源儲量仍為10.2評估利用的資源儲量根據(jù)《開發(fā)方案》，（332）類儲量取可信度系數(shù)為1.0，（333）類資源量取可信度系數(shù)為0.8。則評估利用的資源儲量=15.46+31.86×0.8=40.95萬噸10.3采礦方案本次評估采礦方案均根據(jù)《開發(fā)方案》選取。（1）開采方式根據(jù)礦山的礦體賦存情況，地形特征、開采技術條件、相關的技術經濟條件，該礦采用地下開采方式。（2）開拓運輸方案該礦采用平硐—盲斜井開拓方式。（3）采礦方法礦山采用平底結構淺孔留礦法。10.4產品方案礦山產品方案為大理巖原礦。10.5采礦技術指標、參數(shù)本次評估采礦技術指標、參數(shù)均根據(jù)《開發(fā)方案》選取。（1）采礦回采率：85%。（2）礦石貧化率：10%。（3）設計損失量：根據(jù)《開發(fā)方案》，保安礦柱量等設計損失為9.51萬噸。10.6可采儲量根據(jù)《收益途徑礦業(yè)權評估方法和參數(shù)》的規(guī)定，評估利用的可采儲量按下列公式計算：評估利用的可采儲量＝評估利用資源儲量－設計損失量－采礦損失量＝（評估利用資源儲量－設計損失量）×采礦回采率＝（40.95－9.51）×85%＝26.72（萬噸)則廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦評估利用的可采儲量為26.72萬噸。10.7生產規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的規(guī)定，“對延續(xù)登記采礦權的生產礦山，應根據(jù)采礦許可證載明的生產規(guī)?；蚺鷾实牡V產資源開發(fā)利用方案確定生產能力?！北敬卧u估根據(jù)《開發(fā)方案》確定廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦生產規(guī)模為4萬噸/年。10.8服務年限根據(jù)礦山生產規(guī)模、礦山生產服務年限與儲量規(guī)模相匹配的基本原則，礦山服務年限根據(jù)下列公式計算：式中：T—服務年限Q—可采儲量A—礦山生產規(guī)模—礦石貧化率經計算，廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦礦山服務年限為7.4年，本次評估按7.4年計算采礦權價款。10.9銷售收入計算10.9.1銷售收入計算公式銷售收入＝礦產品產量×礦產品價格10.9.2礦產品產量根據(jù)礦業(yè)權評估規(guī)定，假設礦山當年生產的產品全部銷售，因此，該礦山年礦產品產量為4萬噸。10.9.3礦產品銷售價格的確定根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的規(guī)定，“對服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產品價格?！苯浽u估人員市場調查，該地區(qū)大理巖原礦含稅平均銷售價在70.00元/噸左右。該價格能夠代表目前當?shù)赝焚|大理巖原礦的市場銷售現(xiàn)狀，故本次評估大理巖原礦的不含稅平均價格取59.83元/噸。10.9.4年銷售收入的確定根據(jù)礦業(yè)權評估規(guī)定，假設礦山當年生產的產品全部銷售。年銷售收入＝礦產品產量×銷售單價＝4×59.83＝239.32（萬元）10.10折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的規(guī)定，折現(xiàn)率按國土資源部的相關規(guī)定直接取值。中華人民共和國國土資源部[2006]年第18號“關于實施《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”中規(guī)定，“地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現(xiàn)率取8%。”本項目為采礦權評估，故折現(xiàn)率取8%。10.11采礦權權益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》的規(guī)定，其它非金屬礦產原礦的采礦權權益系數(shù)取值范圍為0.04～0.05。鑒于該礦山埋藏較深，且為地下開采，水文地質、工程地質等開采技術條件為中等類型，綜合以上因素，本項目評估采礦權權益系數(shù)宜在取值范圍內中限取值，故本項目評估采礦權權益系數(shù)取0.044。11評估假設（1）本次評估系以委托方提供資料的真實、完整、合法為前提條件，若提供的資料不真實導致評估參數(shù)選取不準確，本評估結果不再生效；（2）礦山未來生產方式、生產規(guī)模、產品結構保持不變且持續(xù)經營；（3）國家產業(yè)、金融、財稅政策在預測期內無重大變化；（4）以當前采選技術水平為基準；（5）市場供需水平基本保持不變。12評估結論本公司在充分調查、了解和分析評估對象實際情況的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，選用合理的評估方法，經過評定估算，確定廣東省連州市龍坪鎮(zhèn)松山腳村背湖嶺大理巖礦采礦權價款為57.26萬元人民幣[伍拾柒=309700\*CHINESENUM2萬貳仟陸佰=523400\*CHINESENUM2元整]（詳見附表1）。12.1評估結論的有效期 《礦業(yè)權價款評估應用指南》規(guī)定：“根據(jù)礦業(yè)權登記管理有關規(guī)定，評估報告需報送備案后使用。評估結論使用有效期自評估基準日起一年?！币虼?，本報告評估結論的有效期為一年。超出此期限，本評估報告自動失效。如果使用本評估結論的時間超過有效期，本評估公司對應用此評估結論而對有關方面造成的損失不負任何責任。12.2評估基準日后的調整事項在評估結論有效期內，如果委托評估項目地質情況發(fā)生變化及增做地質工作導致地質儲量有所變動，或本項目評估所采用的價格標