2023年上海市房屋買賣合同

第頁(yè)共頁(yè)2023年上海市房屋買賣合同上海市房屋買賣合同甲方：[賣方姓名]乙方：[買方姓名]甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方名下位于上海市[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，并同意本合同具有法律約束力。一、房屋基本情況1.房屋坐落：上海市[房屋地址]2.房屋面積：[房屋面積]3.房屋權(quán)屬：甲方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)所有人，其所有權(quán)證號(hào)為[所有權(quán)證號(hào)]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為現(xiàn)房/期房，目前無(wú)任何抵押、查封、租賃、拆遷等糾紛。二、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：本房屋交付的時(shí)間為本合同簽訂之日起[交付時(shí)間]天內(nèi)，即乙方支付房款之日。2.房屋交付方式：甲方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定及乙方的合理要求，將房屋出售給乙方，并將房屋相關(guān)的權(quán)利證書(shū)、交付單等文件移交給乙方。3.房屋驗(yàn)收：乙方在接受房屋交付之日起[驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)、更換或提出合理的解決方案。三、房屋價(jià)格及支付情況1.房屋價(jià)格：本房屋的總房?jī)r(jià)為人民幣[房屋總價(jià)]元。2.支付方式：乙方需在本合同簽訂之日起[首付款期限]天內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，首付款已包含在總房?jī)r(jià)中。剩余房款乙方需在[尾款期限]天內(nèi)支付給甲方。3.付款的方式：乙方向甲方支付房款的方式為人民幣現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等。乙方支付房款時(shí)，應(yīng)同時(shí)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。4.支付過(guò)程：乙方在付款時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方要求填寫(xiě)相應(yīng)的付款通知書(shū)，并將付款通知書(shū)同時(shí)提供給甲方及甲方指定的第三方中介機(jī)構(gòu)。四、房屋權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方承諾所售房屋的產(chǎn)權(quán)是合法的，并將在房屋交付之前，提供完整的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)證文件。(2)甲方在約定的交付時(shí)間內(nèi)移交給乙方該房屋的相關(guān)權(quán)利證明文件，并確保乙方在收到該文件后取得該房屋的合法所有權(quán)。(3)甲方應(yīng)確保房屋的建筑質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定，并在承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)修復(fù)，并對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。(4)甲方應(yīng)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)不及時(shí)或不符合法律規(guī)定而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(5)甲方保證本合同約定的內(nèi)容真實(shí)、合法，并負(fù)有解釋和履行本合同的義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方已了解本房屋的基本情況，并查看了房屋的現(xiàn)場(chǎng)狀況，對(duì)其質(zhì)量和使用功能無(wú)異議。(2)乙方在房屋交付后[驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面通知，并進(jìn)行協(xié)商解決。(3)乙方在負(fù)責(zé)銷售的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助下，向甲方及時(shí)支付房款，并嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間和方式支付。(4)乙方應(yīng)確保提供給甲方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并及時(shí)提供甲方要求的相關(guān)證明文件。五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.基本流程：甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照有關(guān)法律、法規(guī)及政府部門要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程和所需文件等事項(xiàng)由甲方按照地方規(guī)定向乙方提供。2.過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于公證費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如因甲方原因造成過(guò)戶手續(xù)不能辦理或辦理不及時(shí)，甲方將對(duì)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：(1)如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付每日違約金總額的[甲方違約金比例]作為違約金。(2)如甲方未如實(shí)提供房屋的權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)或有虛假陳述，并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。(3)甲方如出現(xiàn)對(duì)房屋抵押、查封、租賃等未經(jīng)乙方同意的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付[違約金比例]%的違約金。2.乙方違約責(zé)任：(1)如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照日息0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。(2)如乙方在房屋交付后[驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行階段性或最終驗(yàn)收的，甲方有權(quán)向乙方提出書(shū)面催告，并要求乙方在[催告期限]內(nèi)完成驗(yàn)收。若乙方未履行，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方要求支付[違約金比例]%的違約金。七、合同生效及爭(zhēng)議解決1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.因本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行裁決。3.