裝修招標文件

AAA二期C/D棟商住樓工程一、二層商場裝修工程招標文件招標編號：C/D0302號廣州BBB房地產開發(fā)有限公司2004年1月18日目錄第一卷投標須知、合同協(xié)議書及合同條件第一章投標須知第二章合同協(xié)議條款第三章合同專用條款第四章合同通用條款第二卷技術規(guī)范第五章技術規(guī)范第三卷投標文件第六章投標書及投標書附件第七章工程量清單與報價表第八章輔助資料表資格審查表第四卷圖紙圖紙第一卷投標須知、合同協(xié)議書及合同條件第一卷投標須知、合同協(xié)議書及合同條件第一章投標須知第二章合同協(xié)議條款第三章合同專用條款第四章合同通用條款第一章投標順知PAGE1第一章投標須知前附表一、總則1.工程說明2.資金來源3.資質與合格條件的要求4.投標費用二、招標文件5.招標文件的組成6.招標文件的解釋7.招標文件的修改三、投標報價說明8.投標報價四、投標文件的編制9.投標文件的語言10.投標文件的組成11.投標有效期12投標保證金13.勘察現(xiàn)場14.投標文件的份數(shù)和簽署五、投標文件的遞交15.投標文件的密封與標志16.投標截止期17.投標文件的修改與撤回六、開標18.開標七、評標19.評標內容的保密20.資格審查21.投標文件的澄清22.投標文件的符合性鑒定23.錯誤的修正24.投標文件的評價與比較八、授予合同25.合同授予標準26.中標通知書27.合同協(xié)議書的簽署28.履約擔保第一章投標順知PAGE3前附表項號內容規(guī)定1工程綜合說明工程名稱：AAA二期C/D棟商住樓一、二商場裝修工程建設地點：廣州市C路305號建筑面積：約31963m2承包方式：設計、裝修總承包招標方式：邀請招標合同價款：固定總價要求質量標準：優(yōu)良要求工期：2004年2月20日開工，2004年4月30日竣工工期：70天（日歷天）招標范圍：設計、裝修總承包2合同名稱：AAA二期C/D棟商住樓一、二層商場裝修承包合同3領取招標文件：2004年1月17日上午9：00—下午4：00。4投標單位資質要求：具備本工程項目承包的相應資質。5投標有效期為：投標截止期后90天。6投標保證金數(shù)額為：2萬元人民幣，在交投標文件的同時交款。此款中標單位不退，未中標單位退還。7勘察日期：2004年1月29日勘察地點：施工現(xiàn)場聯(lián)系人：陳愛軍聯(lián)系電話：61301043-6088投標答疑會時間：2004年1月29日上午9：00地點：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司會議室9投標文件：技術標、經(jīng)濟標分開裝訂、包裝，各正本1份、副本2份。投標文件應裝訂整齊。10投標文件遞交至：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司會議室地址：廣州市C路305號AAAC座四樓11投標截止日期：2004年2月15日時間：上午10：0012開標：由招標單位評標人組織開標工作。13評標：由招標單位評標人組織評標工作。一、總則1、工程說明1.1工程說明見投標須知前附表第1項和第2項所述。AAA二期C/D棟商住樓位于C路305號，總建筑面積31963平方米（其中地下室2157平方米，一至三層商場5729平方米，五至二十二層住宅24077平方米）；總高度75.9米（相對高度），共二十三層，其中地下一層，地上二十二層。1.2AAA二期C/D棟商住樓一、二層裝修工程，根據(jù)工程進度計劃安排及有關規(guī)定，現(xiàn)通過邀請招標擇優(yōu)選定投標人。投標人中標后，應負責辦理有關本裝修工程設計、施工所涉及的報批和驗收手續(xù)，費用由投標單位承擔。1.3發(fā)包單位（本次招標單位）：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司1.3.1法定代表人：楊國偉1.3.2地址：1.3.3聯(lián)系人：陳愛軍1.3.4聯(lián)系電話：（020）61301043-608傳真：（020）61301047E-Mail：1.4招標單位：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司1.4.1法定代表人：/1.4.2地址：/1.4.3聯(lián)系人：/1.4.4聯(lián)系電話：/E-Mail：/1.5被邀請的投標單位憑邀請函于2004年1月17日上午9時至下午4時，到廣州BBB房地產開發(fā)有限公司（廣州市天河區(qū)C路305號AAAC座四樓）購買招標文件。每套招標文件收取成本費，所收的招標文件成本費不辦理退款事宜。2、資金來源3、資質與合格條件的要求3.1參加投標的單位必須具有獨立法人資格和相應的施工資質。3.2為具有授予合同的資格，投標單位應提供令招標單位滿意的資格文件，以證明其符合投標合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標文件中應包括下列資料：3.2.1有關確立投標單位法律地位的原始文件的副本（包括營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書、安全資格證書）。3.2.2投標單位在過去三年中完成的與本合同內容相類似工程情況和現(xiàn)在正在履行的施工合同情況。3.2.3按規(guī)定的格式（見附表）提供項目經(jīng)理簡歷及擬在施工現(xiàn)場或不在施工現(xiàn)場的管理和主要施工人員情況。3.2.4按規(guī)定格式（見附表）提供完成本合同擬采用的主要施工機械設備情況。3.2.5按規(guī)定格式（見附表）提供擬分包的工程項目及擬承擔分包工程項目的施工單位情況。3.2.6投標單位提供近二年度經(jīng)過審計的財務報表及審計報告。3.2.7有關投標單位目前和過去二年參與或涉及訴訟案的資料，隱瞞者視為廢標。3.2.8企業(yè)業(yè)績。4、投標費用4.1投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用，不管投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。4.2中標單位中標后，負責辦理施工的有關批準手續(xù)，并承擔由此發(fā)生的費用。二、招標文件5、招標文件的組成5.1本招標文件包括下列文件、補充資料及投標答疑會議記錄。第一卷投標須知、合同協(xié)議書及合同條件投標須知合同協(xié)議書合同專用條款合同通用條款第二卷技術規(guī)范技術規(guī)范第三卷投標文件投標書及投標書附件工程量清單與報價表輔助資料表資格審查表第四卷圖紙第十章圖紙5.2投標單位應認真審閱招標文件中投標須知、合同協(xié)議書條款、通用條款、專用條款、技術規(guī)范，認真填寫投標書及投標書附錄、工程量清單與報價表、輔助資料表、資格審查表及圖紙。如果投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標單位自負。實質上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。投標單位中標后將按本招標文件提供的合同條款簽訂承包合同。6、招標文件的解釋6.1投標單位在收到招標文件、圖紙、技術資料后，若有問題需要澄清，應在招標答疑會前一天以書面形式送交招標單位，招標單位組織有關人員在投標答疑會上解答。6.2有關商務及技術方面問題的解答詳細內容，招標單位將在投標答疑會議后以書面形式發(fā)放給獲得招標文件的投標單位。所有對招標文件的解釋、澄清以書面內容為準。6.3招標單位對招標文件的解釋、澄清內容是招標文件的組成部分。7、招標文件的修改7.1在投標截止日前，招標單位都可能會以補充通知的方式修改招標文件。7.2補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，補充通知為招標文件的組成部分，對投標單位起約束作用。7.3為使投標單位在編制投標文件時把補充通知內容考慮進去，招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。當需要延長遞交投標文件截止日時，招標單位將以書面的形式通知獲得招標文件的投標單位。三、投標報價8.投標價格8.1投標價格：8.1.1按招標文件要求的內容及格式進行報價。價格應包括施工設備、勞務、管理、材料設備、安裝、維修、保險、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定收費及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。承包內容包括設計部分的工程項目，其價格還包括相應的設計費、設計文件審查費、報建費、檢測費和驗收費等。具體報價時請按照“工程量清單與報價表”的說明及要求進行。8.1.2工程類別，投標單位應根據(jù)本招標工程項目的建筑、結構特點按按有關規(guī)定標準劃分本招標項目的工程類別。投標單位無論以何種工程類別進行報價，當本招標工程項目的建筑、結構沒有發(fā)生變更時，報價不能以工程類別的原因作出調整。8.2投標價格采用方式8.2.1本工程采用“固定總價”的方式，即在招標文件提供的條件沒有發(fā)生變化的情況下，合同中的“固定總價”在工程竣工結算時不作調整。8.3投標貨幣投標文件報價中的單價、合價、總計、投標價等全部采用人民幣表示。四、投標文件的編制9、投標文件的語言投標文件、投標單位與招標單位之間就投標有關事宜的來往通知、函件和文件均應使用中文。10、投標文件的組成10.1投標單位的投標文件應包括下列內容：A標技術標(1)表8.1項目經(jīng)理簡歷及有關證件(2)表8.2施工現(xiàn)場主要管理人員簡歷及有關證件(3)表8.3主要施工機械設備表(4)表8.4項目擬分包情況表(5)表8.5勞動力計劃表(6)表8.6施工方案或施工組織設計(7)表8.7計劃開、竣工日期及施工進度表(8)表8.8監(jiān)時設施工布置及臨時用地表(9)表9.1投標單位企業(yè)概況(10)表9.2近3年來所承建工程一覽表(11)表9.3目前正在承建工程情況一覽表(12)表9.4目前剩余勞動力和施工機械設備情況(13)表9.5財務狀況(14)表9.6其他資料（如各種獎勵或處罰）(15)表9.7聯(lián)營體協(xié)議書和授權書（如有）B標商務標（經(jīng)濟標）(1)投標書及其附件（固定格式）(2)投標保證金（現(xiàn)金或支票）(3)法定代表人資格證書（固定格式）(4)法定代表人授權書（固定格式）(5)工程量清單與報價表（固定格式）C標裝修設計文件及圖紙設計方案(包括平、立、剖面和彩色效果圖等)主要材料設備表（主要裝修材料應提供樣板）設計人員名單及其簡歷10.2A標、B標、C標分開裝訂，分開封裝。投標文件內容裝訂的順序按10.1中的內容順序裝訂，10.1中所列的內容中投標單位沒有的（如不是聯(lián)營體投標的表9.7聯(lián)營體協(xié)議書和授權書）不用裝訂。投標單位認為除10.1所列的內容外，有必要增加其他內容，以便更好地證明投標單位的，可以補充。10.3招標文件中注明是（固定格式）的內容，投標單位必須按招標文件提供的固定格式進行填寫，招標文件沒有注明（固定格式）的內容，投標單位可以自行確定格式。11、投標有效期11.1投標文件在投標截止日期之后的90日內有效。11.2在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標單位可以書面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求。投標單位須以書面形式予以答復，投標單位可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。拒絕接受招標單位延期招標有效期的單位，其本次投標按廢標處理，以后也將取消其在本公司的投標資格。同意延長投標有效期的投標單位不允許修改他的投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內關于須知第12條投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。12、投標保證金12.1投標單位應在提交投標文件的同時提交投標保證金3萬元，投標保證金可以現(xiàn)金，也可以轉帳支票。此投標保證金是投標文件的組成部分。12.2根據(jù)投標單位的選擇，投標保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。須在開標日期之前將投標保證金存入指定帳戶。（收款單位全稱：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司帳號：8250044283518093001開戶行：中國銀行天河支行）。12.3對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標單位將視為不響應投標而予以拒絕。12.4經(jīng)擇優(yōu)評審選定的中標投標單位，其投標保證金不予退還。未中標的投標單位其投標保證金將在簽訂承包合同后盡快退還，最遲不超過投標有效期期滿后14天。投標保證金退還時不計利息及罰金。12.5如投標單位有下列情況，將被沒收投標保證金：12.5.1投標單位在投標有效期內撤回其投標文件；12.5.2中標單位未能在規(guī)定期限內提交履約保證金或簽署承包合同。13、投標答疑會13.1投標答疑會的目的是澄清、解答投標單位對招標文件提出的各種疑問。13.2為了對招標文件有更確切的理解，投標單位應派代表按規(guī)定時間出席投標答疑會。投標單位不出席招標答疑會的，對招標有疑問也可通過其他方式書面告知招標人。13.3勘察現(xiàn)場13.3.1招標單位將邀請投標單位對施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取投標單位自己負責的有關編制投標文件和簽署承包合同所需的所有資料。投標單位應對現(xiàn)場情況（場地地形地貌、內外交通、供水供電等）進行詳細地勘察了解，據(jù)此作出合理的報價。投標單位中標后施工期間不能就施工場地問題向招標單位提出任何增加費用、工期的要求?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標單位自己承擔。13.3.2招標單位向投標單位提供的有關施工現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標單位現(xiàn)有的能給投標單位利用的資料。招標單位對投標單位由此而作出的推論、理解和結論概不負責。13.4投標單位提出的與投標有關的任何問題須在投標答疑會召開前1天以書面形式傳真或送達招標單位。13.5投標答疑會的會議記錄包括所有問題的澄清或答復，招標單位將形成書面文件，提供給所有獲得招標文件的投標單位。該文件是招標文件的組成部分，對投標單位有約束力。14、投標文件的份數(shù)和簽署14.1投標文件的份數(shù)：“正本”一份、“副本”二份。“正本”、“副本”應在投標文件上封面明確標明，如“投標文件正本”、“投標文件副本”。投標文件“正本”和“副本”如有不一致之處，以正本為準。14.2投標文件正本、副本均應裝訂成冊，由投標單位法定代表人或授權委托人簽署并加蓋法人單位公章。14.3投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標單位的指示進行的，或者是投標造成的必須修改的錯誤。修改處應由投標文件簽字人加蓋印鑒。五、投標文件的遞交15、投標文件的密封與標志15.1投標單位應將投標文件的正本和副本密封，在騎逢處加蓋密封章或投標單位印章。15.2投標文件應遞交至指定地址。16、投標截止期16.1投標單位應在規(guī)定的日期和時間之前將投標文件遞交給招標單位。16.2招標單位可以以補充通知方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位在投標截止期前的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。16.3招標單位在投標截止期以后收到的投標文件由招標單位自行安排處理。17、投標文件的修改與撤回17.1投標單位可以在遞交招標文件，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止日期以后，不能更改投標文件。17.2投標單位修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交（在內包裝標明修改或撤回等字樣）。17.3根據(jù)本須知第12條的規(guī)定，在投標截止日與招標文件中規(guī)定的投標有效期終止日之間的這段時間內，授標單位不能撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收。六、開標18、開標招標單位在收到投標文件后,將選擇合適的時間，自行組織評標人員開標。評標人員將按招標文件的規(guī)定對開標情況進行記錄。七、評標19、招標單位將對所有合格的投標文件時行審查、澄清、評價和比較，從中選擇合適的投標人。20、資格審查投標之前對投標單位沒有進行投標資格預審的，將在投標后評標前對投標單位進行資格審查。資格審查的內容為投標單位提交的表9.1至表9.7。資格審查合格的投標單位，其投標文件才能進行評價與比較。21、投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標人可以個別要求投標單位澄清其投標文件的內容。有關澄清的要求與答復，應以書面形式進行。22、投標文件的符合性鑒定22.1在詳細評標之前，評標人將首先審定每份投標文件是否在實質上響應了招標文件的要求。22.2就本條款而言，實質上響應要求的投標文件，應該與招標文件的所有規(guī)定要求、條件、條款和規(guī)范相符無顯著差異或保留。所謂顯著差異或保留指對工程的發(fā)包范圍、質量標準及運用產生實質性影響；或者對合同規(guī)定的招標單位的權力及投標單位的責任造成實質性限制；而且糾正這種差異或保留，將會對其他實質上響應要求的投標單位的競爭地位產生不公正的影響。22.3如果投標文件實質上不響應招標文件的要求，招標單位將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的招標。23、錯誤的修正23.1評標人將對確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算工或累計上的算術錯誤，修正錯誤的原則如下：23.1.1如果用數(shù)字表示的總價與用文字表示的總價不一致時，以文字表示的總價為準，并以此修正數(shù)字表示的總價；修正后的總價與各項目金額不一致時，用修正后的總價按與各項目匯總后的誤差比例（或正或負）修正各項目金額；修正后的各項目金額與其項目欄內工程量和單價的乘積不一致時，修正該項目的單價，修正后的單價等于修正后的項目金額除以工程量。23.1.2當單價與工程量的乘積與金額之間不一致時，通常以標出的金額為準，并以此修正該項目的單價，修正后的單價等于項目金額除以工程量。23.2按上述修改錯誤的方法，調整投標書中的投標報價。經(jīng)投標單位確認同意后，調整后的投標報價對投標單位起約束作用。如果投標單位不接受修正后的投標報價，則其投標被拒絕，其投標保證金被沒收。24、文件的評價與比較24.1評標人將僅對按照本須知第22條確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行評價與比較。24.2在評價與比較時應根據(jù)前述內容的規(guī)定，通過對投標單位的投標報價（單價、金額、總價及承包設計工程的工程量）、工期、質量、施工方案或施工組織設計、優(yōu)惠條件及服務承諾、安全措施以及施工單位提報的各種資料等綜合評價。八、授予合同25、合同授予標準招標單位將把合同授予其經(jīng)過評標認為合適的投標人，確定為中標的投標單位必須具有實施本合同的能力和資源。中標人在招標單位資金暫不到位的情況下（不超過30天），應有保證連續(xù)施工的能力。26、中標通知書26.1招標單位確定中標單位后在投標有效期截止前，招標單位將以書面形式通知中標的投標單位其投標被接受。在該通知書中給出招標單位按本合同實施、完成和維護工程的中標標價，以及工期、質量和有關合同簽訂的日期、地點。26.2中標通知書將成為合同的組成部分。26.3在中標單位按規(guī)定提供了履約擔保后，招標單位將及時將未中標的結果通知其他投標單位。27、合同協(xié)議書的簽署中標單位按中標通知書中規(guī)定的日期、時間和地點，由法定代表人或授權代表前往與建設單位代表進行簽訂合同。27.1如果中標單位不按本須知諸項條款執(zhí)行，招標單位將有充分理由廢除授標，并沒收投標保證金。27.2本工程嚴禁轉包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即清除分包單位，同時發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，中標單位應承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。28、履約保證金或銀行履約保函28.1投標人在接到中標通知后7天內向招標單位提供履約保證金（中標價的10%）或銀行履約保函（中標價的10%），并簽訂承包合同。將履約保證金轉入招標人指定的銀行帳戶（收款單位全稱：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司帳號：8250044283518093001開戶行：中國銀行天河支行）。銀行履約保函送給廣州BBB房地產開發(fā)有限公司，銀行履約保函有效期為合同工期加30天。如果中標單位不能提供履約保證金或履約保函，招標單位將在中標單位首期施工進度款中扣留與履約保證金或銀行履約保函數(shù)額相等的進度款作為履約保證金，首期進度款扣款不足額時，將在以后各期中扣除，直到足額為止。如投標人在接到中標通知后7天內既不向招標單位提供履約保證金（中標價的10%）或銀行履約保函（中標價的10%），又不簽訂承包合同，則視為自動放棄被授予的合同，其投標保證金將被沒收。第二章合同協(xié)議書第二章合同協(xié)議書合同協(xié)議書履約保證金（或履約銀行保函）預付款保證金（或預付款銀行保函）第二章合同協(xié)議書合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司承包人（全稱）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。工程概況

工程名稱：AAA二期C/D棟商住樓工程

工程地點：廣州市C路305號

工程內容：AAA二期C/D棟商場裝修設計、施工。

群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件）

工程承包范圍：AAA二期C/D棟商場裝修設計、施工。合同工期

開工日期：2004年月日（具體日期以項目指令為準）。

竣工日期：2004年月日。

合同工期總日歷天數(shù)：天。質量標準

工程質量標準：優(yōu)良。合同價款

固定總價合同：金額（大寫）

金額（小寫）組成合同的文件

1、本合同協(xié)議書；

2、中標通知書；

3、投標書及其附件；

4、本合同專用條件；

5、本合同通用條件；

6、工程量量清單及報價表；

7、技術規(guī)范；

8、圖紙；

9、招標文件。

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同《通用條件》中分別賦予它們的定義相同。承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支出的款項。合同生效

合同訂立時間：2004年月日

合同訂立地點：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司（廣州市C路305號AAAC座四樓）

合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人蓋章）： 承包人（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：電話：(020)61301043 電話：傳真：(020)61301047 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：郵政編碼：510655 郵政編碼：第二章履約保證金或履約保函銀行履約保函致：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司鑒于（下稱“承包方”）已保證按廣州BBB房地產開發(fā)有限公司（以下稱“發(fā)包方”）“AAA二期C/D棟商場裝修設計、施工”工程合同要求履行該合同設計、施工、竣工、驗收、移交和保修的義務。鑒于你方在上述合同中要求承包方向你方承擔支付人民幣___________萬元的責任，承包方在履行合同中，由于資金、技術、質量或非不可抗力的等原因給你方造成經(jīng)濟損失時，在你方以書面提出要求得到上述金額內的任何付款時，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。本銀行放棄你方應先向承包方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權力。本銀行進一步同意在你方和承包方之間的合同條件、合同項下的工程或合同發(fā)生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和個性也無須通知本銀行。本保函直至工程交工后28天內一直有效。銀行名稱：（蓋章）銀行法定代表人：（簽字并蓋章）地址：日期：年月日第三章合同專用條件第三章合同專用條件語定義及合同文件1.詞語定義1.1通用條款1.2專用條款1.3發(fā)包人1.4承包人1.5項目經(jīng)理1.6設計單位1.7監(jiān)理單位1.8工程師1.9工程造價管理部門1.10工程1.11合同價款1.12追加合同價款1.13費用1.14工期1.15開工日期1.16竣工日期1.17圖紙1.18施工場地1.19書面形式1.20違約責任1.21索賠1.22不可抗力1.23小時或天2.合同文件及解釋順序2.1合同文件2.2合同解釋3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1語言文字3.2適用法律、法規(guī)和規(guī)章3.3適用標準、規(guī)范4.圖紙4.1圖紙的提供4.2圖紙的使用4.3圖紙的管理二、雙方一般權利和義務5.工程師5.1監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限5.2總監(jiān)理工程師5.3發(fā)包方委派的工程師5.4監(jiān)理工程師對合同的處理5.5監(jiān)理工程師對合同的權利5.6不實行監(jiān)理的工程6.工程師的委派和指令6.1工程師代表6.2工程師指令6.3工程師義務6.4工程師的更換7.項目經(jīng)理7.1項目經(jīng)理7.2發(fā)包方的通知7.3發(fā)包方施工7.4項目經(jīng)理的更換7.5發(fā)包方對項目經(jīng)理更換的建議8.發(fā)包方的工作8.1發(fā)包方的工作內容及完成時間8.2發(fā)包方委托給承包方的工作8.3發(fā)包方的責任9.承包方的工作9.1承包方的工作內容及完成時間9.2承包方的責任三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1施工組織設計10.2群體工程10.3施工進度11.開工及延期開工11.1開工11.2延期開工12.暫停施工13.工期延誤13.1工期延誤的確認13.2工期延誤的處理14.工程竣工14.1竣工進間14.2誤期責任14.3提前竣工四、質量與檢驗15.工程質量15.1工程質量標準及違約責任15.2質量爭議16.檢查和返工16.1工程師檢查16.2質量問題處理16.3檢查時間16.4指令失誤17.隱蔽工程和中間驗收17.1中間驗收項目17.2工程師驗收17.3驗收確認18.重新檢驗19.工程試車19.1試車內容19.2單機試車19.3工程師的參加19.4系統(tǒng)無負荷試車19.5雙方責任19.6投料試車五、安全施工20.安全施工與檢查20.1承包人的安全施工責任20.2發(fā)包人的安全施工責任21.安全防護21.1承包人安全防護的責任21.2特殊作業(yè)的安全防護22.事故處理22.1安全事故的處理22.2事故責任六、合同價款與支付23.合同價款與支付23.1合同價款及調整23.2合同價款的確定23.3可調合同價款內容23.4合同價款調整24.工程預付款25.工程量的確認25.1承包方提交工程量報告25.2工程師計算25.3計量的方法26.工程款（進度款）支付26.1工程款（進度款）支付時間26.2調整合同價款支付時間26.3逾期支付的確定和責任26.4違約責任七、材料設備供應27.發(fā)包方供應材料設備27.1發(fā)包方供應材料設備表27.2發(fā)包方供應材料設備質量27.3發(fā)包方供應材料設備驗收保管27.4發(fā)包方供應材料設備出現(xiàn)質量問題的處理27.5承包方對發(fā)包方供應材料設備的檢驗27.6結算方法28.承包方采購材料設備28.1驗收28.2質量責任28.3工程師的驗收28.4對材料設備的檢驗28.5代用材料設備28.6材料設備采購八、工程變更29.工程設計變更29.1原設計變更29.2承包方對原設計變更的責任29.3承包方對原設計變更的建議30.其他變更31.確定變更價款31.1變更價款確定的方法31.2變更價款確定的時間31.3變更價款確定的時間31.4爭議的解決31.5變更價款支付31.6承包方承擔的責任九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1竣工驗收條件32.2竣工驗收時間32.3竣工驗收的確認32.4竣工日期32.5保管責任32.6中間驗收32.7甩項竣工32.8驗收與使用33.竣工結算33.1編制竣工結算時間33.2審核竣工結算時間33.3竣工結算的確定與支付33.4違約責任33.5結算與工程交付33.6結算的爭議34.質量保修34.1承包方保修責任34.2質量保修書34.3保修內容十、違約、索賠和爭議35.違約35.1發(fā)包方違約35.2承包方違約35.3履約擔保方的責任35.4違約方履約的責任36.索賠36.1索賠理由與證據(jù)36.2索賠程序36.3發(fā)包方索賠37.爭議37.1爭議解決方式37.2爭議出現(xiàn)后合同的履行十一、其他38.工程分包38.1分包主批準38.2分包的范圍38.3分包的責任38.4分包價款結算39.不可抗力39.1不可抗力的內容39.2不可抗力事件的處理39.3不可抗力事件損失承擔39.4不能免除的責任40.保險40.1發(fā)包方購買保險的內容40.2施工現(xiàn)場內材料設備的保險40.3發(fā)包方委托承包方購買的保險40.4承包人購買保險的內容40.5保險事故處理40.5保險責任約定41.擔保41.1雙方擔保的內容41.2擔保方的責任41.3擔保約定42.專利技術與特殊工藝42.1專利技術與特殊工藝的使用42.2專利技術與特殊工藝的使用責任43.文件和地下障礙物43.1文物的處理43.2地下障礙物的處理44.合同解除44.1雙方協(xié)議解除44.2承包方解除44.3發(fā)包方解除44.4雙方均可以解除的條件44.5解除的方式44.6合同解除后的義務44.7合同解除后雙方義務的履行45.合同生效與終止45.1合同生效45.2合同終止45.3合同義務46.合同份數(shù)46.1合同正本46.2合同副本47.補充條款47.1竣工驗收47.2保質金47.3竣工結算47.4保修期第三章合同專用條款第三章合同專用條款詞語定議及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按建設工程施工合同《協(xié)議書》第六條執(zhí)行。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件應以相互簽收后才有效。3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。3.2適用法律、法規(guī)及規(guī)章需要明示的法律、法規(guī)及規(guī)章：中華人民共和國、廣東省、廣州市現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關工程建設規(guī)定。3.3適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現(xiàn)行標準、規(guī)范。本工程所需標準、規(guī)范除發(fā)包人在本招標文件中明示提供外，其余的由承包人負責提供并承擔相應的費用。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：在招標文件第五章《技術要求及技術規(guī)范》中提供。國內沒有相應標準、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人同意后方可使用，費用由承包人承擔。4.圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：供投標單位設計用的圖紙及技術資料，在招標件文件第十章《圖紙》中提供，提供的圖紙及資料作為投標單位投標期間或中標后設計的依據(jù)。施工用圖紙，由承包人在接到中標通知書后30天內提供，承包人據(jù)此作施工組織設計。發(fā)包人對圖紙的保密要求：/。使用國外圖紙的要求及費用承擔：由承包人承擔費用。承包人設計的施工圖紙：承包人設計的施工圖紙，設計人應當在當?shù)刈圆⒕邆湎鄳脑O計資質條件。施工圖應滿足招標文件和施工的要求，同時要滿足國家、當?shù)卣嘘P部門規(guī)范、標準、規(guī)定的要求批件。承包人設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關的費用包含在本合同總價內、設計所需的時間包含在本合同的約定工期內。承包人設計的施工圖除了用于本工程施工、報建外，還應在開工前送1套給發(fā)包人。雙方一般權利和義務5.工程師5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名：開工時書面通知職務：開工時書面通知5.6不實行監(jiān)理的，工程師職責：發(fā)包人委托的職權：批準施工組織設計、監(jiān)督控制（質量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、簽發(fā)建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設備調試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質量缺陷期、保修期的工作。簽發(fā)工程變更指令、批準施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結算）支付令。7.項目經(jīng)理姓名：職務：項目經(jīng)理，出任本工程的項目經(jīng)理應與投標書中提供的項目經(jīng)理人選相一致。8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：中標通知發(fā)出后14天內，發(fā)包人將提供與招標勘察現(xiàn)場相一致的施工場地。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：中標通知發(fā)出后14天內提供水、電接駁點。從接駁點引接的供水、供電設備及安裝由承包人負責并承擔費用，發(fā)生的水、電費用由承包人承擔（水、電費不排除商業(yè)用水、電性質）。電訊線路設備報裝由承包人負責并承擔費用，使用電訊發(fā)生的所有費用由承包人承擔。施工場地與公共道路的通道開通的時間：施工現(xiàn)場位于C路305號，與公共通道連接的方式由承包人進場后根據(jù)實際情況自行決定，其發(fā)生的費用由承包人承擔。工程地質和地下管線資料的提供時間：在招標文件中提供。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：按規(guī)定應由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人將按規(guī)定進行辦理，承包人不能以發(fā)包人證件、批件為由提出延期開工、增加工期、費用等方面的要求。施工臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等與施工有關的事項由承包人負責辦理并承擔相應的費用。水準點與座標控制點交驗要求：承包人認為需要復核施工場地標時，進場后3天內，雙方現(xiàn)場共同查看提供的水準點、座標控制點的地理位置并提供相應的資料。承包人應對發(fā)包人提供的水準點、座標控制點進行復核。如果因水準點、座標控制點數(shù)據(jù)不準引起的工程損失，承包人應承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。圖紙會審和設計交底時間：發(fā)包人收到施工圖后3天內組織由有關單位參加的施工圖會審。協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：發(fā)包人協(xié)助承包人處理地下管線、保護鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的工作。其費用由承包人承擔。有關施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木等，承包人在投標報價時應認真調查，作出正確的判斷和與其相適應的報價。雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：/。8.2雙方約定，發(fā)包方委托承包人辦理的工作：/。9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：需由承包人完成的設計提交時間：在收到中標通知后14天內完成施工圖設計、報建。應提供計劃、報表的名稱及完成時間：a.月進度計劃(每月1日至月底)：當月26日前向工程師提交下月的月進度計劃。b.月工程量統(tǒng)計表：當月5日前向工程師提交上月完工的工程量及進度款申請表。c.施工日記：按規(guī)定完整地記錄施工過程，隨時接受工程師的檢查。承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作、非夜間施工照明設備的安裝及管理由承包人負責并承擔相應的費用。向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：/。需承包人辦理的有關施工場地、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理規(guī)定手續(xù)：應在規(guī)定的場地范圍內組織施工，施工期間應按規(guī)定做好施工場地、環(huán)衛(wèi)和施工噪音的管理工作，發(fā)生的費用由承包人承擔。如承包人沒有做好施工場地、環(huán)衛(wèi)和施工噪音的管理工作，被有關部門處罰（包括罰款、停工）造成的一切損失，均由承包人承擔所有責任。已完工程成品保護的特殊要求和費用承擔：工程竣工后移交前的裝修工程、材料設備由承包人負責保護并承擔相應的費用。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人應保護好施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木，費用由承包人承擔。如承包人因施工原因或因保護不當造成施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的損壞，承包人應承擔由此造成的一切責任。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：施工現(xiàn)場及周邊與施工有關的場地清潔、衛(wèi)生，影響行人的應立即給予清除，對行人影響不大的，每天下午6時前清理完畢，具體標準應符合廣州市有關部門的規(guī)定要求，費用由承包人承擔。如承包人因施工現(xiàn)場清潔、衛(wèi)生達不到規(guī)定要求，被廣州市政府有關部門處罰（包括罰款、停工）造成的一切損失，均由承包人承擔所有責任。雙方約定承包人應做的其他工作：本工程實行分段施工，為了保證工程能按計劃完成，當承包人承包的工程完工后，發(fā)包人認為需要移交給下一標段工程施工時，承包人在接到發(fā)包人的工程移交通知后2天內將通知范圍內的工程移交給發(fā)包人指定的人接收。移交時應將工程竣工資料(資料應符合竣工驗收的標準，保證能通過當?shù)刭|檢部門的驗收)移交給接收人。（10）與其他專業(yè)施工的工程應相互配合，本工程現(xiàn)場施工的總協(xié)調人是裝修項目的承包單位。施工組織設計和工期10.進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（或施工方案）和進度計劃的時間：承包人在接到中標通知后3天內向工程師提交施工組織設計。施工組織設計的施工工期、施工進度、質量標準應滿足合同的要求。工程師確認的時間：在收到承包人的施工組織設計后3天內，工程師對施工組織設計提出處理意見或批準。工程師的批準不能免除承包人的合同義務。10.2群體工程中有關進度計劃的要求：在施工組織設計中提供。13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：不可抗力的原因。當不可抗力情況發(fā)生后，承包人應按通用合同條款中規(guī)定程序辦理，以便確認。質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：鋼筋混凝土結構、墻體結構、隱蔽管線等。中間驗收部位應經(jīng)工程師驗收合格后方能進行下道工序的施工。19、工程試車19.5試車費用的承擔：/。五、安全施工六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.2本合同價款采用固定總價合同；采用固定總價合同，即工程量、工程單價不能變更。合同價款中包括的風險范圍：設計錯誤或不當、工程量少算或漏算、單價計算不當、總價計算不當?shù)?。風險范圍內不能調整價格。風險范圍以外合同價款調整方法：因甲方技術標準的變化，按工程量計算的辦法計算調整工程量，單價采用本合同的單價。采用可調價合同，合同價款調整方法：/。采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：/。23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：/。24.工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：不預付工程款。

扣回工程款的時間、比例：/。25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：當月5日前提交上月完工的工程量報告和進度款申請表。工程師收到承包人的已完工程量報告和進度款申請表后14天內進行計量，并將計量結果通知承包人。承包人收工程師的計量結果后7天內提出異議的，雙方約定時間共同復核；承包人收到工程師的計量結果后7天內沒有提出異議的，工程師將按其計算的計量結果簽發(fā)支付證書。26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：按月完工工程計算工程量及進度款。工程師簽發(fā)進度款支付證書后21天內，發(fā)包人向承包人支付工程師批準的進度款。七、材料設備供應27.發(fā)包人供應材料設備27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：發(fā)包人不提供材料設備。材料設備價格與一覽表不等：/。材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符：/承包人可代為調劑串換的材料：/。到貨地點與一覽表不符：/。供應數(shù)量與一覽表不符：/。到貨時間與一覽表不符：/。24.7發(fā)包人供應材料設備的結算方法：/。28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：本工程項目全部材料、設備均由承包人負責采購。承包人采購的材料設備應該是全新的、優(yōu)等的材料設備，主要材料設備應在投標時說明品牌、規(guī)格型號、質量標準、價格、數(shù)量、供應商等情況。承包人應對負責采購的材料設備承擔質量等方面的責任。承包人采購供應的材料設備與投標時說明的品牌、規(guī)格型號、質量標準、數(shù)量、供應商等情況不相符時，發(fā)包人有權拒絕接收。八、工程變更31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起28天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起28天后視為變更工程價款報告已被確認。九、驗收與結算32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖約定：工程竣工后驗收前，承包人應向發(fā)包人提供3套竣工圖及有關資料，作為驗收的依據(jù)。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按發(fā)包人要求的時間移交已完工程及竣工資料。33.竣工結算33.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后，或承包人按發(fā)包人的通知要求將已完工程移交后56天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款、通用條款約定的合同價款調整內容，進行工程結算。33.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后56天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告通知承包人前來辦理工程竣工結算價款的支付手續(xù)。承包人將竣工工程交付給發(fā)包人的程序及要求按9.1(9)規(guī)定執(zhí)行。33.3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后56天內無正當理由不辦理工程竣工結算價款的支付手續(xù)，從第57天應承擔違約責任。33.4發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后56天內不辦理工程竣工結算價款的支付手續(xù)，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后84天內仍不支付的，發(fā)包人應承包違約責任。十、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：不適用。本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：因逾期支付進度款造成停工的，工期順延；逾期支付的進度款超過90日歷天，從第91天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期貸款利率向承包人支付利息。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：工程款逾期支付時，逾期支付的工程款超過90日歷天，從第91天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期貸款利率向承包人支付利息。雙方約定的其他發(fā)包人違約責任：/。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間每逾期1日，承包人須向發(fā)包人支付本工程項目結算總價的0.5%違約金，違約金支付的最高限額為工程結算總價的15%；在施工過程中，由于承包人的原因不能按進度計劃完成工程的，工程師將要求承包人進行整改；承包人按工程師的要求整改后10天內，仍然不能按進度計劃完成工程的，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人應向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，應留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進行解決，但不影響人員的撤離和工程的移交。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：工程質量達不到約定的優(yōu)良標準，但達到合格標準時，發(fā)包人將扣除承包人本工程結算總價款的5%作為質量補償金。當工程質量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔；在施工過程中，出現(xiàn)嚴重工程質量事故或因工程質量問題返工造成工期延誤在10天以上的，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人須承擔因工程質量問題需要拆除的費用、重建的費用及向發(fā)包人支付與拆除費用、重建費用相等的違約金。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，應留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不影響人員的撤離和工程的移交。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權暫定支付工程款（進度款）。違約金的計算方法為，承包人拖延移交工程每1天，按該工程合同價的1%計算違約金。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：雙方通過友好協(xié)商解決；（2）采取第（1）種方式不能解決爭議的，雙方可以商定解決方式或依法自行決定解決方式。十一、其他38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：承包人認為需要分包的工程，應征發(fā)包人批準后才能分包。分包施工單位為：/。39.不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：按通用條款約定的內容。40.保險40.5本工程雙方約定投保內容如下：發(fā)包人投保內容：承包人投保內容：承包人的施工機械、施工人員等保險由承包人負責購買。41.擔保41.2本工程雙方約定擔保事項如下：發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：/。

擔保合同作為本合同附件。承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：合同價10%的履約保證金或銀行履約保函。承包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進度款中扣留合同價10%的履約保證金，首期進度款扣留不足額時，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價10%時止扣。

擔保合同作為本合同附件。雙方約定的其他擔保事項：/43.2施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。承包人承擔由此發(fā)生的費用，工期不順延。46.合同份數(shù)46.1雙方約定合同正本2份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)1份，副本份數(shù)：4份，發(fā)包人執(zhí)3份、承包人執(zhí)1份，與正本具有同等效力。47.補充條款47.1竣工驗收：竣工驗收是指整個工程竣工后按約定質量標準經(jīng)有關部門驗收合格后移交給業(yè)主。47.2保質金：本合同工程結算價款的5%。工程保修期內發(fā)包人留取的應付承包人的工程款。保質金在工程保修期滿后10天內將余款（扣除工程保修期間因工程質量保修發(fā)生的費用）付清給承包人；當余款出現(xiàn)負值時，承包人應給予補充保修金至零值，也就是承包人應向發(fā)包人支付超支的保修費用。47.3竣工結算：是竣工驗收移交后進行工程結算，工程結算后的工程款應扣除預付工程款、進度款、保修金，余款按規(guī)定時間付給承包人。47.4工程保質期：整體工程保修1年（期滿后返還保質金余額的期限）。第三章房屋建筑工程質量保修書房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人：廣州BBB房地產開發(fā)有限公司承包人：發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對“AAA二期C/D棟商住樓”工程簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程質量保修書的保修內容為電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，地面、天棚、墻面、門窗裝修工程。二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1、衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；2、裝修工程為2年；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；4、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；5、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為為2年；6、其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包方可以委托他修理。2、發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4、質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包方（簽字蓋章）：承包方（簽字蓋章）：法定代表人：法定代表人：2003年月日2003年月日第四章合同通用條件第四章合同通用條件定義及合同文件1.詞語定義1.1通用條款1.2專用條款1.3發(fā)包人1.4承包人1.5項目經(jīng)理1.6設計單位1.7監(jiān)理單位1.8工程師1.9工程造價管理部門1.10工程1.11合同價款1.12追加合同價款1.13費用1.14工期1.15開工日期1.16竣工日期1.17圖紙1.18施工場地1.19書面形式1.20違約責任1.21索賠1.22不可抗力1.23小時或天2.合同文件及解釋順序2.1合同文件2.2合同解釋3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1語言文字3.2適用法律、法規(guī)和規(guī)章3.3適用標準、規(guī)范4.圖紙4.1圖紙的提供4.2圖紙的使用4.3圖紙的管理二、雙方一般權利和義務5.工程師5.1監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限5.2總監(jiān)理工程師5.3發(fā)包方委派的工程師5.4監(jiān)理工程師對合同的處理5.5監(jiān)理工程師對合同的權利5.6不實行監(jiān)理的工程6.工程師的委派和指令6.1工程師代表6.2工程師指令6.3工程師義務6.4工程師的更換7.項目經(jīng)理7.1項目經(jīng)理7.2發(fā)包方的通知7.3發(fā)包方施工7.4項目經(jīng)理的更換7.5發(fā)包方對項目經(jīng)理更換的建議8.發(fā)包方的工作8.1發(fā)包方的工作內容及完成時間8.2發(fā)包方委托給承包方的工作8.3發(fā)包方的責任9.承包方的工作9.1承包方的工作內容及完成時間9.2承包方的責任三、施工組織設計和工期10.進度計劃10.1施工組織設計10.2群體工程10.3施工進度11.開工及延期開工11.1開工11.2延期開工12.暫停施工13.工期延誤13.1工期延誤的確認13.2工期延誤的處理14.工程竣工14.1竣工進間14.2誤期責任14.3提前竣工四、質量與檢驗15.工程質量15.1工程質量標準及違約責任15.2質量爭議16.檢查和返工16.1工程師檢查16.2質量問題處理16.3檢查時間16.4指令失誤17.隱蔽工程和中間驗收17.1中間驗收項目17.2工程師驗收17.3驗收確認18.重新檢驗19.工程試車19.1試車內容19.2單機試車19.3工程師的參加19.4系統(tǒng)無負荷試車19.5雙方責任19.6投料試車五、安全施工20.安全施工與檢查20.1承包人的安全施工責任20.2發(fā)包人的安全施工責任21.安全防護21.1承包人安全防護的責任21.2特殊作業(yè)的安全防護22.事故處理22.1安全事故的處理22.2事故責任六、合同價款與支付23.合同價款與支付23.1合同價款及調整23.2合同價款的確定23.3可調合同價款內容23.4合同價款調整24.工程預付款25.工程量的確認25.1承包方提交工程量報告25.2工程師計算25.3計量的方法26.工程款（進度款）支付26.1工程款（進度款）支付時間26.2調整合同價款支付時間26.3逾期支付的確定和責任26.4違約責任七、材料設備供應27.發(fā)包方供應材料設備27.1發(fā)包方供應材料設備表27.2發(fā)包方供應材料設備質量27.3發(fā)包方供應材料設備驗收保管27.4發(fā)包方供應材料設備出現(xiàn)質量問題的處理27.5承包方對發(fā)包方供應材料設備的檢驗27.6結算方法28.承包方采購材料設備28.1驗收28.2質量責任28.3工程師的驗收28.4對材料設備的檢驗28.5代用材料設備28.6材料設備采購八、工程變更29.工程設計變更29.1原設計變更29.2承包方對原設計變更的責任29.3承包方對原設計變更的建議30.其他變更31.確定變更價款31.1變更價款確定的方法31.2變更價款確定的時間31.3變更價款確定的時間31.4爭議的解決31.5變更價款支付31.6承包方承擔的責任九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1竣工驗收條件32.2竣工驗收時間32.3竣工驗收的確認32.4竣工日期32.5保管責任32.6中間驗收32.7甩項竣工32.8驗收與使用33.竣工結算33.1編制竣工結算時間33.2審核竣工結算時間33.3竣工結算的確定與支付33.4違約責任33.5結算與工程交付33.6結算的爭議34.質量保修34.1承包方保修責任34.2質量保修書34.3保修內容十、違約、索賠和爭議35.違約35.1發(fā)包方違約35.2承包方違約35.3履約擔保方的責任35.4違約方履約的責任36.索賠36.1索賠理由與證據(jù)36.2索賠程序36.3發(fā)包方索賠37.爭議37.1爭議解決方式37.2爭議出現(xiàn)后合同的履行十一、其他38.工程分包38.1分包主批準38.2分包的范圍38.3分包的責任38.4分包價款結算39.不可抗力39.1不可抗力的內容39.2不可抗力事件的處理39.3不可抗力事件損失承擔39.4不能免除的責任40.保險40.1發(fā)包方購買保險的內容40.2施工現(xiàn)場內材料設備的保險40.3發(fā)包方委托承包方購買的保險40.4承包人購買保險的內容40.5保險事故處理40.5保險責任約定41.擔保41.1雙方擔保的內容41.2擔保方的責任41.3擔保約定42.專利技術與特殊工藝42.1專利技術與特殊工藝的使用42.2專利技術與特殊工藝的使用責任43.文件和地下障礙物43.1文物的處理43.2地下障礙物的處理44.合同解除44.1雙方協(xié)議解除44.2承包方解除44.3發(fā)包方解除44.4雙方均可以解除的條件44.5解除的方式44.6合同解除后的義務44.7合同解除后雙方義務的履行45.合同生效與終止45.1合同生效45.2合同終止45.3合同義務46.合同份數(shù)46.1合同正本46.2合同副本47.補充條款47.1竣工驗收47.2保質金47.3竣工結算第四章合同通用條件一、詞語定義及合同文件1、詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。1.2專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.5項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1.6設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。1.9工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。1.10工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。1.11合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.12追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.13費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。1.14工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。1.15開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。1.16竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。1.17圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.18施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.19書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.20違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.21索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。1.22不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.23小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。2、合同文件及解釋順序2.1合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）標準、規(guī)范及有關技術文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報價單或預算書合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2.2當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。3.3適用標準、規(guī)范雙方在專用條款內約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標準、規(guī)范。國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。4、圖紙4.1發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內履行保密義務。4.2承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。4.3承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。二、雙方一般權利和義務5、工程師5.1實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人承包人在專用條款內寫明。工程師按合同約定行使職權，發(fā)包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。5.3發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人在專用條款內寫明，但職權不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權相互交叉。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。5.4合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。5.5除合同內有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。5.6不實行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權由發(fā)包人在專用條款內寫明。6、工程師的委派和指令6.1工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。6.3工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。6.4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7、項目經(jīng)理7.1項目經(jīng)理的姓名、職務在專用條款內寫明。7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。7.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師關交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。7.4承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，關征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質的證件除外）；（6）確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；（7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；（8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔有關費用；（9）發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約